（可行评估）东台沿海汽车综合服务城项目立项可行性论证报告（立项论证）㊣精品文档值得下载

市场同步壮大，形成庞大汽车维修市场。

据东台市交通局营运处统计，近年东台市汽车维修企业每年以速度递增。

目前全市大大小小维修企业达多家。

配套服务市场汽车可谓七分养三分修，在私家车大发展中，从修理业中逐渐衍生分离出来汽车美容业，近两年迅速蓬勃壮大，分布在东台市区内汽车美容店汽车精品店已发展到近家。

洗车打蜡贴防爆膜„„汽车美容店生意火热得令人眼红。

发展预测按照前面分析预测方法，可以对东台未来几年至年各相关指标进行预测，增长率人口增长率小车销售增长率是预测值，根据这些预测值，可以对未来几年东台汽车销售市场进行个大致判断，也为本项目所创造产值进行个定量判断。

东台地区未来汽车销售预测年份预测增长率亿元常住人口预测小车销售增长率当年小车销售数万台截止当年小车保有量百人拥有小车数年年年年年年年四汽车销售服务行业分析汽车行业销售模式根据我们调研和资料查阅，目前汽车行业销售模式分品牌代理店或店，汽车销售公司多个品牌代理，汽车专业市场品牌店和销售公司结合，另外，欧洲最近通过立法对汽车专营销售进行了重新规定，汽车销售公司可以销售其他品牌产品。

轿车销售模式分析模式代表特点优势劣势专卖店店店统形象与服务，厂家占强势地位得到厂家更直接支持投资小店会增加消费者搜寻成本汽车销售公司汽贸多种品牌代理，销售商更注重自身品牌建设多种品牌销售灵活性，能回避风险大而全模式不利于复制，跨区域扩张难度加大，投资大汽车销售连锁店汽贸同品牌或同销售公司多地域连锁经营，销售商力量加强生产厂家和销售商对每家连锁店强有力支持跨区域连锁店需要更强大支持和管理投资大汽车专业市场汽车交易中心提供大面积汽车交易场所，集合了多家品牌店和销售公司产生了集聚效应，使消费者受益更多销售商成本增加汽车专业市场本身并不能算作种汽车销售模式，汽车专业市场客户是前面三种销售商，其本质是商业地产商和商业物业管理者，通过为汽车销售商提供统销售平台而收取租金收益和管理费用同时，利用专业市场产业相关性整合汽车相关产业，并向日用消费休闲等领域延伸，以实现商业最大价值。

年末，全国拥有年成交额亿元及以上机动车交易市场以下简称亿元机动车市场多家。

中国汽车早已进入民用消费时代，其汽车销售模式在这几年发生了明显变化，由最初国营汽车销售公司和物累计负债本项目地价按地面地价万元亩计算自有资金为土地出让价格及当年建安成本和招商费用之和销售与租金收入估算销售收入估算表万元序号项目万年年年年年年年年及以后各年销售服务仓储部分公寓与宾馆餐饮与娱乐总计销售及服务从年以后各年按比例增加，到年后保持不变。

债务偿还计划债务偿还计划表序号项目年年年年年年年当年债务当年偿还数年末未还数八社会效益分析本项目实施能产生巨大社会效益，本报告分以下几部分分别进行阐述。

对社会投资产值税收影响本项目我方投资即达到亿元，新车销售商共家，每家初始投资保守估计按万计，共亿元另外，引进各类商家投资包括汽车配件商二手车销售商汽车检测线相关服务提供商等上十类上百家商家，保守估计，按亿元计算，即本项目直接带动投资亿元。

间接投资包括针对本项目上下游产业链商家投资，保守估计以直接投资带动系数计算，即达到亿元。

即项目能带动投资为亿元。

按照与投资关系，投资对带动效应全国近几年保持在左右，即本项目投资预计能为贡献亿元，按年期计算，每年将带动增长亿元，其投资带动效应显著。

投资带动效应计算还不包括后续追加投资与区域扩散效应影响，如果考虑这两个因素，其带动效应至少要放大倍。

年正式启动运营，预计当年实现汽车产业产值占东台汽车产业总产值比重为亿元，年占亿元，年占亿元，以后各年本项目将占据东台比例，如果项目运作成功，乐观估计最终可能占到总规模以上，将成为东台最大汽车交易市场和汽车配套服务市场。

项目对财政税收贡献计算按照贡献产值预测，包括营业税及附加税所得税及各种契费，项目启动年份年预测将贡献财政税收超过万元，到项目运作成熟时预计将达到多万元。

对就业影响根据我们实地调研，个中小规模店所需要员工在人左右，如果平均按人家计算，共家，需员工人。

汽车配件批发销售配送预计将需要名员工汽车服务区美容维修检测等将需要人，汽车综合服务区人，汽车超市人，摩托车市场人，市场综合区宿舍食堂餐饮区人，其他各类服务区和我方管理人员共人，根据以上初步估计，在整个汽车市场内部能实现就业人口人，按照消费带动效应计算，按计算，能实现间接就业人口超过人，两项合计，本项目在运作成熟后将解决就业人口达人。

