出当地文化雕塑和小品等。

为居民提供舒适居住环境。

户型设计优化户型结构，满足现代人对居家要求，南北通透，减小公摊。

第四章抗震土地利用及绿化抗震地震效应本工程抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。

本工程建筑结构安全等级为二级，施工质量控制等级为级，地基基础设计等级为乙级。

本工程结构抗震等级为二级。

土地利用遵循土地利用最大化这原则，充分利用土地，在景观处理上力求做到无死角。

绿化各个片区绿化布置采用中心与局部相结合方式。

景观以入口广场为起点，中心绿地为高潮，庭院绿地与之相互融合。

景观形成个较大绿色生态中心。

各中心绿地和广场内部布置不同绿地景观和文化景观，形式活泼，样式多元，形成各区景观中心和公共活动中心。

第五章节能节能设计地理条件根据地理气候条件，小区采用最佳和良好朝向，冬季争取良好日照，夏季争取常年主导风向，并有利于建筑室内自然通风。

建筑日照建筑间距满足当地建筑规划部门规定技术指标，保证冬季住宅日照和室内天然采光要求。

建筑环境小区规划从生态环境考虑，形成良好小区微气候环境，也改善了住宅小区环境质量。

建筑材料住宅外墙用挤塑板作外墙保温，外墙窗采用中空玻璃，有利于建筑节能。

第六章项目实施进度计划项目实施内容项目前期及论证工作初步设计及施工图设计阶段建设场地清理工程施工工程扫尾竣工验收实施进度项目计划周期年，建设期年期二期三期各年第七章投资估算与资金筹措投资估算范围住宅楼公用建筑室外工程建安工程费和其他费用预备费建设利息等。

编制依据该项目投资估算依据国家现行法律法规及相关行业规定，并依据建设单位及各专业提供基础资料进行编制。

估算投资总额及其构成本项目总投资万元项目体量公式合计万元前期费用住宅设计费建筑面积元报批报建费总建筑面积元地质勘察费总用地面积元三通平费土地成本建安工程费住宅地上建安费建筑面积元住宅地下建安费建筑面积元不可预见费建安总投资基础设施费绿化工程绿化面积元道路工程道路面积元水电工程总建筑面积元工程监理费建安工程费开发期间税费管理费用建安工程费营销费用销售收入财务费用开发成本资金筹措及投资计划本项目总投资万元，其中自筹万元，筹资万元，其余利用预售房款。

第八章经济效益分析评价依据根据国家计委建设部颁发建设项目经济与评价方法与参数及现有相关企业财务制度，对本项目经济效益进行分析与评价。

基础数据项目体量公式合计万元项目投资销售收入住宅销售收入总建筑面积元商业销售收入商业建筑面积元静态投资回报税前销售收入总投资综合评价项目在财务上是可行。

第九章结论社会效益分析本项目将成为城市名片项目，形成良好城市形象，推动城市化进程。

项目建设运营也将带来大量新就业机会和税收。

国道改扩建，以及火车站长途汽车客运站片区改造，不但部分解决了城市愈发凸显交通问题，也为城市窗口打造了优美环境。

经济效益评价本项目具有定盈利能力和抗风险能力，因此，本项目在财务上是可行。

评价结论东方东方云曦项目，严格贯彻执行国家和地方政府有关法规政策法规，功能齐全，符合城市总体规划，向社会提供安全舒适便捷住宅和商业产品同时也为城市形象提升做出贡献，其建设十分必要，同时具有良好经济效益和社会效益，该项目是可行。

市以东，毗邻渤海湾，改革开放三十多年来，政治经济有了快速发展，但比起东部沿海开放县城来讲，其发展速度已经相对滞后，与全国其他县城相比，本县属于中心县城，发展建设过程中城市范围扩大趋势非常之快。

但是，我县因为城镇级别原因，城区范围比较小，城区扩大同时遗留了很多问题，尤其是住宅片区非城市化，不成规模不成体系现象越来越突出，部分片区已经到了非改造将会影响整个城市建设关键时刻，县委县政府在此时提出城市化建设思路，真正符合我们县发展建设战略上需要，符合广大市民需要，符合城市化需要。

本项目建设完成之后，城市建设将会有个大飞跃，城市综合环境将会有较大改观，人民生活也将会得到较大改善。

宏观必要性从个城市宏观上讲，首先表现在土地作为城市宝贵资源，未能充分实现其效用效益良性循环，未能发挥土地最大经济效益社会效益环境效益其次，城市化未能全面体现以人为主体人文环境，城市发展应该充分体现城市中第章项目基本情况项目名称及承办单位项目名称东方东方云曦承办单位东方集团项目地址国道两侧米至米，火车站以西长约公里片区。

单位概况东方汽贸集团有限公司以下简称东方集团，是以汽车经销服务为主业大型商贸流通企业，成立于年，注册资金亿元，拥有员工人。

总部设在，法人代表朱金武。

东方集团公司下辖家子公司，多个分公司。

分布在天津内蒙古黑龙江吉林山西个省市区。

东方集团在建立了地酒厂在市建立了食用油厂，花生油被评为省著名商标化工有限公司和房地产公司建立使集团经营范围正在向多元化发展壮大。

东方集团汽车销售公司占地亩，平米办公大楼雄伟壮观。

迁安长城汽车店是我国北方建筑面积最大建筑核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，标准最高旗舰店，它以现代化基础设施和优美环境展现了东方集团良好形象。

