等个单位在此办公， 房屋建筑面积，其中办公用房，配套附属用房 院外共有个单位分散办公，房屋建筑面积 ，其中办公用房，配套附属用房。

此外，我 市市属事业单位众多，办公地点遍布于市内各区，且因历史的原因， 部分单位直无固定的办公场所，长期租用办公地点，办公条件无 法得到彻底的改善，不利于其工作的顺利进行。

人均办公面积与国家规定的人均办公面积还有定差距 部分建筑因建设时间久远，设施严重老化，抗震级别较低。

因此， 现有条件不仅不能满足现代化办公需要，还存在着较大安全隐患。

搬至临时办公场所后，我市党政办公地点 更为分散，东西两院及之间相距均超过公里，且需横穿整个 中心商业区，交通极为不便，不利于相互之间的协调与合作，行政 效率低成本高。

行政中心与商业中心的重合，加大了市中心的交通压力。

特别是开会期间，各县区人员车辆都向中心汇集，交通拥 挤情况十分严重且在市中心没有足够的停车场地，给与会人员带 来极大不便。

正定新区是我市规划的主要发展方向，是未来市的行政 中心所在地。

项目的建设将有利于促进新区的发展，推动新区的建 设进程。

基于上述几个问题和其它城市的有关经验，提出了 部分办公用房及综合业务用房工程建设的建议。

项目建设必要性 为了尽快解决上述问题，本项目拟将部分办公用房及综 合业务用房办公场所进行整合后迁出市中心，拟选新场址位于 正定新区起步区内，东侧为云南道，西侧为南宁街，南侧为 和部分办公用房整合搬迁项目北边界，北侧为福建道 的区域内。

项目的建设适应经济和社会发展的新形势 省委省政府对省会城市建设与发展提出了三年有个中变化， 五年有个大变化，十年有个更大变化和做大做强做优做 美的要求。

经过多方面长时间的考虑，在充分调研论证的基础上， 我市认为，该项目的实施适应我市经济和社会发展的需要。

二项目的建设有利于土地资源的充分 型。

本工程空调水系统为两管制次泵变流量系统。

定压及 补水由动力站站负责。

空调水管道及连接方式空调水管道的采用热镀 锌钢管，采用丝接﹥的采用无缝钢管，采用焊接或法兰联 接。

管道防腐及保温水管安装前应清除内部污垢。

明装非 镀锌管应除锈，刷防锈漆道，面漆遍，保温管应除锈后刷防 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称部分办公用房及综合业务用房 项目承办单位市事务管理局 项目负责人 项目承办单位概况 市事务管理局内设办公室人事教育处财务资产管理 处等个处室，下辖事业单位个，负责系统事务的 管理保障服务工作，对大院的办公用房实行统管 理。

市事务管理局成立以来，认真奉行以人为本和谐立 局公道正派实事求是履责敬畏慎思风行的管理和服务理 念，紧紧围绕中心工作，认真落实科学发展观，以建立科 学合理顺畅的运行机制为抓手，以管理为核心服务为宗旨 保障为目标，解放思想，实事求是，积极探索，扎实工作，有力地 保障了工作的高效运转。

项目拟建地点 项目拟建地点位于正定新区起步区内，东侧为云南道，西 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 侧为南宁街，南侧为和部分办公用房整合搬迁 项目北边界，北侧为福建道的区域内。

研究工作的依据和范围 研究工作的依据 国家发改委计投资号关于印发党政办公用 房建设标准的通知。

石发改投资号市发展和改革委员会关于 部分办公用房及综合业务用房项目建议书的批复 规划财政土地环保市编办等部门的相关意见。

国家现行规范和规定。

研究工作范围 本报告重点对项目建设的必要性场址选择土地利用工程 技术方案节能消防环境保护投资估算及资金筹措经济评 价和社会评价等方面进行了研究。

建设内容 建设规模 本项目为部分办公用房及综合业务用房工程，项目总征 地面积为公顷，其中实际规划用地面积公顷，城市道 路用地面积公顷。

项目总建筑面积地上建筑面积 ，地下建筑面积，建筑密度，容积率 总建筑面积 地上 地下 道路广场面积 建筑密度 绿地率 容积率 停车位个 项目总投资万元 第二章项目背景与建设的必要性 项目背景 市是省省会，全省的政治经济科技金融文化和 信息中心，是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放的城 市。

经过几十年的建设和发展，市已成为个市区面积 平方千米，市区人口超过万人的特大型城市，逐渐形成了以中 山路为轴线，人流和车流都较为集中的中心商业区。

办公地点 大多位于主要交通干道两侧。

行政中心和商业中心的重合更增加了 区域的交通压力，特别是在上下班的交通高峰时段，堵车现象十分 严重。

为了缓解日益严重的交通压力，我市近几年已投入了大量资 金进行市政道路的改建扩建，并实行了错时上下班制度，市区交 通状况有所改善，但仍未根本解决。

另外，随着国内汽车业的发展， 轿车大量进入家庭，我市汽车保有量迅速增加，使市区道路的交通 负荷日益增大，特别是在中心区域，堵车现象更加频繁和严重。

交通问题是许多大中型城市共同存在的问题，为了从根本上分 散交通流向，缓解交通压力，国内不少城市，如成都杭州南通 等城市的行政中心都已向外迁移，不仅使市区的交通状况得到较大 改善，还带动新区的建设和发展，取得了良好效果。

