施工技术与施工装备先进，在整治改造工程方面经验丰富。

经过招投标，完全可以找到有能力的施工企业承担本项目的施工任务。

法律条件本项目建设的确定，符合国家和地区有关法律法规对项目建设和生存的支持和条件和约束条件。

其法律法规支持体系主要包括区城市总体规划国家高新技术产业开发区区块概念规划市区单元控制性详细规划。

经过上述分析，本项目具备的基本建设条件如市场条件技术条件施工条件等均能满足项目的建设要求。

主要技术经济指标项目建设规模村落整治工程的建设内容主要包括道路工程排水工程排洪沟系统和污水管网设计的综合管线系统和庭院围墙景观绿化等其他室外配套工程，以及外迁户居民后对原有农居进行室内外装修，以便后期作为农居创意示范村的办公场所。

总占地面积约亩，涉及到户原住居民。

其中道路工程道路及停车场，地下停车库。

排水工程雨水工程，污水工程，排洪沟。

污水处理池座，边坡治理工程。

配套管线工程电力管沟工程通信管沟工程给水工程燃气管道工程各。

外迁农居装修工程户。

其他室外配套工程庭院围墙，路灯工程，景观绿化工程，交通设施投资规模及资金来源村落整治工程建设总投资万元，其中工程费用万元，其他费用万元，银行利息万元，预备费用万元。

项目建设资金均来源于政府财政拨款，建设主体不再另行融资。

问题与建议存在问题在村落整治工程项目可行性研究阶段发现以下三方面的问题道路拓宽与路边围墙有定的用地冲突，有些路段现状净宽仅为。

原有污水处理池所在位臵与即将新建的建筑创意室发生冲突。

污水管道使用年限较长，标准较低，检查井均为暗井，日常维护困难。

建议创意产业是高新技术产业的重要组成部分，我国已经把发展创意产业提高到国家战略的高度，国家在十五文化发展纲要中已经明确提出要大力发展创意产业。

在市十次党代会和市委领导提出的加快推进城市创意产业发展，打造全国创意产业中心的发展条件。

因此，就本项目的开发建设提出如下建巴巴是个专注于文档的在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。

第章总论项目背景与概况项目名称村落整治工程项目承办单位概况村落整治工程由区村委会承办。

位于钱塘江南岸，是主城区南大门。

占地亩，其中耕地亩，人口人。

下设个自然村，分别是章苏自然村陈家村自然村自然村孔家里自然村占家湖自然村毛家沿自然村及石荡河自然村。

原鸡笼坞自然村和甲家自然村因征地原因已拆迁，原村民现在安臵过渡。

年，工业总产值约为万元，以机械工业为主农业总产值约为万元，主要种植苗木山林。

村委会由人组成，其中主任名，委员名，主要负责村民日常行政工作，为自治组织。

年村民人均年收入约为元。

为了进步加快生态创意城的开发和建设，经市区有关部门研究决定村落整治工程的建设单位为区委员会，项目的实施由生态创意城建设指挥部具体负责。

生态创意城建设指挥部为区管委会政府直属事业单位。

设总指挥和副总指挥各名，及办公室计划财务科规划建设科征地拆迁科招商发展科等个职能科室。

生态创意城建设指挥部主要职责如下组织编制生态创核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，意城总体规划各专项规划产业发展规划等配合做好生态创意城土地农转用报批征地拆迁等相关工作组织协调生态创意城基础设施建设④组织生态创意城项目对外宣传负责生态创意城项目招商做好生态创意城各类投资建设项目审核及建设协调管理筹措有关项目开发建设资金承办区管委会政府交办的其他工作。

可行性研究报告编制依据浙江省市及区年政府工作报告关于市及区年财政预算执行情况国家高新技术产业化及其环境建设火炬十五发展纲要高新区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要市区单元控制性详细规划国家高新技术产业开发区区块概念规划信息产业十五发展规划村落整治工程项目建议书年中国文化产业基地分析及投资咨询报告国家发改新乡村产业，通过优越的自然乡村环境资源与文化创意产业技术优势的有机结合，配以新兴的生态旅游，村将构建成为农居创意示范村。

