的龙头地位， 发挥区这新城区与老市区以及咸阳宝鸡铜川渭南等地所处的中心位置 和区位辐射优势，因此，在西安东部地区建立处集钢材交易仓储运输配送 的综合性钢铁物流园，已经成为西安市规范钢铁供应市场加快区物流发展的 必然选择，也是市场发展的必然结果。

兴建钢材物流园项目建设在西安能源化工基地内，紧邻陕西延长成品油管 道末站五洲矿业集团等开发区大型加工制造业，联系贝斯特物流中心西安国 际港务区物流园区新筑物流园区等物流结点，辐射西安地区，物流资源丰富，市 场潜力巨大。

项目建成后，园区建三大平台物流设施平台物流信息平台和物 流政策平台，具备大基本功能物流基地功能金融结算功能物流信息港功能教学科研培训功能。

提供多式联运货运代理信息交易金融结算仓储中转 流通加工品牌展示等物流服务。

整合西安及周边地区的物流资源，带动和提升相 关产业及西安工商企业的发展与竞争力，推动西安工业化进程。

综上所述，兴建钢材物流园项目符合国家和省市有关促进现代物流产业发展的 政策符合国家和区经济发展战略，项目建设用地符合科技工业园区对该宗 地的要求该项目建设方案可动内需，增加地方收入。

考虑到目前西安正处于高速发展期，建 筑市场发展前景广阔，人民生活水准日益提高，进而对家居环境及生活质量的要求 也在不断提高，因此新型建材汽车市场的建设势在必行。

因为本项目可以充分利 用好本地区的资源优势，将有利促进西安城市目标的实现，因此，本项目建设方案 可行，建议政府及各相关部门能给予该项目大力支持，使之尽早付诸实施。

综上所述，本项目的建成，对扩大内需，拓展物流市场，使我省企业产品在省内外更多的占有市场份额极为有利。

且该项目的再发展前景好投资风险小，是可 行的。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章项目总论 项目背景 项目名称 新建钢材物流园项目 项目拟建地址 该项目位于区街道村能源化工基地内。

即紧邻外贸仓库以东 项目建设规模与建设内容 该项目拟占地亩，分二期进行建设 期占地约亩新征地亩，租用亩，建成市场综合办公楼座 各层，建筑面积平方米钢贸商铺间平方米结算中心大楼 座平方米大型钢材现货室内库座平方米行车部 行车部铁路专线条地磅座。

二期占地约亩，建成层现代化高级商业写字楼座平方米钢 贸商铺间平方米行车部行车部。

项目建设投资估算及资金来源 经估算，本项目建设总投资为亿元人民币，企业自筹亿元，银行贷款 亿元。

项目建设单位概况 项目建设单位陕西钢材市场管理有限公司目社会效益 兴建钢材物流园建成后，将首先带动西安地区钢材市场的发展，汇集国内大型 钢铁生产企业和中间商，逐渐发展成为钢铁材料的集散中心。

在此基础上，将辐射 范围进步扩大，逐渐囊括西北华中地区。

从市场调查的情况看，伴随着新的经 济中心的构建和经济快速发展，西安市以及周边地区对金属材料的需求日益增加。

在区建设钢铁物流交易中心，可以充分利用西安在陕西区域经济中的龙头 地位，发挥区这新城区与老市区以及咸阳宝鸡铜川渭南等地所处的中心位置和区位辐射优势，因此，在西安东部地区建立处集钢材交易仓储运输 配送的综合性钢铁物流园，已经成为西安市规范钢铁供应市场加快区物流发 展的必然选择，也是市场发展的必然结果。

随着大规模的物流配送，将会有效地降 低城市基础设施建设工业园区建设的成本投入，同时拉动交通运输饮食等各 类中介机构服务业的经济效益，有利的促进区域经济快速发展。

兴建钢材物流园建成后，投资利税率为，每年可为地方财政带来 万元税收，提供余个就业岗位，这不仅为地方财政收入做出了巨大贡献，还 对减少社会就业压力和稳定社会秩序具有积极的作用。

因而，该项目建设符合社会 各界的利益要求，具有显著的社会效益。

项目可行性研究结论 兴建钢材物流园建成后，将首先带动西安地区钢材市场的发展，汇集国内大型 钢铁生产企业和中间商，逐渐发展成为钢铁材料的集散中心。

在此基础上，将辐射 范围 法定代表人肖芳文 陕西钢材市场管理有限公司系家集钢材贸易物流配送等服务为体的 民营企业，企业注册资本万元，系西安首家创建规模化钢贸物流市场的现代化 企业。

公司拥有专业的管理团队，先进的储运设备智能化的管理模式，以及高效率 信息化的物流平台，旨在为西北钢贸物流提供专业优质高效的服务。

陕西钢材管理有限公司的投资方拥有雄厚的资金实力，具有多年钢贸物流 市场的操作经验，在上海无锡等地成功投资已具相当规模的钢贸市场，积累了大 批稳定优质的客户资源。

现公司已与中国外运集团陕西分公司签署战略合作 协议，完全拥有原中国外运集团陕西分公司旗下铁路专用线的使用权，此合作 事宜为公司筹建规模化的钢贸物流市场奠定了交通运输的夯实基础，也为本项目的 实施提供了切实的保障。

