达到万吨以上。

南昆湘桂黔桂黎钦等铁路通过进港铁路直达钦州港。

桂海高速公路公路贯穿钦州，二级公路已接通绝大部分城镇。

南宁北海两个机场距离钦州均各约公里，且有高速公路与机场相通。

发展战略自治区党委自治区人民政府制定了把钦州市建成临海工业城市将钦州港建成临海工业港战略决策，实施以港兴市，以市促港，项目支撑，开放带动，建设临海工业城市发展战略，重点发展临海工业工业园区和城市经济，大力推进大港口大工业大物流大旅游建设，努力实现工业大港滨海城市和旅游胜地战略目标。

近几年来，随着旅游战略地位确立，钦州旅游业面临着前所未有机会，发展十分迅速，其独特区位优势便捷交通条件完善基础设施优惠投资政策优质服务环境和良好发展前景，吸引着众多海内外客商。

广西壮族自治区人民政府决定在钦州港区带建设大型临海工业园。

这为钦州发展提供了前所未有机遇。

面对新机遇，钦州市自上而下强化发展意识经济结构调整意识工业强市意识和招商引资意识，把临海工业作为主攻方向，加快发展港口经济现代农业海洋产业和第三产业，力争用二十年左右时间把钦州市建设成以临海工业为主体现代化城市。

临海工业江两岸三娘湾旅游区是今后几年市政府工作重点。

经济状况二十世纪九十年代以来，钦州全面实施开放带动港口带动科教带动战略，加快港口为重点基础设施建设，国民经济持续快速增长，。

九五期间，钦州市年均增长财政收入年均增长，按可比口径，五年累计新增总量，比八五增长，财政收入增长倍。

农民人均纯收入年均增长，城镇居民人均可支配收入年均增长。

工业生产取得长足发展，初步形成了制糖建材医药三大支柱产业，食品纺织化工冶金和出口加工等多个骨干产业共同发展格局。

以商贸旅游为龙头第三产业蓬勃发展，城乡居民收入显著提高。

年，全市亿元，财政收入亿元。

年，全市亿元，钦州财政收入亿，去年城市居民可支配收入多元，农民元。

临海工业园区港口工业园区现已有个项目进驻，行业包括冶金化工能源石化粮油加工制药机械制造等，项目总投资亿元合同投资额，目前已投入亿元左右，全部投入后，年产值亿元年电厂二期未计，可解决人就业。

以下是些主要项目情况。

金光纸业投资方为印城收益日营业额取为万，上座率为，利润率为。

则年收益为万。

其它收益门票收入万人次元人万，观光塔万年，其它收益万年包括潜水垂钓等其它水上项目，小计为万年。

税费及总收益总收益包括客房收益餐饮收益娱乐城收益其它收益，合计为万年，月平均收益为万月。

根据钦州市政府规定些税收优惠政策，风情园项目只须交纳营业税。

因此月平均收益为万元月。

年总收益为万元年。

项目计划十国风情园项目计划年月动工，年月投入试运行，年月日正式运营，同年月日日作为南宁南博会钦州分会场个接待基地。

流动资金按前期投入计算，因此项目总投资额为万元。

投资计划表年月至年月表月份占总投资比例年收益按下表处理表月份年月份月份月份月份月份月份月份月份占测算收益百分比项目投资与收益模型计算年折现率为。

考虑到钦州为快速发展中城市，其增长率为左右，因此项目利润增长率定为。

表编号月份现金流出万元折现现金流出万元累计折现现金流出万元现金流入万元折现现金流入万元累计折现现金流入万元折现率年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月由上述表中可以看出，项目投资回收期个月，平均回报率为。

时间进度安排由于钦州市政府十分重视江两岸房地产和东南亚十国风情园两个项目开发，已将其列入号工程。

二项目在房地产和旅游开发上战略位置和未来巨大升值空间已经使包括北京首创集团在内众多投资商趋之若骛，多家投资商也正在与钦州市政府洽谈投资事宜。

本公司面临着其他投资商竞争，虽然因为本公司背景关系以及先行者优势暂时处于有利地位，但定要抓紧时间加快进度，以进步巩固保持这种来之不易优势地位。

为此，公司做出如下时间安排时间计划安排年月投资方商定上述项目开发并成立开发公司，准备前期资金到位年月进行风情园项目规划，完成该项目区东南亚合作经营招商相关资料与市政府商定江两岸项目江岸改造万元工程项目若干事宜。

年月随同广西自治区钦州市政府去东南亚六国进行风情园项目经营招商。

与市政府商定我方投资万元工程项目以换取土地具体事宜，如地块面积位置等。

年月进行首期亩房地产开发项目规划设计。

年月完成上述两项目报批全部手续。

年月两项目正式动工。

结论我们在对广西省和钦州市宏观环境进行调查研究基础上北铁路均在钦州市交汇，北海机场南宁机场距钦州只有公里，海陆空交通便捷。

滨海公路建成后，将极大地促进桂南经济区旅游发展，为中国南方省份游客进入北部湾提供了便捷陆路交通。

钦州距周边城市距离城市里程公里南宁北海梧州柳州防城百色桂林玉林河池钦州市具有得天独厚区位优势和地缘优势，是带动广西乃至西南地区全方位对外开放和经济全面发展龙头，是中国与东南亚地区乃至亚太地区经济合作重要桥梁。