汽车销售公司占地亩，使用面积平方米综合展厅及办公大楼于去年月份建成并投入使用。

古冶汽车销售公司是我集团又个具有较高档次市级公司，平米办公大楼建设已近尾声，店美观气派，环境优美。

集团总部办公区占地亩，高层建筑面积万平方米综合办公楼正在建设中。

东方汽贸办公大楼不仅是我集团标志性建筑，也是新城大景观。

东方集团以勤实严信拼搏高效为企业精神，以诚信经营，顾客至上。

切为了客户，为了客户切，精心打造东方品牌为经营宗旨，通过良好企业文化和完善管理制度，使公司逐渐形成与社会共同发展，共同进步，共同致富良好局面。

编制依据省关于三年大变样相关政策。

县委县政府关于加快县城建设战略发展精神。

有关基础技术资料。

编制原则以省省委省政府，市市委市政府以及县委县政府做出关于加快城市化进程，改善城市面貌，提升城市形象思想为指导结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适安宁环境秀美健康适用城市片区。

项目建议书工作范围本报告重点对建设必要性市场预测工程技术方案投资估算及经济分析等进行研究。

项目建议书工作概况项目单位依据县政府关于加快县城市化建设战略意图，通过对房地产调研，为了改善县城居住环境，弥补国道两侧不美观现状，从而改善城市面貌，提升县城城市形象，决定开发建设东方云曦住宅小区项目，以期为城居民提供能被工薪阶层接受环境优美，集商业健身娱乐休闲广场物业管理规范绿色环境小康达标高品质质优价廉住房，并打造城市名片，为城市建设做出贡献。

项目建议书建设方案结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适安宁环境秀美健康适用中高档住宅小区。

建设规模片区规划总占地亩，总建筑面积万平方米，建有多层住宅高品质幼儿园活动中心商业网点羽毛球场等健身设施及公建配套设施。

主要经济技术指标项目体量用地面积总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积容积率绿地率综合评价结论本项目建设符合国家产业政策和县政府关于加快城市化进程要求，项目建成后，在定程度上满足中低收入家庭住房需求，经计算项目期总投资万元，财务内部收益率税前，由此表明，项目具有定盈利能力清偿能力。

虽然具有定风险，但社会效益显著，项目总体可行。

建筑密度第二章社会和市场调查与需求预测社会和市场调查产业政策改革开放二十年来，我国经济已经进入了个新增长阶段，经济发展迫切要求调整和优化产业结构，积极培育新增长点。

房地产业作为新兴产业，带动了建材冶金化工轻工等数十个相关行业发展，提供了大量就业机会，已成为目前带动国民经济发展个先导性行业。

中共中央国务院对房地产工作高度重视，把规范房地产建设开发，维持房地产行业健康可持续发展做为主要导向，实现了以市场化为取向系列制度创新和突破，使我国房地产业开始在更高更新层次上发展。

委县政府十分注重本县房地产业开发和建设工作，为此出台了系列规范房地产行业政策，为我县房地产业健康可持续发展提供了便利条件，并在工作上给予了强有力支持。

项目建设必要性地处市以东，毗邻渤海湾，改革开放三十多年来，政治经济有了快速发展，但比起东部沿海开放县城来讲，其发展速度已经相对滞后，与全国其他县城相比，本县属于中心县城，发展建设过程中城市范围扩大趋势非常之快。

但是，我县因为城镇级别原因，城区范围比较小，城区扩大同时遗留了很多问题，尤其是住宅片区非城市化，不成规模不成体系现象越来越突出，部分片区已经到了非改造将会影响整个城市建设关键时刻，县委县政府在此时提出城市化建设思路，真正符合我们县发展建设战略上需要，符合广大市民需要，符合城市化需要。

本项目建设完成之后，城市建设将会有个大飞跃，城市综合环境将会有较大改观，人民生活也将会得到较大改善。

宏观必要性从个城市宏观上讲，首先表现在土地作为城市宝贵资源，未能充分实现其效用效益良性循环，未能发挥土地最大经济效益社会效益环境效益其次，城市化未能全面体现以人为主体人文环境，城市发展应该充分体现城市中人地位和作用，不断满足人们物质和精神需求，促进人身心和个性健康发展。

同时，尤为值得关注是随着城市化进程加快，原郊区村庄改造将为当地居民和全体市民居住和生活质量提高带来非凡而深远影响，因此加快城郊区域建建设规模建设内容工程技术方案投资估算及经济分析等进行研究。

项目建议书工作概况项目单位依据县政府关于加快县城市化建设战略意图，通过对房地产调研，为了改善县城居住环境，弥补国道两侧不美观现状，从而改善城市面貌，提升县城城市形象，决定开发建设东方云曦住宅小区项目，以期为城居民提供能被工薪阶层接受环境优美，集商业健身娱乐休闲广场物业管理规范绿色环境小康达标高品质质优价廉住房，并打造城市名片，为城市建设做出贡献。

项目建议书建设方案结合县城总体规划原则，根据当地实际，以