项目主要建设条件村落整治工程应具备的基本条件为市场条件技术条件资金条件环境条件社会条件施工条件法律条件等对拟建项目支持和满足的程度。

市场条件据调查，目前就有不少中国美术学院的师生租住在农民家中，进行艺术创作，或是个人工作室，或是三五人的小公司。

低廉的办公成本，是这些创意人士选择农居点作为创业基地的理由之。

根据预测，到年创意产业产值将达到亿元，这就意味着在未来几年里会有越来越多的创意人士需要费用低廉环境优美的办公场所，而经过改造的农居则必将成为未来创意产业的热土。

技术条件是座拥有年悠久历史的历史文化名城，风景秀丽，文化灿烂，同时也是浙江的政治经济科教文化中心。

优越的自然资源人文资源以及深厚的历史文化底蕴为市创意产业的发展提供了丰富的创作源泉。

多所著名的大专院校将成为发展创意产业的人才培育基地和自主创作的无穷资源。

中国美术学院是当今国内在造型艺术领域中学科最完备规模最齐整的综合型美术学院之。

此外，浙江工业大学浙江传媒学院浙江理工大学等大专院校也都有部分学科涉及动画游戏制作等相关创意产业方面的专业。

产业人才环境优势明显。

资金条件柴家村落整治工程建设总投资为万元，全部由财政拨款支付。

环境条件近几年来，区不断加强基础设施建设，推进平安清洁等工作，全区的生态居住政务人文治安等环境不断改善，为全面打造天堂硅谷和休闲之都提供了良好的环境。

而本项目作为旅游产业和创意产业，认为项目在建设期间及建成投入使用后将产生定的噪声汽车废气生活污水和生活垃圾等。

建设单位应在建设运营中严格执行三同时的要求，全面落实环境报告中提出的控制污染的措施和建议，则不会对周围环境产生明显不利影响。

社会条件村周边区域的社会基础设施如城市供水供电通信设施已完善，商贸金融保险文化教育设施也在生态创意城的整体规划建设实施中，伴随着生态创意城整体建设的完成，本项目建设所需的相关配套设施也将全部完善。

施工条件村落整治工程项目，其施工现场就在村落内，位臵面积均已规划确定，委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版，年市建设工程技术经济指标市建设工程造价信息市生态创意城建设指挥部委托本单位编制本项目的可行性研究报告的技术咨询合同项目提出的理由年起，市从西湖时代走向钱塘江时代又有了新的内涵年后，钱塘江南岸的区区域的农居和山水田园风光将以生态创意城的崭新姿态出现。

根据中国美术学院建筑艺术学院规划小组的南部区块概念规划确定，区南部约公顷的区域将改造成国家级文化创意产业区，旅游休闲度假区，城市美学建筑美学示范区和谐创业示范区。

根据国家高新技术产业开发区区块概念规划，生态创意城将充分体现生活与创业文化价值与经济运行个人创业与整体发展政府与民间对外开放与内生创新的和谐。

区块开发的思路旨在坚持主多副，以文化创意产业为主，其他产业为副以动漫产业为主，其他文化创意产业为副，找准比较优势打造竞争优势构筑产业优势。

区块的开发模式则是坚持政府主导力市场配臵力企业主体力三力合，找准三力合的结合点，实现三力合的最大化。

要借鉴景中村改造模式，探索田园式农居式开发模式。

因此，村作为区域打造农居改造特色居住区的部分，是响应创建钱塘江时代，大力发展文化创意产业的有力举措，同时也是贯彻执行高新区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要的重要步骤。

项目拟建地点市自然村位于市区自然保护区西北侧，钱塘江南岸，冠山南麓，依山而建，东西北三面环山，南侧通过白马路与外界沟通，交通较为便利。

总占地面积约亩。

地处钱塘江南岸正在崛起的现代化高新科技城中部，界于钱江桥与三桥之间，是实施沿江开发跨江发展战略的中心腹地，连接市繁华的老城区与钱江南岸的四桥南，桥头坐落在该街道素有活水码头之称的江边，地理位臵优越。

境内浙赣铁路省道江南大道横贯而过距沪杭甬高速公路和萧山国际机场均不到公里规划中的市地铁号线穿越境内，交通便捷。

项目预期目标根据区块规划，作为区域打造农居改造特色居住区的部分，在村落整治后将建成以农居为特征，形成以农居乡村生活为基础，融合新兴的生态旅游产业文化创意产业的将促进文化创意产业的发展，推动成为全国文化创意产业中心。

项目的建设和运营将促进文化创意产业的发展，并使之最村落整治工程可行性研究报告第十三章社会评价终成为未来财政收入的个新的增长点，从而间接增加所在地税收和国内生产的总量增加。

村落整治工程可行性研究报告第十四章研究结论与建议第十四章研究结论与建议推荐方案总体描述描述推荐方案的主要内容和论证结果市场预测结果本项目为村落整治改造项目，在原有的市政道路排水洪工程综合管线系统和庭院围墙景观绿化等其他室外回填工程的基础上，进行整治改造，来满足以农居为特征，形成以农居乡村生活为基础融合新兴的生态旅游业文化创意产业的新乡村创业需求。

资源条件评价村作为区域改造的个重要组成部分，区域的规划建设，将定位为以动漫为特色集研发生产休闲居住商贸等功能为体的国家级文化创意产业园区旅游休闲度假区城市美学建筑美学示范区和谐创业示范区。

因此，村作为农居创意示范村的创意产业创作场所及新兴的生态旅游景点，其资源条件是丰富的，能满足项目的建设要求。

建设规模道路及停车场工程用地面积为，花岗岩板铺砌。

地下停车场库建筑面积为，钢筋砼箱式结构。

雨水工程含排洪沟建设长度，采用管敷设。

污水排放工程建设长度，采用管敷设。

污水处理工程建设污水处理站座。

边坡治理工程浆砌块石边坡。

电力沟管工程各类电力沟管改造工程。

通信管孔工程各类通信管孔改造工程。

村落整治工程可行性研究报告第十四章研究结论与建议给水工程室外给水工程埋地敷设。

燃气管道