善 电力园区范围内建座千伏变电站，装机容量为七座 千伏变电站，装机容量为 供水园区规划建设甲子塘和光明两座水厂，甲子塘水厂现状万立方米 日，光明水厂为规划新建水厂，规模万立方米日。 通讯园区范围内建设座电信目标局，程控电话装机容量为万门， 等服务应俱全。 燃气园区北规划建设液化石油气气化站和天然气高中压调压站，保证企业 用气要求。 排污园区外规划建设光明污水处理厂，近期规划为万立方米日，扩建 后规模为万立方米日。 优惠政策扶持 企业所得税高新技术企业享受二免八减半企业所得税优惠，即第年 至第二年免征企业所得税，第三年至第十年减半征收。 个人所得税高新技术企业和高新技术项目奖励和分配给员工的股份，凡再 投入企业生产经营的免征个人所得税。 增值税属于国家级或省级新产品试制鉴定计划或试产计划的产品，以及在 我市首家生产的发明专利产品在定期限内，经市有关部门审定，由市财政部 门对该产品新增利润实际缴纳的所得税实行全应用市场分析 作为半导体照明材料，具有节能寿命长体积小安全无污染响 应速度快等特性。目前已广泛应用于交通信号灯面板背光源汽车信号灯等产 品上，市场应用前景广阔。美国市场研究公司预测，年内全球市场将 从年的亿美元，增长至年的亿美元，尤其是超高亮度，销 售增长幅度更是惊人，预计到年营业收入可达亿美元。产品应用举例 交通信号灯 交通信号灯最早于年进入市场，由于其最能体现的节能特点， 目前在我国已形成年产值亿元的成熟产业。预计今后在交通灯设备更新的选择 上，会有以上的客户会采用交通信号灯，预计未来这市场的年产值可 达到亿元。 手机面板背光源 市场调查机构日前发布的研究报告 显示，全球产业仍高度依赖于手机产业，手机面板背光源对的需求量不 可小觑。总体来说，部彩屏手机平均需要只到只。据调研机构 预计，今明两年全球手机的出货量将分别达到亿部和亿部，其中，彩色 手机的出货量将达手机总出货量的及，因此，到年，手机市场对 的需求量预计将达到亿只。 汽车信号灯 目前中国有购车能力的家庭为万户，中国有可能成为全球第三大汽车 市场，占全球份额的，仅次于美国和日本。目前，在高档车的每四五个灯中， 就会有两个灯，般是用作刹车灯和后雾灯，而侧转向灯也开始逐步采用 灯。因此，预计在未来年内我国汽车信号灯将会快速发展，近几年内 会形成年产亿元的产值，年内会形成每年近亿元的产值。 此外，在景观灯方面，随着城市亮化工程的开展，广告牌射灯草坪灯地 灯等的需求量也不小预计这市场年产值也将达到亿元。有观点认为，预 计未来几年，随着显示技术的不断成熟和价格不断下降，照明技术将逐 渐取代目前普通照明技术，成为市场的主导。 市场竞争分析 今年以来，市场增长较快，但国内市场技术和品质基本为国外品牌所占 据行业集中度较低，进入品牌较多，由于是个新兴行业，竞争更为激烈。从各 厂商的产品供给情况来看，进口品牌拥有最优技术的生产线国内厂商则继续主 攻中低端市场，并占据定市场份额。 市场竞争策略 康佳视讯公司将以成本为导向，市场份额为目标，加强市场开发与市场渗 透，以低价格迅速打开市场，增强知名度。 首先，加强与上游部件供应商或厂商的合作，建立良好的采购管理 信息系统，便于信息及时传递，获得更好的价格政策和全方位的技术支持。 其次，完善渠道模式。开展新型商业模式研究，完善渠道，以代理政 府采购电子商务公共关系为基础，试验完善渠道，建立业界领先的渠道模 式。 最后，以研发实力为依托，建立自己的屏体组装基地，从源头上控制成 本，形成规模效益并树立业界领先的技术标准。 七项目投资规划 巴可 西安青松 松下 南京洛普 日本三菱 上海三思 惠州德赛 北京利亚德 其它 根据康佳视讯公司三年战略规划，康佳视讯公司项目总投资万元， 拟分三期进行，项目期主要以投资新建屏体组装厂为主，建设期为年 年，总投资万元，厂房占地面积平方米，以后各期视公司发 展需要，分期逐步投入。年本项目先以租赁厂房生产为主。 康佳视讯公司项目投资规划表 项目期投资项目总投资 产能规划厂房占地面积 含配套设施产量产值 期屏体组装厂万元 室内平方米月 室外平方米月 室内亿元 室外亿元 平方米 二期灯管封装厂万元条线亿元平方米 三期照明汽车尾灯厂万元万元 合计万元平方米 期屏体组装厂总投资万元人民币其中 固定资产投资包括生产线及设备仪器仪表等共计万元。 土建工程包括购置土地次性投入厂房建设及相关配套设施，环境 整治，工程安装等共计万元详见下表 项目 工程量 平方米 单价 元平方米 总价元 土地转让价格 屏体组装厂 灯管封装厂 配套建设工程 总计, 宝安产业园区 优惠地价 期厂房 基建造价 地基建设, 厂房建设, 配套设施, 合计 备注期厂房基建造价参照博康板投资项目数据进行测算。 