上 珠江大桥鹤洞大桥和丫髻沙大桥，该地区约公里河道将有处过江设施。规 划多年的如意坊大桥及其放射线，度被取消，但近年似乎有开始规划，何时动 工无法知晓。如意坊大桥系统工程是广州市中心区交通内环路项目的放射线工程 之，它是规划中的连接内环路与环城高速公路的主要线路。北起如意坊地区， 连接内环路如意坊出口，向南横跨珠江前航道，途经芳村大道穗盐路龙溪大道花地大道南，至海南经济联社与南环高速公路相接。 荔湾区区建设部门同时表示，鉴于如意坊大桥系统南段经过芳村大道后向南沿途 经过葵蓬生态公园原芳村高尔夫球场本案芳村体育中心市政府居住小 区等经济社会发展重点区域，如以高架城市快速路的形式建设，不仅会削弱对沿 途地区的经济带动作用，而且会对沿线城市景观造成较大负面影响。因此，建议 在修订规划建设方案中，如意坊大桥跨过珠江并经过芳村大道立交后采用地面方 案，不仅可减少对沿途生态景观的影响，也能节省定比例的资金。 荔湾区新建住宅市场发展情况评述 近年供应逐年增长，价格稳中有升。 于年以前的住房占， 远高于广州市平均水平。建于年以后的住房平均面积明显上升，高 于广州市平均水平的间，体现这区域改善性住房需求比较旺盛。 规划利 于片区 发展 项目地处荔湾区的芳村板块，属广佛交界地带。据广佛同城化区域交通 体化规划，芳村桂城地区规划总面积约平方公里。其中广州境内 年前建 成 年 年年 住房平均面积 间 平方公里，佛山境内平方公里。佛山市域涉及南海区大沥镇和桂城街，包 括原大沥盐步黄歧桂城平洲地区，广州市域涉及荔湾区海珠区工业大 道以西地区，包括白鹅潭城市设计地区和花地河以西地区。规划整合后，该地区定位为珠三角城市体化的先行区，辐射珠三角的开放 性生产力服务簇群广佛同城整合对接的示范区，富有岭南特色的生态型滨水宜 居新城。除了统筹安排主要功能用地，广佛通道建设中的广佛线广佛通 道三广州号线佛山号线广佛通道四广州号线佛山号线 广佛通道七广州号线穗盐路等四条轨道和条道路将对接。交界位置 的广州花博园地区葵蓬地区被列为重点项目策划。严格控制交接地带的开发建 设，划定绿线，保留定宽度的绿化廊道，绿廊上设置多个生态性景观节点，加 强对佛山水道水口水道雅瑶水道等主要河段的综合整治。 而据白鹅潭经济圈发展概念规划，白鹅潭经济圈以荔湾区三江汇聚的白 鹅潭为中心面积为平方米， 建筑密度，绿地率，建幼儿园。 建筑层高测算 芳村高尔夫球场地块建筑高度不大于米，按照米标准 层高计算，地块层高不得超过层。根据用地面积与建筑密度的乘积得到基 底总面积，再由建筑面积除以基底总面积，得到层高，按照这个计算，地块层 高为层，不超过层，为小高层。 芳村高尔夫球场地块，作 为居住用地，建筑控高米，层高同样不能超过层。按照上述公式，地 块层高为层，同样不超过，为小高层。建设幼儿园，建筑控高 米，不能超过层增供应激增，但需求却未见大的涨幅，但从整体来看， 总趋势是供应较为充足，但交易面积自月后在低位徘徊，市场较为冷淡。 网签面积总体低位徘徊，网签均价由上升转为平缓，呈量缩价滞态势。较之交易面积，网签面积更具有及时性，更能反应月度的情况。今年以来， 荔湾区的成交量持续低迷，新政之后，开发商放慢推货速度，网签成交量更是骤 降成成交价格总体上涨，但月之后上涨幅度放慢，主要是由于部分高价盘 暂无新货推出，新政后价格上升的势头也被打住，价格走势逐渐平缓。 荔湾区存量住宅市场分析 荔湾区二手楼价 据市场实地调查及项目区域二手中介行信息，荔湾区含原芳村总体二手 均价在元上下浮动，但剔除原芳村，预计二手价格去到元， 可见芳村楼市还有很大的增长潜力，作为最接近老城区和最先通地铁的区域，价 值还有待挖掘，且中高端较少，低档单体楼较多，故整体二手成交价不高，为项 目定位的突围提供了依据。 