酒店数量 四星级酒店数量 三星级酒店数量 五城市三星级四星级五星级酒店数量对比 星级石家庄天津市秦皇岛市大连市 五星级酒店数量 四星级酒店数量 三星级酒店数量 唐山石家庄天津市秦皇岛市大连市 年国内生产总值千万元年人元旅游总收入千万元 五城市经济情况对比 指标石家庄天津市秦皇岛市大连市 年国内生产总值千万元 年人元 旅游总收入千万元 通过上述对比，我们不难看出市本身的经济实力及人 的消费能力在同级别城市都是比较强的。而市现有的酒店不仅 档次较低，而且其接待数量能力也很低。 通过上述数据分析比较结论 市具备良好的经济实力和旅游前景，存在较大的商品购买能 力，综合经济实力在河北省内处于领先地位。但所拥有的高档酒店 数量却不多，酒店业相对落后，与经济的发展完全不成正比。经济的不断提高应带动相应服务产业水平的进步发展，因此 市需要集购物休闲娱乐住宿会议为体的白金五星级商务 中心，以满足人们多元化的生活需要。 市区星级酒店分布 为。设计可只考虑近震影响 场区地基土的类型为中软场地土，类别为Ⅱ类场区内各土层在 度设防烈度下，无砂土液化趋势存在地区标准地面冻结深度为 米。该场区地质条件适合本工程建设。 其它条件 项目场地附近没有水源地自然保护区文物景观及其它环境 敏感点，施工过程中不会对环境产生较大危害。 建设现状 交通条件 城市交通主干道南北称路，东西称道，网状布臵，纵横交错， 交通发达。项目选址处位于市区两条主干道建设路与新华道交汇处， 道路宽阔，交通比较便捷。 第章总论 项目背景 项目名称 项目名称白金五星级饭店项目 承办单位概况 承办单位饭店集团 法定代表人 地所河北省市河北省市路北区 注册资本万元 注册号 饭店集团是目前市最大的涉外旅游饭店，是集商贸流通 装饰装潢清洁清洗输出酒店管理以及高科技等为体的大型多 元化企业集团。饭店集团现有固定资产亿元人民币，员工 名，全资酒店控股子公司参股公司共家。其中全资酒店 家，分别为宾馆三星级饭店三星级锦江贵 宾楼饭店四星级托管酒店两家，控股及参股公司家。 近年来，饭店集团在市委市政府的带领下，在集团内部成功 实施了系列的改革措施，加之明显的地理优势和集团优势，企业 效益连年递增，在市及河北省具有较高的知名度和美誉度。 团结拼搏，不进则退，是饭店集团的企业理念，面对竞 争日趋激烈的市场形势，饭店集团人更加深刻地认识和铭记这理念，团结致，再接再厉，脚踏实地，努力工作，争取把我们的 事业提高到个新水平。 业为主两翼延伸多种经营，是饭店集团坚定不移的 经营策略成为大型化规模化国际化的大型企业集团是饭 店集团坚持不懈的奋斗目标，饭店集团愿以流的服务笑迎海内 外各界宾朋。同时欢迎国内外各界有识之士合资合作，共商发展 大计，共创美好未来，其它费用万元，预留费用 万元，流动资金万元。 固定资产投资万元，流动资金万元， 资金筹措 资金筹措方式为企业自筹。详见资金筹措表 项目承办单位饭店集团拟与国际国内知名企业进行合作， 共同出资建设本项目。出资方式股东比例及利润分配问题，正在 进行积极的洽谈协商之中。 财务经济指标财务指标汇总表 项目序号指标名称单位数量备注 财务评价 项目总资金万元动态投资 年均营业收入万元平均年 年平均成本万元平均年 年增值税及附加万元平均年 所得税万元平均年 年均税后利润万元平均年 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率税后基准率 财务净现值税后万元基准率 投资回收期税后年含建设期 不确定性盈亏平衡点生产能力 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 早在上个世纪的年代，在吴良镛先生提出的大北京经济圈 计划中，地区就被确定为东部重化工港口物流旅游休闲功能区。 随着市经济的快速增长，市在能源化工港口物流旅 游开发商务休闲等行业有了长足的发展。特别是随着曹妃甸工业 区南湖生态城的开发建设，城市形象投资环境得到明显改善， 国内外大批企业投资人纷纷把目光聚焦到这块热土上。频 繁的商务洽谈旅游度假种类繁多的展览活动带动了市服务 性行业的蓬勃发展。同时也对市服务性行业提出了更高的要求。 机遇和挑战是并存的，面对机遇的同时也就迎接着挑战。 饭店集团与时俱进，紧抓机遇，着眼于未来。