等相关标准和要求，符合分区明确布 局合理与现有建筑物协调致的原则。

本项目总投资估算为万元。

其中建安工程费为 万元，工程建设其他费用为万元基本预备费为万元。

本项目为政府财政投资，所需资金全部由政府投资。

建议成立专门的项目实施小组，加强与政府各相关部门的沟通与 协调，加快推进项目的进度，确保项目能早日投入使用。

主要编制依据和参考资料 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数第三版 关于区政府信息档案大楼和政法大楼概念规划和设计方案汇报 会议纪要 福田区委大院二期建设工程规划总平面图 福田区委大院二期建设工程概念性规划初步设计 福田区委机关大院二期建设需求说明 委托方提供的其他参考资料及调研资料。

第章项目建设的背景和必要性 项目建设的背景 福田区概况 深圳市福田区位于深圳经济特区中部，辖园岭南园福田沙头梅 林华富香蜜湖莲花华强北福保等个街道办事处。

区委区政 府驻福保街道。

全区面积平方公里，占全市总面积的，东至红岭路， 与罗湖区为邻西达侨城东路海园路，与南山区接壤南双重优化的室内室外环境，为办公人员及外来流动人员创 造个可以停车活动交流的环境空间。

布局合理，协调致的原则 合理的处理好新建项目与区委大院的整体布局，与其建筑外观统协 调。

功能分区明确，方便管理的原则 根据信息档案大楼和政法大楼的用地情况，充分考虑空间布局和功能分 区，项目设计要满足当前的实际需要，停车分区明确，使福田区机关大院 期与本项目的停车场既相对独立，又方便管理，力争达到设施先进功能齐 全布局合理经济高效的要求。

项目建筑设计方案 建筑设计要求 第章总论 项目概况 项目名称 福田区政府信息档案大楼和政法大楼地下停车场建设工程 建设单位 单位名称深圳市福田区建筑工务局 建设地点 深圳福田区区委大院内，北临福民路东临益田路西邻石厦路。

项目建设内容与规模 本项目的建设内容主要是在拟建的福田区区委信息档案大楼和政法大 楼用地上建设层地下停车场，其中占地面积平方米，总建筑面积 平方米，预计提供停车位个其中层为立体车库。

项目投资和资金筹措 本项目总投资估算为万元。

其中建安工程费为万元， 工程建设其他费用为万元基本预备费为万元。

本项目属 于政府投资项目，所需资金全部由政府投资。

项目预期效益 本项目建设完成后，将切实缓解福田区政府总体交通环境，提高办公效 率和服务质量，提高区政府的整体形象。

项目建设单位概况 本项目由福田区建筑工务局承办验的高 中级专家，现拥有大批注册造价工程师注册会计师注册咨询工程师 注册房地产估价师高级工程师工程师经济师等专业技术人员，形成了 由业内资深专家人士组成的业务团队，以保证坚持为客户提供高水准全方 位的服务。

在长期实践中，公司形成了五具有服务特色具有规范科学的管理 机制，能随时组成与业务匹配的项目组具有与客户沟通的优良传统，能做 到与客户密切合作具有良好的职业道德，确保受托项目的优质高效具 有全方位服务观念，擅长工程项目的全过程跟踪服务具有丰富的专业咨询 经验，为客户提供增值延伸服务。

截止目前，公司已完成多个新建项目和改扩建项目的项目建议书项目 申请报告和可行性研究报告的编制招标咨询等。

项目涉及政府办公楼学 校医院产业园房地产等。

主要结论和建议 项目的建设是必要的。

本项目建设将从根本上解决拟建福田区区 委信息档案大楼和政法大楼建成投入使用后，区委办公人员以及外来办公市 民停车难的问题，规范区委大院内部交通混乱的局面，同时也缓解了福民路 交通压力大的问题，因此项目的建设是必要的。

项目的建设规模满足需求符合相关建设标准。

本项目建设规模 是在充分考虑了对拟建的区委信息档案大楼和政法大楼建成投入使用后所 需停车位数量的基础上，并根据关于区政府信息档案大楼和政法大楼概念 规划和设计方案汇报会议纪要相关精神最终确定的因此，项目的建设规模合理科学。

根据市编委关于深圳市福田区深化行政管理体制改革方案的批复深 编号设置深圳市福田区建筑工务局，为区政府直属事业单位 正处级，主要负责对区政府交办的投资建设项目实行统管理。

主要职能 负责区政府交办的投资建设项目的策划筹备等前期工作，参与编制 区政府投资建设项目的年度建设计划 负责对区政府交办的投资建设项目进行全程的建设管理 负责对代建制项目全过程的组织协调管理监督服务等工作 ④负责对在建设中增加投资的项目提出意见并报区政府 完成区委区政府交办的其他工作任务。

