目组织与管理环境影 响评价节能效益评价等进行了研究与分析。

第三节项目效益分析 主要技术经济指标 主要经济技术指标见表及表。

表期工程主要技术经济指标览表 主要经济数据及评价指标表 序号名称单位数量 经济数据 总投资万元 固定资产投资万元 营业收入年平均万元 营业税金及附加年平均万元 总成本费用年平均万元 利润总额年平均万元 所得税年平均万元 税后利润年平均万元 二财务评价指标 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率 财务净现值万元 投资回收期年 资本金收益率 利息备付率 偿债备付率 表二期工程主要经济技术指标览表 主要经济数据及评价指标表 序号名称单位数量 经济数据 总投资万元 固定资产投资万元 营业收入年平均万元 营业税金及附加年平均万元 总成本费用年平均万元 利润总额年平均万元 所得税年平均万元 税后利润年平均万元 二财务评价指标 销售利润率 投资利润率 财务内部收益率 财务净现值万元 投资回收期年 资本金收益率 利息备付率 级茶吧酒吧富含天然 的花果，应用于饮料香烟茶叶化妆品。

另外，经提炼的玫瑰油， 其价值高于黄金数倍。

玫瑰及其深加工产品是制造昂贵香精香料的重要 原料。

香精香料工业与人们生活水平的提高密切相关，从世界范围看， 近几年香精香料工业的增长速度直高于其他工业的平均速度。

国际香 料工业年产值为亿美元，年达到亿美元。

国内市场对 香精香料的需求逐年递增，年共有生产企业家，总产值亿 元，到年，生产企业达家，产值达亿元。

在今后相当长 的段时间，香料工业还将保持高速度的发展趋势，对玫瑰及其深加工 第章总论 第节项目概况 项目名称镇香料玫瑰产业建设项目 二项目建设单位实业开发有限公司 三项目建设地点江西省区荣山镇 四项目负责人实业开发有限公司法人代表 五项目建设期限年 六项目建设性质新建 七项目总体目标 本项目的实施集农业产业化生态观光园高科技加工为体，通 过香料玫瑰种植和加工产业形成规模，既能够建成华东第个玫瑰主题 的现代化农业观光园，又能够发展以玫瑰产业为特色的旅游产业，把 建成四季常春花香飘溢景色怡人风景秀丽的自然景观与别 致的园林景观为体的现代农业示范园，为市民提供休 闲娱乐旅游观光生态研究的良好场所，培养人们热爱自然，保 护环境的意识，陶冶情操，提高人们的生活质瑰纯露玫瑰超细粉加工生产线条。

二期主要建设内容为 生活办公休闲等设施及设备 农居式招待所宿舍，培训中心，办公楼， 建筑小品处，兴建游乐园垂钓休闲区及设施设备。

农业生态开发 建设规模化玫瑰园，建设机耕道路。

仓储工程 仓库，贮藏库，购置保鲜贮藏等设备。

九项目总投资与资金筹措 项目总投资 期工程规模种植区投资万元 二期工程旅游休闲区投资万元 合计总投资万元 资金筹措 公司自筹资金万元主要用于建立示范区，加工设备，上级扶 持资金万元主要用于建立现代农业观光园，吸收当地老百姓自筹 资金万元，主要是林农用于公司加农户的购苗，租山地等费用。

第二节可行性研究报告的编制依据 编制依据 投资项目可行性研究指南试用版 国家发改委和建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与 参数第三版 当前国家重点鼓励发展的产业产品和技术目录 中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新 农村建设的若干意见年中央号文件 国家关于现代农业示范项目建设的文件 十五江西省农业科技发展纲要 市国民经济和社会发展十五计划纲要 江西省统计年鉴市统计年鉴及东乡县统计年 鉴 其他相关资料。

二研究范围 本报告通过实地调查研究，对项目背量，利园利民福泽子孙。

八项目建设内容与规模 园区总占地亩，共分为四大功能区核心示范区规模种植 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，区精品加工区旅游休闲区。

建设项目分二期进行建设 主要建设项目 期主要建设项目为 核心示范区面积亩，主要高规格高标准种植各种名贵 玫瑰，为林农提供示范作用，辐射整个产业基地。

精品加工区面积亩，主要是对公司生产的玫瑰花进行 分类加工，生产玫瑰精油玫瑰净油玫瑰纯露玫瑰超细粉等系列产 品，形成产业链，增加附加值。

二期主要建设项目为 规模种植区面积亩，主要是公司加农户形式统规 模经营种植玫瑰，形成公司农户双赢的局面。

旅游休闲区面积亩，主要是以上游水库周边建成度 假村，形成玫瑰产业为主题的现代林业观光园。

主要建设内容 期主要建设内容为 示范基地基础设施 新建门房，厕所，配电机修间，地磅房， 垃圾转动站，晒场，停车场，围栏公里，衬 砌渠道公里，园区道路，园区外主干道，园区绿化 景观工程，机井眼，标准化沼气池及配套设施个，并购 置安装供电气设备含变压器高压供电外线和低压线路引水工 程消防设施设备，铺设园区给排水管道含排水渠道检测及附属设施设备 购置各类检验检测监测设备，排灌喷灌设备，耕作种子喷 播，农药机械。

