自行 招标 委托 招标 公开 招标 邀请 招标 勘察 规划方案竞赛 设计方案竞赛 建筑工程 分主要单 项 安装工程 装饰工程 分主要单 项 监理限本地 设备 重要材料 情况说明在建筑安装工程承包商中确定家为主承建商。

建设单位盖章 年月日 第二章项目投资环境 宏观经济环境 我国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出十五时期是全 面建设小康社会的关键时期，十五时期要努力实现国内生产总值年均增长 城镇化率提高到，„，产业结构产品结构和企业组织结构更趋合理， 城乡区域间公共服务人均收入和生活水平差距扩大的趋势得到遏制等。

据国家统计局消息称，年全年国内生产总值亿元，按可比价格 计算，比上年增长，增速比上年回落个百分点。

居民消费价格月份 同比涨幅由负转正，当月上涨，月份上涨。

全年城镇居民家庭人均总收入元。

其中，城镇居民人均可支配收入 元，比上年增长，扣除价格因素，实际增长。

在城镇居民家庭 人均总收入中，工资性收入增长，经营净收入增长，财产性收入增长 ，转移性收入增长。

农村居民人均纯收入元，比上年增长， 扣除价格因素，实际增长。

其中，工资性收入增长，第产业生产经 营收入增长，二三产业生产经营收入增长，财产性收入增长， 转移性收入增长。

全年城镇就业人员比上年净增万人。

年末农村外出 务工劳动力亿人，比季度末增加万人。

全年居民消费价格比上年下降。

其中，城市下降，农村下降， 其中居住下降。

年的中国经济增长令世界关注，更多的目光现在聚焦在今年的走势上 来。

在对于年的中国经济预测中，社科院公布的份报告认为，年 增长速度是左右，超过了国务院发展研究中心预测的增长率。

我国经济效益逐步好转，国家的财政收入和工业企业的利润也止跌回升，通 过实施促进家电汽车节能产品消费等措施，社会消费品零售总额延伸客群。

主力客群投资者 投资者看中的是本项目绝版地段带来的广阔投资前景，适合大型商业高端 居住商务办公，拥有较丰厚的资金回报。

辅助客群中青年城市中产阶级 在本案及周边工作生活，崇尚方便快捷高效的现代生活方式，事业处于 高速发展期，经济较强的中青年，年龄在岁，他们的购房目的是居住和投 资并重。

第章项目概况 建设条件 地块解析 本项目位于临沂市区新区，南临街，北临街，西临路，东临 二路，地块编号为，项目名称为新区广场。

交通条件 本项目紧临临沂交通南北主干道路，与市政中心广场相距，属典型的中 心广场物业，交通十分便捷，有路路等公交大巴可达本项目。

地形地势 本项目地块平坦，南北两侧均有良好景观资源，视野开阔，满眼翠绿。

规划限制条件 本项目占地面积平方米，总建筑面积平方米，规定计容积率 面积平方米，容积率为，地下面积平方米，建筑占地面积 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，平方米，建筑密度，绿地面积平方米，绿地率。

二项目研究工作依据 本项目可性行研究依据为临沂市特别是新区房地产现状临沂市工程 造价信息本项目的地块价值。

三项目开发公司状况 项目申报单位 名称临沂置业有限公司 以下简称置业 住所社区服务中心楼 法定代表人姓名宁照 注册资本人民币万元 实收资本人民币万元 公司类型有限责任公司 项目申报单位主营业务 置业的经营范围包括房地产开发持有效资质证经营，销售。

项目申报单位经营年限 置业经营年限自成立日期二〇〇四年二月十日至长期。

项目申报单位股东构成 临沂置业有限公司的企业法人营业执照注册号为，住所位于区社区服务中心楼。

法定代表人宁照，注册资本人民币万元，实收资本万 元，宁照占股份的，公司类型为有限责任公司。

项目申报单位资产负债情况 置业资产负债情况见下表。

从表知道置业的资产主要为应收 账款其他应收款和固定资产净值，分别为和元 而负债主要为应付账款应付工资和其他应付款分别为元 元和元。

房地产行业资金流经验丰富的工程销售财务综合等管理人员， 暂缺岗位人员目前正在招聘补充。

置业拥有房地产开发级资质。

置业房地产开发业务部有足够的能力开发大 中型商品房项目。

四项目建设规模和建设内容 新区广场占地面积平方米，总建筑面积平方米，规定计 容积率面积平方米，容积率为，地下面积平方米，建筑占地 面积平方米，建筑密度，绿地面积平方米，绿地率。

该项目是个城市综合体沿路由南向北路布置如下图，分三个主体， 由南向北，第个主体是层的酒店式公寓，其中裙楼层是高档购物中心， 第二个主体是由二栋楼组成，南边是层的五星级酒店，北边是层的高端 写字楼，第三个主体也是由二栋楼加裙楼组成，裙楼层是高档购物中心，裙楼 上是二栋高端公寓住宅，层数层，整个项目地下均为三层，第层是大型超 市，第二三层是停车场，建筑结构形式为框架结构。

