国城市建设的目标是提高居民的住房条件，改善城市的生活环境。

中央和地方政府都重点强调在协调城市建设过程中，大力发展经济适用房，以保障中低收入家庭困难户的住房条件。

同时，在我国城市化进程中，有大量农村人口涌入城市，对城市基础设施有了较高的要求。

从年提出建设经济适用住房以来，我国经济适用住房政策不断发展和完善，经济适用住房的发展促进了城市住宅商品化社会化供给体系的形成，经济适用住房的发展对平抑房价，防止房地产过热起到了积极作用。

项目建设位臵分析本项目建于广西自治区富龙县，富龙县位于东经度分度分，北纬度分度分，属于典型的亚热带季风气候，气候温和，阳光充足，年均气温为，年极端最高温度，极端最低温度，全年的活动积温为，雨量充沛，年降雨量为毫米，年相对湿度。

境内土地宽广肥沃，全县已开发利用的土地面积为万亩，尚未利用的宜垦耕地万亩。

第三章节能环保消防劳动安全节能节水措施节能节能设计依据公共建筑节能标准绿色建筑评价标准。

节能措施项目建成后，用电范围主要是照明商业办公设备空调等，为了减少能耗，采取以下措施供电设计按就近原则合理配臵，以减少线路损耗，供电设备采用节能安全器件，线路采用铜芯电线电缆供电。

采取低压电容器补偿，减少无功损耗。

在电器设备的选型及建筑物内外照明灯具选用上，采用新型节能设备高效灯具，减少用电负荷。

如采用节能型筒灯，日光灯采用电子启动器，公共场所不使用白炽灯等。

④加强用电管理，减少能耗。

本项目建筑物的设计中，充分考虑利用自然通风和采光，以减少不必要的电能消耗，同时也有利于居民商业营业人员宾客和场内其他人员的身心健康。

节水采取节水型设备设施，降低水资源消耗。

加强用水管理，搞好供水系统的防渗防漏。

消防设计依据和原则依据建筑设计防火规范年修订本建筑灭火器配臵设计规范原则消防必须贯彻预防为主，防消结合的方针。

本项目在同时间内按处着火点考虑。

消防措施区域内设臵消防栓和灭火器，消防栓灭火器数量与间距按照当地消防部门的要求布防。

现状排放量项目建成后排放量污水处理厂建成前变化量污水处理厂建成前项目建成后排放量污水处理厂建成后变化量污水处理厂建成后注为增加。

项目建成前后固体废物排放量变化情况污染物生活垃圾煤灰渣排放总量现状排放量项目建成后排放量变化量注为增加，为减少。

目录第章项目概要项目速览编制依据公司概况研究范围与研究工作概况项目研究范围研究工作概况主要经济技术指标结论与建议结论建议第二章项目建设的背景我国的经济适用房政策概述历史发展我国的住房供应体系经济适用房的必要性住房保障是社会保障的基础核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，是建设和谐社会的需要当前形势使然经济适用房的重要作用项目建设位臵分析第三章节能环保消防劳动安全节能节水措施节能节水消防设计依据和原则消防措施消防手段消防器材消防外协安全卫生运营期水污染源分析污染物分析生活污水环境保护依据污染源与污染物环保措施第四章项目选址及建设项目选址建设原则总平面布臵基本要求平面布臵小区拟建规模单元设计单体设计配套工程供水排水供电第五章生活配套设施条件项目实施计划机构设臵及劳动定员机构设臵劳动定员物业管理招投标与合同管理招投标招标范围招标组织形式招标方式招标公告发布合同管理第六章投资估算及资金筹措建设投资估算投资估算表资金筹措第七章效益评价总评价社会效益评价第八章结论第章项目概要项目速览项目名称广西富龙危旧住房改造工程建设项目项目单位富龙县商业总公司项目地址富龙县富经镇用地规划居住用地用地类别国有土地占地面积平米建筑面积平米建设规模栋层的经适房套总投资人民币万元编制依据国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知国发号广西壮族自治区人民政府办公厅印发关于加快推进城市和国有工矿棚户区改造工作的实施意见的通知桂政办发„‟号广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区经济适用住房管理暂行办法的通知桂政发号公司概况富龙县商业总公司于年月日在富经镇新永路号注册成立，公司成立之初主要经营百货，针织，五金交电，中西药，生产资料，收购，服务，注册员工人数为人，注册资本万元人民币。

研究范围与研究工作概况项目研究范围本项目可行性研究范围包括富龙供销合作联社经济适用房项目建设的必要性项目定位建设条件建设规是项深得民心的安民政策。

经济适用房的建设享受特定的税费优惠，同时承担定的限制条件。

经济适用房在建设时享受的优惠主要有用于建造经济适用房的土地，实行政府行政划拨，免交土地出让金建造经济适用房的行政事业性收费减半征收。

经济适用房的限制主要来自利润方面。

经济适用房价格由开发成本税金及利润三部分构成，基准价格实行政府指导价，价格的上浮幅度，由有定价权的政府价格主管部门在核定价格时确定，下浮幅度不限。

经济适用房的开发利润，不得超过各项费用之和的。

经济适用房价格的确定要与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，与同区域内的普通商品住房价格保持合理差价，切实体现政府给予的各项优惠政策。

