（终稿）某家居广场建设工程行性研究报告.doc（最终版）㊣精品文档值得下载

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党的十六报告中明确提出了中国在本世纪头二十年全面建设小康社会的奋斗目标，而康居是小康社会最核心的主体。

二项目建设是满足常德市和湘西北地区家具广场的实际需求常德市人民政府为了发展家具产业，采取商贸起步，产业跟进的开发思路。

而常德希豪房地产开发有限公司力争打造个常德市最完美的家居广场，常德市目前的家居广场比较分散，主要有是火车站附近的家具产业园。

该项目建筑面积为，属二层临时建筑，主要建筑结构为轻纲建筑材料组成。

而火车站广场前应为常德市的示范工程和标志性的建筑用地，也就是说如果该地区有其他项目开发，则火车站的家居广场可能就会被拆除。

二是金钻广场真优美家居广场，经营面积约，该家居商铺开业不到半年。

由于金钻广场占地面积比较大，商铺比较多，许多商铺闲置，开发商为了搞活广场，采取个临时措施，将部分商铺开发为经营家具。

而该家居商铺不符合规划的要求，也属临时家居商铺。

而汇美家居广场是座永久性的家居商铺，从设计到施工，从总体布置到细部构造，从总图到消防均是按照家居商铺来进行建设的。

三项目建设能满足常德市家具产业广场的需要根据常德市城市总体规划，常德市城市范围将由年底的平方公里扩大至年的平方公里和年的平方公里城市人口将由年底的万人增加至年万人和年的万人。

从年底到年末，常德市净增城市人口万人含自然增长和机械增长，每年平均增长万人。

在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，常德市每年因人口增长而拉动住房需求将达到万平方米按日前我市人均居住建筑面积平方米计算。

实际上年常德市净增城市人口万人，这理想需求将达到万平方米。

另外城市外来人口的购买需求也不容忽视，据统计，常德市目前外来人口购房的比重为左右，这部分人群也直接拉动了商品房需求的增长。

从消费结构分析，随着房地产市场的发展，居民住房消费观念也发生了明显的变化。

改善型住房的需求较为明显，人们已不能满足于够住就行的传统观念来，另方面会增加流通量。

消费群体构成和消费品味变化，缩短了消费周期，增加消费频率，增加购买次数，家具产品的更新换代步伐加快，同样会吸引更多企业参与到常德市家具流通市场来，也会加大家具流通市场的流通量。

通过四个方面分析，常德市家具流通市场蕴涵较大的发展空间和升值目录第章总论第二章项目建设与发展慨况第三章市场分析与预测第四章选址及建设条件第五章建设规模及功能标准第六章建设方案第七章环境保护绿化及节能第八章项目管理物业管理与实施进度安排第九章投资估算与资金筹措第十章项目投资效益分析第十章风险分析及对策第章总论项目概况项目名称常德市汇美家居广场建设工程项目承办单位常德希豪房地产开发有限公司创建于年月，系国家认可的房地产综合开发资质企业，公司设立在常德市洞庭大道中段希豪嘉苑小区内，注册资本万元。

公司以房地产开发和装饰为主业，兼营其它产业，公司拥有支爱岗敬业团结务实纪律严明开拓进取的高素质员工队伍。

现有员工人，其中具有中高级技术职称的管理人员人。

为应对入世挑战，进步提高管理水平，公司正积极进行国际质量体系的认证工作。

公司以开发房产建设常德回报社会服务人民为宗旨，秉承团结务实高效创新的企业精神。

以质量求生存，以优质创品牌，现已累计完成投资多万元，并已建成希豪苑希豪嘉苑丽都名居三个大型商居小区和慈利商贸城，建筑面积万平方米。

公司在年年年分别获得常德市政府颁发的房产开发与销售二等奖和三等奖，在年被湖南省房产协会开发协会评为房地产开发诚信单位。

公司经过近十年艰苦努力和快速发展，目前已成为常德市房地产开发市场上的支生力军。

常德希豪房地产开发有限公司为了适应市场需要，经研究决定在常德市南坪路以南，皂果路以西建设常德市汇美家居广场。

汇美家居广场是常德市人民政府的重点工程，该项目也是常德市家具产业园的个重要组成部分，是个集家具室内装饰为体的建设项目。

同时该项目又位于常德市火车站商业圈的最佳位置，南临南坪三星路北临国道东临皂果路西以市场化的运作方式建设个环境优美功能完善的家居市场，满足湘西北消费群体的家居购物需求，为家居产业园经营户提供住宅服务，同时扩大家居产业园的经营范围。

