。

经营范围 许可经营项目房地产开发销售。

般经营项目无 二经营年限 公司经营年限为年，自年月日至年月日。

三项目建设单位概况 在泗阳设立分公司，开发建设泗阳宏基国际花园，新公司组建后将根据公司 发展战略，结合泗阳市商业网点建设规划和市场情况，积级参加城市改造规划建 设。

董事会授权经营择机竞拍土地资源，搭建泗阳县城市建设新型业态平台。

第二章建议工程方案 第节总体规划设计 规划背景 泗阳宏基国际花园位于泗阳县开发区内，项目交通便利，地理位置优越。

基 地位于泗阳县城区与开发区交汇处，东为松花江路，南临北京东路，属于开发区 泗塘河风光带，项目占地面积平方米，约为亩，总建筑面积为 平方米。

为了加快泗阳区域的经济发展，配合泗阳开发区未来新的建设规划。

根据泗 阳未来新城规划及当地经济社会发展状况，通过有机的规划设计，将有利于结构 明晰功能合理的现代化复合型商住服务功能的住宅商业配套建筑的建成。

为 整个泗阳县提供个综合工作居住休闲娱乐等多方面城市生活的新型空间载 体，并努力成为城市的时尚新地标，本项目需用和谐发展的思想，将土地资源的 价值最大限度地发掘与提升。

混合多种城市功能，开辟大量的公共，沿天津路南侧设置层住宅，基地中部设中心广场，周边 层住宅。

集散广场与商业广场，设置条形绿化带，丰富商业广场景观。

商业屋顶设置为屋顶花园，使得景观扩大，为住宅部分提供充足的景观环境， 在极为有限的城市空间中，最大优化住宅环境。

保证住宅朝向，每户住宅均有良好的朝向，保证了住宅的采光日照，通风要 求。

功能复合，商业入口显眼，将商业顾客人流自然引进商场内部，高层住宅与 商场关系相对独立。

建立有层次的便捷交通道路系统，合理组织车流人流，以及商场人流跟住宅 人流。

九建筑设计引导 功能分区 第章项目概况 项目名称泗阳宏基国际花园建设项目 建设单位宿迁市宏基房地产开发有限公司泗阳分公司 项目性质新建 总投资万元 项目法人代表李金豹 项目负责人罗前君 联系电话 第节项目情况 项目名称 泗阳宏基国际花园建设项目 二项目性质 新建 三建设地点 泗阳宏基国际花园位于泗阳县经济开发区内，项目地交通便利，地理位置优 越。

基地位于泗阳县城区东区域，东为松花江路，南临北京东路，属于泗塘河风 光带范围，总用地面积为，其中地块用地面积，地块用地 面积。

项目建成后将提供购物餐饮娱乐休闲健身社区服务 等现代服务业项目站式服务，全力打造流城市商住社区。

本项目的建成，将 为泗阳增添新的亮点座伫立在泗阳主城区与开发区之间的地标性建筑。

四建设规模及内容 术经济指标详见表。

表项目主要技术经济指标表 序号项目单位指标备注 技术指标 总用地面积平方米 基地地块平方米 基地地块平方米 总建筑面积平方米 基地总建筑面积平方米 其中 时间月 项目前期准 备，包括规划 设计申报审 批核准 场地平整招 投标等内容， 达到开工条 件 土建施工 竣工验收层住宅面积平方米 层住宅面积平方米 层住宅面积平方米 商业面积平方米 容积率 基地总建筑面积平方米 其中 层住宅面积平方米 层住宅面积平方米 层住宅面积平方米 沿街商业面积平方米 超市面积平方米 酒店面积平方米 容积率 绿化率 建筑密度 二经济指标 总投资万元 工程前期费用万元 工程建安费用万元 工程建设配套费用万元 基本预备费万元 建设利息费用万元 资金筹措 自有资金万元 银行贷款万元 七总投资及资金筹措 本项目总投资估算为万元，由宿迁市宏基房地产开发有限公司 自筹万元注册资金万元，增资资金万元，申请银行贷款万元。

项目资金构成分析图项目注册资金， 项目增资资金， 项目贷款资金， 项目注册资金项目增资资金项目贷款资金 项目资金来源构成图 系列 第二节项目申报单位概况 泗阳宏基国际花园项目由宿迁市宏基房地产开发有限公司投资建设。

宿迁市 宏基房地产开发有本项目占地面积平方米，约为亩。

宏基国际花园新建幢层的宏基大厦，个大超购物超市，以及沿街商 业用房并与多层高层住宅楼共同组成个建筑体量。

项目总建筑面积 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，为平方米，其中地块总建筑面积平方米，地块总建筑面积 平方米。

具体建设规模如表所示。

表建设规模览表 项目单位数量 总用地面积平方米 基地地块平方米 基地地块平方米 总建筑面积平方米 总容积率 基地总建筑面积平方米 其中 层住宅面积平方米 层住宅面积平方米 层住宅面积平方米 商业面积平方米 容积率 基地总建筑面积平方米 其中 层住宅面积平方米 层住宅面积平方米 层住宅面积平方米 沿街商业面积平方米 超市面积平方米 酒店面积平方米 容积率 绿化率 建筑密度 五项目组织与实施计划 项目组织 本项目由宿迁市宏基房地产开发有限公司负责组织实施。

