中国对外开放的个沿海港口城市和国家计划单列城市之，它不仅是闻名 中外的首批开放城市，而且是座历史悠久的文化名城。

自古以来就有繁荣商埠，东海明珠 之美誉。

宁波历史，源远流长。

年发现了河姆渡遗址。

河姆渡遗址不但以稻作和耜耕农 业黑陶和干栏式建筑成为它独特的文化个性，而且以它距今年的时间，证明这里是中 华民族发祥的源头之。

宁波自唐开元二十六年年设臵明州，迄今已有多年历 史。

今日宁波中心区的城市骨架与布局，基本定型于南宋年。

第页共页 宁波从唐代年起就成为中国著名的国际贸易港，当时与扬州广州并称 为中国三大对外贸易港口。

宋时又与广州泉州同时列为对外贸易三大港口重镇。

作为越窑青 瓷的主要产地，宁波曾是海上陶瓷之路的东方起点，与日本朝鲜和东南亚阿拉伯各国友好 往来，关系密切。

第次鸦片战争后年，宁波为当时五口通商口岸之。

现仍保存着 众多的古海运码头海关等史迹。

作为全国历史文化名城，宁波境内文物古迹众多。

目前全市共有文物保护单位 处，其中全国重点文物保护单位处，省级文物保护单位处省级历史文化名城个余 姚市，省级历史文化保护区个。

宁波文人荟萃，历史上曾有较高层次的具有地方特色的著 述和学派，如四明学派阳明学派浙东学派，出现了虞世南高则诚王守仁朱舜水黄 宗羲万斯同全祖望张煌言等批文化名人。

还有民族英雄张苍水，京剧麒派祖师周信芳， 著名作家殷夫柔石国画大师潘天寿这块土地孕育了多少优秀儿女。

宁波的藏书文化深 厚，涌现过大批藏书数万卷的藏书名楼。

天阁是国内现存最古老的藏书楼，已有多年 的历史，它是中国藏书文化的代表之作。

宁波也是个山河锦绣的风景旅游城市。

仁者乐山，智者乐水。

宁波的山山五规划，到年我国将接待海外旅游者 万人次，年均增长实现国际旅游收入亿美元，年均增长实 现国内旅游收入亿元，年均增长。

根据世界旅游组织的预测，到 年，我国将取代法国成为世界第大旅游目的地，接待旅游入境人数可达亿人次，占世 界市场份额为我国也将成为世界第四个客源国，出境旅游人数将达到亿人次，占世 界市场份额为。

旅游业将是我国增长最快的产业之。

酒店业发展趋势预测 酒店的建造由于受到经济形势税收政策以及投资心理的影响极大，另外从酒店建造到开 摘要 项目公司 宁波颐佳酒店有限责任公司是本商业计划书建议设立的公司，宁波酒店将对酒店大楼 按照三星级酒店标准装修并配备相应设备设施，通过自营住宿餐饮和对外承包酒店大堂 桑拿浴取得收入并实现利润。

酒店前后楼总面积，各类客房间，餐厅 ，间，桑拿浴室，大堂。

酒店将按照三星级酒店的标准管 理并提供服务，通过与旅行社会议会展公司商业订房网站及各机关企事业单位的合作，采 用直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广，并力争成为宁波管理水平服务 质量经济效益均位于前列的三星级酒店。

我国和宁波旅游市场近十年将保持年均以上的增长，而我国酒店业在年左右已 经开始新的轮景气周期，目前正是投资酒店行业的较好时机。

本项目宁波颐佳酒店地理位臵 优越配套设施健全年经营承包费用低廉，酒店周围同档次星级酒店少，具备良好的经营和 盈利条件。

计划吸收外部融资，尽快使新疆名豪酒店投入试营业，迅速形成住宿餐饮服务能 力，成为颐佳酒店业中的管理先进效益优良的知名酒店，给投资者以良好的回报。

市场营销 宁波颐佳酒店定位于中档商务酒店，目标市场为参加各类会议进行公务商务活动，外 省市来宁波旅游的人员。

颐佳酒店计划客房价格如下表所示。

项目前楼后楼备注 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 第页共页 标准间套间标准间套间 旺季江东江北镇海北仑五个区及鄞县象山宁海余姚慈溪奉化六个县市。

