产业链。

连锁百货是万达集团的新兴支柱产业之，其旗下品牌万千百货，专营中 高档时尚百货，目前已拥有家店。

万千百货的目标是到年，在中国内 地开店家以上，经营面积超过万平方米，年营业额超过亿元。

该集团公司在创造经济效益壮大自身实力的同时，也为社会公益事业做 出了巨大贡献，连续多年赞助大连国际服装节，先后捐资兴建高等院校小学 幼儿园以及城市绿化建设，是大连市教育基金会大连市社会治安基金会和大 连市扶贫基金会的发起单位。

该集团公司自成立以来，累计为公益事业捐资近 亿元人民币，是中国民营企业中捐赠款最多的企业，树立了良好的企业公民 形象。

宜昌万达广场投资有限公司隶属于大连万达集团，是为开发宜昌万达广场 项目成立的项目公司。

宜昌万达广场投资有限公司于年月日经宜 昌市工商行政管理局核准成立，企业法人营业执照注册号为 注册资本金为人民币万元本公司为有限责任公司法 人独资，股东为大连万达商业地产有限公司，经营期限年，从年 月日至年月日。

宜昌万达广场投资有限公司现有工程配套部开发设计部财务部行政 部成本控制部销售部等六个部门，现有员工名，其中高管人，持有 硕士学位人，本科人，专科人，其中工程设计成本控制部门的 员工大多具有相关的中高级职称，均为从事产 业亿元，年均增长。

提前两年实现人均生产总值比年翻番， 年达到元，年均增长。

固定资产投资总规模累计达到 亿元，年均增长，其中市县属达到亿元，年均增长。

社会消费品 零售总额达到亿元，年均增长，保持市场物价基本稳定。

地方般预 算收入达到亿元，年均增长。

三次产业结构调整为。

高新 技术产业增加值占的比重达到。

社会事业全面进步 全面提高义务教育水平，到年，全市小学适龄儿童入学率达到 初中适龄少年入学率达到以上高中阶段教育毛入学率达到以上 岁及以上人口平均受教育年限提高到年。

科技投入达到亿元以上。

各类 目录 第章总论 项目概况 开发商概况 编制依据与研究范围 第二章项目市场分析 宏观环境分析 区域市场环境分析 区域房地产市场分析 项目分析 项目营销策略分析 第三章建设条件分析 项目地址 气候条件 外部配套条件 第四章项目的规模性质 第五章工程设计 建筑设计 结构设计 无障碍设计 第六章公用工程 给排水系统 空调通风工程 强电工程 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 弱电和智能化设计工程 防雷 燃气工程 第七章环境保护 项目环境影响分析 环境保护对策 第八章节能与节水 节能 节水 第九章劳动安全卫生和消防 安全与劳动保护 劳动卫生 安全保卫及消防设施 第十章项目招标组织 项目招标目的 招标原则及招投标方案 第十章工程进度安排 第十二楼住宅地下停车位室外步行街用于销售，剩 余部分将采用租赁和委托经营的方式经营。

经测算，主要技术经济指标见表。

表主要技术经济指标表 指标值指标值 销售 部分 指标 投资利润率 全部投资 税前 财务净现值万元 投资利税率财务内部收益率 资本金净利润率投资回收期年个月 全部投资 税后 财务净现值元自有资金 税后 财务净现值万元 财务内部收益率财务内部收益率 投资回收期年 偿债 指标 年份 利息备付率 偿债备付率 开发商概况 大连万达集团股份有限公司成立于年，年改制为股份制企业， 是东北首批股份制试点企业之。

经过年的发展，万达集团已成为以商业 地产高级酒店文化产业连锁百货为四大支柱的大型企业集团。

总资产 亿元，年销售额亿元，年纳税超过亿元。

商业地产是万达集团的第支柱产业，在全国首创了订单商业地产的 全新商业模式，经过多年发展，万达商业地产已从第代的单店第二代的组 合店，发展到目前的第三代城市综合体，成为中国商业地产的龙头企业。

万达 集团目前拥有近个大型城市综合体项目，其中开业个目标到年 开业个左右的城市综合体，持有物业总面积达到万平方米左右，年租 金收入亿左右。

随着万达集团逐步从提供住宅购物中心等传统型开发模式向提供社会高 品质生活与生产方式的创新型开发模式的转变，发展高星级酒店成为万达集团 又新的支柱产业。

万达集团目前开业和在建的五星级酒店有家，计划到 年使五星级酒店的总数达到家章投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 第十三章财务基础数据估算 计算期确定 营业收入估算 开发成本估算 运营费用 财务费用 修理费用 税金的估算 利润及利润分配估算 第十四章财务效益分析 静态指标分析 现金流量分析 债务清偿能力分析 第十五章不确定性分析 第十六章结论 附表 附表总投资估算表 附表主体建筑及装修工程投资估算表 附表安装工程投资估算表 附表室外基础设施配套工程投资估算表 附表政府行政事业性收费投资估算表 附表前期开发准备费用估算表 附表投资与资金筹措表 附表销售收入估算表 附表利润及利润分配表 附表借款还本付息估算表 附表财务现金流量表全部投资 附表财务现金流量表自有资金 第章总论 项目概况 项目名称泉州浦西万达广场 项目地址项目用地位于泉州市丰泽区浦西二号地块内，南临江滨路， 北至宝洲路，西侧与现有商住小区大淮变电站相邻，东侧为刺桐大桥引桥。