项目周边楼盘二手价 来 源 搜房 网络 二手 评估 楼盘地址开盘时间 二手价格元 恒荔湾畔芳村大道号 芳村花园芳村龙溪大道 金道花园花地大道坑口 合兴苑东漖北路 怡芳苑芳村花地湾狭窄，影响项目中高端定位的有车族的心 理项目东面直未确定何时动工的如意坊放射线无论以桥的引道还是大道通过 项目东面，对地块的居住环境都有较大的影响，噪音和风水都会受到破坏。 外部机会分析 地块邻近环城高速，较接近佛山，对项目来说可供选择的客户源更加广泛白鹅 潭规划以及广州钢铁厂的迁徙，使得芳村区域形象前景变得相当好，得规划者得 天下，区域未来前景巨大，投资需求可能加大。 外部威胁分析 芳村花园二期大体量的经济适用房，可能会分流部分公务员或者有能力有关项目背景与研究摘要 广州市房管局月日公开挂牌出让荔湾区两块位于旧龙溪路高尔夫球场 的地块，这是在今年月新政后广州首次推出的市区土地。自国家出台最严厉调 控政策后，楼市受冲击影响较大，全国中心城市成交量萎缩明显，消费者观望情 绪浓厚而随着央行逐步收紧流动性，房企的资金压力也开始显现。在这种背景 下，两地块仍于月日拍出了较高地价，溢价率均超过。那么，地块的 资源环境如何发展条件是否优良投资收益率能达到多少，是市场较为关注的 问题。经纬行研究中心特针对芳村高尔夫球场地块做了份地块的可行性 分析，供市场参考。 二宗地区域市场态势研判 荔湾区市场环境概述 住房刚性需求基本解决，改善性需求旺盛 荔湾区家庭户均拥有房屋间，二代户家庭中拥有间住房或以上的只有 。远低于广州平均水平。房龄较老。建，东起人民桥南方大厦，沿六二三路黄沙大道，西至珠江大桥， 含大坦沙岛南端不包括污水处理厂，南至芳村大道，东至冲口涌所形成的环 江区域，总面积约万平方米。 白鹅潭地区未来将有三条过江隧道连接珠江两岸，分别是规划位于如意坊附近的 条过江隧道，已经建成的珠江隧道，以及正在建设的洲头咀过江隧道。再加。 年县县城总体 规划对城市的历史沿革与现状城市自然情况地质情况以及水文 地质情况物产资源做了详尽的说明，并对城市性质规模和发展方 向做了阐述。部分基本资料如下 年规划人口万人 年规划人口万人 建筑层数控制为层 县城规划范围北起北营村，南至东西范家庄，西 起西马峪，东到汾河。 县城乡供水现状 自年开始，县利用国债贷款自筹等多种筹资渠道筹 集资金万元，对县城乡供水设施进行改造，截止到年 月底已全部完工。 供水水量和供水水源 目前，县自来水公司和大企业自备水源井总供水量， 其中自来水系统供水量为大企业自备水源井供水 量为。 自来水供水系统 县现状供水的水源位于西边白石沟洪积扇上，为地下水源。水 源地内建有水厂三座水厂二水厂和三水厂。二水厂位于县城西北，分别在白石河北南岸，高于县城米。水厂与二水 厂之间有两条连接管道，条，条，均为铸铁管，都 从白石河上架空而过。水厂的水靠重力流入二水厂，二水厂内设有 加压泵房。三水厂在二水厂西面，与之相距，三水厂内也 设有加压泵房。 水厂经过年扩建，现供水规模，占地亩， 现有水源井眼容积和清水池各座配电室办 公室门房仓库等几间平房。 二水厂位于白石河南岸，年投入运行，占地亩，现供水 规模同时还接纳水厂水量，占地亩，现 有水源井眼，用备，容积和清水池各座，配 电室办公室机修间等几间平房，还有加压泵站座。 三水厂，年月投入运行，占地亩，现供水规模 ，有水源井眼，两用备，容积清水池有三座，建有 配电室办公室消毒间加压泵站接入管网，接入节点编号为。配水管网 布置成环状，共有个环，本设计管网最高日最高时最不利点的水 压不低于，消防时最不利点水压不低于。 最高日最高时管网优化平差 二水厂的最高日供水量为，时变化系数取， 则最高日最高时的流量为引黄水的最高日供水量为 ，时变化系数取，则最高日最高时的流量为二水 厂设有清水池，总的调节容积为，而引黄水是直接进入管网 的，没有调节能力，则其高出最高日平均时的全部水量由二水厂供给， 因此，二水厂的出厂设计流量为。