（终稿）中国白瓜籽农贸大市场新增项目可研立项报告.doc（最终版）㊣精品文档值得下载

快更新经营理念管理水平和加工工艺，实现农产品经济的整体提升的需求二是加快开发和引进现代物流企业，理顺农产品市场体系，加大县城环境保护与促进新农村建设的良性互动，实现可持续发展的需求三是建立具有国际国内品牌的宝清农产品集散基地，实现农产品科技研发和现代国内国际物流为体的产业链发展的需要。

宝清镇连丰村村委会抓住宝清农业经济全面兴起工业经济快速发展之机，以品牌求强产业求专配套求全服务求精的经营方针，实施以白瓜籽为主产品收购储备加工包装配送出口的互动性体化经营，抢占极具发展活力的宝清白瓜籽红小豆集散基地的制高点，并以现代物流先进管理和对外贸的信息输入，在大力助动宝清农产品经济高挡次快速提升中获取宝清地理品牌的最佳效益。

从而，步入以商贸物流开发的投入与创新为先道，规模体化米，办公家具购置服务设备及工具购置等投资共计万元。

表主要建构筑物序号建构筑物建构筑面积造价元合价万元建筑物商铺及配套库房综合服务楼服务区锅炉房变电所办公室公共厕所构筑物场内道路停车场配套设施合计第章总论项目概况项目名称宝清县中国白瓜籽农贸大市场项目投资主体宝清镇连丰村项目承办单位宝清镇连丰村法人代表赵焕祥项目主管部门宝清县商务局项目拟建地点宝清县中国白瓜籽农贸大市场项目建设地点在宝清县城北约公里处连丰村北部。

项目建设性质新建项目建设规模项目占地万平方米，总建筑面积万平方米。

项目投资概算核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其它费用万元，预备费万元。

研究工作的依据及范围研究工作依据建设部建设项目经济评价方法与参数宝清县地理气候天文地质情况国家现行有关规定农贸产品交易现状市场综合调研所得资料宝清县当前的建安成本各项配套费用及其它规费收费标准。

第二章项目建设的必要性及可行性项目建设的必要性宝清农产品经济虽已初具规模，并具有极强的发展潜力，但目前总体上是靠规模小投入少的家庭作坊式购销企业的大量集聚。

仅白瓜籽产业，目前种植面积达余万亩，年产白瓜籽万余吨，从事白瓜籽购销的企业个体工商户达余家，其中常年稳定在家左右，初步形成周边县市的白瓜籽交易中心。

该县的白瓜籽虽辐射全国，且以上出口，但深加工产品几乎空白，市场辐射包括出口贸易均通过外地中间商实现。

因此，宝清的农产品经济仍停留在传统领域，规模型企业少之又少，规模经济不显著，市场体系不健全，产品附价值低，商铺库房见缝插针，环境影响日益严重，传统商贸业向现代物流业的转型不快，无法适应国际国内的激烈市场竞争。

宝清的市场经济模式还停留在初级阶段，经营理念陈旧管理档次低挑选加工工艺落后品牌意识不强，生产附价值不高自力发展后劲不大，研究工作的范围项目的建设规模内容及进行市场调研和预测对项目区白瓜籽及农产品资源交通条件进行分析论述对本项目的废水治理和环境保护措施提出解决方案对项目的企业组织定员，提出设置建议对项目实施计划安排提出建议对项目投资估算和经济效益分析预测可行性研究报告编制目的在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。

对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。

结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益社会效益环境效益方面的可行性。

对项目开发进行投资分析和风险分析。

对项目决策及其实施提出优化建议。

可行性研究报告编制依据国家建设部及黑龙江省颁布的与房地产相关法律与政策中华人民共和国城市规划法中华人民共和国城市房地产管理法黑龙江省双鸭山市房地产相关法律政策与文件本项目的详细规划控制原则现场勘察和宝清县白瓜籽，当地流源悠长的历史底蕴和与时俱进的当代文化，具有极具时代风貌的项目投资人文优势。

项目区产业发展的交通优势项目建设地点在宝清县城北约公里处连丰村北部，项目建成后可直接与依饶公路相连，直达黑龙江省会哈尔滨距宝清火车站仅公里，铁路运输十分方便，便利的交通必然带动物流业的发展。

水电设施齐全项目建设区建有万千瓦火力发电电站，农网改造工程已经竣工，电力充足，供水设施良好，供给量远超过需求量。

通讯条件好邮电电话网络各项设施完备，各项通讯设施完全可以满足项目需要。

政府大力支持，营造了良好的投资环境。

各类市场培育和发展都离不开当地政府的大力支持，宝清县人民政府已制定了开发建设大市场的系列优惠政策，用行政的手段去引导和培育市场，确保来者有安全感，并为投资者在生活经营子女就读等方面提供了便利，县党委政府对开发建设大市场高度重视。

第三章市场和资源调查预测丰富的产品资源优势给大市场带来生机。

宝清县是个万人口的农业大县，素有天府之县之称，地大物博，农副产品资源尤其第五章项目实施方案总体定位按照以集约规模型物流外向型品牌效能型的投入与创新为基础，配套服务地方农产品经济的扩张与提升为抓手，立足规模经营的实现与开拓为措施，经济效益与社会效益同步提升的战略目标，确定项目投资的实施方案为总体规划建设具有国际国内现代物流功能的宝清县中国白瓜籽农贸大市场。

根据项目工贸体化的特定要求和宝清县城西移北扩的城市规划，项目选址依饶公路宝清段距县城中心公里的宝清镇连丰村，以期形成农产品集散中心，成为宝清县西北门户的形象投资项目和新农村建设的示范项目。

土建工程项目总体规划用地为平方米，建构筑面积平方米。

其中建设套商铺及配套库房平方米每套平方米，综合服务楼平方米三层，场内道路平方米米宽，延长米，服务区物流汽修等平方米，停车场平方米，锅炉房变电所办公室公共厕所等服务性公共工程建筑面积共计平方米。

土建投资总额万元。

配套设施项目的配套设施主要包括给水排水供热供电通信等场内管线铺设，消防设施，污水处理绿化平方白瓜籽红小豆极其丰富，其特定地质气候条件盛产的宝清大白板白瓜籽宝青红红小豆品质独特，驰名中外。

宝清县年种植白瓜万亩，出产白瓜籽吨，已初步形成收购辐射周边供销面向全国由外地客商间接出口的白瓜籽收购挑选加工原产品供销的粗放型交易白瓜籽中心，常年集聚有销购商家左右，年交易量万吨左右，从事挑选白瓜籽的员工在万名以上。

加之地理条件优越，交通之便，使外地产品自然而然顺畅进入大市场。

货源充沛将会给大市场带来生机，可以预见，宝清县中国白瓜籽农贸大市场建成后发展潜力将会越来越大。

第四章项目选址项目选址位置及占地面积宝清县中国白瓜籽农贸大市场项目位于宝清县城北约公里处连丰村北部，四至北至城防林南至村后壕东至畜牧小区东白色路面西至宝福路。

总占地面积万平方米详见宝清县城乡规划局年年规划图。

项目用地费用项目用地为宝清镇连丰村集体自有土地，项目用地费用为安置补助费及拆迁补偿，安置补助费及拆迁补偿用地费用合计为万元入与创新为先道，规模体化经营的实现与开拓为基础，服务地方产业的调整与提升为抓手，经济效益与社会效益同步提升的发展之路。

项目建设的可行性项目区产业发展的区位优势项目区所在的宝清县位于黑龙江省东部三江平原腹地，地处东经至，北纬至。