季分明，光照充足，具有发展 生态产业的良好条件。

全市土地面积万亩，多万亩待开发 的土地引人注目，加上黄河不断填海造陆，使这里成为中国东部后 备土地资源最多开发潜力最大的地区。

黄河三角洲的地下，是 个巨大的油气库，现已探明含油面积多平方公里，石油地质储 量亿吨，天然气地质储量亿立方米这里的地下蕴藏着极其 丰富的盐卤资源，盐矿地质储量亿吨以上，发展盐业盐化工 业前景广阔。

全市海岸线长公里，渤海湾莱州湾两个渔场鱼虾蟹贝资源十分丰富，黄河口周围素有百鱼之乡和东方对虾 故乡的美称。

从社会构成上看，这里有东营市胜利油田石油大学和济南 军区生产基地四支力量。

胜利油田经过多年的发展，今天拥有职 工多万人，成为国家特大型企业，是东营经济的强大支柱石油 大学是石油系统最高学府山东省第家通过工程的全国重点 大学，是东营发展的强大的智力支柱。

四支力量和睦共处，团结协 作，形成了加快黄河三角洲建设和发展的强大合力。

东营市是在大空间大水面大绿地背景下耸立起来的具有 独特风貌的崭新城市，城市建设以组团式生态型为发展方向，大地盐渍化，影响地下基础，对建 筑物基础设计施工时应引起高度重视。

市区及周边地带，地下油层 较丰富，因此城市建设时应及时与有关部门沟通磋商，以免造成 损失。

县区地震烈度为度。

六气象及水文条件 利津县区地下水层特征，大致分为浅层潜水和深层承压水。

浅 层水埋深，因受水位升高影响以上水质呈咸苦水质， 以下水质较好，且稳定。

深层水埋深为淡水，因含氯离 子和氟量较高，不宜超量开采，如需要采用应经当地水资源管理部 门批准。

东营市的用水补给，主要来源于黄河水。

由于政府重视，第章总论 第节项目背景与概况 项目名称 金源仓储物流项目 二项目承办单位 承办单位山东金源物流集团有限公司 三项目拟建地点 利津县陈庄镇工业园区 四编制依据 国家发改委关于项目建议书内容和深度规定要求 项目单位提供的基础数据资料 国家省有关技术规范及法律法规 利津县城镇控制性规划 五项目建议书的范围和内容 项目提出的背景及建设的必要性 建设地点及建设条件 市场分析 建设规模 总体规划方案 设计方案 环境保护与节能 实施进度 投资估算及资金筹措 经济分析第二节项目概要及主要技术经济指标 项目概要 金源仓储物流项目由山东金源物流集团有限公司开发建设。

为 提高利津县陈庄镇整体形象，完善城镇整体功能，山东金源物流集 团有限公司拟在利津县陈直坚持走集货物仓储配 送汽车农机销售建材制造销售等多格局多元化的经营发展 之路，现主要从事农机轿车及中化化肥有限公司化肥的仓储物流 配送，预计年仓储量达到吨，同时兼营上海华普东 风小康北汽福田时风五征等各类名牌轿车及农用车的销售，销 售范围覆盖东营滨州等周边地区，并与多个厂家建立了信用合作 关系，赢得了客户的信赖与好评。

集团先后荣获了省市重合同守信 用企业和质量认可单位市爱心献春蕾先进单位，荣获省农行 信用企业质量认可单位等荣誉称号。

第三章项目提出的背景和必要性 第节概况 东营市位于山东省北部黄河三角洲地区，东北临渤海，西与 滨州市毗邻，南与淄博市潍坊市接壤。

土地总面积平方公里， 辖东营河口个区，广饶利津垦利个县，年实现国内 生产总值亿元，年末总人口达到万人。

中国第二大油田 胜利油田，全国重点大学中国石油大学，都座落在东营市境内。

勤劳智慧的东营人民继承胜利油田的优良传统，艰苦创业，辛勤 耕耘，创造了个又个奇迹。

东营区作为东营市政治经济文 化中心，具有明显的区位优势。

东营市是中国东部沿海基础设施比较完善的地区之，境内大 中型水库星罗棋布，电网完备可靠，城乡电话普及率居山东省首位， 是国家数字化建设试点城市。

全市公路密度每百平方公里公里， 高速公路贯穿南北，是中国公路网最密集的地区之东营港作为 国家类对外开放港口，庄镇开发金源仓储物流项目。

本项目位于东营市利津县陈庄镇工业园区，项目总投资 万元，规划占地面积平方米，总建筑面积，其中 办公楼，职工宿舍，仓库，展厅， 交易大棚，汽车维修站。

所需建设资金通过自筹 银行贷款方式解决。

本项目的建设计划年内完成。

二主要技术经济指标 项目名称序号类别名称单位数量 金源 仓储 物流 开发 项目 规模 办公楼 职工宿舍 仓库 展厅 交易大棚 汽车维修站 停车场 项目总建筑面积 项目总占地面积 规划 指标 建筑占地面积 建筑密度 容积率 绿地面积绿地率 经济 指标 总投资万元 投资利税率 财务内部收益率 投资回收期年 资本金利润率 投资利润率 第二章项目单位概况 山东金源物流集团有限公司位于陈庄工业园内，集团依托陈庄镇 良好的区位优势发达的交通条件和丰富的资源优势，按照高起点 起步，高标准规划高档次建设的原则来规划设计。