五项目建设招投标形式概述 根据中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令，建设项目可行性报告需增加招标内 容，并作为可行性研究报告附件与可行性研究报告同送交项目审批部门审批。

根据中华人民共和国招标投标法规定，除特殊情况外均必须招标，本项目属于必须 招标的项目。

发包方式 由于本项目规模较大，包括内容比较多，建筑均为高层，对施工技术的要求很高，专业 性要求较强，较为复杂，因此采用单项工作内容发包方式较为适合。

招标组织形式 本项目的业主具备自行招标的能力，宜采用自行招标形式。

招标方式 本工程拟采用单项工作内容发包方式，针对不同的单项工作内容应采取不同的招标方 式。

具体说明如下 规划勘察设计采用公开竞争招标方式。

通过方案竟评遴选承接单位，以取得最佳方案 和设计。

工程监理采用有限公开招标方式。

即面对本地的工程监理单位组织公开招标。

建筑安装装饰工程重要材料采购采用分类分单项的公开招标方式，这样业主 能取得有竞争力的合同。

分类分单项的公开招标亦即采取平行承发包形式，这样做是因为 项目规模较大，实行总承包比较不利。

为弥补平行承发包的不足，可选择家承包单位作为 项目的主承建商，担负地盘统筹管理责任。

设备采购由于符合条件的设备供应商很多，若采取公开招标方式，评标的工作量较大， 招标的时间长费用高，因此该项工程拟采取邀请招标的动速度比较快资产变现能力强的特点也使得 置业的资产状况总体来说是比较安全的。

表置业资产负债表 编制单位临沂市置业有限公司年月日金额单位元 资产行 次 年初数期末数负债及所有者权益行 次 年初数期末数 流动资产流动负债 货币资金短期借款 短期投资应付票据 应收票据应付账款 应收股息应付工资 应收账款应付福利费 其他应收款应付利润 存货应交税金 待摊费用其他应交款 年内到期的长期 债券投资 其他应付款 其他流动资产预提费用 流动资产合计年内到期的长期负债 长期投资其他流动负债 长期股权投资流动负债合计 长期债权投资长期负债 长期投资合计长期借款 固定资产长期应付款 固定资产原价其他长期负债 减累计折旧固定资产净值长期负债合计 工程物资 在建工程负债合计 固定资产清理所有者权益 固定资产合计实收资本 资本公积 无形资产盈余公积 长期待摊费用其中法定公益金 其他长期资产未分配利润 无形及其他资产合计所有者权益股东权益 合计 资产合计负债及权益股东权益 合计 企业负责人会计机构负责人制表人 置业的损益情况见下表。

置业年累计盈利元，而盈利的原 因主要是。

相信随着广场项目的开工建设，置业的盈利情况更加 乐观。

表置业利润表 编制单位临沂市置业有限公司年月金额单位元 项目行次本月数本年累计数 主营业务收入 减主营业务成本 主营业务税金及附加 二主营业务利润亏损以号填列 加其他业务利润亏损以号填列 减营业费用 管理费用 财务费用 三营业利润亏损以号填列 加投资收益损失以号填列 营业外收入 减营业外支出 四利润总额亏损以号填列 减所得税 五净利润净亏损以号填列 企业负责人会计机构负责人制表人 项目申报单位主要投资项目 临沂市新区地块共计亩地的开发。

项目申报单位现有人员和资质 临沂市置业有限公司经营房地产开发业务的现有员工为人，设有开发 部营销策划部行政人事部研发部合约采购部工程部及财务部个职能 部门。

拥有批具有房地产开发项目，更需要以软性服务来体现物业的品质，故应做到以下 几 由自己组建物业管理公司来管理，为本案在市场中树立良好的品牌形象 铺平道路 本项目除了提供最基本的物业管理服务外，还应提供各种专项服务代 办及代理服务等其他更为丰富的内容针对不同服务项目可适当收费 物业管理公司在先期就介入本项目，参与设施设备的选定及招投标工 作 物业公司更多的注重本项目社区文化的建设，社区文化工作是为业主提 供的项重要的增值服务所物业拥有良好的生活方式文化氛围和 文化底蕴，会使该物业的品牌知名度和品牌美誉度得到更进步的提 升，给物业注入种强大的文化内涵，亦会带来物业的增值。

物业管理服务内容建议 服务内容分类建议 物业管理服务般分为公共性服务特约性服务和公众代办性服务。

具体到本项目，物业管理服务内容建议提供如下服务 公共性服务 信件报刊收发分拣递送服务 公共区域的保洁保安绿化 化粪池清掏