结合当地的行 业现状，率先提出了创建真正的白金五星级酒店，发展综合体建筑， 打造服务业新篇章的方案。 新饭店集多种功能，多种特点于身，是个既有分工又有 联系，互为补充，相互统的的综合体。它不仅具有明显的区位优 势，强大的市场优势，而且自身硬件设施先进且经得起时间的考验， 软件服务品质能赢得客户的青睐，更重要的是它在服务业的领先地 位和对整个, 编制单位 编制依据 中华人民共和国建设部中华人民共和国国家发展计划委员会 联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目 可行性研究指南试用版以及有关规定 中华人民共和国国家标准旅游涉外饭店星级的划分及评定 国家有关建筑结构给排水电气通风消防环保节 能等设计规范 市城市总体规划 市国民经济十五发展规划 相关技术经济文件技术规范经济参数等 项目建设单位及设计单位提供的有关资料 相关市场调研数据。研究工作概况 受项目承办单位饭店集团的委托，海德工程咨询有限公司 对该项目的基本概况进行了调查了解实地考察，并根据市城市 总体规划的要求和市国民经济十五发展 规划，结合该项目的具体特点，对相关情况进行了分析。主要对该项 目建设的必要性市场定位市场前景建设规模及环境条件工程 规划方案和施工安全环境保护等内容进行了研究，并对投资估算 资金筹措营利能力抗风险能力社会效益经济评价等方面进行 了分析，在此基础上，编制了该项目的可行性研究报告。 项目概况 项目建设规模及内容 建设规模 项目建设总用地面积为 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 容积率 建筑密度 建设内容 裙房建筑面积 五星级酒店建筑面积 公寓式酒店建筑面积项目选址及用地 选址位于原饭店地块及周边区域内。在市城市总体规划 中，这个区域已被纳入城市商业中心区，所用土地为商业用地。 施工进度安排 本项目拟定建设周期为个月，计划从年月开始筹备， 进行编制可行性研究报告设计方案性规划等前期工作，年 月开始施工，年开始内外装饰装修，年月竣工进入试 运营阶段。 投资估算 总投资万元，其中土建施工装饰装修工程设备 及安装费用万元显现。初步形成了食宿行游购娱为体的综合接 待体系。 综上所述，目前市区内仅有家五星级酒店，且规模有限。就市未来总体规划及第三产业不断发展来看，项目所处的市场 形势良好。 白金五星级饭店项目有着良好的外部经济环境，社会环境和 地理位臵。 市场供求分析 从目前来看，饭店的接待能力与社会需求的差距还比较大， 尤其是在周末和节假日，入住饭店要提前周预订，在黄金周 根本就供不应求，星级客房依然有很大的市场。本项目的开发建设 完全是顺应了这市场需求的。新建五星级酒店与保留建筑连为 体，以其完全开敞式的时尚酒店风格，以其无可比拟的超大规模区 别于市其他酒店，这将保持和巩固企业在行业中的龙头地位， 增强市场竞争力。 客户群体 延续以往成功的经营理念和模式，并适度拓展和提高，结合 市政府十五发展纲要，发挥市作为河北省经济龙头地位优势， 满足市人民较高的消费需求，在此基础上，本项目设计为白金 五星级标准的商务酒店及公寓酒店，目标人群定位为来考察 旅游经商，以及举办和参加各种会议会展活动的具有较高消 费能力的客户群体。 项目分析 分析 优势项目位于市中心，周边各类市政配套设施完善，环境优 美，且紧邻区域政府办公区，具备良好展示面 本项目建成后为区域最高档酒店，享有定的市场知名度， 目前以商务客人为主，是典型的商务型酒店，对客户的综合吸引力 较大 建筑规模大，所提供的服务产品项目更全概念更新能力 更强质量更高 项目周边商业氛围浓厚 项目本身已具有定的酒店客户资源贮备，具有强大的潜在 客户群基础。 劣势 采用自然和人文景观设计及配套公共建筑面积较大，使得资 金投入量增加，相应影响投资回收期 酒店出租率较大，不利于统管理，直接影响酒店整体形象 的塑造 人口密度相对集中，对酒店周边环境影 数据是比较保守的，如价格，均是略低于目前的市场价格成本， 又是按最高可发生的成本估算。因此，本项目建成运营后，其实际 收益率将会高于以下预测的收益率。作为全国科学发展示范区， 越来越受到人们的关注，随着整个经济环境的逐步改善和旅游 产业