，成雅高速公路贯穿而过， 东距成都市区公里西南航空港成都双流国际机场公里成 昆铁路青龙场火车站公里，西到雅安市区公里，成雅高速在 境内设有互通式立交桥，川西旅游环线，村村通水泥路，社社通公 路。

快捷的交通，方便客商来往和茶叶运输。

环境优美得天独厚。

蒲江境内有著名的石象湖朝阳湖 长滩湖，有国家级生态旅游胜地蒙顶山脉生态风景区，有风景如画 的蒙顶山旅游区，蒙顶山有万亩松林的阵阵松涛，有生态茶园的缕 缕清香。

林木葱葱茶林叠翠，朝迎晨晖暮吮清露的生态茶园是 实现你茶叶交易的理想场所。

绿色蒲江，天然氧吧，令人赏心 悦目，流连忘返。

存在的问题 茶叶生产基地标准化水平低。

全县茶叶标准化基地面积仅 占种植面积的左右，面对日本及欧盟等茶叶进口国绿色壁垒， 急需提高茶叶生产基地标准化率，提高茶叶内在品质。

品牌效应差，市场覆盖率低。

虽然多家茶企业有定的知 名度和生产规模，具备创立知名，并且农业产业 化也包含着农产品流通的产业化，而农产品流通的产业化关键在于 培育和壮大批农产品物流企业或组织，而中国茶叶都市的建设正 可以满足当地农业产业化发展的这种需求。

中国茶叶都市的建立及发展，不仅可以减少茶叶交易的中间环 节，缩短流通时间，创造农产品的时间价值，而且中国茶叶都市的 信息平台可以使农民及时准确地了解市场需求信息，做到有计划 的生产和供应。

同时，该项目的实施还可以拓展新的农村就业领域， 为农村劳动力就业提供新的途径，为农民的增收致富开辟新的渠 道。

第章项目概论 项目名称拟定中国茶叶都市 二建设地点四川省蒲江县成佳镇 三项目性质茶叶交易市场建设 四项目开发商拟成立中国茶叶都市责任有限公司。

五投资方 江苏省无锡市红星茶叶批发市场有限公司。

美国胡商投资有限公司。

六投资方简介 江苏省无锡市红星茶叶批发市场有限公司于年月成 功的开发承办了无锡市首家大型的茶叶批发市场，市场规模建筑面 积平方米，个经营户，年月成功的开发承办常州 市五角场茶叶交易中心，经营面积平方米，个经营户。

茶叶市场主要经营全国各种优质茗茶茶具种。

全县茶叶加工作坊近家，初步形成了公司基地农户 的产业模式，主要品牌有绿昌茗，嘉竹，三花等，生产的主要产品 有雀舌，花茶等，出口茶叶为吨，企业从业人员余人， 茶叶产业带动农户万户，就地转移农村劳动力万余人，茶农人 均收入余元年。

优势分析 蒲江的成佳镇有着悠久的茶历史和茶经验，特别经过近二 十年的发展及县政府大力扶持，茶叶产业优势凸现，是国家级茶叶 标准示范区，无公害茶叶基地，以成佳为中心的百里以内茶园面积 达到万亩，成佳占万亩，成佳成为全国产茶核心镇。

茶叶加工群体优势凸现，成佳周边县市茶叶加工企业 多家，成佳有家，以绿昌茗为代表的多家龙头企业，带动了周 边茶叶加工产业的发展。

目前蒲江以丰富的茶叶资源，良好投资环 境，目前已成为全国著名茶叶加工基地和全省最大的茶叶出口基 地。

茶文化底蕴深厚蒙顶山上茶，扬子江中水。

茶兴于唐而 盛于宋，境内唐宋时期的茶马古道，石梯上深凹的痕迹，依稀可见 当年商贾云集贩运茶叶的繁忙景象。

有碑为证修数百年崎岖 之径，通千万人来往之途旅客行商同登云路，轻车快马共历亨衢。

世界之茶源于中国，中国之茶源于四川，四川之茶源于蒙顶兴紫砂景德镇陶 艺福建根雕茶文化用品等。

本公司于年月在江苏省常州市成功的筹办清潭服饰小 商品市场经营面积平方米，年月成功的筹办无锡市盛 岸小商品市场经营面积平方米，经营品种服装鞋帽五金 家电小百货等。

无锡市红星茶叶批发市场有着丰富的开发筹办与管理市场的 经验。

美国胡商投资有限公司在青海西宁于年月成功的开 发了西宁朝阳国际建材市场，占地面积亩建筑面积万平方 米，在宁夏银川筹备开发占地亩的大型建材市场，与房地产开 发销售有定的市场建设与管理经验。

第二章项目开发建设的市场环境分析 建设项目周边地区茶叶产业现状 成佳周边的茶叶产业现状 年四川是中国最大生产绿茶之省，茶叶基地主要分布以成 佳为中心的周边名山邛崃丹棱洪雅眉山峨眉山夹江 天全等县市，茶园面积万亩，茶叶产量万吨，产值亿元， 茶叶加工企业及小作坊多家，其中产值万以上的龙头企 业多家。

蒲江县茶叶现状 蒲江县作为中国产茶主要县之，茶园面积约为万亩，并 且每年以万亩速度递增，茶叶年产量吨，其中雀舌吨， 翠竹吨，毛峰吨，花茶吨，其他绿茶为吨，产值 约亿。