年，省政府提出要打造成万人口城市的目标，给 市区发展提供了前所未有的机遇。

借鉴国内外先进经验， 结合实际，做出北跨滹沱河流建设正定新区的重大战略决策。

正定新区西侧为国家级历史文化名城正定古城，依托古城深 厚的历史底蕴，延续城市文脉，弘扬传统文化，塑造城市新名片。

新区南依滹沱河这条母亲河，将使成为真正的滨水城市，城 市环境将全面改善，城市品位将全面提升。

未来正定新区的布局结 构为心网，三轴两带，十大片区。

它山水交织，雍容大气，构 成发展的新篇章。

新区的规划建设为本项目提供了新的空间。

项目提出理由 从其它城市的经验看，城市行政中心的搬迁主要出于以下几方 面考虑是改善办公条件，二是缓解交通压力，三是促进新区发 展，四是对文物或黄金地块的退让。

部分办公用房及综合业 务用房项目的提出主要有以下几个理由 个单位集中于东西两院办公，个单位分散办公， 现有房，绿地率。

建设条件 供水本项目供水由市政管网提供，拟由云南道和南宁街各引 条的给水管。

项目最高日总用水量，最高日最大 时用水量。

供电本工程外部电源采用两路独立高压电源进线，分 别引自云南道和南宁街，两路电源采用用备工作方式。

总需要 容量。

暖通本项目夏季空调冷负荷，冬季空调热负荷 。

热源由城市供热管网提供。

燃气本项目燃气为天然气，燃气量测算为年。

通信自控本项目弱电设计包括火灾自动报警及联动系统 广播系统和楼宇自控系统，有线电视系统综合布线系统等。

投资估算与资金筹措计划 本工程总投资为万元。

资金来源渠道是滹阳小区建 设土地收益二是拟将市水务局市供销社等院落的房产及土地进 行拍卖筹集。

通过以上渠道所筹集的资金可以满足项目建设的需 要，可保证项目建设资金不集资不借款不贷款不摊派。

研究工作概况 市作为省省会，目前市区人口超过万人，由于历史 原因现办公地点因集中于市区主干道，造成较大的交通压力， 给前来办事单位和人员造成定不便，同时现有办公面积与国家规 定的人均办公面积有定差距，鉴于上述情况，为方便群众办事 缓解交通压力，经研究提出了部分办公用房及综合 业务用房楼建设的意见。

依据城市规划，正定新区成为市规划的主要发展方向，功 能定位为四中心基地园区新城，即行政中心文化中心 体育中心金融中心，现代服务业基地，科技创新集聚区，生态宜 居新城。

为使项目建设与城市规划相协调，项目单位经过广泛科 学的场址方案比选后，场址位置已经确定在正定新区起步区内。

为 此，决定由市事务管理局负责办理有关事宜。

为使 项目尽快上报批准，市事务管理局委托我院进行项目的前期 工作。

在取得相关资料后，我院按国家有关规定编制了该项目的建 议书，并经市发改委以石发改投资号进行了批复。

在 项目建议书批复的基础上，并依据规划土地环保市编办等部 门出具的相关意见，我院编制了部分办公用房及综合业务 用房项目可行性研究报告。

主要经济技术指标表 序号项目名称单位数量备注 总征地面积 其中城市道路用地面积 实际规划用地面积同组成防雷接地系统。

办公楼应采取防侧击雷的保护措施。

防雷接地保护接地与电子设备接地共用接地装置时接地电阻 不大于欧姆。

各建筑物均作总等电位联结，潮湿场所做局部等电位联结。

主要设备 电力变压器选用节能变压器两台 节能变压器两台 配电装置选用中置式高压开关柜台 低压配电柜选用型低压抽出式开关柜台 动力柜照明配电箱选用型及型 选用直流屏套 综合自动化系统套。

弱电设计 该工程的弱电系统包括综合布线系统及通信系统电视系统 安全防范系统火灾自动报警及消防联动控制系统广播系统楼 宇自控系统，漏电火灾报警系统会议系统等。

综合布线及通信系统 办公楼内设综合布线系统，用于支持语音和各种类型数据信号 传输。

网络系统分为内外网。

网络管理中心内设电话程控交换机及 网络交换配线设备。

办公楼内办公用房根据需要设置信息点。

电话进线由市话网埋地引入，自网络中心总配线架引出的数据 传输干线及电话电缆通过室外弱电管道地下暗敷设引至建筑物网 络设备间。

建筑物楼间数据干线以室外多模光纤为传输媒介，支持 以上带宽，并可升级至千兆。

建筑物内数据干