国农业旅游示范景区扬州西郊森林公园石柱山奇石园枣林湾生态园润扬湿地公园龙山风景区等生态园区，。

仪征旅游业前景展望仪征旅游在宁镇扬旅游板块中总体发展定位是生态休闲旅游，包括休闲观光和休闲度假。

以体现田园风光为主，发展乡村旅游，努力建成宁镇扬城市后花园，打造山顶绿树葱葱山腰果树环抱山下茶叶飘香具有丘陵特色生态农业观光园，满足城市居民回归自然亲近自然愿望。

重点开发登月湖全国农业旅游示范景区扬州西郊森林公园石柱山奇石园枣林湾生态园润扬湿地公园龙山风景区等生态园区。

休闲度假产品以登月湖白羊山龙山风景区枣林湾生态园等生态景区为依托，发展中高层次度假产品，吸引商务客人同时发展以林果采摘花木观赏溪塘垂钓水上游乐登山健身为内容假日农庄市民果园自助农园等吸引城市居民反复游体验游旅游产品。

在度假产品中整合仪征特色餐饮，形成特色错位互补度假产品。

仪征旅游业发展对酒店投资环境影响主观方面，发展旅游已成为仪征城市发展战略目标之，客观方面，仪征经济发展大环境将极大促进旅游业发展，目前许多旅游投资项目上马已证实这点。

未来年，仪征将成为旅游新亮点，大量吸引海内外宾客。

旅游业发展将为仪征带来大量商务旅游休闲旅游人流，这部分人流均为酒店客源，直接使酒店受益。

结论目前是在仪征投资兴建酒店最佳时机酒店投资建设可行性是由区域经济发展状况所决定，仪征正处于经济大发展滑行期，今后年内，仪征将成为扬州地区发展最快最具活力和最具潜力城市之。

而目前，仪征已成为投资热点。

仪征经济高速发展德国大众投产在即旅游业发展前景良好，而第三产业严重滞后于第二产业，将为投资酒店带来非常宝贵机会。

在这种优越投资环境下，投资酒店更有保障，风险更低，同时对经济发展格局平衡也将产生较大影响。

第二章仪征酒店业发展状况调查及分析仪征酒店业发展状况调查及分析仪征星级酒店总体发展状况仪征星级酒店分布截至年，仪征目前共有星级酒店项目，客房设计应满足娱乐客人要求，并配备适当商务需求。

酒店要针对不同消费者需求设计个性化服务功能，如客房配套设施桑拿楼层麻将楼层及商务楼层。

餐饮经营战略性餐饮是不仅作为酒店配套设施，更是对社会开放经营项目，是酒店重要收入来源之，所以不但餐厅有名称形象，在管理上也要给以相对性。

无数事实说明，没有性是做不好餐饮。

品牌效应中餐厅必须创造品牌效应，方法有两种是加盟些著名品牌，好处是可以借助它们品牌效应，让餐厅比较快地兴旺起来。

弊端是利润被瓜分，而且不能完全掌握主动权，合作双方经常在人事采购等问题上发生纠纷。

二是自己创品牌，这种形式好处是自己掌握主动权，不足之处是建立品牌时间较长。

出品选择食品出品选择新式粤菜，即以燕翅鲍和海鲜为主打产品，辅以潮汕卤水，湘菜和淮扬菜。

风味餐厅风味餐厅务必出品正宗德国菜日本菜和韩国菜，吸引本地外籍人士，使风味餐厅成为他们聚集地，进而引导其在客房娱乐等领域消费。

西餐厅新区及周边地区外资企业众多，设立西餐厅能满足外国人消费需求。

同时，也能满足部分商务客人情侣客人消费需要。

娱康乐经营战略卡拉和桑拿主要针对高新区及周边娱康乐客源。

要吸引来并稳定这些客源，除了前期装修讲究新颖性之外，必须处理好以下几个环节要聘用大量形象较好并且业务水平较高公关人员和服务人员，给以较好物质生活待遇。

比如提供部分免费膳食，提供住房等。

要对他们进行系统培训，使之能较好适应本职工作，他们服务质量如何直接关系到顾客满意程度，这是娱乐康体部门经营成败关键。

设备和用品定要达到仪征流水平。

比如注意卡拉音响效果注意器皿酒杯选用注意歌曲输送流畅程度等。

引进广州深圳东莞和其它地区娱康乐业先进接待程序和服务规范，在仪征现在基础上，大幅度提高服务水平。

注重娱乐营销策略制订和营销部门管理，使娱乐部门工作适应消费客人需求。

会议经营战略酒店会议经营战略是以小型商务会议为主，大型行政商务会议为辅。

小型商务会议包括企业商务会谈，产品销售会议和订货会等。

酒店为各种会议提供高标准会议服务，包括会务策划茶水服务香巾服务等。

东园迎宾馆市场推广及销售战略规划东园迎宾馆落成后将是高新区乃至仪征市酒店业龙头企业。

酒店市场推广不但关系酒店自身形象，也涉及新区甚至仪征酒店业整体形象。

因此，必须立足宏观和长远，认真规划，使之系统化和正规化，使酒店经营保持比家宏观经济走势，又迎合了仪征经济发展潮流，从而使投资酒店回报更有保障。

仪征第三产业发展状况第三产业发展现状第三产业是衡量现代社会经济发达程度重要标志，当经济发展到定阶段时，第三产业可以有力地推动第产业和第二产业发展，而第产业第二产业也会拉动第三产业发展，二者是相辅相成关系。

