利润丰厚，由此可见越来越多的社会人士热衷于高尔夫运动。 海口市作为海南省行政中心金融中心及文化中心，人口 高度集中。现市中心尚无高尔夫练习场，海口市仅有的几家高 尔夫俱乐部已无法满足当前的社会需求，加上该项目得天独厚 的地理位臵，因此建设高尔夫练习场是顺应时代发展的需求。 ㈡海口地区高尔夫练习场市场供需预测 海南发展高尔夫有个特有的气候资源，尤其到了隆冬时 节，国内及亚洲北部地区已经是冰天雪地，草叶黄，海南的高 尔夫球场仍是绿草如茵，满目青翠，温暖如春，长夏无冬的优 越气候条件使海南年四季均可潇洒挥杆，休闲度假。 未来年内，高尔夫将会成为项不可缺少的休闲运动 项目，因此，未来的高尔夫练习场是必不可少的。 二产品岛内市场销售价格 该项目主要以会籍卡销售及散客打球消费盈利。会籍卡价 格均为不等，可分为普通会籍黄金会籍和钻石 会籍。散客打球消费按每球元计算。 三市场竞争力分析㈠主要竞争对手情况 目前海口地区数家高尔夫俱乐部均客源充足收益可观， 但是均分布在距海口市中心较远的郊区，交通不便。 ㈡产品市场竞争力优势 的社会影响力，以及多年来的积累的人脉资源和在业 界内的影响力和号召力，并对行业发展大趋势的精神准时判断 等。 该高尔夫练习场地处海口市中心区，区域及交通优势 优越。 第四章项目场址选择 项目场址所在位置现状 ㈠项目地点与地理位臵 该项目位于海口市中心区域处，距离地方 知名度较大的建筑地方知名度较大的建筑不足 米。 ㈡项目场址土地权所属类别及占地面积 该项目场址土地权为海岛建设储备土地，实际占地面积 亩。 附图 高尔夫练习场地理位置 土地利用现状暂未开发 二项目场址建设条件 该土地位于海口市中心区域，紧邻地方知名度较大的 建筑。地势平坦，地质情况良好。属于热带季风气候，全年高 温多雨。交通便利，道路状况良好，水电充足。 第五章项目节能节水措施 节能节水措施 本项目消耗主要有电水。拟采取以下措施节能降耗。 ㈠电 生活娱乐用电设施选择新式节能型设备。 ㈡水 生活娱乐用水设施选择新式节能型产品花木草坪灌溉 设施选择喷灌技术，地下埋设喷灌管网，收入万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 经营成 本 万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 总成本 费用 万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 土地使 用税 万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 销售税 金及附 加 万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 利润总 额 万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 所得税万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 按利润 总额的 计取 税后利万万万万万万润 盈余公 积金 万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 按税后 利润的 计取 可分配 利润 万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 投资利 润率 万 元 二项目财务现金流量表 项目财务现金流量表 序号项目年年年年年合计 现金流入万元万元万元万元万元万元 经营收入万元万元万元万元万元万元 其他流入万元万元万元万元万元万元 二现金流出万元万元万元万元万元万元 建设期开发成本 万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 万元 销售税金及附加 万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 万元 所得税万元万元万元万元万元万元 其他流出经营成本 万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 万元 三 税后净现金流 量 万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 万元 累计税后净现 金流量 万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 万元 四 税后 净现 值 万 元 万 元 万 元 万 元 万 元 万 元万元 第章总论 项目概况 ㈠项目名称 ㈡项目建设规模与目的拟建设成为区域最大的高尔 夫练习场。 项目选址 ㈣建设总投资万元 ㈤拟占地面积亩 ㈥建设年限 第二章项目建设背景与必要性及意义 项目建设背景 海南的热带海岛旅游资源得天独厚，在全国具有独特性， 在世界上也是少有的。同时，海南保持着良好的生态环境。海 南省应把旅游业和农业作为发展的重点和主要产业。 在全省旅游为经济发展龙头产业的环境中，海南省潜在旅 游资源尚未全发掘，单的旅游产品已经不能满足日益增长的 休闲度假旅游回归大自然的绿色之旅休闲运动旅游度假 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,客源市场的需求。 高尔夫运动是项集健身社交观光和休闲为体的高 雅体育运动，其幽静自然优美的环境以及独特的魅力吸引 着众多名人雅士。而国内高尔夫运动方兴未艾，市场前景极其 广阔。加之，海南本身得天独厚的自然条件，温和气候充足 阳光和清新空气，为高级休闲度假健身娱乐居住提供了良 好的自然环境。海岛大英山高尔夫练习场坐落在海口市中 心区域，将成为该区域紧张快节奏工作压力巨大的白领阶 层休闲娱乐的最佳场所。让在本高尔夫练习场进行休闲的高尔 夫爱好者结束了天繁重的工作后，能够享受高尔夫乐趣，缓 解工作压力，放松心情。高尔夫练习场优越的地理位臵为 其带来了充足的客源。 二项目建设的必要性 随着现代生活水平的提高，国际休闲理念的导入，我国的 家庭休闲方式也正在发生变化。在经过初期单纯以观光为旅游 目的的阶段改变为尝试更为多样的休闲产品，特别是户外体育 健身式休闲方式呈快速增长趋势，并形成了定的市场规模。 逐渐成为中产阶层生活的个标志性内容。作为海口市中 心区域，其优越的地理位臵充足的客源能够为该项目带来可 观的经济收益。 第三章市场预测 产品市场供应及需求预测㈠海口地区高尔夫练习场市场供需现状 经过市场调研，海口地区高尔夫练习场主要分布在海甸岛 白沙门白沙门高尔夫俱乐部西海岸区域美视五月花高尔 夫球会西海岸高尔夫俱乐部及市郊观澜湖高尔夫俱乐部 月亮湾高尔夫球场，以上所列高尔夫练习场目前均客源充足， 利润丰厚，由此可见越来越多的社会人士热衷于高尔夫运动。 海口市作为海南省行政中心金融中心及文化中心，人口 高度集中。现市中心尚无高尔夫练习场，海口市仅有的几家高 尔夫俱乐部已无法满足当前的社会需求，加上该项目得天独厚 的地理位臵，因此建设高尔夫练习场是顺应时代发展的需求。 ㈡海口地区高尔夫练习场市场供需预测 海南发展高尔夫有个特有的气候资源，尤其到了隆冬时 节，国内及亚洲北部地区已经是冰天雪地，草叶黄，海南的高 尔夫球场仍是绿草如茵，满目青翠，温暖如春，长夏无冬的优 越气候条件使海南年四季均可潇洒挥杆，休闲度假。 未来年内，高尔夫将会成为项不可缺少的休闲运动 项目，因此，未来的高尔夫练习场是必不可少的。 二产品岛内市场销售价格 该项目主要以会籍卡销售及散客打球消费盈利。会籍卡价 格均为不等，可分为普通会籍黄金会籍和钻石 会籍。散客打球消费按每球元计算。 三市场竞争力分析㈠主要竞争对手情况 目前海口地区数家高尔夫俱乐部均客源充足收益可观， 但是均分布在距海口市中心较远的郊区，交通不便。 ㈡产品市场竞争力优势