内设机构 根据上述职能，区建筑工务局内设个科室办公室，计划财务科， 规划建管科，工程管理科，工程管理二科，预决算科，代建制管理科。

其中代建制管理科的职责是负责代建工程项目的组织协调管理监 督服务等工作。

制定具体代建项目的代建方案，并通过招标方式确定代建 单位负责会同区政府相关部门对投资代建项目设计方案初步设计及概算 投资进行审核负责对代建项目建设过程中的招标行为施工质量和安全进 行监督检查负责对代建项目依照批准的建设规模建设内容建设标准和 投资计划实施监督，严格控制项目预算负责监督代建单位对建设资金的使 用情况负责协助办理代建项目竣工。

编制单位概况 深圳华仑诚工程管理有限公司，成立于年月日，注册资本 万元。

公司资深的业内经验和良好的发展前景吸引了大批拥有丰富经设施，改善区 委大院的交通环境，因此，本项目的建设是必要的。

第章项目需求分析 项目所在地区规划 深圳市中心区原为福田区中心，因为其特殊的地理位置，加上深圳市城 市建设重点西移以及建设深圳为国际化大都市的需要，于是，深圳市政府将 福田区中心确定为全市中心区，因此，根据深圳市总体规划要求，以建设现 代化国际化中心城区为目标，全面推进以总部经济为龙头，以高新技术产 业高端服务业和文化产业为支柱的经济发展架构。

信息档案大楼和政法大楼的定位 信息档案大楼和政法大楼的定位为办公便民服务中心，完善区委区 政府的办公条件，创造更好地办公环境，集中办公区域，方便市民群众办事。

停车位需求分析 需求分析思路 本项目在停车需求设置上没有相关标准，因此我们根据信息档案大楼和 政法大楼的建筑面积以及外来办事人员的数量和车位进行预测，得到地下停 车场的停车需求。

具体需求分析 根据深圳市城市规划与标准摘要，如下表 办 公 行政办公楼车位建筑面积 •公共交通发达的中心区内取 •每建筑面积设个卸货泊位 个小型车辆港湾式停车位 其他办公楼车位建筑面积 •公共交通发达的中心区内取 •每建筑面积设个卸货泊位 个小型车辆港湾式停车位从上述表格显示，区政府信息档案大楼和政法大楼的总建筑面积约为 平方米，按平方米个车位计算，其需要的停车位数量为 个。

山区地貌，项目南部到深圳湾畔的滨海 地带，其地貌依次是残丘台地和海冲积平原。

地层由上而下依次为填土层 填基植物层第四纪冲洪积层第四纪残积层强风化层和微风化层。

工程地质水文地质条件 项目所在地的地质属于第四系的海相级阶地沉积物地带，基底岩石主 要为燕山第三期侵入花岗岩体，在残丘台地，基岩埋深般约。

构造上本区受北东向的五华深圳大断裂带控制，该断裂斜穿过罗湖伸 入香港九龙半岛，切割地壳深度达，断裂带宽度约，属大 断裂范畴。

深圳大断裂带属稳定的弱活动性构造，深圳特区发生破坏性地震 可能性很小，其基本地震烈度定在六度，属弱震区。

交通条件 本项目北临福民路东临益田路西邻石厦路，交通环境较好。

公共设施条件 项目周边紧临道路及住宅区，给水接口雨水接口污水接口电源 通讯均可直接引用周边的管线。

第章项目建设方案 项目建设的指导思想和原则 项目建设的指导思想 全面贯彻落实科学发展观，从深圳建设国际化城市和智慧深圳的要 求出发，按照市委市政府瞄准流，加快发展的有关指示和精神，以及 福田区发展规划的定位，坚持配套齐全，方便实用，高效集约，便于管理 的思想和原则，把项目建设成为布局合理满足停车需求符合节能环保要 求的优良项目。

项目建设的原则 整合优化利用现有资源的原则 最大限度的利用和整合土地资源，充分利用信息档案大楼和政法大楼的 地下空间，创造此外，根据福田区机关大院期建设使用后，结合外来办事市民 车辆的停车需求，期能提供的停车位为个，但是由于其建筑面积为 平方米，则停车使用需求约为个，因此，本项目的 建设结合现状使用要求和停车经济适用性，按的预留空间给予流动车辆 作为临时停放点，则需要的停车位总数为个，按照平米 辆计算，则地下室需要建设的总建筑面积约为平方米。

需求汇总 根据上述分析，对于拟建信息档案大楼和政法大楼地下停车库的需求预 测，其总建筑面积约为平方米，能提供的停车位约为个。

第章项目建设规模与建设条件 项目建设目标 通过本项目的建设，充分利用区委大院内信息档案大楼和政法大楼建设 用地的地下空间设置地下停车库，满足党政机关人员以及外来办事市民的停 车需要，切实解决项目停车需求，立足当前，适当超前，把本项目建设成为 配套齐全方便实用，最大限度满足信息档案大楼和政法大楼投入使用后未 来发展停车需求的高标准配套工程。

项目建设内容及规模 根据项目选址位置，本项目的建设内容主要是在拟建的福田区区委信息 档案大楼和政法大楼用地上建设层地下停车场，总建筑面积平