已破败不堪，居民就安全问题多次到市区上访，影响了社会稳定。

棚户区改造是中央政府为解决城镇危旧住房改善困难家庭住 房条件而推出的项民心工程。

近日，为认真贯彻国务院关于解决 城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号和国 务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见国办发 号的精神，全面落实全国保障性安居工程工作会议 推进城市和国有工矿棚户区改造工作座谈会的部署，住房和城乡建设 部国家发展和改革委员会财政部国土资源部中国人民银行等 五部门联合发布关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意 见。

根据住房和城乡建设部国家发展和改革委员会关于中央投 资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知建保号 和住房和城乡建设部关于编报年国有工矿棚户区改造中央投 资补助建议计划天，多数年份降雨量在毫米之间。

有 足够的气候资源供农作物生长。

月份降水量占全年，太阳 辐射量占全年，的积温为全年，水热同步与农业生产 季致的气候条件，适宜多种农作物生长发育。

地震 根据我国主要城镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地 震分组，市抗震设防烈度为度。

目录 第章总论 项目概述 二可行性报告编制的依据 三主要技术经济指标 第二章项目建设的必要性和政策的符合性 构建和谐社会的需要 二满足厂棚户区职工的生活需求 三政策的符合性 第三章建设地点及建设条件分析 建设地点 二地址建设条件 三交通区位条件 四建设条件分析 五选址评价 第四章建设规模及建设内容 确定建设规模的依据 二建设规模 三建设内容 第五章工程建设方案 设计依据 二户型及平面设计 三建筑形态与立面设计 四结构及地基基础设计 五给排水工程 六供电及照明工程 七空调 八消防工程 第六章节能方案设计与分析 目环境影响登记表及审批意见复印件 厂棚户区改造项目可行性研究报告 湖北工程咨询有限公司 第章总论 项目概述 项目名称厂棚户区改造 建设地点湖北省市区西环路号 建设性质新建 项目建设单位 厂是区直属国有中型企业，是电力部化工部定点生 产保温材料的厂家，年建厂，早期从事粘土砖瓦的生产，后改 为系列产品及保温装饰材料的制造销售，防腐保温材料及装饰 工程设计施工。

厂占地面积余亩，职工人数人，工程技术人员 人，年产值万元。

厂区位于历史文化名城，交通十分方便，有国道和 沪渝高速公路，四通八达，并有荆沙铁路连通南北大动脉焦柳铁路， 更兼有长江水运横贯东西，可以及时方便经济地将天准牌 绝热材料送到用户手中。

二项目提出的背景 年厂停产，年月，市政府为终结 厂与日资企业的债务官司，与日方代表签订了还款协议，由市土 地储备中心出资万元收购该厂的宗面积为亩的工业用地， 所得款项中万元用于偿还债务，设计依据 二建筑热工设计 三给排水节能措施 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，四电气节能措施 第七章环境影响分析 环境保护标准 二主要污染源及污染物 三污染防治措施 四环境影响评价结论和建议 第八章项目实施进度安排 第九章投资估算及资金筹措 投资估算 二资金筹措 第十章风险分析 项目主要风险因素 二风险防范对策 第十章项目招投标 招标方式 二招标组织形式 三本项目拟采用的招标方式说明 第十二章结论与建议 研究结论 二相关建议 附件及附图 市城市规划管理局核发的厂职工楼建设工程规划许可证证号 复印件 市房产管理局核发的厂棚户区改造项目拆迁许可证证号拆许字 第号复印件 厂棚户区改造项目职工楼拆迁安置方案复印件 区财政局关于区厂棚户区房屋拆迁改造本级配套资金的函荆财 号 市环境保护局分局关于厂棚户区改造项目建设项善生活环境， 共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和 厂棚户区改造项目可行性研究报告 湖北工程咨询有限公司 凝聚力。

二城市和国有工矿棚户区改造是完善城市功能的客观要求。

城市和国有工矿棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全， 与城市现代化建设很不协调。

实施棚户区改造，完善配套市政设施和 公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健 康发展。

三城市和国有工矿棚户区改造是促进经济社会协调发展的有 效途径。

实施棚户区改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩 大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社 区建设，是扩内需惠民生保稳定的重要结合点。

