高西组，主干道已有相应的市政管理，公用设施齐全。

给排水 本工程给水直接与建设单位已有供水干管连接，接通管管径 全部污水经暴气装置化粪池处理后，经排水沟管道排入小河 中。

二电力 本工程电力以建设单位内的供电干线引入。

三信息网络 本项目所需信息网络宽带网络，已由建设单位接入电信网络系 统。

第八章项目工程设计方案本工程经方案竞选，依据有关专家学者的评审意见，和建设单 位的要求，现推荐的是优化的工程设计方案。

建筑工程 本项目工程结构设计依据为国家现行规范规程，以及其他有关 部门的相关规定和要求。

有关标准如下 建筑结构荷载规范 建筑地基基础设计规范 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑抗震设防分类标准 二结构 在进行工程地质详细勘察后确定基础形式和建筑物结构，以确保 建筑物安全可靠，同时做到经济合理，降低投资。

上部结构按地震烈 度七度进行抗震设防，确保上部结构安全。

三给水排水 根据国家有关给排水设计范围项目所在地给排水现状条件进行 设计。

有关设计规范如下 建筑给排水设计规范 室外给水设计规范 室外排水设计规范 四强电弱电根据国家有关电器设计规范项目建设单位提出的设计要求及有 关原始资料进行设计。

设计范围包括办公用房配套工程及其内部的供 配电照明防雷接地综合网络化布线等系统。

五道路码头和绿化 项目在近湖镇裕丰村高西组，陆运交通便捷，南有乡村公 路与县城主要道路相连，基础设施配套齐全。

绿化设计合 理，环境优美，绿化及景观设计考虑到与周围建筑相协调。

第九章环境保护 环境状况 建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目，主要建设幢办公楼， 种子农机具库房，还有晒谷场。

对环境没有大的污染。

二主要污染源和污染物 建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目整个生产过程无污染排 放，故项目建设不会对周围环境造按照 中华人民共和国商标法的有关规定办理。

超市的定位 超市的目标市场 针对家庭主妇为主要购买对象的主题性大型综合性超市，满足家庭日常生 活用品的站式购买的要求，同时兼顾其他客户群，达到最大限度地方便顾 客的目的。

区域定位 以超市为中心，半径为公里的范围内为核心商圈。

第章总论 项目概要 项目名称仓库迁址重建项目 建设单位建湖县农业科学研究所 承担可行性研究报告单位江苏金地复垦开发整理有限公司公 司 项目可行性研究报告工作内容 项目建设的必要性分析 确定合理的建设规模 优化设计方案 工程项目投资估算 分析项目建设条件，提出工程实施进度计划 综合评价与建议。

二项目提出的背景及发展概况 建湖县位于江苏省盐城市中西部。

北纬，东经 。

东与射阳县接壤，西与宝应楚州二县毗邻相 连，北与阜宁隔水交界。

交通便捷，国道盐淮高速公路新长铁 路贯穿其中。

货物运输可经陆路直达连云港张家港上海等国际港 口。

航空运输通过盐城机场与广州北京等国际机场相接。

新长铁路 的开通更有利于对外交通运输。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，建湖县位于以上海为龙头的长江三角洲经济辐射区域，东临黄海 之滨，北倚苏北平原，地处亚热带北缘，季风气候明显，地理位置优 越，生态环境优良。

建湖县土地面积平方公里，人口万。

自然条件优越，生 态环境优美，基础设施和城市建设完备。

皮鞋石油机械电子节能 灯纺织服装精细化工花炮等特色产业初步形成了分工协作链状 格局，产业集群效应日益显现。

建湖县农业科学研究所创建于年，属正科级建制全民事业单 位。

近年来，县政府将农科所亩试验基地纳入西苑住宅小区建设， 试验基地及其附属设施要陆续搬迁。

目前面临着主要农用机械工具 手扶拖拉机抽水机水泵旋耕机条播机选种机扬谷机等 无处存放。

试验基地上收获的各品种系种子粮食无处晾晒。

三可行性研究报告编制依据 国家计委关于建设项目可行性研究的试行管理办法计资 第号。

国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第二版。

建设单位规模 项目建设指导思想建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目，建设内容不复杂，在 服从规划要求前提下，合理进行功能分区，保证互不干扰又有机组合， 即符合功能使用要求，又便于管理，工程设计方案将三部分作为个 整体规划设计，采用先进的现代设计理念，融化环境强化建筑景观， 努力改善空间环境。

二建设规模计算依据 建设部的有关规定 其他有关资料。

三建设规模的确定 根据建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目实际情况，经过上 级部门及政府反复研究论证，在建湖县近湖镇裕丰村高西组按规划拟 建办公楼栋，建筑面积平方米。

通过计算，项目合理的建设规 模为占地平方米，建筑面积平方米。

四建设内容及建筑面积分配 建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目占地平方米，总建 筑面积平方米，其中办公用房平方米，辅助用房平方米。