拟委托具有相应资 质的招标代理机构组织招投标活动，通过招标方式择优选择施工监理和设备的供货及安装等单位。

项目建成后，由宿迁市宏基房地产开发有限公司负责组织市 场销售活动。

二实施计划安排 整个项目建设，计划在个月内完成。

表 表本项目进度表 六主要技术经济指标 按照城市总体规划要求，结合场地实际情况来确定本工程的建设规模。

该项 目主要水平，给周边居民乃至全县 居民提供个上档次的体验式商住新环境。

市民们在这里能够既享受到站式购 物的便捷，还能够享受到餐饮娱乐居住等系列的消费乐趣。

在整体设计上，充分利用现有土地，并满足城市规划要求，合理组织各种复 杂人流，物流，内外交通简捷，畅通，互不干扰。

在单体设计上，应满足建筑各项功能要求，做到功能分区明确，流线清晰。

同时注重建筑造型设计以及与周围环境的协调。

六规划结构 规划结构本规划根据用地特点及功能需求，从实际出发提出均匀 散布式的规划结构。

分区即沿街商铺沿北京东路入口，进入项目地展开， 散布即为分区的基础上，分别为宏基大厦裙楼为商业广场，上部为酒店，以 及地块内部由道路分割而产生的开放空间。

二功能布局 泗阳宏基国际花园，因其在泗阳开发区的独特地位和作用，使之势必成为具 备多功能的复合型和综合性的购物场所。

其主要的功能构成如下 商业专项功能泗阳宏基国际花园作为泗阳开发区未来重要的标志性 建筑群，商业功能是其功能构成中的重要职能。

通过超市与酒店店铺大小空间 的处理，满足了不同商户对营业空间的要求，做到商品各类丰富齐备，服务设 施完善，购物环境卫生安全景观优美。

住宅专项功能为了充分利用土地资源，挖掘该地段更多的商业价值， 探寻世纪现代商业与住宅结合的运行模式，在商业的裙房上面设计了栋层 数高达层的高层酒店。

住宅部分设计灵活，户型优美，充分利用 通系统的设置将建筑内部功能空间有机地结合在起。

车流组织 于基地的西侧设有个地下车库出入口，满足商业居住人群的停车需求。

场地内设环形消防车道，消防车道设计满足国家规范要求。

八总平面布局 注重城市沿街的建筑和谐现代新颖的形象，采用开放式景观街区入口与 道路系统形成有机联系。

力求充分利用土地，保证高效使用。

平面布局的方案 方案本案是地块西北部分布置高层，东南侧布置多层，追求空间形态上的序列性， 使小区呈现半包围结构，增加小区私密性。

但是这种做法使得容积率较低，自然 风光带和中心景观达不到充分利用，缺少均好性的理念。

方案二 本案是全部布置高层，辅以小高层点缀典型的追求高容积率，低建筑密度 的的做法，使得小区的中心景观得以放大。

但是缺少空间形态上的序列感，均好 性的理念也得不到充分的体现。

方案三 本案外围圈布置高层，中心布置多层，辅以小高层点缀。

这种做法容积率 适中，空间序列感强烈，有较好的私密性，使得小区的视线集中聚集在中心景观 处，最大发挥中心景观的优势，有利地体现均好性的理念。

本项目确定规划设计如下 基地沿文成东路设置主入口，平行布置幢住宅楼，沿文成路和泗塘河 风光带布置高层，沿天津路布置多层，东部和中部设置层住宅。

基地在北京东路上，设立主入口广场，以宏基国际花园命名。

左右两 侧设立标志性高层建筑，宏基大酒店，以及大型购物超市。

沿泗塘河与松花江路 设置高层住宅空间。

优越 的地理位置和优雅的内部环境将使这里成为泗阳开发区汇集城市精英人群的高 端物业。

三业态布局业态主要包括商业住宅等。

在商业业态上既规划了以精 品购物为主的主力店也规划了线形沿街商铺。

各种业态可以满足不同消费者的 不同需求，并产生集聚效应和规模效益。

七道路系统规划 道路设计基地周边为城市道路基地周边结合天津路设置消防环道， 车行道宽度米采用单行道方式。

二人行出入口基地内主要居住人流出入口分别安排南部的北京东路， 北侧为次入口。

基地主入口设置在文成东路上，次入口设置在天津路上，住宅 区内各个入口进入。

三交通组织 公共区交通与停车 作为泗阳开发区重要的商业休闲和居住中心，将是重要的人流物流集散地。

宏基大厦的交通组织是关系到未来街区运转和维护是否正常的关键性因素。

为了 保证整个地块内的交通安全与连贯，规划将宏基大厦主要入口跟住宅入口分开设 置，避免交叉。

商场人流交通在开放式的商业广场及沿街街道进行组织。

保证了