区，大力招商引资，以新型工业化带动三大产业协调发展，区 域经济发展水平迅速提高，外来人口明显增多，市民的收入和消费能力也快速增 长，为房地产业的快速健康发展奠定了良好的基础。

拟建项目的建设地点 市区金域华庭项目位于区西南街道锦江号。

该地段位于市西 南组团中心区范围内，中心区的开发建设的提出正是适应三水及大佛山社会经济 与城市转型提高中心城区积聚与扩散能力推进城市扩容提质塑造生态型现 代化滨江城市，提升城市竞争力的有效途径，中心区建成后主要为商业金融 政治和居住生活用途。

项目具体位置见附图项目地理位置图。

拟建项目的主要建设内容和规模 金域华庭整个住宅小区规划建幢的单体建筑，其中楼高层和楼高 层的都有幢。

现总体开发的市区金域华庭项目规划总用地面积 平方米，建筑净用地面积为平方米，总建筑面积为平方米， 其中计算容积率建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米 本项目立足于提升三水城市生活品质，在建筑内涵上糅合了国际前沿都市生活风 格。

有关项目建设内容和规模的详细技术经济指标见表。

表项目主要技术经济指标览表 序号项目名称指标 规划总用地 净用地面积 总建社会化方向，拓宽领域扩大规模 优化结构增强功能规范市场，提高服务业的比重和水平。

适应居民消费结构 升级趋势，继续发展主要面向消费者的服务业，扩大短缺服务产品供给，满足多 样化的服务需求。

积极发展房地产业，调整住房供应结构，重点发展普通商品住 房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定房价的原 则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。

完善房 地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房消费信贷和保险。

规范物业 管理行为，提高市场化程度。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章申报单位及项目概况 项目申报单位主要投资项目 项目申报单位现有人员和资质 市三水宏通房地产开发有限公司经营房地产开发业务的现有员工为 人，设有销售部综合部工程部及财务部四个职能部门。

拥有批具有房地产 开发经验丰富的工程销售财务综合等管理人员，暂缺岗位人员目前正在招 聘补充。

宏通公司拥有房地产开发四级资质。

相信随着资本的不断积累和人员素质的 不断提高加上股东在房地产开发方面的综合运营能力已经比较成熟，相信宏通公 司房地产开发业务部有足够的能力开发大中型商品房项目。

项目概况 拟建项目的建设背景 宏观背景 我国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出十五时期是全 面建设小康社会的关键时期，十五时区城市总体规划，西南组团未来发展重点将集 中在西南片区云东海片区江南片区以及河口片区四大区域。

四大片区职能各 有侧重，西南片区是区的政治经济和文化中心，着力发展商住以及大型配 套设施项目云东海片区要在保护生态环境的前提下，以云东海湖为核心，发展 诸如旅游会议酒店度假及高档次的区域性房地产项目江南片区的发展先 以生态为主，通过规划控制手段，适量地发展区域性的房地产项目河口片区将 作为城市发展的次中心，将发展服务商业居住仓储物流等。

该总体规划将区的城市性质定义为珠三角西北江交汇处的园林城市， 广佛都市区西部的交通枢纽和旅游会议培训基地，区的政治经济文 化中心。

主要城市职能为广佛都市区西部交通枢纽与物流基地广佛都市区外 围居住中心和旅游会议培训基地佛山西部制造业基地市域重要的绿色 农产品生产加工基地。

城市经济背景 近几年，三水工业园区发展迅速，极大地带动了当地的经济发展，工业经济 也成为区域房地产业发展的有力引擎。

今年以来，三水抓住新兴产业发展态势重 点攻关，引进了中建材薄膜太阳能可口可乐中移动华南物流配送中心在内的 批大项目把月和月定为动工月，共有个完工项目和个在建项目，同时全区融资多亿元，奠定了经济增长的后劲。

今年前三季度，三水实现地区 生产总值亿元，增长工业总产值亿元，增长全社会固 定资产投资亿元，增要努力实现国内生产总值年均增长 城镇化率提高到，„，产业结构产品结构和企业组织结构更趋合理， 城乡区域间公共服务人均收入和生活水平差距扩大的趋势得到遏制等。

市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要发展目标为十五期 间，市生产总值年均增长，„，初步建成产业布局合理且具先进技术水平 的制造业基地，围绕建设产业强市文化名城现代化大都市与富裕和谐佛山总 目标，实现四大发展战略，即产业集聚优化创新战略生态组团城市发展战略 科教兴市人才强市战略城乡元和谐发展战略，并明确十五期间区经济社会发展的具体目标„三水要借助后发优势资源，实现跨越发展，努 力成为可持续发展的示范地区。

„西北部的区通过承接市内外产业梯度转移， 加大招商引资和区域协调合作力度，在提高产业快速发展的基础上，不仅要注重 量的扩张，更要注重质的提高，实现跨越式发展，整合提升区域竞争力。