此就业人口并不包括本项目运作后导致本片区提前发展而解决就业人口。

另外，本就业人口构成主要是生意人白领等构成，与制造业就业人口结构存在巨大差别，其各项消费能力将是巨大，这必然会促使本地第三产业迅速发展。

对产业结构影响根据东台市年第三产业比重较低，这与整个东台城市发展不相符，未来几情况东台市作为沿海大开发重要城市，经济发展快，生活水平高已经成为不争事实，私人购车已经成为东台市市民消费第二大支出，且汽车消费档次迅速提高。

据东台市车管所统计，去年月全市汽车新上牌辆其中国产汽车辆，进口汽车辆，比去年同期增长。

共征收汽车税额万元，同比增长。

东台市汽车产业市场调查及分析我们将分从专营店手车交易市场二手车交易市场汽配市场汽车维修市场配套服务市场等几个方面对东台汽车产业进行分析。

东台市现有店广州本田地址高速公路出口处，距中心城市公里。

上海大众地址高速公路出口处，距中心城市公里。

东台市手车交易市场情况目前东台市主要手车交易市场主要集中伟嘉装饰城周围，有多家都是租赁物业进行经营，大约店面租金每平方元月，投资在万左右，仅有家规模稍大些。

东台大部分经销商还处于租几间店面摆几辆汽车低级不规范经营状态。

这种规模过小，分布散乱操作不规范汽车市场经营状况，越来越与现代化城市发展先进汽车营销方式不符。

这种极为不专业市场将被规模化规范化经营所代替。

东台市二手车交易市场情况从路边摆满待售二手车来看，我们不难想象东台二手车市场火爆程度但火爆同时，我们也不难看出这些利用些租赁临时用地进行摆放，甚至占道经营杂货铺般二手车交易店，与这个城市如此不和谐。

二手车交易市场市场主要集中在国道沿线。

④东台市汽配市场经营情况东台汽配没有专门市场，汽配主要由周边城市供货，很多配件由修理厂直接从周边配件市场进货，普遍存在供货不及时质量不能保证等诸多问题。

本地配件商店场地大都是沿路临时用地店面，经营者向店主租赁。

汽车维总论需要大力发展商业金融等第三产业。

在未来几年，东台市产业结构还将朝第三产业比重增加方向发展。

按照本报告预测，将对产业结构调整产生定优化作用。

对生态环境影响商业基本不产生污染，对生态环境不产生破坏作用本项目具有后续发展能力，能带动周边产业转型和形成新产业群体，对活跃新区有很好效果另外，如果站在东台市政府角度看，汽车产业将是中国持续支柱产业，而汽车消费也将是最有潜力市场，只要在目前东台汽车销售与汽车后市场上取得先发优势，其对本地经济巨大促进作用将是能够得到保障。

九项目风险评价根据本项目特点，其风险因素主要体现在宏观政策城市规划市场竞争资金筹集和招商运作上。

宏观政策风险虽然汽车大力普及导致了许多问题产生，但基于国民经济发展，在未来年内，中国汽车产业将会持续以发展为主题，而汽车消费将是越来越重要消费支出，汽车产业正吸引正越来越多资金投入。

综合评价，汽车消费将是个稳定增长市场，其面临宏观政策风险不大。

我方在本项目中角色是商业地产商，汽车产业宏观政策风险对我方影响基本可以考虑不计。

城市规划风险本项目用地目前只是处于单方意向阶段，项目成功关键目前在于是否能顺利拿到地。

如果在土地面积上不能达到要求，本项目亦可以进行重新规划，主要是要能达到新车销售规模效应，而配套产业将会因为市场导向而自发形成。

如果能够在土地上争取到更大面积，亦可以通过商业运作思路通过产业整合来实现其价值。

市场竞争风险本项目竞争对手有以下几类目前市场上存在大量临时性租赁汽车销售点少量或点汽车销售自发集散区新市场进入者大型同档次汽车交易市场。

第种在市场上由于其成本低廉而顽强生存第二种和第三种商业形态目前依然具有较强生命力，第四种商业形态目前表现出强大冲击力，而且如果目前市场上已经有多个同类型项目取得了东台市立项许可，则本项目再想进入难度会很大。

本项目从目前阶段到开始运营至少需要年半时间，而市场变化通常在无声无息中就已经完成，所以在市场竞争方面存在较大风险。

回避市场竞争风险措施主要是要加快项目运作速度，如果能够在短时间内拿到地，则项目市场风险相对较小。

项目财务风险本项目投资额较大，按照本报告中实施方案，总投资达亿元，土地出让金招商费用和建安成本为自有投资，共亿元，其余资金为债务资金，筹资额达万元。