第五章生产规模及工艺流程略 第六章建设场址条件 建设条件 地理位置经建湖县建设局批准同意建设单位的选址，建湖县农业科学研究 所仓库迁址重建项目位于建湖县近湖镇裕丰村高西组，周围有居民区， 没有污染源。

气象条件 建湖县属温带湿润季风气候和亚热带湿润季风气候，四季分明， 季风较为明显，降水量集中在夏秋两季，月份为梅雨季节， 月份常有来势迅猛的大暴雨和台风。

平均温度，绝 对温度最高气温，绝对最低温度， 历年最冷月份为月份，最热月份为月份，平均相对湿度 ，平均降雨量，汛期在，全年东南 风，冬季有西北风，最大极端风速。

冻结深度。

全年平均降雪天，最大积雪深度，全年平均有雾日天， 全年无霜期天。

地震烈度 根据江苏省地震烈度区规划图，建湖地区地震基本烈度为七 度。

水文地质 地质情况参照地质勘察报告。

二建设基地周围环境 经建湖县建设局批准同意建设单位的选址，建湖县农业科学研究 所仓库迁址重建项目位于建湖县近湖镇裕丰村高西组，地势平坦，周 围有居民区，没有污染源。

拟建的新厂区将按规划要求与周围建筑形 成统整体。

三基地规划设计要求 坚持科学合理节约用地的原则 在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来发展 合理确定功能分区，科关于建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目的建 议书 国家有关建设设计规范与标准 建设用地地质资料。

发改委批复建设单位用地红线规划要点及其他设计要求 建设单位提供投资估算的有关资料。

建湖县统计年鉴年四主要技术经济指标 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 建筑容积率 建筑系数 绿化率 建筑工程预算总投资万元 五可行性研究评价意见 项目建设是必要的 近年来，县政府将农科所亩试验基地纳入西苑住宅小区建设， 试验基地及其附属设施要陆续搬迁。

目前面临着主要农用机械工具 手扶拖拉机抽水机水泵旋耕机条播机选种机扬谷机等 无处存放。

试验基地上收获的各品种系种子粮食无处晾晒。

为适应发展的需要，从实际出发，建湖县农业科学研究所仓库迁 址重建项目建设是必要的。

建设规模是合理的 建设单位提出的仓库迁址重建项目占地面积平方米，建筑 面积平方米，按照国家有关建设标准，经计算核定本项目占地 面积平方米，建筑面积平方米，建设规模是合理的。

六有关建议 建湖县农业科学研究所仓库迁址重建项目建设，应进行全面规划， 分期建设，根据财务物力条件量入为出。

就本工程建设投资万元来讲是可行的，但必须采取行之有效的管理措施，努力节省建设费 用和降低工程造价才能使建设规模不得突破。

第二章项目建设的必要性 项目建设背景 作为革命老区的建湖县，改革开放二十多年来，发生了翻天覆地 的变化，经济建设攻破蓬勃发展，各行各业蒸蒸日上，社会事业长足 进步。

尤其是近几年，城市建设初具规模，并向现代化中等城市发展。

建湖县地处中国东部沿海开放带，受长江三角洲经济圈辐射，经 济发展的优势十分突出。

改革开放以来，建湖经济得到了快速发展。

年，全县实现地区生产总值亿元，人均国民生产总值 余元。

建湖县农业科学研究所现有员工人，离退休人员人。

二项目建设是必要的 近年来，建湖县委县政府认真落实科学发展观，积极应对宏观 调控，紧紧围绕经济倍增环境倍优，优化产业结构，把农业做 为基础产业进行扶植。

农业科研作为农业发展的最主要的支撑，具有 相当大意义。

第三章市场分析与预测略 第四章合理的建设布局和发展为重要依托和支 撑，加快现代物流业，现代会展业和连锁商业的发展，促进商贸流通业的信 息化和商贸企业的组织化。

近年来成都市场经济发展态势良好，稳步增长，商品流通日趋活跃， 城市化进程的步伐逐步加快。

商贸流通业是城市经济的命脉，商贸流通直接 关系到整体经济的发展。

特别是在区域经济体化城群的发展产业竞争 加剧的趋势下，仅做到市场活跃已远远不能满足未来的发展需要。

世界经济 体化的大时代背景下，成都充分利用自身优势，不断整合资源，增强实力， 并结合优势与发展潜力提出了明确的发展规划。

其战略定位说明成都将会通 过大力发展商贸流通业全面激活带动优化潜在的经济要素，充分发挥出 区位优势和中心城市的集聚和辐射效应，推动成都经济社会跨越式发展。

成 都好又多是现代商贸流通业的代表，拟迁址的大业店将秉承与发扬成都好又 多先进经营理念，充分利用现代流通技术，将现代流通业的优势更集中有 效的发挥出来，拓宽成都市的流通渠道，通过好又多的经营体系进步促进 成都市