资金筹措 第节投资估算 第二节融资方案及使用计划 第十章效益评价 第节评价原则和方法 第二节财务分析 第三节财务评价小结 第四节社会效益预测 第十章结论 山东省工程咨询院 第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称 龙湖国际休闲旅游度假区总体规划 二承办单位 承办单位山东融德实业股份有限公司 法人代表叶兴旺 项目负责人徐维君 联系电话 三拟建地点 山东省滕州市龙阳镇 四可行性研究编制单位 山东省工程咨询院 工程咨询等级甲级 工程咨询证书编号 发证机关国家发展计划委员会 第二节项目承办单位简介 项目承办单位简介 山东融德实业股份有限公司是由融信融北京国际投资有 山东省工程咨询院 限公司在山东投资的个重点子公司，注册资金万，主要 从事休闲旅游及其相关联产业的投资开发与管理以及贸易等领 域，公司正以投资多元化管理正规化产品多样化的道路 稳步发展，并以融智融信融天下为公司理念，逐步培养 建立支敬业守信创新的专业人才队伍，在不久的将来打造出属 于中国的具有世界竞争力的国息万元，流动资金万元。

资金来源自筹资金万元，申请银行贷款万元 在建设投资万元中，建筑工程费万元，设备 购臵及安装费万元，其它费用万元，其中预备费 万元，建设期利息万元。

每年新增营业收入万元税金及附加万元利 润万元，项目总投资收益率 本项目充分以可持续发展战略为原则，在保护和改善龙湖环 境的基础上，以资源为依托开发旅游产品，丰富旅游产品体系， 同时体现龙湖资源的独特性与典型性，搞好资源的综合开发利 用，提高旅游知名度，体现本项目在滕州乃至全国旅游发展及京 沪小时交通圈整体战略中的地位与作用。

规划区突出滕州的资 源特色及文化特色，尤其突出鲁班文化特色。

结合滕州市委市 政府提出的大旅游大产业大格局的发展战略，规划覆盖 山东省工程咨询院 旅游产业发展的所有要素及相关产业。

带动了滕州市悠久的历史 文化和美丽自然风光等丰富资源的综合开发，对促进枣庄旅游经 济加快小康建设创建和谐社会提升枣庄旅游市场知名度 将产生积极的影响和作用。

本项目的建设符合国家和省相关产业政策，符合山东省及滕 州市旅游业的发展要求，通过研究可以看出，本项目依据条件较 好，具有良好的经济效益和社会效益。

因此，项目的建设是十分 必要的可行的。

第五节主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序 号 项目单位指标备注 开发规模平方千米 项目总投资万元 其中建设投资万元 建设期贷款利息万元 流动资金万元 项目定员人 营业收入万元年 税金及附加万元年正常年 利润万元年正常年税后 总投资收益率税前 财务内部收益率税后 投资回收期年含建设期税后 山东省工程咨询院 第二章项目建设的背景与必要性 第节项目提出的背景 中国共产党第十七届中央委员会第五次全体会议通过了•中 共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建 议‣，对两大战略基点和两大战略重点做出了系统部署， 并明确提出积极发展旅游业。

旅游业是国民经济的战略性产 业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。

从 当前和今后个时期的国际国内环境来看，我国的经济社会发 展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。

工业化信息化 城镇化市场化国际化的深入发展，高速交通体系的快速完 善，特别伴随着人均国民收入的稳步增加而持续增长的大众化 和多样性消费需求，都为我国旅游业发展提供了新的机遇。

抢 抓战略机遇，转变发展方式，以市场化为导向，提升产业发展 的综合素质，加速推进我国旅游业在大众旅游新阶段又好又快 地发展。

滕州市及其发展 滕州市位于山东省南部，是山东省人口最多的县级市，全 国百强县市之。

总面积平方公里，人口万人 年。

属暖温带季风气候，资源丰富，历史分化悠久。

目录 第章总论 第节项目名称及承办单位 第二节项目承办单位简介 第三节研究工作的依据与范围 第四节研究结论 第五节主要技术经济指标 第二章项目建设的背景与必要性 第节项目提出的背景 第二节项目建设的必要性 第三章未来客源分析与预测 第节项目开发定位 第二节旅游市场宏观环境分析 第三节市场供需及竞争分析 第四节目标客源市场 第五节旅游人数预测 第六节营销方案 第七节风险分析 第四章建设条件分析 第节区位条件 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第二节历史文化 第三节自然条件 第四节社会经济 第五节基础设施条件 第五章景区方案及建设方案 第节项目构成 第二节总体设计方案 第三节分区项目规划方案 第四节景观绿化 第五节基础与服务设施开发建设方案 第四节消防与防灾降噪建设 第五节职业安全卫生 第六章环境保护及节能 第节环境保护 第二节节能 第七章组织机构与实施计划 第节组织机构 第二节项目人员 第三节实施原则与步骤 第八章项目实施进度计划 第节施工进度安排计划 第二节施工进度计划表第三节招标方案 第九章投资估算和资金筹措 第节投资估算 第二节融资方案及使用计划 第十章效益评价 第节评价原则和方法 第二节财务分析 第三节财务评价小结 第四节社会效益预测 第十章结论 山东省工程咨询院 第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称 龙湖国际休闲旅游度假区总体规划 二承办单位 承办单位山东融德实业股份有限公司 法人代表叶兴旺 项目负责人徐维君 联系电话 三拟建地点 山东省滕州市龙阳镇 四可行性研究编制单位 山东省工程咨询院 工程咨询等级甲级 工程咨询证书编号 发证机关国家发展计划委员会 第二节项目承办单位简介 项目承办单位简介 山东融德实业股份有限公司是由融信融北京国际投资有 山东省工程咨询院 限公司在山东投资的个重点子公司，注册资金万，主要 从事休闲旅游及其相关联产业的投资开发与管理以及贸易等领 域，公司正以投资多元化管理正规化产品多样化的道路 稳步发展，并以融智融信融天下为公司理念，逐步培养 建立支敬业守信创新的专业人才队伍，在不久的将来打造出属 于中国的具有世界竞争力的国际知名品牌。

二法人代表简介 叶兴旺，福建延平人，北京福建南平商会副会长，北京东方 筑阁建筑装饰材料有限公司总经理，现任山东融德实业股份有限 公司法人。

第三节研究工作的依据与范围 研究工作的依据 有关的法律法规及规范规程，如 •中华人民共和国土地管理法‣年修订 •中华人民共和国城乡规划法‣年