旅游资源开发和保护的总体水平较低，服务质量有待提高等问 题，要求实施精品战略，努力建设和推出批在旅游市场上影响大和 竞争力强的旅游景区景点和旅游线路。江西省为贯彻中央的精神， 按照科学发展观的要求，提出了科学开发利用地热资源，加强旅游业开发，推动三产发展的工作思路，并且为发展旅游业制定了相应 的措施。在这种旅游业大发展的良好氛围下，寻乌县旅游局审时度势， 经过认真分析研究，认为加快我县的旅游资源开发和建设，既符合全 国的旅游发展政策，又具有很好的经济效益和社会效益，完全符合我 县旅游业的发展方向。为此，特提出寻乌县岗背农家乐度假村旅游休 闲开发项目，并编制项目建议书。 二项目开发的必要性 建设该项目是寻乌县人民群众日益增长的物质文化精神需求的必 然要求。长期以来，寻乌县是典型的农业县，二三产业发展缓慢。 近几年，随着改革开放的不断深入，果业电力加工业发展迅猛， 经济增长和社会发展呈现勃勃生机，人民生活水平不断提高，然而作 为第三产业的旅游事业仍属原始待开发状态，这与人民群众日益增长 的物质文化和精神需求形成极大的反差。岗背农家乐项目中有村庄 有森林有温源能较好地满足游客需求， 当地的自然人文民俗资源较丰富，度假村旁既有河流水库，又有温泉 仙迹，既有佛教圣迹，又有客家古屋，繁茂的植物给度假村周边披上 了绿装，古老的传说散发着诱人的魅力，具有较高的开发价值。 景区内有五里滩水库，水库周围群山叠翠，林木葱茏，库区港湾 相连，水域富有变化，山水相映，景色迷人，是游客凭湖泛舟临江 垂钓的绝好去处。 狮子岩仙人寨宗教旅游项目，从旅游的角度看，宗教旅游具有 客源市场稳定，吸引范围等级系列分明，重游率高，生命周期长的特 点。狮子岩仙人寨原本有寺庙，每年都吸引不少四里八乡的百姓来 朝拜。但原有寺庙比较简陋，有必要重新翻修。 二区位条件 地理区位较优度假村位于文峰乡岗背村双坪村和晨光镇河角 村，地处赣粤交界处，与广东平远龙川接壤，加上紧靠县城及圩镇， 人口密集。地形地貌较优地形复杂，高低起伏，变化万千，适合开发建设 多种休闲娱乐项目。 气候条件较优级寻乌县属中亚热带湿润季风气候区，气候温和， 四季分明，降水充沛，无霜期长，年平均气温度，年平均降水 量为毫米，无霜期平均为天。 自然灾害对本项目有直接影响的自然灾害主要是地震现象。通 过实际了解，境内在年内都没有对人们生活造成严重影响的较大 规模的地震，对项目的建设不会构成太大的影响。 交通可进入性好寻乌县区位优势明显，是整个中部地区与珠江 三角洲的空间距离最近的地方，国道从北到南纵贯全县，二级水 泥路面直达广东梅州汕头深圳东莞广州等地，并可在数小时 内到达。度假村位于县城西南，距离县城公里，新修的公路使进 入度假村更方便快捷。 三能源供应条件 供电情况项目地供电充足。 供水水源情况项目地毗邻水库，可从周边水库取水。 运输有新修公路入村，交通方便快捷。排水排水条件目前没有经过专业处理，通过自然沟渠流入河道， 度假村建设过程中要建设污水处理厂和排污渠。 通讯等公用设施可由当地的邮电部门解决。 施工条件寻乌县境内可提供充足的沙石水泥等建筑材料， 其他建筑材料均可在附近的市场购买。施工劳动力来源可由承包商自 带或当地的农村剩余劳动力解决施工运输条件寻乌县及周边县市有 足够的车辆保证施工用动力水电来源等可以就地解决。 市政建设及生活设施包括当地的卫生邮电文化教育由当地 政府协调解决。 四政策支持条件 在全国旅游市场空前活跃的大好形势下，寻乌县于年成立了旅 游局和旅游开发公司，并制订了系列有关加快发展旅游业的方针政 策，极大地推动了全县人民发展旅游业的热情。 第五章项目建设方案与建设内容 本项目的开发宗旨，是以现有的自然景观为基础，以人文景观为衬托， 建成集旅游娱乐休闲疗养各方面的功能为体，面向大众需求， 第章项目概况 项目名称 寻乌县岗背农家乐度假村旅游休闲开发项目 二建设地点 寻乌县文峰乡岗背村双坪村和晨光镇河角村，距县城西南公里， 面积约平方公里。 三项目主管单位 寻乌县旅游局 四项目总投资与建设内容 总投资万元人民币，共分两期，期为前期投资，用于征地办 证农家饭庄温泉游乐项目宾馆温泉别墅及绿化等配套建设 另块为后期投资，建设果山观光园水上游乐垂钓中心观光及佛 教活动项目。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,五资金来源 资金全部由外商自筹解决。 六项目承办单位 引进外资企业 七项目收益情况 税前内部收益率，税前净现值万元，税前投 资回收期年含建设期项目税后内部收益率，税后 净现值万元，税后投资回收期年含建设期。 第二章项目开发的背景和必要性 项目开发的背景 近年来，我国加快了旅游业的发展步伐，旅游业作为国民经济的又 支柱产业，普遍得到全社会的重视。年，国务院对于大力发展 我国的旅游业又提出更高的要求。针对我国旅游业的基础设施还比较 落后，旅游资源开发和保护的总体水平较低，服务质量有待提高等问 题，要求实施精品战略，努力建设和推出批在旅游市场上影响大和 竞争力强的旅游景区景点和旅游线路。江西省为贯彻中央的精神， 按照科学发展观的要求，提出了科学开发利用地热资源，加强旅游业开发，推动三产发展的工作思路，并且为发展旅游业制定了相应 的措施。在这种旅游业大发展的良好氛围下，寻乌县旅游局审时度势， 经过认真分析研究，认为加快我县的旅游资源开发和建设，既符合全 国的旅游发展政策，又具有很好的经济效益和社会效益，完全符合我 县旅游业的发展方向。为此，特提出寻乌县岗背农家乐度假村旅游休 闲开发项目，并编制项目建议书。 二项目开发的必要性 建设该项目是寻乌县人民群众日益增长的物质文化精神需求的必 然要求。长期以来，寻乌县是典型的农业县，二三产业发展缓慢。 近几年，随着改革开放的不断深入，果业电力加工业发展迅猛， 经济增长和社会发展呈现勃勃生机，人民生活水平不断提高，然而作 为第三产业的旅游事业仍属原始待开发状态，这与人民群众日益增长 的物质文化和精神需求形成极大的反差。岗背农家乐项目中有村庄 有森林有温泉有水库有果园，项目区内森林覆盖率较高，空气 清新，富含负氧离子及植物精气空气杀菌素，适宜开展多种娱乐 休闲保健活动，温泉富含钙纳钾铁镁硫氮等多种矿物 质，用该温泉洗浴后，对人体的运动神经皮肤消化心血管 呼吸等系统的疾病均有较好的疗效。所以，该项目的建设本着以人为 本的治政理念，迎合人民群众日益增长的物质文化生活需求，有益于 人民群众