财务综合评价 第十二章社会效益分析 土地储备对土地利用的作用 土地储备对土地市场及地价的影响分析 第十三章研究结论与建议 研究结论 提出建议 第章项目总论 项目概况 项目名称 儋州市那大城区土地储备项目 项目建设单位 儋州市城市建设投资有限公司 项目区域 儋州市那大城区 项目建设内容 本项目共收储土地宗，园地路南侧文化路东侧两宗地，宗 北靠西部中心医院，面积亩宗北靠市人民广场，面积亩 站前地区宗，面积亩共收储面积亩。主要建设内容包 括亩土地征用与安置基础设施建设五通平 道路给水排水电力通信场地平整。 项目投资及资金来源 本项目开发总投资额为人民币万元。其中征地安置补偿 万元,耕地占用税万元，耕地开垦费万元， 基础设施费用万元企业管理费万元不可预见费 万元财务费用万元。可研报告编制依所有国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征 用。任何单位和个人进行建设需要使用土地的，必须依法申请使用 国有土地，但兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经 济组织农民集体所有的土地的，或者乡镇村公共设施和公益事业 建设经依法批准使用农民集体所有的土地除外农民集体所有的土 地的使用权不得出让转让或出租用于非农建设。以上法律规定表明，在当前的用地政策规范中，集体土地是不能直接进入市场流转的。 因此，在城市化过程中，城市有限的土地难以满足需求的情况下，城 市建设用地包括居住用地公共设施用地工业用地交通用地 绿化用地等必须首先通过政府征用，变集体土地为国有土地后，以 有偿转让土地使用权的方式提供给单位和个人进行建设。 用地政策和方式在实际中存在的问题 用地合理规划问题 由于缺乏对城市化建设的科学认识，长期缺乏统合理科学的用 地规划，而供地和征地政策的双轨制，又在征地和供地之间制造了 个利益空间，客观上形成了土地征占越多财政利益越大的激励机 制，结果造成多征多占土地的现象急剧上升，城市大量向外扩张和重 复建设大型园区的圈地现象日益增多，导致了大量土地闲置，大大 降低了农村土地的利用率。 征地补偿的范围和标准问题 第，在征地补偿范围上，我国土地管理法中明确规定了土 地征用的补偿标准，即征用耕地的补偿费用包括土地补偿费安置 补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。第二在征地补偿标准上， 按照目前国家及各省市的有关规定，征用耕地的土地补偿费，根据地 类的不同最高为该耕地被征用前三年平均年产值的十二倍。征用耕地 的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人 口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕 地的数量计算，并规定了安置补偿费的最低标准。应该说，这种补偿 目录 第章项目总论 项目概况 可研报告编制依据 可行性研究报告结论及建议 第二章项目背景及建设必要性 项目背景 项目建设的必要性 第三章市场分析及建设规模 市场分析 建设规模 第四章项目选址及其建设条件 项目建设地点 项目建设条件 第五章建设方案 方案综述 基础设施建设 项目开发建设的基本要求 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,土地供应方案 第六章环境保护 项目地址与环境现状 项目建设对环境的影响 环境保护治理方案 环境影响评价结论 第七章工程招标 招标原则 招标范围 招标组织形式 招标方式 第八章机构设置及劳动定员 组织机构与劳动定员 建设管理 第九章项目实施进度建议 第十章投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 第十章财务分析 财务分析原则和方法土地出让金收入估算 成本的计算 财务盈利能力分析 盈亏平衡分析 财务综合评价 第十二章社会效益分析 土地储备对土地利用的作用 土地储备对土地市场及地价的影响分析 第十三章研究结论与建议 研究结论 提出建议 第章项目总论 项目概况 项目名称 儋州市那大城区土地储备项目 项目建设单位 儋州市城市建设投资有限公司 项目区域 儋州市那大城区 项目建设内容 本项目共收储土地宗，园地路南侧文化路东侧两宗地，宗 北靠西部中心医院，面积亩宗北靠市人民广场，面积亩 站前地区宗，面积亩共收储面积亩。主要建设内容包 括亩土地征用与安置基础设施建设五通平 道路给水排水电力通信场地平整。 项目投资及资金来源 本项目开发总投资额为人民币万元。其中征地安置补偿 万元,耕地占用税万元，耕地开垦费万元， 基础设施费用万元企业管理费万元不可预见费 万元