委员会建设工程规划许可证规崇建字号，商品住宅楼建筑 面积平方米，商品住宅楼建筑面积平方米，非配套商业建筑面积平方米，区地下车库建筑面积平方米， 东侧地下室建筑面积平方米，地下室建筑面积平方米。

五交通与环境 交通状况 项目地处北京市崇文区广渠门东南角，紧临广渠门外大街及东二环路等多条出行道路，附近有 路等多条公交线路通过，交通出行便捷。

环境项目西侧是二环路绿化带和护城河，东南两公里坐落着龙潭湖公园，具备优越的绿色空间和京城稀缺的水资源。

项目北部地区为北京市 中央商务区，其中规划和建设的大量写字楼和商业用房已形成浓厚的商务氛围。

六项目现状 项目目前已完成拆迁工作，区已开始施工。

七开发内容 根据北京市规划委员会关于广外南街危改项目调整设计情况说明复函规复函字号和建设工程规划许可证 规崇建字号，规崇建字，本项目建设内容 如下表所示 表广渠门外南街危改项目规划内容明细表 单位平方米 区块建筑编号规划内容 建筑面积 地上地下 写字楼 办公 底商四个中心城区之，有着丰厚的文化底蕴。

近年来，崇文区积极探索首都中心城区现代化建设的发展之路，城市面貌有 了很大变化，城区功能日渐明确和完善，投资环境日趋优化，正在形成场两区的经济格局。

即以前门大街老字号传统商业文化街祈 年殿大街服务业条街崇外大街现代商务街和大都市街专业化主题市场街四条街组成的王字形经济磁场，以龙潭湖为中心的龙 潭湖体育产业园区和以永外百荣世贸商城为龙头的永外现代商贸园区两个功能区。

形成了集现代商贸文化旅游体育休闲娱 乐业为主的现代化城区雏形。

第章总论 项目概况 项目名称 广渠门外南街危改项目 二项目单位 北京鑫阳房地产开发有限公司 三项目位置 广渠门外南街危改项目地处于东二环沿线，位于北京市崇文区广渠门外南街。

项目用地四至为东至广渠门外北四巷及广和路沿线，南 至广渠门外南五巷，西至东二环路辅路，北至广渠门外大街。

四项目用地 根据关于进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造期工程项目建议书代可行性研究报告的批复京计投资字 号关于进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造二期工程项目建议书代可行性研究报告的批复京计投资字号， 项目原建设单位为北京嘉禾前门房地产开发有限公司。

年月，北京市发改委及建委下发关于调整广渠门外南街危改二期工程 可研批复内容的函京发改投资函号，批准项目建设单位调整面积平方米。

年月日，项目建设单位取得项目区用地国有土地使用证京崇国用出第号，土地使用权面积为 平方米。

年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会建设工程规划许可证规崇建字号，回迁住宅楼建筑 面积平方米。

年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会关于广外南街危改项目调整设计情况说明复函规复函字号， 项目总建筑面积为平方米，其中地上平方米住宅建筑面积平方米，配套公建平方米，其他公建建筑面积 平方米，总户数户。

建筑高度不超过米，容积率，绿化率，机动车停车辆，自行车停车位辆。

年月日，项目建设单位取得回迁住宅楼等项建筑工程施工许可证施建字号。

年月日，项目建设单位取得回迁住宅楼建筑工程施工许可证施建字号。

年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会建设工程规划许可证规崇建字号，区地下车库建筑 面积平方米，区地下室建筑面积平方米。

年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会建设工程规划许可证规崇建字号，商品住宅楼建筑 面积平方米。

年月日，项目建设单位取得区地下车库等项建筑工程施工许可证施建字号。

年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会建设工程规划许可证规崇建字号，回迁住宅楼建筑 面积平方米。

年月日，项目项目建设单位取得商品住宅楼建筑工程施工许可证施建字号。

年月日，项目建设单位取得北京市规划委员为北京鑫阳房地产开发有限公司。

年月日，项目建设单位与北京市国土资源局分别签订了区区用地的北京市国有土地使用权出让合同京地处合 字，合同地价款分别为万元及万元，根据项目建设单位提供的票据，合同地价款及契税已经 全部缴清。

年月日，项目建设单位取得广渠门外南街危改项目建设用地规划许可证规崇地字号，项目总用地面 积为平方米，总建设用地面积为平方米，代征道路用地为平方米，代征绿化用地为平方米。

年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会关于同意广渠门外南街危改项目设计方案复函规复函字号， 项目总建筑规模为平方米，其中地上建筑面积为平方米，建筑高度米，机动车位个，户数户，建筑高度不 超过米，容积率，绿地率，自行车停车位辆。

年月日，项目建设单位取得了北京市人民政府关于北京鑫阳房地产开发有限公司进行广渠门外南街危改项目申请使用广渠 门外南街国有土地使用权的批复京政房地字，年月，项目建设单位取得广渠门外南街危改项目建设用地批准 书京国土用批字第号。