总占地面积平方米。

总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下 建筑面积平方米。

建设内容大商业写字楼酒店住宅室外步行街地下停车场 及设备用房等。

投资与收益概况 该项目投资总额为万元。

其中，自有资金为万元，约 占总投资的计算期第年投入万元，占总投资的计算 期第年投入万元，占总投资的预售款反投资万元， 约占总投资的银行借款万元，约占总投资的。

该项目开发的住宅写字限额以上批发和零售业零售额中，粮油类零售额比上年增长， 肉禽蛋类增长，服装类增长，汽车类增长，石油及制品类 增长，日用品类增长，文化办公用品类减少，通讯器材类 增长，家用电器和音像器材类增长，建筑及装潢材料类增长， 家具类增长，化妆品类增长，金银珠宝类增长，中西药品 类增长。

年外贸进出口总额万美元，比上年增长。

其中，出口 额万美元，增长进口额万美元，增长。

市对外经济合作业务完成营业额万美元，比上年增长。

其中，对外承包工程完成营业额万美元，对外劳务合作完成万美元。

全市累计外派人数人次，增长。

年接待国内外旅游人数万人次，比上年减少，其中，入 境国际旅游人数万人次，减少。

其中，外国人万人次，减少 香港澳门和台湾同胞万人次，减少。

国际旅游外汇收入 万美元，减少。

国内旅游人数万人次，减少国内旅游 收入亿元，减少。

全市旅游总收入亿元，减少。

年末全市户籍人口为万人，常住人口为万人。

全年出生 人口万人，出生率为死亡人口万人，死亡率为自 然增长率为。

全年农村居民人均纯收入元，比上年增长城镇居民人均可支 配收入元，比上年增长。

农村居民家庭恩格尔系数为，城 镇居民家庭恩格尔系数为。

作为湖北省域副中心城市，宜昌近几年经济发展势头良好，产业结构合理， 年，宜昌市实现生产总值亿元，比上年增长，这数值已 经超过宜昌市十五规划提出的亿元的目标，提前完成规划目标。

良好的经济发展形势为项小水电站，装机总容量将达万千瓦，年发电量亿千瓦时， 从而使宜昌成为我国最大的水电建设基地，并将成为全国的能源中心。

同时， 宜昌矿产资源十分丰富，现宜昌境内探明的矿物有种，占全国已知矿的， 占湖北省的。

宜昌市快速的经济增长优越的地理位置和丰富的资源，造就了宜昌这个 湖北省域副中心城市，未来发展潜力巨大。

宜昌市相关规划 宜昌市十五时期经济和社会发展的总体要求与发展目标 总体要求 坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展观统领经 济社会发展全局，切实把宜昌经济社会发展转入科学发展的轨。

紧紧抓住最佳 发展机遇期，努力实现全市经济又快又好地发展。

坚持以调整优化经济结构和 转变经济增长方式为主线，以改革开放和自主创新为动力，以改善城乡人民生 活为根本出发点，着力推进新型工业化，着力建设社会主义新农村，着力发展 以旅游业为龙头的现代服务业，着力提高城镇化水平，着力构建和谐宜昌，加 快全面建设小康社会和世界水电旅游名城的步伐。

发展目标 围绕建设世界水电旅游名城的总目标和把宜昌建成世界最大的水 电基地初步建成国际性旅游名城和长江中上游区域性中心城市的基本目 标，进步加快经济社会发展，努力使经济发展速度和综合经济效益继续保持 高于全国全省平均水平，改革和发展走在全省前列，成为湖北在中部地区崛起 的重要增长极。

经济实力明显增强 到年，全市国民生产总值达到亿元，年均增长以上。

其中 第产业亿元，年均增长第二产业亿元，年均增长第三目达到预期目标奠定了坚实基础。

宜昌市城市定位及发展潜力 城市定位世界著名的水电能源基地和旅游名城，长江中上游的区域性中 心城市，湖北省域副中心城市。

年清光绪二年宜昌被辟为我国最早的通商口岸之，年清 朝政府在宜昌设立海关，英日美德意法等国也相继设立领事馆和商 行。

宜昌地理位置居中，在长江经济带中，宜昌东接武汉，西连重庆，是东部 发达的经济科技与西部丰富资源的结合部，是国家实施西部大开发战略由中线 进入西部的起点，处于南北经济文化交往东西资源要素对流的交汇处和过渡 地带，历来