建筑面积层 容积率 工业用地 综合用地 建筑密度 工业用地 综合用地 绿化率 项目定员人 总投资亿元 固定资产投资万元含建设期利息 流动资产投资万元 资金筹措 企业自筹万元包括流动资金 银行贷款万元含建设期利息 主要财务计算指标 营业收入万元平均 税金及附加万元平均 年利润总额万元平均 所得税万元平均 财务评价指标全投资 税后内部收益率 税后财务净现值万元 税后投资回收期年含建设期年 投资利润率 财务评价指标资本金 内部收益率 财务净现值万元 序号项目名称单位数量备注 投资回收期年含建设期年 第二章项目建设的必要性 符合国家产业政策 电子商务产业是当前国家鼓励的产业产品和技术，符合国家发 改委第号令产业结构调整指导元，其中当当卓越仍保持了原有发展动力，京东商城迅速 崛起，其他垂直市场平台也发展快速。

图年中国网上销售平台品牌格局 市场中，格局与年相比变化不大，淘宝仍然是市场霸主， 拍拍则凭借庞大的用户资源站稳了第二的交椅。

图年中国电子商务服务市场品牌结构 第章总论 项目概况 项目名称钱江电子商务园项目 承办单位杭州远景控股有限公司 项目建设地点杭州市钱江经济开发区 法定代表人林传貌 项目负责人林传貌 建设内容 本项目在杭州市钱江经济开发区新征用地平方米合计约 亩，其中工业用地平方米合亩，综合用 地平方米合亩，建设钱江电子商务园。

园内总建设面 积，其中电子商务大楼，非生产性工业用房 ，高端智能物流仓储，仓库，地下建筑 面积。

项目总投资万元。

资金筹措商请金融部门贷款万元，其他由企业投资 者按各自投资比例自筹。

经营范围电子商务服务中心网络平台以及高端智能 化仓储物流。

建设期年。

电子支付认证服务逐步推快， 最近五年，中国第三方电子商务支付总额增长速度将近倍， 年已经达到万亿，目前电子商务第三方电子支付企业已经达到 家。

电子证书增长倍，到去年底已经突破万家。

目前 我国快递企业已经近万家，取得快递业务营业资格证书的已经超过 家，营业网点达到万处，从业人员超过万，快递业务连 续五年增长超过，其中的业务来自网络零售配送的需求。

据 亿邦动力网的统计，具有盈利能力的行业网站达到多家。

承办单位概况 杭州远景控股有限公司，注册资本金万，由林传貌北京 强力实业有限公司投资万元，占注册资本林正柱投资 万元，占投资比例林加来温州侨兴纸业有限公司投资 万元，占投资比例王同委温州福龙电脑织唛有限公司 投资万元，占投资比例及王海波上海摩根投资有限公司 投资万元，占投资比例，共同出资筹办，主要经营范围包 括电子商务及相关实业投资。

主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标见表。

表主要技术经济指标汇总表 序号项目名称单位数量备注 工程建筑主要指标 财务效益评价项目建成后，由财务评价得，项目投资利 润率，税后财务内部收益率，投资回收期年含 年建设期。

项目开发背景 近年来，我国电子商务发展迅速，广泛地渗透到社会经济生活各 个领域，成为企业开拓国内外市场提高流通效率的新渠道，消费者 面临消费的新选择，也成为我们政府部门拉动内需发展经济优化 产业结构的重要抓手。

我国电子商务的交易规模年迈上万亿台阶达到万亿， 年以来年均增长率超过，年达到万亿，年已经接 近万亿，相当于全国国民生产总值的。

网络零售增长更加迅 速，年亿，达到这个数字基本花了十年的时间。

但是，从 亿到年的亿只花了三年的时间，每年都是翻番的增长，三 年基本增长倍。

年已经超过亿，相当于社会消费品零 售总额的。

像北京的京东商城销售额年亿，连续七年增 长百分之百。

其他的网上商店比如凡客成本号店当当网等等都 有非常突出的表现。

同时，电子商务的快速发展，成为稳定增长方式的重要动力。

据 有关统计表明，年，我国电子商务服务企业已经突破万家， 电子商务服务业收入已经超过亿，电子商务发展重点今年又发布了浙江省电子商务产业十 二五发展规划指导全省电子商务的发展。

年，制定了浙江省人民政府办公厅关于加快电子商务发 展的意见，明确从财政金融税收以及人才培养等方面着手，加 大电子商务的扶持力度。

对列为重点培育的电子商务企业，在房产税 城乡土地建设税和水利建设基金等方面给予见面优惠。

因此，本项目的实施符合国家省及地方相关规划和产业政策的。

符合杭州市相关政策导向 杭州是中国电子商务之都，大力发展电子商务产业，是杭州 市深入贯彻落实科学发展观，促进发展方式转变提升城市核心竞争 力的战略选择，是构建以现代服务业和总部经济为核心的市域现代产 业体系的重要组成部分。