目录 前言 第章概述 编制依据 编制原则 编制范围 自然条件 县城乡总体规划 县城乡供水现状 第二章建设必要性和可行性 建设的必要性 建设的可行性 第三章供水方案的确定 设计年限及需水量的确定 供水方案的确定 管材的确定 第四章工程建设内容 配水管网的总体布置 环状配水管网的改造与扩建 配水支线的改造与扩建 小结 第五章管理机构及建设进度设想管理机构设置 建设进度 第六章法规与法令 供水设施保护 环境保护 劳动保护与安全卫生 节能技术措施 第七章投资估算 编制依据 编制方法 工程估算结果 第八章经济分析 第九章结论及建议 结论 存在的问题及建议 附表估算表 附件县城乡现状自来水管道汇总 附图县城乡供水管网改造工程管网平面图 最上 珠江大桥鹤洞大桥和丫髻沙大桥，该地区约公里河道将有处过江设施。规 划多年的如意坊大桥及其放射线，度被取消，但近年似乎有开始规划，何时动 工无法知晓。如意坊大桥系统工程是广州市中心区交通内环路项目的放射线工程 之，它是规划中的连接内环路与环城高速公路的主要线路。北起如意坊地区， 连接内环路如意坊出口，向南横跨珠江前航道，途经芳村大道穗盐路龙溪大道花地大道南，至海南经济联社与南环高速公路相接。 荔湾区区建设部门同时表示，鉴于如意坊大桥系统南段经过芳村大道后向南沿途 经过葵蓬生态公园原芳村高尔夫球场本案芳村体育中心市政府居住小 区等经济社会发展重点区域，如以高架城市快速路的形式建设，不仅会削弱对沿 途地区的经济带动作用，而且会对沿线城市景观造成较大负面影响。因此，建议 在修订规划建设方案中，如意坊大桥跨过珠江并经过芳村大道立交后采用地面方 案，不仅可减少对沿途生态景观的影响，也能节省定比例的资金。 荔湾区新建住宅市场发展情况评述 近年供应逐年增长，价格稳中有升。 于年以前的住房占， 远高于广州市平均水平。建于年以后的住房平均面积明显上升，高 于广州市平均水平的间，体现这区域改善性住房需求比较旺盛。 规划利 于片区 发展 项目地处荔湾区的芳村板块，属广佛交界地带。据广佛同城化区域交通 体化规划，芳村桂城地区规划总面积约平方公里。其中广州境内 年前建 成 年 年年 住房平均面积 间 平方公里，佛山境内平方公里。佛山市域涉及南海区大沥镇和桂城街，包 括原大沥盐步黄歧桂城平洲地区，广州市域涉及荔湾区海珠区工业大 道以西地区，包括白鹅潭城市设计地区和花地河以西地区。规划整合后，该地区定位为珠三角城市体化的先行区，辐射珠三角的开放 性生产力服务簇群广佛同城整合对接的示范区，富有岭南特色的生态型滨水宜 居新城。除了统筹安排主要功能用地，广佛通道建设中的广佛线广佛通 道三广州号线佛山号线广佛通道四广州号线佛山号线 广佛通道七广州号线穗盐路等四条轨道和条道路将对接。交界位置 的广州花博园地区葵蓬地区被列为重点项目策划。严格控制交接地带的开发建 设，划定绿线，保留定宽度的绿化廊道，绿廊上设置多个生态性景观节点，加 强对佛山水道水口水道雅瑶水道等主要河段的综合整治。 而据白鹅潭经济圈发展概念规划，白鹅潭经济圈以荔湾区三江汇聚的白 鹅潭为中心面积为平方米， 建筑密度，绿地率，建幼儿园。 建筑层高测算 芳村高尔夫球场地块建筑高度不大于米，按照米标准 层高计算，地块层高不得超过层。根据用地面积与建筑密度的乘积得到基 底总面积，再由建筑面积除以基底总面积，得到层高，按照这个计算，地块层 高为层，不超过层，为小高层。 芳村高尔夫球场地块，作 为居住用地，建筑控高米，层高同样不能超过层。按照上述公式，地 块层高为层，同样不超过，为小高层。建设幼儿园，建筑控高 米，不能超过层