玫瑰加工 玫瑰精油玫瑰净油玫产业结构 调整和地方经济的发展，增强龙头企业市场竞争能力，带动农民增加收 入。

本项目提出的建设目标任务和规模充分考虑了当地的实际情况， 可操作性强，组织管理措施到位，切实可行。

项目的投资方向明确，资 金分配合理。

各项技术经济指标及产品质量标准符合要求，抗风险能力 强，在项目区及周边起着示范作用。

本项目的经济效益社会效益显著， 具有较高的实施价值。

第二章项目背景 第节项目建设背景 三农问题是困扰国民经济发展的重大问题。

没有农村的小康， 就不会有全国的小康。

没有农村的现代化，就没有全国的现代化。

农业 农村和农民问题是政府工作的重中之重。

政府直都十分关心。

推进农 业和农村经济结构战略性调整，大力发展优质高产高效生态安 全农业提高农产品质量和竞争力推进优势农产品产业链建设，促进农 业产业化经营走效益农业的道路，从而达到农民增收的目的。

本项目的 实施区域荣山镇将充分发挥资源优势，引导农民积极种粮，扶持龙头企 业，努力把玫瑰产业作为主导产业做大做强做精，树立政府形象，打造 企业品牌。

因此，本项目的建设符合国家产业政策和江西省十五农 业科技发展纲要。

镇香料玫瑰产业建设基地项目集农业产业化高科技加工和生 态观光农业为体，前景十分看好。

生态观光农业是种多层次多内 涵的农业，它是遵循生态学生态经济学原理，运用系统工程方法，通 过经济与生态良性循环，广泛利用农村空间农业自然颜之功效，能清暑热解烦渴醒脾益胃止血收敛。

玫瑰精油即能 缓解焦虑压力和抑郁，平复情绪，愉悦心情，治疗小静脉曲张还可同时 淡化细纹，促进细胞再生，治疗各种皮肤粗糙色斑。

另外，玫瑰精油对 调解内分泌，解除更年期障碍，抗衰老平衡并加强胃部，抗菌和轻泻，净 化消化道，也有其独特的功效。

通过超临界流体萃取技术提取的玫瑰 纯露，可以增加细胞活力，补充水分，调节修复老化的皮肤美白养颜，淡 化黑眼圈，抗衰除皱。

通过超临界流体萃取技术提取的玫瑰泥，可有效改善角质细胞真皮皮下组织缺水的情况，预防出现角化脱皮皱 纹，润肤美白。

食用玫瑰色素作为绿色无毒的天然生物制品，可以广泛 的用于各类食品加工中。

随着攻瑰的各种效用越来越被人们所认知，即 使其系列产品价格不菲，仍深受人们青睐。

第二节项目由来和简述 玫瑰，别名徘徊花，蔷薇科，属落叶丛生灌木，我国玫瑰花栽培技 术已有多年的历史，现朝鲜日本俄罗斯欧洲均有种植。

它 既能供人观赏，又是珍贵的中药材，也是化工产品的香料来源和食品工 业的重要添加原料，同时还具有山区及城市绿化水土保持的功能。

随 着科技水平的提高，对玫瑰的深加工产品已不断出现。

鲜花可以蒸取玫 瑰油酿制玫瑰酒玫瑰浸膏，花蕾可以入药制作保健品，还可制美 食菜肴。

北京上海广东福建等地风行喝各式的干花茶，玫瑰干花 蕾是干花中很重要的种，广泛应用于各种高资源和人文资源， 经市场经济为主导现代科技为支撑，通过合理规划设计施工，建 立具有农村生产生态生活合的区域，实现农村经济高效持续协 调发展的现代化农村生产体系，并与人们回归大自然的愿望发展休闲 度假旅游相结合，在实现高科技高效益集约化市场化的现代经营 活动的同时，达到美化环境，提供观光旅游，形成农业与旅游项目服务设施相配套的格局。

生态农业观光是随着近年来都市生活水平和城市 化程度的提高以及人们环境意识的增强而逐渐出现的集科技示范观 光采摘休闲度假于体，经济效益生态效益和社会效益相结合的综 合基地。

中由最初的农田发展到统规划的集观光休闲娱乐教育 科普为体的有组织发展的高级形态。

它将观光休闲娱乐教育 科普有机结合在起，改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业 的单经营思想，客观上促进了旅游和服务业的开发，有效地促进了城 乡经济的快速发展。

镇香料玫瑰产业建设基地生产的主要产品玫瑰及其提炼出的 玫瑰精油，直是国际紧俏货，其价格昂贵，被称为液体黄金，用玫瑰 花提取的玫瑰精油，是名贵的天然香料，是众多高级化妆品的主要原材 料。

玫瑰还是山区绿化水土保持的优良作物，更是珍贵的中药材和化 妆品的重要原料。

本草中对玫瑰的药用价值做了详细介绍。

食用玫瑰花蕾在我国 早已有之，玫瑰花性温味甘。

有理气解郁和血散淤，消肿止痛美 容育基地，为城乡提供农业休闲观光基地，全 面提高居民的生活质量，基地采用现代生态农业生物技术生产无公害家产品，保持自然