项目总投资项目总投资万元。

项目建设资金来源企业自筹银行贷款。

项目经济效益项目建成后，实现收入万元，实际收入为万元，净利润万元，投资利润率达到，投资利税率达到，税后财务内部收益率，投资回收期年。

项目社会效益项目可提供万平方米市场铺位和万平方米住宅，满足消费者需求项目是常德市家具产业园的个重要组成部分，对发展常德市的家具产业的个重要的促进作用。

带动相关产业发展，直接间接带动建材冶金机械等多个部门和行业发展，每增加投入亿元带动相关产业增加亿元的投入三主要经济技术指标主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注总用地面积实际建设用地总建筑面积家具经营用房，住宅住宅户数户建筑密度容积率绿化系数建设总工期年总投资万元总收入万元财务费用万元销售税金万元所得税万元利润总额万元税后利润万元投资利润率投资利税率四问题与建议本项目的开发与常德市人民政府常德市鼓励发展家具产业的若干政策常政办发号的文件精神是致的，其总体方向符合政策导向。

通过对市场需求工程方案以及财务效益等方面的分析，项目是可行的。

在具体规划建设过程中，还需注意以下问题重视建筑细节。

尽管个经营商铺项目地成功开发很大程度上有赖于区域位置，但同地段高中低档楼盘并列的情况也不乏实例，就其原因无非是建筑产品细节上的差异。

在规划设计应贯彻生态原则文化原则和效益原则，力求塑造个具有优雅环境文化内涵丰富经济效益和鲜明个性的人性化生活康居空间。

贯彻以人为本自然与可持续发展思想，以建设生态型经营环境空间为规划目标，满足家具商铺的安全性耐久性和经济性，创造个布局合理功能齐备环境优美的现代家具广场。

第二章项目建设的必要性项目建设符合国家产业政策近期我临市场路，是湘西北地区最大的家居大市场之。

研究范围与研究依据本报告研究范围主要包括市场分析选址建设条件工程初步方案投资估算及资金筹措经济效益等方面内容。

研究依据是根据国家有关部门的法规政策规程和规范，其主要依据为常德市国民经济和社会发展第十个五年计划常德市城市总体规划场址所在地现状地形图常德市规划局发出的地块规划设计条件投资项目可行性研究指南试用版，国家计委计办投资号审定国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版建设部建标号房地产开发项目经济评价方法其他有关专业设计规范常德市统计局房产局等政府部门发布的数据建设方提供的其它相关资料。

项目提出的理由年以来，常德市改革开放不断深入，国民经济稳步增长，社会事业长足发展，城市面貌焕然新，城市基础设施日益完善。

根据常德市城市总体规划，城市范围将由年底的平方公里扩大至年的平方公里和年的平方公里城市人口将由年底的万人增加至年的万人和年的万人江北城区近期发展重心将向西向北发展及适当向东发展。

而本项目位置正处于城市发展框架之内。

本项目地处常德家具产业园之内，位于皂果路和南坪路交汇处的西南侧。

该项目已基本上建成，预计年月底可试营业，该项目具有现代建筑风格的家具大市场，既能满足常德市民世纪新的住房要求，又扩大了常德市家居产业园的经营面积，提升常德市城市品味。

此研究报告旨在通过对有关情况详细调查的基础上进行可行性分析，作为本项目投资开发的决策依据及项目招商融资的参考依据。

二项目概况建设地点本项目位于常德西北部，南坪路以南，皂果路以西。

该区域地段优越，是常德家具产业园的最佳地段，经济活跃，交通便利。

与常德火车站，汽车总站毗邻项目建设规模与目标规划占地平方米含公用道路绿化用地，实际建设用地，总建筑面积约平方米，其中家居经营商铺，住宅，该项目总投资为万元。

建设期限年月年月。

建设目标本项目主要是为了顺应常德市城市发展战略的需要，业，在政策上给予扶植，专门出台了常德市鼓励发展家具产业的若干政策，在国道饶城线的皂果路以西两侧建立平方公里的家具产业园，争取年完成，年成为常德市的支柱产业之。

为进入园区的生产经营者提供场地和配套服务，专门成立了由市长副市长为组长的发展家具产业指导协调小组。