身全省超百亿十强工业园区之列。

按照依托区位完善市场规范秩序构造平台整合物流兴办期货争创品牌诚信服务辐射周边的发展思路，以构筑城内大商场城中特色街城郊大市场城外大物流商贸运作格局为目标，加速推进现代商贸流通业的发展。

人民生活水平进步改善。

全市城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长全市社会消费品零售总额亿元，增长城镇就业率。

城市居民最低生活保障覆盖率，城镇养老医疗等社会保险的覆盖面扩大，社会保障资金筹措机制初步形成。

社会救济制度得到完善。

全市环境污染和生态破坏加剧的趋势得到遏制，城市大气环境质量和信江水环境质量控制在国家级和Ⅱ类标准以内，人民生活质量明显提高。

二市住房发展形势分析十五以来，市城市发展步伐明显加快，房地产行业紧紧抓住消费结构升级和城市化加快的有利时机，以居民住宅为重点，分层次推进房地产业发展。

年至年，向地形环境，组织设计方案，不但要有良好的通风采光条件，还要注意消防要求。

五给水排水消防设计给水住宅用水采用环形供水由基地内泵房供水网管接入两个管口。

消防管道为热镀管，给水为热镀管，室内阀门后为管。

管接头采用热熔接。

排水雨水与污水采用分流制排放至市政管网内。

排水室内采用管，室外污水废水采用砼管。

排水管第章申报单位及项目概况第节项目申报单位概况房地产开发公司成立于年月，注册资金万元，企业发展态势良好。

年月日，公司在市土地交易中心竞得路号地块开发权，宗地面积平方米亩，拟建栋层商住楼。

第二节项目概况项目建设背景社会发展状况市位于赣东北中部，属亚热带温湿气候，四季分明，年平均气温，年平均降雨量毫米，无霜期天。

现辖市县区风景区的管委会工业园区。

全市土地面积平方公里，总人口万人包括户籍常住人口万人暂住半年以上的流动人口约万人。

其中主城区市区人口万人包括户籍常住人口万人暂住半年以上流核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，动人口约万人，其中非农业人口共万人。

境内交通四通八达，浙赣务业保持稳定增长，现代流通体系不断完善，旅游经济发展迅猛，全市旅游总收入占生产总值比重超过。

城市化水平进步提升。

城市基础设施建设规模空前，新建了大道沿江大道高速公路鹰东连接线等城市骨干道路，突破了铁路和信江对城市发展的制约，初步形成了南越国道北跨信江路二带江两岸的城市发展新格局。

全市建成区面积达到平方公里，城市化率由年的提高到。

打造了批精品工程，建设了东湖公园等批市民休闲场所，完成了交通路胜利路湖西路梅园大道四海路升级改造及东湖治理等批美化绿化亮化工程，新建了批高品位的住宅小区，级汽车客运站建成并投入使用，极大的改善了城市形象，提升了城市品位。

对外开放有新的突破。

全市实际利用外商直接投资增加到万美元，增长外贸出口万美元，增长实际引进市外资金亿元，增长。

横向联合日趋活跃。

随着交通电力供水等基础设施条件的不断改善，已成为越来越多的外商投资创业的理想之地。

于年被评为浙商最佳投资城市，为经济社会发展注入新的活力。

工业园区建设初具规模。

按照以园区建设为载体，加速工业化进程的发展思路，经过几年的建设，工业园区从无到有由弱到强，已鹰厦皖赣铁路在此交汇，国道呈十字交叉穿越市区，梨温高速公路横贯市区北部。

信江自东向西流贯市境北部，绕城而过，经鄱阳湖达长江入海。

其境内旅游矿藏资源丰富。

年中共市委市政府团结带领全市人民，认真贯彻党的十六大和十六届三中四中全会精神，牢固树立和落实科学发展观，全面加强党的建设，协调推进三个文明建设，精神文明和社会事业明显进步，民主法制不断健全。

经济发展明显加速综合实力明显增强城市化水平明显提升改革力度明显加大开放步伐明显加快人民生活水平明显提高，全面和超额完成了年初制定的各项目标任务。

年，全市生产总值由年的亿元上升到亿元，增长，人均生产总值达美元全社会固定资产投资亿元，增长财政总收入亿元，增长，其中地方财政收入亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均纯收入元，增长外贸出口达万美元，增长万元生产总值能耗同比下降。

产业结构进步优化。

二三次产业比重调整为，其中二产比重同比上升个百分点，呈现出工业化程度提高的阶段性特征。

农业基础地位更加巩固，农业结构不断优化工业增长加速，在国民经济中的比重由年的上升到得。

三建设内容和建设规模本项目的拟建规模主要依据房地产开发公司工程技术人员通过测算经济指标，并对新建项目所产生的经济和社会效益进行预测，以及结合房地产开发公司的实际情况，确定建设内容为栋层商住楼，总建筑面积平方米。

