项目财务风险 项目自然风险 项目社会风险 项目特征综述评价结论与建议 项目特征综述 结论与建议大酒店项目可行性研究报告 项目基本情况 项目概况 项目位置 本项目位于市嘉定区黄渡镇镇政府西侧，现养老院基地 所在，是该镇的几何中心位置。本案西北部为嘉定汽车城 产业园区，正北区域为同济大学嘉定校区，东部为黄渡传 统工业区，南部为传统镇中心，布局为生活区与传统零售 商业，是人口密度较高之处，博园路南沿线将规划为别墅 区。 用地规模与地块选择 用地规模本案用地包括绿园路以西，嘉松北路以北，西 临吴塘河，北靠吴塘支流，整个占地平方米。 项目主要经济指标 项目主要财务评价结果指标暂略 用地性质商业金融用地 基地面积平方米估值未经最终测绘 容积率小于 建筑面积平方米 覆盖率建筑密度小于 绿地率其中集中绿地 限高大酒店项目可行性研究报告 项目开发宏观环境分析 市经济发展状况 增长率及社会零售总额增长 增值率直接反应的是生产力的发展情况 社会零售总额增长率则反应的消费水平的基本情况状况有了大概的认知和了 解之后，下文将针对市房地产市场进行分析，以便于对 各类物业的趋势加以把握„ 固定资产投资增长率大酒店项目可行性研究报告 项目周边城市经济发展概况 嘉定区从地理位置上看，与经济大省江苏接壤，接壤城市 为县级市昆山与太仓，其中昆山市在历年全国百强县经济 排名上稳居三甲，年地区生产总值增长以上，总 量超亿元，财政收入同步增长工业总产值达 亿元新批合同注册外资超亿美元，到账外资超亿 美元，新增注册民资超亿元全社会固定资产投资增长 左右，超亿元进出口总额超亿美元全社会 消费品零售总额超亿元万元能耗下降太仓 在经济发展水平上也稳居全国前列，与昆山遥相呼应。嘉 定区作为连接市和江苏经济高地的西大门，地理位置举 足轻重。这也为嘉定经济发展，商业环境的优化奠定了强 有力的基础。 房地产政策研究 政策汇编表 时间政策说明 年月日 国务院发出关于切实稳定住房价格 的通知 即国八条，标志着房地产调控 正式开始，要求稳定房价 年月日 国务院办公厅转发七部委关于做好 稳定住房价格工作的意见 即新国八条，针对老国 八条提出的细化意见 年月日 国税总局财政部建设部联合下发 关于加强房地产税收管理的通知 商品住宅被区分为普通和 非普通两大类 年月国税总局下发关于实施房地产税收个人出售自有住房应交纳大酒店项目可行性研究报告 体化管理若干问题的通知的个人所得税 年月日 发改委公布年房地产调控工作 要点 继续解决部分城市住房价格上 涨过快的问题 年月日 国务院总理温家宝主持召开国务院常 务会议，颁布国六条 沪上二手房市场引起震动，各 大中介公司面临行业寒流 年月日 九部委联合下发关于调整住房结构 稳定住房价格的意见 造成楼市短期的震荡，但因措 施相当温柔，舆论对其打 压效果有些存疑 年月日 关于加强住房营业税征收管理有关 问题的通知 年月日后，个人将购 买不足年的住房对外销售全 额征收营业税 年月日 关于进步整顿规范房地产交易秩 序的通知 要求房地产开发企业取得预售 许可证后，应当在日内开始 销售商品房 年月日 关于规范房地产市场外资准入和管 理的意见 被业内称为外资限炒令 年月日 关于住房转让所得征收个人所得税 有关问题的通知 统征收二手房转让所得税 年月日 国土资源局制定的招标拍卖挂牌出 让国有土地使用权规范和协议出 让国有土地使用权规范正式施行 土地出让中同时要对房价套 型进行限定 目录 项目基本情况 项目概况 主要技术经济指标 项目主要财务评价结果指标 项目开发宏观环境分析 市经济发展状况 项目周边城市经济发展概况 房地产政策研究 市房地产市场分析 项目开发宏观环境评价 市城市总体规划 市市年总体城市规划 市市发展战略目标 总体发展战略 项目开发规划环境评价 项目所在地区域环境分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,大酒店项目可行性研究报告 区域经济发展状况 区域地理位置 区域功能布局 基地条件分析 地块概况 地块所在区域城市规划 交通 地块周边环境 该地块开发分析 项目开发竞争对手分析 区域内竞争对手及竞争性楼盘分析 其他区域竞争对手及竞争性项目分析 项目开发竞争对手评价 市场需求分析 基础数据分析 数据分析结论 本地块项目开发市场定位 目标客户确定 项目概念定位 项目产品设计建议大酒店项目可行性研究报告 价格建议 项目开发投资分析与财务评价 项目总开发成本 项目的财务评价与不确定性分析 项目风险分析 项目政策性风险 项目市场风险 项目财务风险 项目自然风险 项目社会风险 项目特征综述评价结论与建议 项目特征综述 结论与建议大酒店项目可行性研究报告 项目基本情况 项目概况 项目位置 本项目位于市嘉定区黄渡镇镇政府西侧，现养老院基地 所在，是该镇的几何中心位置。本案西北部为嘉定汽车城 产业园区，正北区域为同济大学嘉定校区，东部为黄渡传 统工业区，南部为传统镇中心，布局为生活区与传统零售 商业，是人口密度较高之处，博园路南沿线将规划为别墅 区。 用地规模与地块选择 用地规模本案用地包括绿园路以西，嘉松北路以北，西 临吴塘河，北靠吴塘支流，整个占地平方米。 项目主要经济指标 项目主要财务评价结果指标暂略 用地性质商业金融用地 基地面积平方米估值未经最终测绘 容积率小于 建筑面积平方米 覆盖率建筑密度小于 绿地率其中集中绿地 限高大酒店项目可行性研究报告 项目开发宏观环境分析 市经济发展状况 增长率及社会零售总额增长 增值率直接反应的是生产力的发展情况 社会零售总额增长率则反应的消费水平的基本情况 这两年内，两项关键指标均呈现了较大仰角的 上升情况，该数据可 作如下解读 市房地产市场在稳固的经济基础及消费基础上保持乐观 的远景，这点毫无疑问，因为相关于整个社会的经济状 况及产业升级变迁的根本基础问题 趋势性的判断是，两项指标在年起的上升幅度提高， 这应该关乎于年奥运年世界博览会带来的 系列正面影响，而在年前后年这影响将体现的更为