公里。

经济技术指标容积率，建筑密度不高于，绿地率不低于，建筑 限高米。

铜锣峡地块面积亩，其中林地亩，耕地亩，文化 旅游用地和级居住用地，文化旅游用地需调整为级居住用地。

观赏园地块 亩，其中林地亩，耕地亩，正在调整为级居住用地。

三核心结论 百圣丰公司以重庆项目为契机，参与重庆快速发展，并以项目提升重庆的房 地产开发品质，树立业主投资团队的品质形象与强势地位。

百圣丰公司以从本项目营运中，获取良好的经济利益，并建立起适度超前的 项目投资营运盈利模式。

本项目覆盖铜锣峡全部景观，依山临川，眺望南山，峡居其间，自然景观神 奇，文化底蕴雄厚，在重庆甚至全国的别墅项目中都具有绝对的不可复制 性，所以其价值更多的是种永恒的价值，随着时间的推移，积淀在别墅 上的经济价值和人文价值都将与日俱增。

可以说，本项目空前绝后的自然， 独享天成的尊贵，将给重庆富人区概念锤定音。

经营理念山川文化生活方式。

富人文化的在本项目的最真诠释就是设 计引领并实现种山川文化生活方式。

因本地块覆盖铜锣峡全部景观， 依山临川，眺望南山，峡居其间，可谓空前绝后。

这种绝对的不可复制性表 现为依山临川，居高临下，有山高人为峰的霸气，川流我独尊的淡然。

铜锣峡地块总收入万元，总投资万元，利润万元，投资 回收期年，全部资金投资回报率，自有资金投资回报率。

于年月投入万元可启动本项目。

观赏园地块总收入万元，总投资万元，利润万元，投 资回收期年，全部资金投资回报率，自有资金投资回报率 。

于年月投入万元可启动本项目。

二项目组合运作总收入万元，总投资万元，利润万 元，投资回收期年，全部资金投资回报率，自有资金投资回报 率。

于年月投入万元，于年月投入 万元，便可启动本项目。

劲的购买力会继续推动房地产增长。

在直辖市的身份和西部 大开发的背景下，重庆的旧城改造和市政建设再次掀起高潮，成为年重庆楼 市增长的主要力量。

年，重庆固定资产投资完成额是亿元，同比增长 ，其中房地产开发投资完成额是亿元，占重庆全社会总投资额的 ，具体指标如下表 表房地产投资金额情况单位亿元 指标名称年同比增长 计划总投资 累计完成投资 其中 住宅 办公楼 商业营业用房 其他 土地开发投资 土地购臵费 竣工房屋价值 商品房销售额 销售给私人销售额 第章摘要 重庆市总体投资环境分析 西部大开发的战略格局 中国西部大开发战略是人类历史上规模最大难度最大的开发战略。