区十五期间和到年的发展目标是到年，全区生产总 值比年增长倍翻两番多，人均达到，美元以上每万元 能耗下降左右，年均下降经济实力进步增强，人民富裕安康，社会更 加和谐，率先基本实现社会主义现代化到年，全区生产总值比年再 翻番多，人均生产总值达到，美元以上，建设经济繁荣生活富裕环 境优美城乡协调社会和谐的三水，力争全面实现现代化。

城市发展规划背景 根据用水和消防用水。

项目供水管道沿道路布置， 拟从市政给水管网上引入根的给水管，能够满足项目用水需要。

根据有 关消防规范将生活用水与消防供水系统合。

楼宇排水系统采用雨污分流方式。

消防方面用水，小区内以的管道形成环状管网，每隔米设置个 室外消火栓，型号为。

室外消防用水由消防泵加压后提供，消防水池 贮水为小时的室内消防用水量。

同时，在室内消防管网上设置水泵接合器。

通风及空调设计 本项目采用自然通风，空调由住户自行选择安装。

电气设计 项目内设配电房供电，配电房设置于地下室。

变配电房内设变压器 台。

高压柜采用真空断路器，变压器采用新式节能干式变压器。

系统低压母线 分段运行，相互联络。

低压采用方式供电。

电源，由城区供电网引路专线给小区供电，电缆埋地引入小区配电房。

照明系统。

照度按国家标准中间值执行，灯具采用节能灯具。

各楼内照明采 用多管日光灯，户外路灯采用高压卤素气体光源照明，景观用灯采用节能装饰灯。

防雷接地。

按三级防雷建筑考虑，接地按共用接地装置考虑，接地电阻 欧姆。

弱电系统设计 电话系统。

由城市通讯光纤引入小区机房，设置复用设备，提供用户 宽带上网业务，小区内设若干户外电话分线箱，为用户提供电话线路。

有线电视系统。

弱电中心内设有线电视房，小区配置有线电视双向传输网， 采用接入方式向住户提供宽带接入。

消防设计 ，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为 ，其他房地产开发项目的最低资本金比例为。

市三水宏通房地产开发 有限公司自有资本占总投资比例符合要求。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 国民经济和社会发展总体规划 十五时期是全面建设小康社会的关键时期，具有承前启后的历史地 位，既面临难得机遇，也存在严峻挑战。

我国具备保持经济平稳较快发展和社会 和谐进步的有利条件。

城乡居民消费结构加速升级，将带动产业结构加快调整和 城镇化加快发展，市场潜力巨大。

劳动力资源丰富，国民储蓄率较高，基础设施 不断改善，产业配套能力较强，科技教育具有较好基础，社会政治保持长期稳定。

改革向纵深推进，社会主义市场经济体制逐步完善，将进步激发社会活力和发 展动力。

和平发展合作成为当今时代的潮流，世界政治力量对比有利于保持 国际环境的总体稳定，经济全球化趋势深入发展，科技进步日新月异，生产要素 流动和产业转移加快，我国与世界经济的相互联系和影响日益加深，国内国际两 个市场两种资源相互补充，外部环境总体上对我国发展有利。

根据全面建设小 康社会的总体要求，十五时期要努力实现宏观经济平稳运行。

国内生产总 值年均增长，实现人均国内生产总值比年翻番。

城镇新增就业和转移 农业劳动力各万人，城镇登记失业率控制在。

价格总水平基本稳定。

国际 收支基本平衡。

十五时期，坚持市场化产业化项目建筑物为二类高层建筑物，耐火等级为Ⅱ级。

所有楼梯间和通道需符 合高层建筑设计防火规范。

项目设有室内外消火栓系统自动 喷淋灭火系统。

电房设水喷雾灭火系统。

综上所述，金域华庭项目建筑方案比较完善，在总平面布置上有效地合理利 用空间尤其是道路环境的设计。

建筑设计经济科学，结构牢固可靠，消防符合有关 规范的要求，另外项目的给排水和通风及空调设计也是比较完备的。

总体来说项 目的规划设计是经济适用可靠的。

拟建项目的投资规模和资金筹措方案 拟建项目总投资 本项目预计总投资约为万元，见表。

预计项目建设期个月， 即由年月项目现已着手进行前期工作筹建至年月竣工。

项目 初始建设投资由自有资金投入，预计年上半年进入建设期高峰将产生定 的资金缺口，届时进行短期融资解决。

项目建设后期即年下半年项目开始 发售时可回笼大量的资金，则资金状况可较为宽松。

项目具体投资和筹资由市三水宏通房地产开发有限公司内部详细策划。

表工程项目开发建设投资估算表 项目名称总价万元单方造价元 项目开发成本 二项目开发费 三管理及其他不可预见费 四项目总投资 拟建项目资本金 资金来源主要通过