主要品种为福鼎白茶，福选号，名山等优良主要表现 为 有利于推动农业产业化，规模化发展，推进城乡体化 进程，增加农民收入。

与工业生产方式相比，农业生产之所以收益较低，很大程度上 是因为农业生产的规模小，产业化层次较低。

我国当前实行的家庭 承包责任制，严重的阻碍了农业生产的规模化发展。

同时，农产品 的滞销又使得农业的规模化生产缺乏内在动力。

中国茶叶都市的发展将使得茶叶等农产品货畅其流，能较好较 快地实现其价值，从而提高茶农的生产积极性，使之愿意生产更多 的产品，带动茶产业生产向规模化产业化方向发展，促进农民增 收。

同时也直接加快了当地以涉农产业为支撑的新型社区建设，从 而加速了城乡体化建设的进程。

本项目的实施可以很好的解决整个茶叶生产消费过程中 各个环节的问题，实实在在的增加农民收入。

随着项目的进展，必 将推动餐饮住宿旅游娱乐物流百货维修金融等相关 产业的蓬勃发展，给当地农民带来更多的收入增长点，同时，系 列配套设施的建设也能为当地农民提供更加完善的休闲娱乐条件， 有力的推进城乡体化，为该区域经济的发展和新农村建设作出贡 献。

带动当地茶叶等农产品加工业的发展。

长期以来，农民增村。

在当前城市就业 压力大，小城镇发展缓慢的情况下，开发农村的非农产业就成为增 加农民就业的有效途径。

所以，中国茶叶都市的建设必将积极拓宽农民的就业渠道，成 为当地农民非农产业就业的主要途径，有效促进当地农民增收。

随 着项目的建成及相关产业的发展，初步预测还可直接增加就业 人左右，间接增加就业人左右，对当地的经济发展具有重要 意义。

是发展农业产业化经营的需要 农业产业化的过程也就是农业工业化的过程，是以工业手段改 造农业模式。

它既是提高农业国际竞争力，实现农业现代化的战略 举措，同时也是促进农民增收，推动我国农业发展的项重要手段。

农业产业化强调农产品生产经营的市场化规模化和专业化， 从而要求农产品的流转组织有快速响应市场变化和农业结构调整 的能力，要求通过流转资源事例提高农产品流通的组织化程度，要 求规模化的农产品流通支撑农业的规模化经营，要求有专业化的组 织或企业为农业产业化龙头企业和广大农户提供个性化或体化 的流转服务。

农业产业化强调农业生产链条的双向延伸生产经营 信息资源的共享，强调在农业生产加工流通之间的有机联系。

农业产业化本身就暗含着对农产品流通的需求不增收的现象直困扰着我们。

虽然近两 年来农产品价格的提高农民收入有所增加，但增加的幅度仍是十分 有限。

造成这种现象的主要原因就是农产品加工业落后，没有形成 产业价值链，它不仅制约了农产品的销售，也制约了农业产业结构 调整和农民的增收。

目前我国农产品产量均居世界前列，但我国主 要农产品加工转化率仅左右，与发达国家以上的加工率相 比还有很大差距。

农产品附加值的真正实现是在非产地的消费领 域，而蒲江以茶叶为主的农产品绝大多数是以原始自然产品的形式 销售，或者只是经简单的初级加工进行销售，这种销售方式极大的 限制了农产品的增值，也就从很大程度上限制了农民增收。

通过建设中国茶叶都市，充分其便利的流通加工服务功能，推 动茶叶加工业的发展，提高茶叶的附加值，必将大大扩展蒲江农民 的增收空间。

有利于扩宽农民的就业渠道。

三农问题中最重要的是农民问题，而农民问题又突出地表 现在农民就业问题和农民收入问题等几方面。

近几年农民的工资性 收入明显增长较快，在农民总收入中的比例也迅速上升，农民的非 农化就业无疑是解决农民收入问题最有效的方式。

从理论上讲的非 农化就业有三个主要方向，即城市乡镇和 组织化程度低，与其他地区相似，四川省茶叶组织化程度 低。

茶叶以农户型生产加工为主，主体分散，生产规模小，不利 于统管理。

茶叶的销售更是各显神通，缺乏有序的市场竞争，互 相压价互相诋毁的恶性竞争现象时有发生。

另外，茶农的科学文 化水平低，茶叶科技的推广人员有限，缺少提供茶叶产前产中 产后系列化服务的中介组织。

信息化水平落后。

目前四川茶叶销售基本依靠集市和 店面，借助于互联网优势的电子商务销售模式很不健全，可以说基 本没有这个意识，人们无法全面了解国内乃至国际市场的供求信 息价格信息。

消息的闭塞性，导致了生产的无计划性和交易行为 的盲目性。

项目发展前景分析 项目发展前景分析 世界上约有亿人以不同的方式喝茶，随着消费人群年龄结 构及生活方式的变化，人们对茶叶的消费方式和结构也在发生改 变，人们更崇尚快速方便的饮茶方式，对茶叶产品多样化，特别 是对健康的功能性的要求越来越高。

人们对茶的需求日趋膨胀，茶 成为健康生活的主流茶业的发展。

依托于它对人类生存的重大价 值。

这种价值是人们在数千年的生活实践中逐步体味出来的，是通 过现代科技而深刻认识的。

片小小的茶叶，包含着多种有机 化合物，是人们养生健体延年益寿的无价之宝。

神农尝百草，