重庆在 西部大开发战略中举足轻重。

因为重庆地处东部经济发达地区和西部资源富集地区 的结合部，具有独特的区位优势。

重庆是长江经济带和西部地区的结合点，有条件 发挥在长江经济带中承东启西左右传递的战略枢纽作用，营造互惠互利共谋发 展的区域经济协作新格局。

在西部大开发中发挥着龙头作用窗口作用和 辐射作用。

直辖八年蓄势而发 重庆是座具有多年历史文化的名城，是中国中西部唯的中央直辖 市，长江上游最大的中心城市和西部地区最大的工商业重镇。

重庆是西部地区惟 拥有长江黄金水道的特大城市，并且处在三峡库区腹地。

人口万人，年生 产总值已突破亿大关，达亿元。

可见，重庆拥有丰富的资源广阔的 市场和良好的经济基础，在经过直辖年的蓄势之后，被美国财富杂志列为中 国第四大投资热点是势之必然。

随着经济的快速发展和投资巨增，产生了批优秀 企业和富人群体。

例如年中国强排行榜选择在重庆揭晓，据年月 在重庆揭晓的结果，西部地区有家企业进入了中国企业强名单，占到了上 榜企业总数的，其总体数量比年增加了家。

在这家上榜企业中，重 庆居于榜首，占了家。

福布斯中国富豪榜中位的榜单地区分布，比较早 改革开放的南部就是广东比较多，但是现在更多的是从内地产生。

其中西部地区 人，占积等将继续保持 增长势头。

可以判断，重庆经济在近几年将会快速发展，在西部处于领先的位置，由此将产生了批优秀企业和富人群体。

重庆的房地产在未来年将会呈上升之势， 而未来年重庆的房地产将是供需两旺的快速增长。

二项目总概 本项目地处重庆市江北江。

江北区位于重庆长江嘉陵江北岸，具有良好的区 位优势和立体快捷的交通网络，是重庆最具发展潜力和生机活力的主城区之。

江 北区幅员面积平方公里，人口万，江岸线长达公里，区中心距重庆港 公里火车站公里，距江北国际机场分钟车程。

长江上游万标箱的寸滩集 装箱码头万吨滚装码头和万吨铁路货运站正在加快建设。

本项目地块位于江北区铁山坪。

江北区铁山坪街道座落于重庆市主城区的东 部，江北区的中部，辖区总面积为平方公里。

东与郭家沱街道相邻，南与南 岸区隔长江相望，西与寸滩街道接壤，北与渝北区石坪镇毗连，离江北区政府所在 地观音桥仅有公里，街道办事处现驻马鞍山村黄桷湾。

辖个社区居民委员会 和个自然行政村。

现有耕地总面积为亩。

本项目地块座落于重庆市铁山坪生态区。

该生态区于年成立铁山坪森林 公园，占地面积公顷，分为两大部分是铁山坪森林公园，占地公 顷二是配套服务区，占地公顷。

其中，配套服务区主要规划有六大功能区 中心服务区公顷，生态度假区公顷，动物观赏区公顷现在正 在调整规划，文化旅游区公顷，健康运动区公顷，花卉观赏区 公顷。

铁山坪生态区距繁华的城区中心仅公里，从市中心出发乘车分钟之内即 可到达。

铁山坪生态区内已经建成四通八达的公里环状宽的道路天然 气管网水电通讯固定移动电话和宽带网数字有线电视网邮政等基础 设施齐全，完全具备开发条件。

项目由铜锣峡地块和观赏园地块二块组成。

铜锣峡地块处在铜锣峡边，铜锣峡 为长江第峡，由南山和铁山坪形成，地势险奇秀美，有当年张献忠铁链锁 江的古战场遗址和古迹大江东去石刻。

本地块覆盖铜锣峡全部景观，独享天成。

隔江眺望南山山脉，峡居其间。

自然景观神奇，文化底蕴到了上榜总数的，重庆有四人上榜，居西部地区第二位。

新财富富 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，人榜，重庆有九人上榜，居西部地区第二位。

房地产市场供需空间巨大 重庆的房地产市场近年来快速增长年，重庆房地产市场商品房销售面 积居全国个重点城市第三位年月全国个重点城市中，重庆市累计 完成房地产开发投资亿元，排在北京上海深圳广州之后。

位于个 重点城市第位，同比增长。

政策主导下的楼市也开始焕发出前所未有的活 力。

目前，重庆人均建筑面积为平方米，城镇化水平只有，均低于全国平 均水平。

按政府城镇化建设总体目标，到年，重庆城镇化率要达到，进入 城市化全面加速期，年要实现的城镇化水平，这数据表明在现有 万城市人口的基础上至少还有多万人要转移到城市，意味着未来几年内，每年 约万农村人口转为城市居民，随着城镇人口的增多和住房建设重点由城市中心 区向周边地区转移，住宅需求量亦将同步增加。

据测算，十五期间我市城镇居民 住宅潜在年均需求量约万平方米左右，具有广阔的市场前景。

需求引导供给。

在城乡居民收入增长加快和农村消费环境不断改善的推动下，重庆市人均收入涨幅 较快，居民消费水平也不断提高，据统计局数据显示，年上半年市人均可支配 收入为元，同比增长，而全市消费支出增长，与收入同步增 长。

为全市的房地产业的持续增长提供了强大动力。

城市向北蓬勃发展 从年看，全市住宅交易量最大的区域主要为渝北区江北区和沙坪 坝区，交易面积分别为万万万平方米，占主城区住宅交 易量的。

而价格位居前列的北部新区渝中区，区域住宅均价分别为元 平方米和元平方米。

在价格普遍上升的情况下，不少新入驻的实力房商， 纷纷打出了重庆地产向北望的旗号，北部新区主要聚集的众多大盘，抬升了整个 区域的住宅均价。

随着年旧城改造的继续推进轻轨投入运行区域商业步 行街的完工中央商务区建设启动，所带来的住宅需求量也会随之增加。

预测明年 全市房地产开发规模，包括投资施工面积新开工面积竣工面业景观设计业建筑设计业建筑施工业进行了广泛的接触交 流与遴选，并与些业内的优秀公司进行了实质合作。

三已完成工作及启动计划 市场基础资料的搜集。

项目分析研究。

政府部门相关手续办理的协商。

预计年内完成土地手续公司架构项目调研项目定位。

四公司介入重庆的使命与愿景 以重庆为契机，投入西部开发的热土，从国家西部大开发的战略中，实现 战略性发展。

以重庆项目为契机，参与重庆快速发展，并以项目提升重庆的房地产开发 品质，树立业主投资团队的品质形象与强势地位。

从项目营运中，获取良好的经济利益，并建立起适度超前的项目投资营运 盈利模式。

第三章市场分析 市场分析 重庆房地产发展情况 重庆房地产背景分析 宏观经济环境良好 年，重庆市经济发展总体形势良好。

政府加强对经济运行的调节和监督工 作，国民经济继续保持快速稳定增长。

从产业结构来看，根据市统计局测算数据显 示，年全市经济运行总量大幅提高，仅上半年全市完成地区生产总值亿 元，同比增长，第二三产业仍然是推动经济增长的主要动力，其中，第二 产业拉动经济增长个百分点，第三产业拉动经济增长个百分点。

创直辖以 来发展新高，工业经济强势增长，更是成为年经济运行的亮点。

从区域结构来看，经济增长向都市发达经济圈集中趋势加强，发达经济圈实现 增加值亿元，同比增长，占全市生产总值高达，比上年同期提 高个百分点三峡库区生态经济区经济增长比达到，超过渝西经济走廊 的增长速度。

表重庆市三大产业经济增长情况 产业类别增加值亿元增长比 第产业 第二产业 第三产