关于促进我国现代物流 业发展的意见 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 冀政函号省现代物流业年发 建设项目经济评价方法与参数第三版 项目单位与市工程咨询有限公司签订的工程咨 询协议书 产业结构调整指导目录年本 其他相关资料家电物流中心建设项目建设集团房地产开发有限公司 编制单位市工程咨询有限公司 项目提出的背景 随着我国生产力水平的提高，以整合交通运输仓储配送 等环节而成体，实现企业与社会成本最低效益最大的物流业 与互联网经济起被人们当成新经济的重要内容，被广泛地 称作第三利润源泉。 年，全国社会物流总额达万亿元，比年增 长倍，年均增长物流业实现增加值万亿元，比 年增长倍，年均增长。年，物流业增加值占全部服 务业增加值的比重为，占的比重为。 为构筑未来省经济发展的战略支撑和区域产业格局的主 框架，省将现代物流业确定为十大主导产业之。根据冀政函 号年月日，省现代物流业发展规划 提出，到年，省将重点培育冀中冀东环京津和冀南 四大物流区域，建设石家庄邯郸唐山和张家口五大物流 枢纽城市，建设十大物流园区和三十大专业物流配送中心，激活 物流市场，降低社会物流成本合理配置资源和优化经济结构作 用，推动省经济持续快速全面发展。 物流是国民经济的基础性综合性的产业。物流园区是家 或多家物流配送中心在空间上集中布局的场所，是具有定 规模和综合服务功能的物流集结点。物流园区具有基础性公共 性和服务性的特点，它是现代物流运作不可缺少的功能环节。综 合性的物流园区具有货物集散仓储货物中转配送流通加建设集团房地产开发有限公司家电物流中心建设项目 编制单位市工程咨询有限公司 工口岸商品检验物流信息服务物流咨询与培训商品展 示的商务电子商务的辅助以及其他配套等多种功能，是区域与 城市经济发展的重要基础。目前的物流仓储设施普遍处于更新 换代阶段，大部分仓库均为上世纪年代以前建造的传统仓库， 新型的符合国际标准的高架仓库所占比例极小。 县地理位置优越，位于北京半小时经济圈内。近些年随着 家具城的不断发展，带动了当地商业服务业的迅速发展。 年服务社 会生产服务人民生活，加快发展现代物流金融保险信息服 务中介咨询等现代服务业，会展旅游房地产社区服务等新 兴服务业，商贸餐饮交通运输等传统服务业，形成以会展旅游 为主导的多业并举的发展格局。本项目建设物流园区，符合 规划要求。 在物流业调整和振兴规划中提出，鼓励生产和商贸企业 按照分工协作的原则，剥离或外包物流功能，整合物流资源，促 进企业内部物流社会化。推动物流企业与生产商贸企业互动发建设集团房地产开发有限公司家电物流中心建设项目 编制单位市工程咨询有限公司 展，促进供应链各环节有机结合。鼓励现有运输仓储货代 联运快递企业的功能整合和服务延伸，加快向现代物流企业转 型。积极发展多式联运集装箱特种货物厢式货车运输以及 重点物资的散装运输等现代运输方式，加强各种运输方式运输企 业的相互协调，建立高效安全低成本的运输系统。加强运输 与物流服务的融合，为物流体化运作与管理提供条件。鼓励邮 政企业深化改革，做大做强快递物流业务。大力发展第三方物流， 提高企业的竞争力。以北京天津为中心，定为华北物流区域。 项目区位于京津之间，半小时可抵达北京天津市中心，建设物 流中心，符合规划要求。 地处大北京经济圈，项目的规模满足国家产业规划的要 求，项目目标与该地区区域规划内容相吻合。 通过以上分析，本项目符合国家规划，同时符合省及市 等地方规划要求。 本项目符合产业政策要求 该项目属于服务业，国家产业结构调整指导目录年 本中，本项目属于鼓励类第二十五项现代物流业中第 条第三方物流设施建设及服务，因此本项目符合国家产业政 策。市产业发展规划提出产业发展总的定位是坚持以高 科技外向型为主导，现代制造业和新兴服务业并举。重点发 展电子信息汽车零部件金属制品木材加工及家具制造食 品加工与制造会展旅游等六大主导产业，重点培育生物医药家电物流中心建设项目建设集团房地产开发有限公司 编制单位市工程咨询有限公司 新材料太阳能光伏资源再生和综合利用新兴服务业等新兴 产业，经过到年的努力，初步形成产业结构清晰主导产 业突出的良性经济结构。 