针对农资和农 机产品仓储与配送需要，为积极开拓仓储与配送业务市场，建立全 县农资和农机产品集散与中转功能社会化仓储功能配送功能 流通加工功能信息服务功能等为体的综合性物流配送中心，成 立了金源物流集团有限公司，注册资金万元，公司现有资产 亿元，员工人。

金源物流集团有限公司自成立以来，过调查，多数居民不满足目前的商业条件，想进步提升商业水平，对未来的商业环境商业面 积提出了更高的要求。

该项目所处的利津县陈庄镇工业园区，地理 位臵优越，商业气氛浓厚。

辖区内交通便捷，基础设施完备。

先进 快捷的金融电信信息服务，为家具城的发展提供了可靠的保障。

随着利津县的开发建设，投资环境更加优越，为经济的快速发展营 造了良好的软硬环境。

随着利津县的开发建设，投资环境更加优越， 为经济的快速发展营造了良好的软硬环境。

第二节建设规模 根据规划要求，结合市场需求情况建设用地条件及周围环境 状况市场布局房型结构及绿化条件，同时考虑到利津县城消费 水平状况，确定总建筑面积约平方米。

主要技术经济指标 为 用地面积 建筑面积 绿地率 绿地面积 建筑密度 容积率 本项目计划三年内完成。

第五章建设地点及建设条件 第节建设地点 建设地点 本项目位于利津县陈庄镇工业园区。

二建设地址现状 拟建设用地为山东金源物流集团有限公司的工业用地，土地产 权明晰。

山东金源物流集团有限公司具体负责金源仓储物流项目开发用地工程的建设。

三场地主要优缺点 本项目符合利津县城镇总体规划要求 区位优势明显，交通便利。

配套基础设施齐全。

第二节建设条件 地理位臵 东营市位于山东省北部黄河三角洲地区，中华民族的母亲河 黄河，在东营了长足发展。

但城市商业设施相对落后，与大开发大 招商的氛围不相适应。

三社会经济与发展规划 利津县是东营市重要组成部分，地理位臵十分优越，交通便捷， 资源丰富，土地广阔。

利津县将以独特的优势和更加开放的姿态， 进步加强与海内外的合作与交流，深入实施科教兴市经济国际 化城市化和可持续发展四大战略，大力推进招商引资，全面建 设小康社会，力争在新世纪头二十年提前基本实现现代化，把利津 县建设成为环境优美经济繁荣的新经济区。

十五期间，工 业结构向外向型推进，并努力提高产品档次，增加科技含量和附加 值，纺织化工造纸建材食品加工等工业得到迅猛发展。

农 业在搞好结构调整的同时，大力发展特色经济，围绕农副产品加工， 向产业化发展，农民收入大大提高，农村经济达到全面发展。

四交通运输 交通运输条件明显改善。

年全县公路通车里程公里。

公路旅客运输量万人次，比上年增长。

公路货物运输量 万吨，增长。

港口货物吞吐量万吨，增长。

民用汽车拥有 量辆，增长，其中私人轿车辆，增长。

五工程地质 根据提供资料表明，利津县区地层属第四系松散沉积物巨厚， 且沉积年代较短。

主要土层为粘土，亚粘土轻亚粘土及粉细砂层， 夹厚薄不均的淤泥土层，由于沉积年代短，土质承载力低，区位分 布不均，地耐力平均，地下水位较浅，般不 等，而且有逐年上升趋势，导致土市境内流入渤海。

东营市地理位臵为北纬 ，东经。

东北临渤海，西与滨州 市毗邻，南与淄博市潍坊市接壤。

南北最大纵距公里，东西 最大横距公里，总面积平方公里。

利津县位于山东省东北 部，渤海西南岸，黄河进口段左侧。

东依黄河，东北濒临渤海，东 与垦利县东营区为邻，东南与博兴县隔河相望，西与滨州市滨 城区沾化县接壤，北与河口区相交。

县境呈西南至东北向狭长带 状，南北长公里，东西宽公里，总面积平方 公里。

辖镇乡个行政村。

年底全县总人口万人，其 中非农业人口万人。

二城市现状 利津县土地资源广阔，可利用土地多万亩，耕地面积多 万亩，天然草场和人工草场多万亩，近百万亩土地有待于开发利 用。

黄河水是利津县主要水源，境内流程公里。

历年平均入境流 量亿立方米。

黄河水质良好，氢离子浓度在值之间， 总硬度在度之间，矿化度小于克升。

年黄河供水 亿立方米。

境内有石油盐贝壳等矿物资源。

利津地处胜利油田腹地， 地下油气资源富积，境内已打油气井多口，是胜利油田的主要 产区之。

全县海岸线长达公里，潮间带万亩，滩涂宽阔， 由于地处黄河入海口，海水中有机质多，鱼虾蟹贝类资源丰 富，素有百鱼之乡黄金海岸和东方对虾故乡之美称。

随着改革的深入发展，利津县城市建设日新月异，人民生活水平提高迅速，特别是工业商业金融文教科技及信息网