人口 万，其中市区人口万。

宁波是座美丽的港口城市，也是座历史文化名城，更是有着丰富资源的著名旅游城市。

宁波历史 悠久，是具有多年文明史的河姆渡文化的发祥地。

唐代，宁波成为海上丝绸之路的起点，与 扬州广州并称为中国三大对外贸易港口。

宋时又与广州泉州同时列为对外贸易三大港口重镇。

鸦片战争 后被辟为五大通商口岸之。

如今的宁波是浙江省经济最发达的城市和个中央计划单列市副省级之，人均收入居全国第四 位，消费水平居全国第二位。

作为中国第四大港，宁波港是上海国际航运枢纽港的重要组成部分，与世界 个国家和地区多个港口开通了航线。

第页共页 气候特点 宁波属亚热带季风气候，温和湿润，四季分明，年平均气温，平均气温以七月份最高，为， 月份最低，为。

全市无霜期般为天至天，作物生长期为天，适宜于粮棉油料等 作物的生长。

年平均降水量为至毫米，五至九月，占全年降水量的。

宁波历史悠久，是有 年文明史的河姆渡文化的发祥地。

春秋时期为越国境地，秦时属会稽郡的郭贸句章三县，唐时称明 州明洪武十四年公元年，取海定则波宁之义，改称宁波，直沿用至今。

宁波在唐时与扬州广州 并称中国三大对外贸易港口。

宋时又与广州泉州同列为对外贸易的三大港口重镇。

鸦片战争后被辟为五口 通商口岸之。

独特区位优势 宁波具有发展经济，尤其是发展旅游经济的独特区位优势。

区域经济 年，国民经济平稳较快发展。

初步核算，全年全市实现生产总值亿元，按可比价格 计算，比上年增长。

其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长 ，其中工业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

第三产业增 加值占全市生产总值的比重达，上升个百分点，三次产业的比重从年的变为 年的。

人均生产总值为元按年平均汇率折算为美元。

旅游月 平季月 淡季来年月 年均价格 营运与管理 酒店将自公司及面向社会选聘优秀人才担任酒店管理职务，酒店将按照旅游涉外饭店星 级的划分及评定及饭店星级的划分与评定按照不低于三星级酒店的 要求进行酒店各项服务设备硬件的配备，并提供不低于三星级标准的服务。

也将建立不低 于三星级酒店要求的管理体系，酒店将制定员工手册层级管理制度质量控制制度市场营 销制度物资采购制度工作岗位说明书工作程序说明书等系列管理制度，并严格遵照执 行。

项目规划 项目总体规划 酒店大堂 为酒店大堂，面积平方米，拟建有小桥流水山水景观西餐厅琴吧精品店 商务中心旅游公司等设施，具有空间大设施完备功能齐全的特点。

餐厅 为餐厅，餐厅面积平方米，间包厢，张散台。

餐厅突出新疆民族特色， 强调品牌经营，突出菜肴品牌和地方特色。

客房 客房分布于前楼及后楼，面积共有平方米，前楼有商务客房间，其 中商务套房套，豪华标准间间。

后楼有普通标准间间，套间间，共间客房。

客房具有面积大，空间视野宽的特点，房间拟配备高档精致家具，突出酒店的商务特点，装 第页共页 饰装潢强调统中显个性，力求舒适温馨实用。

娱乐中心 后楼面积平方米，为娱乐中心和现代商务老板俱乐部。

娱 乐中心设有演艺吧迪吧酒吧包厢静吧健身房运动中心。

同时，在前楼和 设有面积平方米的桑拿中心，内设休息大厅男宾室女宾室贵宾间和特色浴室 等。

会议设施 酒店将设有会议室和多功能厅。

会议室可容纳人，位于后楼大厅楼顶加层。

多功能厅 位于娱乐中心的演艺吧。

会议室和多功能厅的声讯设施拟采用最先进的音响系统，会议室在装 修风格上，拟强调文化底蕴，体现企业丰富的个性内涵。

宁波市环境评估 区位优势 自然情况 宁波简称甬，位于东海之滨长江三角洲东南隅。

总面积平方公里，其中市区面积平方公里。

现辖海曙 酒店数家增长率 资料来源中国旅游统计年鉴 从星级酒店的地区分布上，四星五星高星级酒店酒店集中分布在北京上海广东江 第页共页 苏等经济发达地区，在其他地区，则均以二星三星酒店为主。

年我国星级酒店的地区 分布将表所示。

五星四星三星二星星 北京 上海 广东 江苏 安徽 福建 甘肃 广西 贵州 海南 河北 河南 黑龙江 湖北 湖南 吉林 江西 辽宁 内蒙古 宁夏 青海 山东 山西 陕西 四川 天津 西藏 新疆 云南 浙江 重庆 总计 表全国星级酒店地区分布情况表 资料来源中国旅游统计年鉴 从星级酒店的比例来看，五星四星高档酒店约占酒店总数量的，三星级酒店约占酒 店总数量的，星二星中低档酒店约占酒店的而从酒店客房比重来看，三星级 酒店的客房比重高达近。

说明在我国酒店市场中，三星级酒店的供给最大。

截止年 我国星级酒店规模及客房情况见表所示。

表酒店规模及客房情况 项目 酒店家数客房万间 酒店总量比重客房总量比重 五星 四星 三星 二星 星 第页共页 总计 资料来源根据中国旅游统计年鉴整理计算 我国星级酒店行业景气情况 由于酒店具有建造时间较长供给变化有定的滞后性，通常酒店行业具有较明显的周期 性。

由于我国星级酒店的供给迅速增加，我国星级酒店出租率和行业经营利润在年达到 个高点后，至年直处于下降过程中，酒店出租率在年达到左右的 低点后开始回升，酒店行业整体经营利润在经历年四年连续亏损后，于年开 始实现盈利。

我国星级酒店近年来出租率和利润波动情况见图。

图星级酒店出租率及利润波动情况 酒店业利润万元出租率 资料来源中国旅游统情况 资料来源年中国星级饭店统计公报 第页共页 酒店业经济特点 属于资本密集型和劳动密集型行业 兴建星级