以上批复明确回迁安置居民的住宅按照划拨方式供地。

年月日，项目建设单位取得项目区用地国有土地使用权证京崇国用第号，土地使用权面积为 平方米。

年月日，项目建设单位取得北京市规划委员会建设工程规划许可证规崇建字号，回迁住宅楼建 筑面积平方米，回迁办公楼建筑面积平方米，区地下车库建筑京地出合字第号 北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号 建设用地批准书京国土用批字第号 国有土地使用证京崇国用第号 国有土地使用证京崇国用出第号 规划意见书规崇意字第号 北京市规划委员会关于广外南街危改项目调整设计情况说明复函规复字号 建设用地规划许可证规崇建字号，规崇地字号 号规崇地字号 建设工程规划许可证规崇建字号，规崇建字号 建筑工程施工许可证施建字 企业法人营业执照 房地产开发企业资质证书 建设项目经济评价方法与参数第三版 北京市国土资源局统计局等政府相关部门公布的相关经济指标和房地产指标五可行性研究报告编制的假设和说明 由于本项目尚未取得全部建设工程规划许可证，故本报告中建筑面积等数据依据北京市规划委员会关于广外南街危改项目调 整设计情况说明复函规复函字号和建设工程规划许可证规崇建字号，规崇建字号 号综合确定。

但最终项目建筑面积以项目取得的建设工程规划许可证 的为准。

本报告设定项目红线外基础设施为七通平状态，即通路供电供水排水供暖通气通讯及场地内土地平整。

本报告中价格费用等展，必然有新的空间需求， 将带动房地产市场的发展。

人口总量稳定增加，居民收入消费水平的提高，以及家庭户小型化，将进步加大对商品住宅的需求年北京市常住人口继续增加，达到万人，比上年增加了万人。

城市总户数由年万户上升到万户，增 加了万户，户均人口数为人，家庭户小型化趋势更加明显。

人口总量及家庭户数的增加，必然引致住房需求的增加，从而进步 加大对商品住宅的需求。

另外，年北京市城市居民人均可支配收入元，比年增长，扣除价格因素，实际增长城市居民人均消费支 出元，比年增长城镇居民人均居住水平人均住房使用面积达到平方米，同比增加平方米。

常住人口增加 人均可支配收入增长，都将带动房地产市场住房需求。

社会通货膨胀水平较低，价格水平稳定，有利于房地产市场稳定发展 年全市居民消费价格指数为，低于上年个百分点。

全市居民消费价格指数趋于平稳下降，反映出社会通货膨胀 水平较低，经济发展稳定，有利于房地产市场的稳定发展。

固定资产投资进步加大，将带动房地产市场发展 全年完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长，增幅比上年提高个百分点。

其中，城市基础设施投资亿元， 同比增长房地产开发投资亿元，同比增长，增幅提高个百分点，占全社会固定资产投资的比重为。

从上面数 据可以看出，年城市基础设施投资和房地产开发投资力度进步加大，这将会带动房地产市场的发展。

二崇文区城市功能定位 崇文区为北京市的取数均以年第季度市场般水平为基准，未考虑房地产价格和物价总水平在项目开发建设销售 期间的涨跌因素也不考虑其他非正常条件下的取数。

假设委托方提供的资料属实且提供了全部相关的资料。

委托方应对所提供的资料的真实性和因所提供资料不实引起的后果负责。

六可行性研究报告编制单位和编制人员 可行性研究报告编制单位 北京首佳房地产评估有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 二可行性研究报告编制人员介绍 费振英理学硕士 注册房地产估价师 注册土地估价师 王世春高级经济师 注册咨询投资工程师注册房地产估价师 注册土地估价师 注册资产评估师 注册造价工程师 侯加礼管理学硕士 肖成瑞理学学士 荣蕾经济学硕士 第二章项目投资环境分析 北京市经济形势运行状况及对房地产市场的影响 房地产市场的稳定和发展与整个国民经济运行情况息息相关，年是十五开局之年，北京市经济保持了良好的发展势头，经 济指标显示北京市宏观经济形势呈稳定运行态势。

总体经济及产业发展稳定，市场运行良好，将带动房地产市场的发展 年北京市实现地区生产总值亿元，比上年增长，连续第年实现两位数增长。

按常住人口计算，年人均达到 元折合美元，比上年增长。

第二产业增加值为亿元，同比增长第三产业增加值亿元，同比增 长。

人均地区生产总值的稳定增长，都说明北京市整体经济形势运行良好第二三产业的迅速 回迁办公及住宅 回迁办公 回迁骨科医院 地下车库个车位 回迁住宅首层配套商业和办公 回迁住宅局部为商业和物业用房 回迁住宅局部为办公及物业用房 非配套商业 回迁小学教学楼 市政站 地下车库个车位 办公 小计 合计 八项目实施进度计划安排