暖期供冷期。

电气管线给排水管道设备安装和装修工程，为年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程设备的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

保修期的计算应以上述条款及发展商与安装单位设备供货单位的合同保修期限为准。

工程竣工日若距物业接管日过长，导致接管验收时保修期已满者，应建议发展商适当延 长保修期。

物业设备接管时，物业公司发展商保修单位三方应就设备保修期保修的 内容范围期限，管理处维护的内容范围，保修款支付，做出界定，达成共 识，形成书面协议。

保修期內，若保修单位提供的服务难以达到公司标准，适应 考评的需要时，保修工作之外的保养内容管理处自己或委托专业公司完成。

设备保修期满，物业公司宜委托专业公司对设备进行维护保养，机电设备可 委托其做日常维护泵房地面和设备外表的清洁。

水池观察口应加盖并上锁，钥匙由指定的工程技术员管理。

透气管应用纱布 包扎，以防杂物掉入水池中。

按照水泵保养要求定期对其进行维修保养。

保证水泵房的通风照明，以及应急灯在停电状态下的正常使用。

相关文件与记录 水泵房巡查记录表 房地产公司设备管理工作手册 目录 编号名称页码版本状态生效日期 设备管理组织架构图 设备保修期管理办法 水电过户办理规定 水电过户审批流程 配电房管理规定 水泵房管理规定 电气维修管理规定 临时用电管理规定 设备管理规程 测量设备管理规程 供配电设备对讲系统维修保养规程 高空碰碰车维修保养规程 观光车维修保养规程 电梯运行操作规程 电梯设备维修保养规程 应急灯安全出口指示灯维修保 养规程 污水处理系统维修保养规程 防盗监控系统维修保养规程 管道直饮水系统操作规程 管道直饮水系统保养规程 管道直饮水系统工艺流程图 自动洗瓶灌装机操作规程 设备管理组织架构图 公司总经理 工程部 管理处 供方公司 服务中心设备保修期管理办法 目的 规范设备保修期的管理工作。

适用范围 设备保修期的管理。

程序要点 国务院建设工程质量管理条例规定建设工程的设施安全操作规程 供配电设备设施运行管理规程 供配电设备设施维修保养规程 给排水设备设施操作规程 给排水设备设施运行管理规程 给排水设备设施维修保养规程 游泳池设备操作规程 游泳池设备运行管理规程 游泳池设备维修保养规程 空调维修保养规程 消防系统运行管理规程 消防系统维修保养规程 弱电系统维修规程 顾客家庭安装维修规程 周界报警系统维修保养规程 道闸系统维修保养规程 目录 编号名称页码版本状态生效日期 公共设备大的故障维修程序 设备更新技术改造程序 正压风机维修保养规程 楼宇，高压环进环出柜严禁操作。

操作及检修时应按规定使用电工绝缘鞋绝缘手套绝缘工具等。

并应填 写工作票或按命令执行，其方式有下列三种 第种工作方式高压设备上工作需要全部停电或部分停电的高压室内的 二次接线和照明等回路上的工作，需要将高压设备停电或做安全措施的。

第二种工作方式带电作业和在带电设备外壳上工作的控制盘和低压配电 盘配电箱电源干线上工作的二次结线回路上工作的无需将高压设备停电 者，非当值班人员用绝缘棒和电压互感器定相或用钳形电流表测量高压回路的电 流工作的。

口头或电话命令第种和第二种之外的其他工作方式。

口头或电话命令， 必需清楚正确，值班员应将发令人负责人及工作任务详细记入操作记录簿中， 并向发令人复诵核对遍。

工作票式填写两份，份必须经常保存在工作地点，由工作负责人 收执，另份由值班员收执，按时移交。

在无人值班的设备上工作时，第二份工 作票由工作许可人收执。

个工作负责人只能发张工作票。

工作票上所列的工作地点月细 查次，半年大检修次。

查出问题及时处理，解决不了的问题书面报告公司工 程部。

配电房内禁止乱拉乱接线路，严禁变压器空气开关超载运行。

保持配电房消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。

保持配电房防鼠网完好，发现破损立即修复。

相关文件与记录 操作票 配电房运行记录表 工作票 水泵房管理规定 目的 确保水泵房的正常运行，以便及时向顾客提供合格的生活用水和消防用水。

适用范围 水泵房的管理 程序要点 值班工程技术员负责对水泵房进行日常巡视，检查水泵管道接头和阀门有 无渗漏水，并按规定填写水泵房巡查记录表。

经常检查水泵控制柜的指示灯指示观察停泵时水泵压力表指示。

在正常情 况下，生活水泵消防水泵喷淋泵的选择开关应置于自动位置。

生活水泵规定每周至少轮换使用次，消防泵每月自动和手动操作试机 次，确保消防泵在事故状态下能正常启动。

水泵房每周由分管责任人打扫次，确保，以个电气连接部分为限，如施工设备属于 同电位位于同楼层同时停送电，且不会触及带电导体时，可允许在几个 电气连接部分共用张工作票。

在几个电气连接部分上，依次进行不停电的配电房管理规定 同类型的工作，可以发给张工作票。

若个电气连接部分或个配电装 置全部停电，则所有不同地点的工作，可以发给张工作票但要详细填明 主要工作内容。

几个班同时进行工作时，工作票发给个总的负责人。

若至预定时间，部分工作尚未完成仍须继续工作而不妨碍送电者，在送 电前，应按照送电后现场设备带电情况，办理新的工作票，布置好安全措施 后方可继续工作。

工作票的有效时间，以批准的检修期为限。

工作票至预定时间，工 作尚未完成，应由工作负责人办理延期手续。

高低压柜开关状态应作好警示标识。

室内照明通风保持良好，并经常保持配电房地面及设备外表清洁无尘， 室内温度控制在以下，墙壁配挂温度计。

建立运行记录，每日巡查并按规定填写配电房运行记录表，公司宜委托专业公司对设备进行维护保养，机电设备可 委托其做日常维护级保养二级保养，工作应以清洁防腐润滑调整 紧固为主，不宜触及核心软硬件部分。

机电设备维修，管理处应督促保修单位 解决。

保修期结束，保修单位结算保修金时，管理处应在结算申请书上如实填写使 用方意见，并报公司工程部审核。

保修单位不履行保修义务，管理处有权拒绝签 字。

相关文件与记录 无水电过户办理规定 目的 规范水电过户办理的管理工作。

适用范围 水电过户办理的管理 程序要点 用电用水由发展商过户到管理处应满足以下条件 各项政府验收通过，物业接管验收房屋设备验收合格，计量装置符合要 求。

工程施工收尾工作均结束，无施工临时用电用水发生。

居民商业用水电的分配比例发展商已调整到合理的数值。

未调整到合理 数值者，已与发展商对多支出的水电费进行补贴事宜达成协议。

以住宅为主的小区，发展商已申请办理抄表到户。

原用电用水户结清已发生的水电费。

水电过户由公司工程部负责审核并办理合同会签手续。

管理处应向发展商索 要原供用电合同供水合同供水合同执行单及近期电费水费单 提交公司工程部，审核通过后，由管理处具体办理过户抄表到户事宜，未经工 程部审核管理处不得自行办理。

每月底管理处工程班组填写好水电月度抄表记 录卡交管理处财务室保存。

相关文件与记录 供用电合同 供水合同 供水合同执行单 水电月度抄表记录卡水电过户审批流程 水电过户抄表到户审批流程 有问题 开始 是否 目的 确保小区供电系统安全正常运行。

适用范围 配电房的管理