第三产业发展滞后问题引起了政府有关部门和社会各界有识之士注意，仪征市政府也直倡议加快第三产业发展速度。

第三产业现状及发展趋势对酒店投资环境影响在主观上，仪征市政府将大力发展第三产业作为重要战略目标，力求经济格局趋于平衡合理。

在客观上，第二产业发展必定会拉动第三产业，以使经济格局平衡。

所以仪征打破目前经济格局是经济发展必然产物，是迫在眉睫。

目前仪征经济结构不平衡正是投资第三产业机会所在，酒店业作为第三产业重要组成部分，将直接拥有这个宝贵机会。

仪征旅游业发展状况仪征旅游业发展状况围绕建设中等规模生态型现代滨江工业城市发展定位，依托自然资源，突出江河园三大特色，紧扣山水乡村休闲仪征主题，彰显优美生态，打造休闲生活。

截至目前，仪征市已建成登月湖全国农业旅游示范区等知名景区点家，星级酒店家，旅行社家较大规模乡村旅游点余家。

年全市累计接待游客万人次，实现旅游业总收入约亿元。

仪征旅游业新项目投资情况重点开发登月湖全国农业旅游示范景区扬仪征酒店投资环境调查及分析仪征社会发展状况仪征经济发展状况仪征第三产业发展状况仪征旅游业发展状况结论第二章仪征酒店业发展状况调查及分析仪征星级酒店总体发展状况比较稳定市场分额。

品牌东园迎宾馆有极好硬件条件，如果市场营销与酒店内部管理紧密结合起来，全面树立酒店形象，则酒店很快将成为仪征乃至扬州地区品牌酒店。

注重销售推广统性酒店销售推广要注意统性，各经营部门在销售推广方面不能各自为战，应注意相互推介，使酒店客房餐饮娱乐等项目相互促进，共同发展。

建立酒店会员制消费服务东园迎宾馆面对消费者大多是新区及周边地区企业，应吸引酒店周边企业成为酒店消费会员，使之享受定优惠待遇。

可以实行积分制，即达到定积分，可以发给会员相应消费优惠劵。

同时酒店设立专门部门和人员来负责对这些会员进行经常性沟通和问候，保持个性化周到服务，巩固与这些会员良好关系，抓住了这些会员，就抓住了稳定客户来源。

第七章项目投资估算与资金筹措项目投资估算依据国家有关部门关于可行性研究报告阶段投资估算编制要求。

江苏省现行建筑工程综合概预算定额及全国统安装定额江苏价目表。

江苏省工程建设其他费用定额。

相关工程估算与概算指标。

项目投资估算原则项目投资估算尽可能反映项目实际情况项目投资尽可能符合节约和安全原则项目投资对于无法准确估算内容在预备费中考虑。

项目建设投资估算项目建设总投资包括土地费用前期工程费用基础设施费建筑安装工程费用含酒店贵宾楼装饰费用公共配套设施工程费管理费用财务费用销售费用不可预见费等。

项目总投资万元人民币，详见项目投资估算表。

投资估算表万元费用名称成本费用土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费装饰费用财务管理费管理费用不可预见费用合计第八章项目经济效益评价预测说明项目经营预测简介根据酒店项目经营方式和项目投资收益涵盖范围，确定项目经济可行性评价方案。

根据测算期间酒店正常经营测算结果进行客房入住率销售平均价格餐饮会展收入各项经营费用测算分析，计算各项经济指标。

基本财务参数确定开发起点年末建设期个月项目经营期年自有资金比例有关税费率计取本报告所采用各种税费率见下表税费率表税费项目税费率税费项目税费率营业税印花税城市维护建设税帮困基金教育费附加法定盈余公积金企业所得税公益金水利基金财务指标江苏东园酒店发展有限公司指标指标数值结论项目收入总销售万元项目税前利活比较稳定市场分额。

品牌东园迎宾馆有极好硬件条件，如果市场营销与酒店内部管理紧密结合起来，全面树立酒店形象，则酒店很快将成为仪征乃至扬州地区品牌酒店。

注重销售推广统性酒店销售推广要注意统性，各经营部门在销售推广方面不能各自为战，应注意相互推介，使酒店客房餐饮娱乐等项目相互促进，共同发展。

建立酒店会员制消费服务东园迎宾馆面对消费者大多是新区及周边地区企业，应吸引酒店周边企业成为酒店消费会员，使之享受定优惠待遇。

可以实行积分制，即达到定积分，可以发给会员相应消费优惠劵。

同时酒店设立专门部门和人员来负责对这些会员进行经常性沟通和问候，保持个性化周到服务，巩固与这些会员良好关系，抓住了这些会员，就抓住了稳定客户来源。

第七章项目投资估算与资金筹措项目投资估算依据国家有关部门关于可行性研究报告阶段投资估算编制要求。

江苏省现行建筑工程综合概预算定额及全国统安装定额江苏价目表。

江苏省工程建设其他费用定额。

相关工程估算与概算指标。

项目投资估算原则项目投资估算尽可能反映项目实际情况项目投资尽可能符合节约和安全原则项目投资对于无法准确估算内容在预备费中考虑。

项目建设投资估算项目建设总投资包括土地费用前期工程费用基础设施费建筑安装工程费用含酒店贵宾楼装饰费用公共配套设施工程费管理费用财务费用销售费用不可预见费等。

项目总投资万元人民币，详见项目投资估算表。

投资估算表万元费用名称成本费用土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费装饰费用财务管理费管理费用不可预见费用合计第八章项目经济效益评价预测说明项目经营预测简介根据酒店项目经营方式和项目投资收益涵盖范围，确定项目经济