从上表可以看出，在厂房基建造价不变的情况下，土地转让价格的多少影 响着整个项目的投资规模，如果按现有工业用地基准地价进行测算 目录 企业概况 二项目由来 三高新技术园区简介 四项目优势分析 五产业现状及发展前景 六市场分析 七项目投资规划 八经济效益估算 九项目结论和建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 企业概况 深圳市康佳视讯系统工程有限公司以下简称康佳视讯公司是康佳集 团投资控股的全资子公司，公司成立于年月，注册资金万元，是康 佳集团针对行业用户市场的专门业务单元。公司主要开发生产以及销售各类酒 店电视电视墙以及家用电视等视讯产品。年共实现销售收入万 元，税后利润万元。 二项目由来 根据康佳视讯公司提出的三年战略规划，到年，康佳视讯公司的总体 销售目标是亿元。目前，康佳视讯公司的产品主要是通过多媒体彩电生产基 地或的方式进行委托生产，虽然产能需要能得到满足，但获得的收益也极其 有限，而且难以控制的因素也较多。因此，投资发展部和康佳视讯公司经过充分 地调研和仔细分析后认为，康佳视讯公司如果要实现既定的销售目标，在视讯产 品市场上长期有所作为，从便于控制质量持续提升品牌价值来看，应考虑建立 自己的生产基地，必要时再辅之以等方式进行生产。为了谋求更大的发展空 间，同时也是充分适应快速多变的市场环境，我们建议将康佳视讯屏体整装 项目迁入深圳宝安光明高新技术产业园区，建立自己的产业基地，进步将 康佳视讯产品做大做强。 三高新技术园区简介 深圳宝安光明高新技术产业园区是国家级深圳市高新技术产业带上的重要 园区，由深圳市政府和宝安区政府共同投资开发，园区规划面积平方公里， 定位于建成化合物半导体光电平板显示生物医药等产品的研发和制造基地。 年月日，国家半导体照明工程产业化基地在光明园区隆重挂牌， 该基地规划面积平方公里，依托深圳市较完整的半导体产业链和珠三角应用 市场的优势，以半导体照明白光光储存光通讯和微波通讯四大 领域产品为主导，最终形成个完整的化合物半导体产业链，最终形成产业集群。 园区计划在三至五年的时间内，成为在产业规模和技术水平上居世界首位的化合 物半导体产业基地。 入区标准 项目入区经济指标审核标准 申请在市高新技术产业带用地的入区项目需同时满足以下四项经济指标。对 于分期投资建设的项目，在首期经济指标同时满足下列四项经济指标的前提下， 根据其首期投资密度和注册资本考虑安排用地，对于特殊情况，经过专家论证后， 控制指标可适度放宽，酌情下浮，但最多不得超过。 项目入区申请企业的注册资本实收资本不低于万元人民币 项目投资密度不低于元人民币平方米，有与投资规模相当的资金保 障和银行资信证明，且自有资金不少于投资总额的 项目预期工业总产值不低于元人民币平方米，且项目预期达产年 限不超过年 项目预期工业增加值不低于元人民币平方米 项目入区规划指标控制标准 项目用地的建筑容积率原则上不低于 项目用地的建筑密度原则上不低于 项目所需的行政办公生活服务设施用地面积不得超过项目总用地面积的 。 项目绿化覆盖率原则上不低于 工艺流程或生产安全有特殊需要的项目用地，可适当放宽。第三款除外 项目用地及其上建筑只能用于经产业带片区管理机构审核同意入区的项 目，禁止改变用途，原则上不允许出租项目地块上的房屋包括厂房和生活服务 设施。如确有项目发展预留房屋需要对外出租，其房屋出租建筑面积不得超过项 目总建筑面积的，累计出租时间不得超过五年，且承租入驻项目必须经产业带 片区管理机构审核同意。 入区企业在取得深圳市建设工程施工许可证后六个月内必须开工建 设。如自土地使用权出让合同签定之日起超过年未完成建筑物投资的 ，或未能按土地使用权出让合同中规定的竣工日期竣工且逾期年以 上，产业带片区管理机构应协助市规划国土行政管理部门解除土地使用权出让合 同，依法处理地上建筑物与附着物。 经审核同意入区的企业应与各片区管理机构的有关部门签定入区投资项 目合同书，如后期生产建设过程中未达到上述控制指标，各片区管理机构应予以 企业相应经济处罚，情节严重者将收回土地。 四项目优势分析 如果本项目能够顺利实施，可以迅速改变康佳视讯公司现有的生产条件，扩 大生产规模，形成规模经济，顺利地实现产品升级换代和行业结构调整，形成 个集开发生产销售为体的视讯产品产业链，同时还可以培养出大批专 业化科技人员，使企业发展有后劲。从进入光明高新科技园区本