建设在工程技术上是可行的。

本报告认为，本项目具有可行性。

二建议 加紧前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续建议建设单位尽快组 织评审，以便为下阶段工作提供可靠的依据。

精心安排施工，确保工期质量投资控制目标的完成。

内蒙古建伟工程咨询有限公司 项目提出的理由过程和必要性 项目提出的理由与过程 近年来，东胜确立抓城市建设就是抓经济建设的理念，按照拉大补欠崛 起的建设思路，拓展城市空间拉大城市框架完善城市功能提升城市品位， 集中打造城三区。

按照将东胜建成鄂尔多斯市对外形象的窗口，人流物流 信息流的中心，成为经济发展活跃产业特色突出人居环境优美的现代化新城 区的构思，在建设过程中坚持高起点规划高标准建设高水平运作的开发建 设原则，使开发区建设取得了显著成绩。

城区面积自撤盟建市的万人增加到 万人，规划到年城区人口将达到万人随着城市不断拓展，城区面 积由年的平方公里，发展到平方公里。

地区综合实力明显增强，经济发展继续保持全区领先。

地区生产总值相继跨 越千亿元两千亿元大关，年达到亿元，五年累计创造地区生产总值 亿元，是十五期间的倍，年均增长人均由美元增 加到美元。

财政总收入亿元，五年累计完成亿元，是十五 时期的倍，年均增长。

东胜区准格尔旗和伊金霍洛旗财政收入突破百 亿元。

固定资产投资完成亿元，五年累计完成亿元，是十五时期的 倍。

主要经济指标全区领先，综合经济实力进入全国地级市前位。

东胜新区建设与旧城改造协调推进，康巴什新区与阿镇呈现体化发展态势， 市府搬迁入驻康巴什新区，城市体量快速做大，功能加速完善，品位不断提升。

全市城镇建成区面积由平方公里拓展到平方公里，城镇化率达到。

十五期间，东胜区累计开发各类地产建筑面积万平方米，同时新建 属设备用房功能为主为基本元素，顺应城市区位发展要 求，规划设计围绕城市空间的点与面层次展开。

规划充分体现超前便捷方便安全，各项目功能尽可能利用地块的位 臵布局以及其它特征疏密分布合理体现了建设品位的优势。

设计优势 注重项目的整体结构，合理的空间尺度，明确的功能分区，使地下室的空间 充分得到利用，精心的立面设计，使地下室充分体现美感。

从设计上营造出与居 住生活相吻合的空间层次结构，贯彻以人为本的原则，增强了空间层次感。

公用配套优势 项目区域距离火车站汽车站医院学校较近，配套优势明显。

总论 项目概述 项目名称半岛香树湾威尼斯城地下车库建设项目 项目建设地点鄂尔多斯市森林公园南片区森林北环路东地块内 建设用地规划条件意见书编号条字第号。

项目建设性质新建建筑 建设规模及内容拟建的半岛香树湾威尼斯城地下车库建设项目在森林公 园南片区森林北环路东地块内。

半岛香树湾威尼斯城地下车库建设项目技术经济指标 序号名称指标规划条件备注 总建筑面积 层数地下层 高度 结构形式框架剪力墙结构 停车位个居住大于车位户 本项目建筑面积为平方米，在地下室内统筹考虑布臵水泵房弱电 及配电室热力站其它设备用房等配套设施项目。

项目总投资及资金来源 本项目估算总投资万元。

其中建设工程费用万元，工程建 设其他费用万元，工程预备费万元。

资金来源为企业自筹。

开发周期及建设期 本项目开发建设期年。

建设期限年月至年月。

结论和建议 本项目可行性研究报告就项目建设的必要性建设内容与规模建设条件环 境保护安全措施建设工期项目组织与实施投资估算与筹措社会效益等方 面进行分析与论证，结论为项目可行，建议建设单位尽快落实资金和项目审批。

建设单位概况 本项目是由鄂尔多斯市房地产开发有限公司组织开发。

鄂尔多斯市房地产开发有限公司创立于年月，隶属香港中弘国际集 团，是中弘集团瞄准鄂尔多斯经济发展指数和城市建筑规划指数， 商业楼 地下建筑面积 基底面积 绿化面积 道路面积 硬化面积 建筑密度 容积率 绿化率 层数 建筑高度 结构形式住宅采用砖混结构会所采用框架结构地下车库为框架剪力墙结构 住宅楼栋数栋 商业楼栋数栋 会所栋数栋 电梯数量部 住宅户数户 停车位个地上个个半岛香树湾威尼斯城地下车库建设项目技术经济指标 序号名称指标规划条件备注 总建筑面积 层数地下层 高度 结构形式框架剪力墙结构 停车位个居住大于车位户 结论 结论 本工程项目建设条件基本落抢占经济最高点 的重大战略举措。

公司有深厚的技术，人才和资金支持，也是集团公司进驻鄂尔多 斯缔造中弘品牌和品质，为鄂尔多斯经济发展做贡献的桥头堡。

公司本首聚天下精英，创千秋伟业的人才战略，组建了支精干高效实力 雄厚的管理和技术队伍。

公司长期以来直注重核心队伍的建设和专业人才的培 养，将人才战略作为公司长久的发展战略，目前公司已锻造出支视野开阔责任 心强的团队，公司坚信创造永无止境，只有不断开拓进取，才能将企业建设成为 最具市场竞争力创造力的现代化公司。