本项目的建设是社会主义市场经济体制发展的必然选择 长期以来，我国在计划经济体制下，货物流通的各个环节， 包括采购运输仓储包装加工配送等完全通过计划手段 进行管理和控制，企业基本上没有自主经营的空间，导致了条块 分割，自成体系，大而全，小而全，各环节相互分离， 社会库存量大，物资周转缓慢资金占用较多，给社会资源造成 极大的浪费。改革开放后，随着外商投资企业的进入，根据社会 和用户需要，将原材料产成品从起点至终点使运输，仓储整 理加工配送等环节有机结合，高效运作的现代物流观念和管 理方式及技术开始进入我国。在二十世纪年代前后，我国经 济体制开始转型，基础设施条件逐步改善，整个生产运输流 通和消费发生了深刻变革，国内市场开始出现了不同形式的各类 物流企业。近几年，民营合资和外商独资从事物流服务的企业 陆续进入市场，不仅在企业数量上有较多增加，而且在运营质量 上更有个层次的提高。本项目的建设正是顺应了我国市场经济 体制向国际化发展的必然趋势。 本项目的建设符合我国物流业发展的总体趋势 主要体现在以下几点目前我国经济的持续高速发展， 居民收入的增加，消费水平的提高以及新经济的导入，要求物流 目录 第章总论 项目背景 项目概况 结论及建议 第二章需求分析与建设规模 需求分析 建设规模 第三章建设条件 场址现状 场址建设条件 场址评价 第四章土地利用 用地规划选址 用地规模及用地类型 项目功能分区和土地利用情况 土地补偿措施 第五章建设内容与工程方案 项目组成 总图布置方案 建筑方案 功能说明及主要设备选型 给排水 采暖通风与空调 供电 弱电工程 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,家电物流中心建设项目建设集团房地产开发有限公司 编制单位市工程咨询有限公司 第六章环保与劳动安全卫生 环境保护 劳动保护与安全 第七章节能分析 设计依据 项目能源消耗种类和数量分析 项目所在地能源供应状况分析 节能措施 建筑节能 能源管理 节能效果分析结论与建议 第八章组织机构和人力资源配置 组织机构 劳动定员 第九章项目实施进度 编制依据和原则 建设期 项目建设期各阶段实施进度规划 项目实施进度计划表 第十章工程招投标 编制依据 项目基本情况 项目招标方案 第十章投资估算与资金筹措 项目总投资及估算 资金筹措方案 第十二章财务评价 评价依据 销售收入估算各种税金及附加估算 成本费用估算 盈利性分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 财务评价结论 第十三章研究结论与建议 附表 附表总投资估算表 附表流动资金估算表 附表投资计划与资金筹措表 附表固定资产折旧费估算表 附表无形及其它资产摊销估算表 附表原辅材料燃料动力费用估算表 附表总成本费用估算表 附表销售收入和销售税金及附加明细表 附表项目资本金现金流量表 附表利润与利润分配表 附表单因素敏感性分析表 附图 附图建设项目地理位置示意图 附图建设项目平面图 建设集团房地产开发有限公司家电物流中心建设项目 编制单位市工程咨询有限公司 第章总论 项目背景 项目名称 家电物流中心建设项目 项目承办单位概况 单位名称建设集团房地产开发有限公司 注册地址开发区夏安公路南侧 法人代表 注册资本万元 实收资本万元 公司类型有限责任公司 编制依据 年国家发改委等九部门关于促进我国现代物流 业发展的意见 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 冀政函号省现代物流业年发 建设项目经济评价方法与参数第三版 项目单位与市工程咨询有限公司签订的工程咨 询协议书 产业结构调整指导目录年本 其他相关资料家电物流中心建设项目建设集团房地产开发有限公司 编制单位市工程咨询有限公司 项目提出的背景 随着我国生产力水平的提高，以整合交通运输仓储配送 等环节而成体，实现企业与社会成本最低效益最大的物流业 与互联网经济起被人们当成新经济的重要内容，被广泛地 称作第三利润源泉。 年，全国社会物流总额达万亿元，比年增 长倍，年均增长物流业实现增加值万亿元，比 年增长倍，年均增长。年，物流业增加值占全部服 务业增加值的比重为，占的比重为。 为构筑未来省经济发展的战略支撑和区域产业格局的主 框架，省将现代物流业确定为十大主导产业之。根据冀政函 号年月日，省现代物流业发展规划 提出，到年，省将重点培育冀中冀东环