钦州市在广西沿海个地级市中距首府南宁市乃至大西南诸省最近，是大西南最便捷出海通道。

钦州交通便利，区位优势突出，南临北部湾和南中国海，背靠大西南，东邻粤港澳，面向东南亚，是大西南出海通道最近出海口之，在西部打开发和建设中国东盟自由贸易区中具有承东启西和桥头堡战略地位。

目前有南宁至钦州等条铁路和桂林至北海等条高登记公路在此交汇市区距离南宁机场北海机场均公里高速公路路程，两机场是中国净空港条件最好机场之，拥有世界先进导航设备，航线直通中国各主要城市和越南泰国香港澳门等国家和地区，而从南宁和北海机场到市区仅小时。

目前钦州市已成为广西沿海地区重要交通枢纽。

钦州目前已与世界上多个国家地区有贸易往来。

钦州市交通发达，现代化海陆空大交通运输网已基本形成。

钦州港是个不可多得天然深水良港，是孙中山先生建国方略中规划南方第二大港。

具有水深避风港池宽广无回淤航道顺直可挖性好可建码头岸线长等特点。

钦州是天然深水良港，被国务院批准设立类口岸。

规划建成各港区个作业区，深水岸线公里，可建万吨码头个。

建成后可形成亿吨，摘要，项目背景运用分析方法分别对江两岸高端房地产和东南亚十国风情园两个项目做了定性分析，并通过模型计算对它们投资和收益进行了分析预测。

从分析可知，江两岸高端房地产项目内部收益率为，东南亚十国风情园项目投资回收期个月，平均回报率为。

由此可见，两者都具有很高投资价值。

同时，在这两个项目中土地潜在升值潜力也是该两个项目个潜在收益，以下是钦州市土地局块面积为亩土地实际升值过程表年份年年年年挂牌价万元亩出价如果充分考虑伴随中国经济增长人民币升值当地房地产市场发育等因素带来土地升值潜力，加之本公司两项目原始地价政府资源垄断地位先行者优势，两项目将更显魅力。

建议尽快完成项目论证工作，加快工程进度，抓住商机，获取投资利益最大化。

附件附件信义华信投资集团有限公司简介信义华信投资集团有限公司，英文名称，主要从事资本和资产委托管理，证券经营，高新技术产业投资，房地产和大型物流项目投资开发等业务。

其控股公司有北京信义华信房地产开发有限公司，北京华信经贸有限公司，深圳市华信投资有限公司，参股公司主要有东营商业银行等。

本集团为多元资本结构，多元产业结构，享有市级进出口权跨国经营之企业。

集团支柱产业为汽车关键零部件制造以及商贸石化产品现货期货房地产证券，是国家大二型股份制企业，公司主导产业涉及汽车石油化工电子四大门类九个系列近千个品种。

集团公司于年成立迄今，经历了打基础上规模搞整顿求发展几个阶段，通过强化企业内部管理，实行股份制改造，转换经营机制，逐步建立了现代化企业制度。

整个集团管理水平不断提高，经济实力不断增强，效益每年以以上速度递增，净资产增长了倍。

年，公司拥有总资产亿元，固定资产亿元。

年实现销售收入亿元，利税近亿元。

年艰辛创业，探索出了别具信义集团个性特色管理模式多家各具功能企业组成了全方位多元化经济实体青岛东营经济技术开发区两处信义科技工业园，将成为集团参与竞争，占领市场坚实基础所省级技术开发中心，研发中心科研机构，和多名国内外高精尖工程技术优秀人才，成为集团科技创新技术进步，可持续发展源泉和动力名具有共同价值观，训练有素员工在仁义诚信共窗至上重才创新求实图强信义精神激励下，迎着朝阳创流。

集团是国家级高新技术企业中国汽车工业协会会员中国摩擦密封材料协会常务理事山东省综合实力强企业省级星火骨干企业中国专利山东明星企业东营市十强企业，信义品牌成为山东省名牌产品著名商标。

连各运用分析方法分别对江两岸高端房地产和东南亚十国风情园两个项目做了定性分析，并通过模型计算对它们投资和收益进行了分析预测。

从分析可知，江两岸高端房地产项目内部收益率为，东南亚十国风情园项目投资回收期个月，平均回报率为。

由此可见，两者都具有很高投资价值。

同时，在这两个项目中土地潜在升值潜力也是该两个项目个潜在收益，以下是钦州市土地局块面积为亩土地实际升值过程表年份年年年年挂牌价万元亩出价如果充分考虑伴随中国经济增长人民币升值当地房地产市场发育等因素带来土地升值潜力，加之本公司两项目原始地价政府资源垄断地位先行者优势，两项目将更显魅力。

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