项目可行性报告编制依据 国家陕西省西安市国民经济和社会发展第十个五年计划 二西安市商贸流通业发展十五计划 三陕西省经济技术开发区十五期间产业发展规划及年产业发展纲要 四西安科技工业园区总体规划 五国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容和要求 六物流园区分类与基本要求 七建设项目经济评价方法与参数第三版 八建设部发布的工程建设方面的标准规范定额 九建设单位提供的相关资料 十根据项目需要进行调查和收集的基础资料。

项。

因此，经营潜力 大，极有发展前景。

随着经济的快速发展国内外投资的不断增加和国家西部大开发的落实，西安 市在西北地区的经济龙头作用逐步显现，现代物流产业是西安着力培育和发展的新 兴产业之。

加快发展现代物流业，对于西安实现建经济强市创西部最佳的 奋斗目标拓展新的经济增长空间具有十分重要的意义。

目前，西安现代物流业正 处于起步发展阶段，总体规模较小，发展水平较低，但发展潜力巨大。

西安区 内集中了家钢铁废钢经营的龙头企业，每年储运销售钢材近万吨，积 累了丰富的钢铁经营经验，建立健全了钢铁供销网络。

陕西钢材管理有限公司 就是其中支有多年钢铁经验和供销网络的生力军。

通过多年的不懈努力，我公司 旗下的钢材销售企业在国内行业内树立了良好的声誉，许多钢厂钢材使用客户 直对陕西钢材管理有限公司的钢铁资源和企业信誉都有极高的评价，为陕西 钢材管理有限公司下步在区建设兴建钢材物流园区带来了丰富的市场资 源，并孕育着巨大的潜力。

在这种大背景下，工业经济的支柱性原材料钢材的需求量连年增加，目前， 西安市每年需要钢材已达多万吨，但是，西安市目前的钢材物流交易市场均 已无法满足区域经济发展的需要。

西安得天独厚的地理位置对于发展钢铁物流具有 十分明显的优势，建设个高水平综合性的钢铁物流园对于西安区的发展和 对当地经济的拉动作用将会逐步显现出来，同时增加了区的就业岗位位客 户个客户人，物流园定员人个，运货量万吨，仓储量 万吨，个停车位，汇集家国内外知名品牌厂商和上万种各种品牌产品同时通过物流园采购分销集散的商品总值将高达亿元。

三兴建安钢材物流园的建设，采用国外新兴的融资方式，通过与银信部门合作，为 企业通过仓储质押融资贷款提供仓储服务，帮助中小企业融资扩大生产能力，加大技 术研发能力，企业可以提高产品质量，改变产品结构，从而增强企业竞争力，可增加 地方的税收万元。

四兴建安钢材物流园的建设，能为投资企业带来收益万元年。

五兴建安钢材物流园的建设，不仅可区工商企业提供完善的物流配套服务，也 将进步提升及改善乃至整个西安的投资环境，降低制造成本，促进地方经济的 发展，提高企业核心竞争力，进而吸引更多国内外投资者在当地的投资。

六该项目采用现代信息化管理，节约能源，减少环境污染，有助于区乃 至整个西安市提高物流科技信息化水平。

项目建设的可行性 本项目建成投入使用后，将极大地提高西安建材市场的档次，利用其吸纳的功 能，产生强大的辐射和龙头作用，形成巨大的拉动作用，将带动些商场停车场 邮电所宾馆旅社医院以及各类企业逐渐形成，使地区的经济发展能够以此为 基地和依托，牵引和辐射周边地区，成为消化剩余劳动力的安置点，经营者走向市 场的依托点，农民改变生存环境的转折点和实现小康的切入点，同时也可以培植经 济的新增长点，拉 正是基于以上种种考虑，陕西钢材管理有限公司在经过多方考察，邀请众 多国内知名专家进行多次论证后，决定在区投资建设兴建钢铁物流园。

该物 流园的建设将彻底改变西安市目前的钢铁市场供应交易格局，形成以西安东部为中心的钢材贸易集散中心，其对于区的直接经济贡献和间接经济拉动作用以及 解决劳动就业问题都将起到巨大的作用。

项目发展概况 已进行的调查研究项目及其成果 资源调查，包括原料水资源能源的调查。

市场调查，包括全国性和地区性市场情况调查市场供需趋势调查。

社会公用设施调查，包括运输条件公用动力供应生活福利设施等的调查。

拟建地区环境现状资料的调查，包括拟建地区各种主要污染源以及其排放状 况，大气水体土壤等目前环境质量状况等。

场址选择和初步测量工作情况 该场址设置符合当地城镇建设总体规划要求 二该场址对周围环境不产生污染 三该场址与当地的大气防护水资源保护大自然保护及生态平衡要求相 致 四该场址位于西临快速干道沿线，有庆华铁路专用线与陇海线相连，交通十 分便利 五该场址当地劳动力资源的来源技术水平工作习惯工资水平均符合兴 建钢材物流园的需要。

项目建设的必要性 兴建安钢材物流园的建设，预计年营业收入客户万元客户