为积极应对国际金融危机，进步发挥电子 商务在杭州市保就业拓市场促转型的重要作用，杭州市政府从以 下几方面加大对电子商务产业的扶持范围和力度创新网上创业 就业认定办法二实行鼓励网上创业就业的扶持奖励政策三加 大网上创业就业场所保障力度四鼓励电子商务企业拓宽就业渠道 五支持企业发放缓。

但总体来说，中国电子商务市场的发展仍在稳步前行。

年中国电子商务市场交易额达到亿元，同比增值达到， 其中市场仍是总交易额的构成主体，基本维持现状，将 提速发展年月中国网上购物人数达到万人，网上支付 人数达到万人，增长率分别为和。

中国电子商务市场 发展前景依旧乐观。

亿元 图年中国电子商务市场交易额及增长 从电子商务的三种业务模式来看，依然是电子商务市场的主 旋律，交易额占中国电子商务总体交易额的，达到 亿元而交易额占整体交易额的，达到亿元交 易额占，达到亿元。

整体业务格局的最大变化在于市 场份额进步扩大。

图年中国电子商务市场三种业务格局 具体分析三种业务模式所处的细分市场，市场中阿里巴巴仍 占据市场霸主地位，中国制造网和网盛旗下的中国化工网生意宝增 长迅速，垂直平台体现了巨大发展动力。

图年中国电子商务服务市场品牌格局 市场中，亿元的市场规模中，第三方平台交易额达到 亿展网上虚拟经营六拓宽杭产品网上销售渠道七 扶持电子商务龙头骨干企业八培育电子商务服务平台九完善 电子商务企业产业链十运用电子商务提升传统企业发展水平十 加强电子商务配套支撑体系建设十二加强电子商务人才引进 和应用能力培训十三完善电子商务统计和绩效评估体系十四 营造电子商务发展的良好环境等。

有利于整合资源促进企业发展壮大 本项目将新建电子商务综合大楼高端智能物流仓储车间仓库 及标准厂房，同时创建电子商务平台，即集有形的园区无 形的商务平台以及产品生产为体的综合性电子商务中心，有利于项 目承办单位整合各类资源，降低企业运营成本，提高资源利用效率， 把规模做大，从而促进企业发展壮大。

项目实施并成功招商后，将吸 引几百家大型电子商务企业入驻园区，预计实现年营业额达亿， 增加当地财政收入亿元，效益非常明显。

第三章市场分析及预测 市场现状分析 年，中国电子商务市场前期延续了年电子商务持续高 速增值的势头，后期则受全球金融危机和发展瓶颈影响，交易额增长 品和技术，符合国家发 改委第号令产业结构调整指导目录年本鼓励类第二 十八条信息产业款电子商务和电子政务系统开发与应用服务。

年国务院发布关于加快电子商务发展的若干意见后， 我国电子商务开始以前所未有的速度发展，发展电子商务在积极应对 金融危机，加快传统产业改造助力中小企业发展带动内需和就业 等方面的作用日益凸显。

年电子商务发展政策论坛在杭州举行，共同探讨我国电子 商务发展中遇到的政策瓶颈以及需要哪方面的扶持政策，显示国家重 视推进电子商务发展是必然的。

年商务部发布关于加快流通领域电子商务发展的意见， 成为年中国电子商务快速上升的催化剂。

年电子商务快速 上升还源于行业合力与企业的积极努力，也是中国电子商务发展 年的个必然结果。

同时积极发展电子商务也列入了温家宝总理 年政府工作报告，政府的政策导向和支持必然是电子商务发 展的加速引擎。

年月，在广州举行的电子商务助力外贸增长高层论坛暨 部分省市区域电子商务平台启动仪式上，商务部副部长蒋耀平表示 商务部将继续加大推进电子商务应用和模式创新力度着重加强电子 商务理论规划管理等方面的研究，加大对电子商务发展的政策支 持并鼓励电子商务模式创新，扶持和规范第三方电子商务平台和行 业电子商务平台建设，加大对网上展会的支持力度扶持和规范面向 消费者的电子商务应用，鼓励传统流通企业开展电子商务应用，提升 传统市场流通体系信息化水平积极参与国际电子商务重要规则的制 订，开展跨国家跨地区的电子商务交流活动多渠道多形式开展电 子商务应用的宣传培训活动，使电子商务真正成为商贸流通现代化的 重要手段之。

根据电子商务十二五规划初稿，十二五期间，电子商务 将被列入战略性新兴 支将是下阶段信息化建设的重心，电子商务的应用领域也将进