„„„„„„„„„„„„„„„„ 资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资使用计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章财务分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 经营收入估算„„„„„„„„„„„„„„„„ 销售收入及税金预测„„„„„„„„„„ 成本费用估算„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设投资„„„„„„„„„„„„„ 销售费用估算„„„„„„„„„„„„„ 税金估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 销售税金估算„„„„„„„„„„„„„ 土地增值税„„„„„„„„„„„„„„所得税„„„„„„„„„„„„„„„„ 财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 财务盈利能力分析„„„„„„„„„„„ 资金来源与运用分析„„„„„„„„„„ 敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„ 第章可行性研究结论与建议„„„„„„„„„„„„„„ 可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„ 结论性意见„„„„„„„„„„„„„„„ 项目实施建议„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章项目总论 我国是个发展密联系起来，充分表现开发区人与自 然和谐统的发展理念，使开发区拥有良好的环境优势和不可复制的 生态条件。

随着经济的高速发展，城市里许多成功人士正在追求高质 量的生活，而生态环境对人们的生活越来越重要。

首当其冲选择生态 环境极佳又在城市近郊的区域生活，健康舒适便是人们追求的终级。

拥有开发区旅游文化资源，作为合肥最近的自然滨水胜地，其不可 替代的诸多优势和未来极大发展空间，是任何个开发商无力复制 的，开发区已成为合肥休闲居住和投资热点的沃土。

本项目地处合肥市开发区，空气质量较好，其建设符合国家的产 目录 目录„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章项目总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目拟建地区地点„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目开发商„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 承担可行性研究工作的单位„„„„„„„„„„„„ 可行性研究报告的编制内容及深度„„„„„„„„„ 可行性研究报告的依据和原则„„„„„„„„„„„ 第章项目背景及必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„ 项目发展及预期目施方案„„„„„„„„„„„„„„ 建筑设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 结构设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 给排水设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 电气弱电设计„„„„„„„„„„„„„„„„ 暖通燃气设计„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章环保与节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设地区的环境现状„„„„„„„„„„„„„„ 大气地下水地面水的环境质量状况„„„ 项目主要污染源的污染物„„„„„„„„„„„„ 项目环境保护执行标准„„„„„„„„„„„„„ 治理环境的方案„„„„„„„„„„„„„„„„施工期间„„„„„„„„„„„„„„„„ 竣工交付后„„„„„„„„„„„„„„„ 环境影响评论结论„„„„„„„„„„„„„„„ 第章经营方针和营销策略„„„„„„„„„„„„„„„„ 经营方针„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 营销策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章项目实施规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目实施的各阶段落„„„„„„„„„„„„„„ 建立项目实施管理机构„„„„„„„„„„ 项目建设计划„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设计划„„„„„„„„„„„„„„ 第章投资估算及资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„ 项目总投资标„„„„„„„„„„„„„ 第章市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资环境分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 合肥市经济形势及有关政策„„„„„„„„„„ 开发区的经济社会情况及管理政策因素„„„„ 市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 合肥市年至年上半年住宅价格分析„„„ 本项目市场发展分析„„„„„„„„„„„„„„ 需求方面分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章建设条件及建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目选址„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章规划设计方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目组成„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 规划设计指导思想与原则„„„„„„„„„„„„„ 规划设计指导思想„„„„„„„„„„„„„ 规划设计原则„„„„„„„„„„„„„„„ 项目规划设计方案„„„„„„„„„„„„„„„ 规划目标„„„„„„„„„„„„„„„„„ 位置与用地„„„„„„„„„„„„„„„„ 总体布局„„„„„„„„„„„„„„„„„ 主要规划指标„„„„„„„„„„„„„„„ 第章公司工程和辅助设式， 多种变化的可能性，适应没家庭的选择。

强调其合理性表现为明确的内外动静昼夜分区厨房 卫生间的设备管线设计。

强调其创新性，比如在结构上，可采用较先进的全浇灌壁 框架异形柱结构体系。

强调其科技性，如智能化小区概念的引入，节能环保材 料的使用等。

康居住宅是当前的热门话题，其定位标准是科技先导， 适度超前，这将是我国住宅产业未来发展方向，专家们将其所有具 备的征归纳如下 套型面积稍大，配置合理，有较大的起居炊事卫生 贮存空间。

平面布局合理，体现食寝分离居寝分离的原则，并为住 房留有装修改造的余地。

房间采光充足，通风良好，隔音效果和照明水平在现有国 内标准上提高至个等级。

合理配置成套厨房设备，改善排烟通风条件，冰箱入厨。

合理分隔卫生间，减少便溺洗浴化妆等相互干忧。

管道集中，水电煤气三表现户，增加保安措施，配置电 话，闭路电视空调专用线路。

方便更衣换鞋展宽阳台，提供室外休息场所合理设计 过渡空间。

住宅区环境舒适，便于治安防范和噪音综合治理，道咱交 通组织合理，社会服务设施配套。

垃圾处理袋装化，自行车就近入库，预留汽车停车车位。

社区内绿化好，景色宜人，体现出节能节地的特点，有 利于保护生态环境。

第章项目背景及必要性 项目建设背景 合肥市是安徽省省会，为安徽省政治经济和文化中心，是国务 院批因此改善住宅及环境质量，提高居住的舒适 性文明性，成为当前住宅产业发展的首要问题。

改革开放以来，古城合肥发生了翻天覆地的变化。

城市建设综合 开发事业超常发展，形成多层次开发，多元化投资的良好态势。

年是合肥市房地产投资地增长最快的年，房地产累计完成投资 倔元，同比增长，施工面积万平方米，同比增长， 竣工面积达万平方米，同比增长。

依据城市总体规划，合肥市城市用地主要向西南方向发展，城市 布局主要发展新城区，向南靠近江淮运河，向东濒临巢湖，沿合芜高速公路淮南铁路向东南方向呈组团式发展。

合肥经济开发区政务 文化新区高新开发区即处在城市未来发展的中心，合肥人口的发展 市区面积的扩大，发展的机遇和空间就在经济开发区和政务文化区。

随着开发区知名度的日益提高，投资项目及投资额的不断增加，兼具 开发区无可比拟的区位优势以及人才土地政策资源的优势，前 来开发区投资经商的人将会越来越我，必然会逐渐形成旺盛的人气 商气。

目前经济开发区经济的快速发展给区内的房地产开发工作带来 了新的空间，开发区已成为房地产开发的热土，成为房地产开发企业 的必争地。

随着房地产业的发展，中高档次的房地产正成为众多房地产商竞 相争取的对象，开发区将旅游业列为未来发展的产业之，几年来陆 续建成的明珠广场欧洲风情街徽园大学城悲翠湖景区南滟湖 景区等都以成为合肥市新的观光盛地。

规划中的南滟湖风景旅游度假 区更是将自然风光与人文环境紧准实行沿海开放城市政策的几个内陆城市之。

近年来，合肥市 建设现代化大城市步伐明显加快，城市建设取得令人瞩目的成绩。

完 成了环城路新火车站骆岗机场扩建等基础设施建设，城市的文明 创建工作得到中央领导和有关部门的高度评价。

随着经济不断发展， 合肥的城市规模扩大，居民对环境优美设施配套服务周到高品 位的住宅需求量也越来越大，商品住宅市场发展潜力十分巨大。

根据 调查，合肥市现有的环境美位置好设施全质量高房价适中的 住宅小区供不应求，特别是在国家新的房政策出台后，这种矛盾更加 突出。

因此，抓住机遇，正确定位，强占市场制高点，开发高品位规模化的商住小区，是合肥市房地产开发企业取得良好经济效益的重 要契机。

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