国家关于棚户区改造的系列政策充分表明以邓小平理论和 三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，把改善群众 的居住条件作为城市和国有工矿棚户区改造的根本目的，体现了党和 政府着力构建和谐社会的决心和信心。

二满足厂棚户区职工的生活需求 厂棚户区第期改造项设部国家发展和改革委员会 财政部国土资源部中国人民银行关于推进城市和国有工矿棚户 区改造工作的指导意见建保号住房城乡建设部 国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关 问题的通知建保号住房和城乡建设部关于做好 城市和国有工矿棚户区改造规划编制工作的通知建保 号等文件精神。

厂棚户区改造项目可行性研究报告 湖北工程咨询有限公司 第三章建设地点及建设条件分析 建设地点 本项目建设地点位于湖北省市区西环路号，厂 生活区内。

二地址建设条件 地理位置 市位于东经，北纬。

地处湖 北省中南部，江汉平原腹地，长江自西向东横贯全市，全长公 里。

东连武汉西接宜昌南望湖南常德，北毗荆门襄樊。

平 原湖区占，丘陵低山区占。

气候特征 市属亚热带季风气候区。

光能充足热量丰富无霜期长。

全市太阳年辐射总量为千卡平方厘米，年日照时数 小时，年平均气温，年积温， 年无霜期涉及拆迁户户，职工及家属 人，由于停产多年，部分职工下岗后未再就业，家庭收入少，经 济状况日益恶化，加上棚户区住房多为上世纪年代兴建的砖混结 构的简易平房，多数房屋已年久失修，特别是紧临太湖港的棚户，经 常受到太湖港洪水的威胁。

部分职工曾多次上访，呼吁改善其住宿条 件。

虽然，国家逐步推进住房改革，但这部分群众的购买力相对较 差，因此大部分需要依靠政府的力量解决，鉴于上述情况，应尽快修 厂棚户区改造项目可行性研究报告 湖北工程咨询有限公司 建住宅楼，满足职工生活需要。

三政策的符合性 厂是年建厂的家区直属国有企业，其生活区 远离城市规划区，不能通过商业开发解决其独立的棚户改造楼建设资 金问题，且户拆迁户所在棚户区住房条件极差，低矮简陋，年久 失修，加上这些房屋间距狭小，又无消防所需的通道，安全隐患十分 严重。

群众要求改善住房条件的要求日益强烈。

该拆迁住宅楼拟建在该厂生活区南侧，选址方案属于原址改造， 有利于优化用地结构盘活存量土地，节约集约用地。

综上所述，该项目符合住房城乡年国有工矿棚户区改造中央投 资补助建议计划的函建保综号及湖北省住房和城乡 建设厅省发改委关于转发住房和城乡建设部国家发展和改革委 员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知的通知 等文件要求，为了使棚户区群众的居住条件得到明显改善，区政 府决定对厂棚户区分两期实施原址改造。

厂棚户区改造项目就是在这种背景下被提出的。

三建设规模及建设内容厂棚户区改造项目可行性研究报告 湖北工程咨询有限公司 第期改造拟拆迁户，新建住宅楼栋，共层个单元， 建筑面积平方米。

采用砖混结构，水电安装到户，建筑外立 面进行简单装修，室内不装修。

四项目建设周期个月 五投资估算及资金来源 本项目总投资为万元。

资金来源拆迁户个人缴纳房改 款万元，区财政局配套资金万元，申请中央棚户区改 造补助资金万元。

二可行性报告编制的依据 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国 发号 二国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见 国办发号 三住房城乡建设部国家发展和改革委员会财政部国土 资源部中国人民银行关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的 指导意见建保号 四住房城乡建设部国家发展和改革委员会关于中央投资 支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知建保号 五住房和城乡建设部关于做好城市和国有工矿棚户区改造 规划编制工作的通知建保号 六市城市总体规划厂棚户区改造项目可行性研究报告 湖北工程咨询有限公司 七建设项目经济评价方法与参数第三版，国家发展和 改革委员会建设部 八国家现行的有关规范和标准 九建展和改革委员会住建部等五部委联合发文关 于推进城市和国