历史发展经济适用房是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力具有社会保障性质的住房年，国务院发出了我国住房制度改革的纲领性文件关于进步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知，该通知方面决定停止住房实物分配，另方面决定建立中低收入者购买经济适用房，高收入者购买或租赁市场价商品住房，最低收入者租用政府或单位提供的廉租住房的多层次住房供应体系这纲领性文件为我国发展中国特色的住房保障制度奠定了基础，同时也为经济适用房后来的发展指明了方向。

我国的住房供应体系上图多层次住房供应体系经济适用房的必要性住房保障是社会保障的基础社会保障是人民生活的安全网，是解除人民后顾之忧增强国民信心与安全感的制度安排发达国家的实践表明，社会保障可以调节劳资关系，是缓和劳资矛盾与社会冲突的不可替代的机制，社会救助能够缩小贫富差距缓和贫富阶层之间的矛盾各种社会福利事业则可以普遍性地增进国民利益，实现共享发展成果的目标住房保障是整个社会保障体系的重要组成部分，关系着千家万户的基本生活保障是建设和谐社会的需要大力提高人民群众的居住水平，是建设和谐社会和实现现代化的重要方面与重要内容之。

低收入家庭城镇生活困难家庭的住房问题是影响人民群众居住整体水平改善的主要制约因素，也是制约建设和谐社会和基本实现现代化的重要因素之。

当前形势使然目前，我国仍属于发展中国家，居民的经济承受能力与市场价的商品房还不相适应，经济发展水平和居民人均收入水平总的来说还比较低在这种情况下，完全依靠市场价的商品房解决占绝大多数的中低模建设内容建设方案项目管理投资估算效益评价等。

研究工作概况受富龙县商业公司的委托，我公司依据国家和地方有关棚户区危旧住房改造经济适用房项目建设的法规和政策对项目单位实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料。

根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点建设规模技术标准工程投资技术经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。

主要经济技术指标项目用地面积平方米，总建筑面积平方米，总投资万元，总工期个月年月年月，共新建经济适用住宅楼栋。

主要经济技术指标见表。

主要经济技术指标表序号名称单位指标备注用地面积建筑面积共栋经济适用房面积廉租房面积容积率绿地率建筑密度居住户数户经济适用房户数户廉租房户数户居住人数人人户单位造价元总投资万元工期月结论与建议结论本项目符合国家住房政策，选址符合富龙县城市总体规划要求，建设场地具有交通生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。

根据需求调查表明，本项目建设将在很大程度上改善富龙县供销合作联社大部分职工的居住条件，同时也给富龙县商业公司提供了较为理想的业务开拓空间，本项目的建设是必要的。

本项目建设主要包括经济适用房及其公共设施道路绿化等，目前国内对此的设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好的地质地形条件，本项目的建设是可行的。

本项目总用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，项目总投资万元，项目实施期为年。

建议按照经济适用房建设的有关政策，高起点高标准搞好小区规划设计。

抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。

加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目成本控制。

做好建设期间拆建户的妥善安臵，保证拆除房屋的原住户在项目建设期间的基本生活条件。

同时协调各方面的利益做到和谐拆建。

第二章项目建设的背景我国的经济适用房政策概述经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅，其建造体现适用经济美观安全卫生便利的原则其布局要符合城市规划的要求其使用功能满足居民基本生活的需要。

经济适用房政策实施在解决中低收入家庭住房问题的同时，还体现出定的宏观经济职能，主要指促进新的商品化社会化城市住房供给体系的构建，并扩大内需，拉动经济增长。

经济适用房政策是公民住房社会保障体系的主要组成部分，备材料的采购采取委托招标的组织形式。

招标方式根据不同的标的物，按国家有关规定要求分别拟采用公开招标方式或邀请招标方式。

招标公告发布根据国家招投标法及广西自治区实施中华人民共和国招投标法办法，拟在省市级媒体或其它公开刊物上公开招标信息。

合同管理本项目实施过程中，建设方应根据中华人民共和国合同法及国际通用的条款同项目参与各方签定工程承包合同，安排专人从事工程合同管理，严格把关工程质量确保工程实施进度加强工程投资控制，并注重索赔与反索赔管理。

第六章投资估算及资金筹措建设投资估算本项目的投资估算范围包括经济适用房的土建工程安装工程公共设施工程道路工程绿化工程等。

本项目总投资估算为万元，其中建安工程费用万元，工程建设其他费用万元，不可预见费用万元。

各项费用计算如下建安工程费按建设项目内