使用性质商住用地面积平方米土地红线面积建筑占地面积平方米总建筑面积平方米其中地下室建筑面积平方米地上层商业用房建筑面积平方米建构转换层平方米层高米，不计入总建筑面积层住宅建筑面积平方米建筑密度容积率绿化率临街绿化总户数户四项目建设方案分析设计依据编制依据房地产开发公司委托编制项目申请报告委托书民用建筑设计原则省二年工程定额林荫东路号工程勘察报告住宅建筑设计规范建设项目选址意见书建设工程规划许可证建设工程建设许可证建设项目环境保护管理办法中华人民共和国建筑法建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范岩土工程勘察规范地下工程防水技术规范砌体结构设计规。

不上人屋面。

其他未说明荷载均按建筑结构载规范要求取用。

风荷载根据建筑结构荷载规范基本风压值为，地面粗糙度类别为类。

雪荷载根据建筑结构荷载规范基本雪压值取采用，屋面积雪分布系数按建筑结构荷载规范取用。

抗震设计根据建筑抗震设计规范版附录，该地区设地震基本裂度小于六度，结构可不考虑抗震设防。

建筑物结构安全等均为级。

建筑物设计使用年限为年。

结构设计主体结构选型住宅楼采用现浇剪力墙结构，楼面均为现浇钢筋砼板，屋面纵向排水坡度，楼面板厚度，屋面板厚度视活荷载具体情况确定。

室内所有楼梯均为现浇钢筋混凝土板式或梁式楼梯。

混凝土采用级，混合砂浆等级根据建筑物层数不同取。

基础设计根据相关工程的岩土工程勘察报告，采用人工挖孔桩基础，以弱风化砂岩作为持力层，基底按有关规范要求进入持力层适当深度。

四通风与采光本项目按建设用地的地理环境和建筑设计规范要求采用自然通风和自然采光与灯光相辅的设计方案，附近大型建筑物间隔距离较远，没有工厂，自然通风条件和光照比较好。

所有通风和采光设计均按建筑设计规范和建筑物的朝范建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范建筑边坡工程技术规范建筑结构荷载规定地基基础设计规范编制原则严格按照现行国家规范标准进行设计本着安全的原则，做到经济合理实用及美观。

二建筑设计在本项目的设计当中，围绕地产开发的各主要考虑因素，拟建设成为带地段的地标式商业和居住中心，凸显该地段商业集群位臵的优越性。

建筑整体采取现代的立面处理方法，布臵严谨，体现简洁高效快捷，又不失大方的建筑主意，因大楼临南北向的交通路东侧，故平面布局为东西向。

立面设计采用简洁明快建筑形式风格，着重对建筑的尺度比例外墙材料的质感及色彩对比，使各个建筑要素有机结合起来，形成个有机整体。

分层线以石灰嵌缝，与阳台底形成水平线条，使整个建筑水平对称，色调明快，端庄大方，且利于外墙清洗及维护。

室内墙裙采用石灰砂浆粉刷，纸筋灰罩面，墙裙以上部分及顶栅采用石灰砂浆粉刷，纸筋灰罩面，石灰水刷白二度。

三结构设计设计荷载的取值楼面活荷载标准值阳台。

卧室。

走廊楼梯。

厨房。

上人屋面量逐年增加，随着年前后出生高峰期出生的青年到达适婚年龄，住房需求量仍将持续扩大，房地产市场还远未达到饱和状态。

随着市城市化进程加快，房地产行业也将发挥越来越大的作用，围绕美化人居环境，合理发展风格多样功能完善的中高档商品房。

围绕适应人流物流扩大的趋势，积极推进设施配套运行高效的现代商务区建设。

预计到年，全市竣工住宅达万平方米，其中经济适用房占市区居民住宅人均建筑面积达平方米，住宅成套率达新建住宅小区实行社会化专业化企业化物业管理覆盖率达。

进步完善房地产市场体系，加强级市场调控，完善二级市场，优化供给结构，扩大有效需求，鼓励自主性购房，控制投资性购房，遏制投机性购房，促进房地产市场健康有序发展。

加强交易秩序监管，规范和清理房地产咨询代理机构，引进房地产估价竞争机制，强化房屋租赁管理，减化工作程序，提供优质服务，调整收益分配，全面促进存量房的流通。

延伸发展房地产中介服务物业管理装饰服务等房地产业，推进房地产业持续健康发展。

随着经济发展加快，投资环境优化，外来务工经商人员增加，城市人口增长，住宅用房新增需求量不断，商品房的销售形势良好。

由此可见，商品房的开发量，远远满足不了居民需求的增长，商品房市场前景非常广阔。

根据国务院国家发改委国家建设部等部门关于房地产行业发展的有关规定，继续壮大房地产市场，并利用宏观调控手段，最大限度解决人们的居住要求，改善市人民居住条件，围绕解决广大中低收入家庭住房困难，重点建设分布合理连片开发的普通商品住宅，扩大经济适用房和廉租住房规模，确保住房供应结构基本合理。

体现社会主义和谐社会的优越性。

二项目选址本项目选址于交通路号地块，用地为受让所得。

三建设内容和建设规模本项目的拟建规模主要依据房地产开发公司工程技术人员通过测算经济指标，并对新建项目所产生的经济和社会效益进行预测，以及结合房地产开发公司的实际情况，确定建设内容为栋层商住楼，总建筑面积平方米。

使用性质商住用地面积平方米行业发展的有关规定，继