范围 四装修范围 五其他内容后补 第三节塔楼部分 周边竞争楼盘室内设计调查分析 二普通酒店式公寓 三豪华酒店式公寓 四酒店客房部分 五办公部分 第八章景观设计 第节设计理念及意象规划及建筑设计评估 二产品设计意象 第二节景观设计要求 景观系统 二主题景观设计要求 三功能性景观配置要求 第九章安装与基础设施配套 第节给排水系统 供水系统 二排水系统 三室内管线布置要求 四其它 第二节电气系统 总线接入位置 二供电回路供电方式供电容量与配置要求 三住宅电年，温州市政府计划推出市区土地多亩，但由于绝大多数土地没 目录 第章前言 第节项目可行性研究结论 投资环境可行性结论 二市场可行性结论 三项目本身可行性结论 四经济可行性结论 第二节项目开发理念 第二章项目地块及周边概况 第节项目地块规划指标 主要规划指标 二用地红线图 三规划设计控制条件 四规划道路后退要求 五日照及通风要求 第二节地理位置及现状 地理位置 二地块现状 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，三周边规划道路情况 四项目地块的周边情况 第三节自然条件 气候特征 二气候要素 三自然灾害 第三章项目所在的城市历史文化背景 第节历史文化内涵与底蕴 城市历史文脉 二区域历史文脉 第二节地方文化习俗 城市内各区域在当地居民心目中的印 五停车设计要求 第五节开发分期与样板区现场售楼处设置 开发分期 二样板区现场售楼处规划 第六章建筑设计 第节住宅部分 设计理念与意象 二住宅分类与户型 三各类户型的功能布局 四公共部位要求 五建筑朝向与间距 六建筑外观与设备 七外观色彩与材料 八结构形式 九住宅底层商铺 十物业管理及经营用房第二节集中商业部分 市场背景 二商业定位及设计理念 三建设规模 四各业态的面积比例 五建筑物层高 六建筑立面 七停车 八电梯 九中庭 十人流动线 十餐饮安排 十二广场 十三其它商业 第三节超高层塔楼部分 设计理念与意象 二塔楼规模及功能 三酒店 四酒店式公寓 五外观色彩与材料 六结构形式 七其它要求第七章室内设计 第节住宅部分象 二地方性区域性禁忌 三居民的群体性格特征 四高端客群的日常消费习惯特点及消费心态 第三节城市建筑的特色 第四章产品定位及市场定位 第节主要竞争楼盘分析 第二节本项目市场定位 住宅 二商业 三写字楼四酒店 五酒店式公寓 第三节产品定位 住宅 二商业 三写字楼 四酒店 五酒店式公寓 第五章规划设计 第节设计理念及意象 第二节规划设计控制条件 规划设计控制条件 二规划道路后退要求 三日照及通风要求 第三节规划设计基本要求 功能区块划分 二空间形态要求 三功能区块规模特性 四公共配套 五竖向规划要求 六景观及绿化系统 七规划设计指标的具体要求八其它要求 第四节交通组织要求 出入口设置 二交通组织模式 三道路分级 四交通路线的设定 不断提升，特别是改善型的高级需求，为房 地产行业的发展提供了稳定和庞大的需求基础。

宏观调控以来，各种政策成效渐显，房地产行业投资过热势头得到明显遏制， 业内企业纷纷调整开发和经营策略以适应宏观形势的改变，谋求行业和企业在新 形势下的生存和发展，房地产企业的发展逐渐理性，通过宏观调控不断实现行业 的优胜劣汰，重新洗牌后将更有利于行业的持续稳定发展。

相对应地，房地产市 场也在经历了宏观调控的洗礼后转变得更为真实和客观，投机性需求得到明显遏 制，消费者更为理性和客观，买方市场逐步形成，为广大具有真实购房需求的消 费者提供了日趋合理和选择更为多元化的良好市场环境。

随着宏观调控的持续和 纵深发展，政策面张驰变化所发挥的效用将使供需双方对产品的理解进步趋 同，供给和需求的矛盾在市场机制的作用下将进步缓解和改善。

绿城温州鹿城广场作为温州市的重点招商选资项目房屋施工面积万 平方米，同比增长其中住宅施工面积为万平方米，同比增长 房屋竣工面积万平方米，同比增长其中住宅竣工面积万 平方米，同比增长。

年，温州市区商品房销售面积为万平方米， 同比增长成交商品住宅套，同比增长平均价格元，同 比增长了。

另据国家统计局统计数据显示，年月份，温州的房价涨幅 居全国第三，浙江第。

当前，国家针对固定资产投资依旧过热全国房价涨幅 依旧过大的情况，开展了新轮的宏观调控，房地产行业和市场将继续调整。

总 体而言，由于年中央宏观调控仍将持续，当前应该密切关注市场动态，以 依市而行。

说明据温州市统计年鉴数据显示，年温州市区商品房实际销售面积 为万平方米，实现销售金额亿元年温州市区商品房实际 销售面积为万平方米，实现销售金额亿元。

土地供应依旧偏紧，本土开发企业非理性拿地现象突出 之，作为未来温州的 标志性建筑与城市名片，承载了温州市政府与市民的厚望，在今后的开发建设过 程中，必将继续获得政府的大力支持，作为温州市中心区难得的江景大盘，具有 其他区域所无法复制的优势，拥有良好的发展前景。

鹿城广场所在的江滨板块也 将逐渐成为温州市的高品质楼盘集中区，区域关注度和热度还将继续提升。

二市场可行性结论 市场运行情况结论 宏观调控持续，房地产行业和市场继续调整 虽然经历了年以来的宏观政策调控，温州楼市阶段性趋于平稳发展， 自住需求的比例不断提升，房价涨速有所放慢，并出现阶段性盘整。

但从 年的房地产运行情况来看，楼市上涨势头依旧非常明显，房地产开发投资额商 品房销售面积以及房价等指标依旧上升明显。

据温州市统计局数据显示， 年月份，温州全市完成房地产开发投资额亿元，同比增长其 中住宅完成开发投资亿元，同比增长边竞争楼盘室内设计调查分析 二对本项目的建议 三设计范围 四装修范围 五其他内容后补 第三节塔楼部分 周边竞争楼盘室内设计调查分析 二普通酒店式公寓 三豪华酒店式公寓 四酒店客房部分 五办公部分 第八章景观设计 第节设计理念及意象规划及建筑设计评估 二产品设计意象 第二节景观设计要求 景观系统 二主题景观设计要求 三功能性景观配置要求 第九章安装与基础设施配套 第节给排水系统 供水系统 二排水系统 三室内管线布置要求 四其它 第二节电气系统 总线接入位置 二供电回路供电方式供电容量与配置要求 三住宅电气开关插座配置要求 四配表方式 五路灯 六其它 第三节弱电系统 住宅楼部分弱电系统 二商场部分弱电系统三超高层塔楼的弱电系统 第四节暖通空调系统 空调新风采暖系统 二超高层塔楼通排风系统 三燃气系统 第五节其他 原装场定位规划设计建筑设计室内设计景观环境 设计基础设施配套设计物业管理要求经济估算等方面进行了阐述，提出了 策划原则思路要求与标准，为绿城温州鹿城广场的产品策划提供切实可行 的依据。

第节项目可行性研究结论 投资环境可行性结论 温州位于浙江东南沿海，是浙南区域中心城市，是个非常具有活力的城市。

近十多年来，温州市的经济发展迅速，城市化程度不断提高，民营资金实力日渐 雄厚，在十五这