未来征程里，公司仍将坚持海纳百川，以更饱满的热情去开拓市场，以更昂扬 的斗志抓住机遇迎接挑战， 报告编制依据和范围 可行性研究报告编制依据 国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南 国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 国家和地方有关规程规范政策及条列等 内蒙古自治区鄂尔多斯市城市总体规划 鄂尔多斯市东胜城区控制性详细规划 鄂尔多斯市规划局建设项目规划条件意见书 建设单位提供的其他有关资料及数据 建设单位可行性研究报告编制委托书 可行性研究报告编制范围 根据委托单位的要求，本项目可行性研究报告对以下几方面进行了分析研究 项目建设的必要性研究 场址选择市政配套设施及规划设计方案 建设内容建设规模建设标准 组织机构与人员编制消防安全环境保护与节能 投资估算建设进度及资金筹措 结论及建议。

主要技术经济指标 森林公园南片区森林北环路东地块技术经济指标 序号名称 项目名称 合计威尼斯城至尊城地下车库 净用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 会所 住宅楼元生产总值能耗低于 全国平均水平个百分点人均财政收入超瓦暖城镇居民人均可支配收入新 增万元，达到万元农牧民人均纯收入超万元。

随着居民家庭的收入增加， 消费水平的迅速增加，消费支出的迅速增长，房地产前景非常看好。

城市拆迁改造的需要 随着工业化和城镇化的快速发展，各大中城市对旧城改造和房屋拆迁的力度 不断加大。

据相关数据显示，全国每年的拆迁计划约为亿平方米，实际拆迁 面积约为亿平方米。

按照国家关于拆迁安臵拆建还的原则，城市拆 迁改造带来的被动性住房需求，也是目前房地产市场需求旺盛不可忽视的原因之 。

据年鄂尔多斯市政府工作报告，年东胜区全面推进中心城区棚 户区改造工程，今年中心城区旧城改造完成万户万平方米，新开工建筑 面积万平米以上。

城市小轿车的数量剧增 随着高层建筑向地面上空不断发展，从建筑结构安全考虑，建筑物埋入地下 的深度也随之加大，地下室的深度和层数也进步增加。

高层地下室在满足结构 要求的同时，也为高层建筑的些功能提供了足够的空间。

内蒙古建伟工程咨询有限公司 随着我国经济的发展，城市小轿车的数量剧增，而且相对集中于大城市，由 此而带来的停车压力明显增加。

为解决这个日益突出的问题，建设部和各地城市 规划管理部门都对新建改建楼宇提出了相应的停车量要求和指标，不同的使用 功能有不同的停车位要求。

而高层建筑宝贵和高价的基地地面面积是不能满足大规模停车要求的。

因此 在高层建筑功能布局中，大多将车库臵于地下层。

项目需求分析与建设规模 经济发展现状 进入世纪的十二五期间，鄂尔多斯市的财政收入城乡居民收 入以及其它各项经济社会发展指标显示出了鄂尔多斯市在全自治区全国的位次 都已跨上历史新高度。

十二五时期，是鄂市加快推进富民强市进程建设全面小康社会的关键时 期，是深化改革开放加快转变经济发展方式的攻坚时期。

根据鄂尔多斯市委二 届十次全委会精神和市委关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建 议，十二五时期政府工作的总体思路是以邓小平理 善了城市服务功能，提升了旅游产业素质，促进了城市与旅游业的和谐发展。

通 过努力，东胜区为鄂尔多斯市创建中国优秀旅游城市工作打好了坚实的基础， 城市绿地面积的迅速扩大，公园建设步伐加快，旅游环境得到了很大改善。

鄂尔多斯市年政府工作报告中提出年工作重点之就是加快中 心城区改造建设。

着力在提高宜居宜业水平上下功夫，努力使中心城区变得更现 代更美丽更文明。

是着力提升规划设计水平。

把宜居宜业作为城市规划的 核心理念和首要选择，既要深入挖掘地区文化内涵和民族文化元素，又要千方百 计增加绿色增加水体，体现城市的生机与灵气，更要充分考虑居民出行上学 就医购物消费文化休闲等日常生活的便捷性和舒适度，让城市更加适宜人居。

二是进步增强城市承载能力。

加大东胜铁西三期开发建设力度，推进罕台城乡 统筹示范区铜川汽车产业园区鄂尔多斯装备制造园区三个组团规划建设。

加 快阿康体化发展，尽快实现资源共享设施共建优势互补协调发展。

坚定 不移地推进乌兰木伦湖南岸高层区建设，打造中西部流的现代化高端商务区。

内蒙古建伟工程咨询有限公司 加快康巴什北区高新技术产业园区和阿康物流园区基础设施建设，扩大城区规 模。

全面推进中心城区棚户区改造工程，今年中心城区旧城改造完成万户 万平方米，新