新加坡益海嘉里香港华润等大批知名企业落户盘锦。累 计实际利用外资亿美元，年均增长引进域外资金亿元，年均增长。年外贸出口达到亿美元，是 年的倍。口岸建设得到加强，港口吞吐量由万吨增加到 万吨，集装箱突破万标箱。 以开放促改革促发展促转型的格局初步形成。国有企业 战略性重组和产权制度改革取得重大进展，中油辽河油区华锦 集团等企业加快发展。行政审批电子监察系统在全省率先开通， 取消调整和下放市级审批项目项。公共服务投融资要 素市场等改革向纵深推进，政府机构医药卫生体制和农村综合 改革全面启动。民营经济占全市比重由提高到，牵动 经济增长的生力军作用更加突出。 盘锦市城乡面貌明显变化基础设施向现代化快速提升。从 战略高度谋划和推进基础建设，年来累计完成投资亿元。 疏港铁路盘营客运专线和阜盘高速公路破土动工，滨海大道 盘营线拓宽改造等主体工程完工，百平方公里公路密度由公 里提高到公里，盘锦正加快向交通枢纽城市迈进。大伙房水 库输水期工程完工，病险水库除险加固取得阶段性成果，华润 城市热电华能风电等项目进展顺利，基础设施支撑发展的作用 进步增强。 城市建设和管理水平显著提高。建设改造中华路双兴路 公园大街等城市道路条，辽河城市段形成景观，辽河美术馆 湖滨公园等区块展现了发展新形象，城市环境质量和宜居水平明 显提升。加大规划执行力度，持续推进亮化绿化市容整治和违建拆除，土地征拆工作逐步走向法制化规范化。我市跻身全国 创建文明城市工作先进市和省级园林城市行列，年城市公共 文明指数在全国个城市评选中名列第位，位居东北三省第 名。 农村生产生活条件明显改观。各级财政累计投入新农村建设 资金亿元。提前三年在全省率先实现村村通油路。绿化整治 村屯个，沼气和秸秆气化工程受益农村人口万人。建成 农村九年贯制学校所。实现农村有线电视村村通。推进 万村千乡市场工程，新建改造农家店家。县城和小城镇 建设进程加快，县域城镇化率达到。 生态盘锦建设扎实推进。建成污水处理厂座，日处理能力 达到万吨。辽河流域治理成效显著，城市垃圾填埋场螃蟹沟 综合整治等工程投入使用，辽河流域盘锦段连续八年保持出境水 质优于入境水质，湿地生态环境得到有效保护。城市空气质量优 良率达到。有林面积增加到万亩。集约资万元新修暗排公里明排公里投 资万元新安装路灯盏投资万元改造自来水管线 公里重点基础设施的建设，不仅极大地改善了人民群众的生活条 件，符合了民心民意，为经济发展储备了丰厚的能源，特别是在 项目建设上表现尤为突出。项目层次高。完善的基础设施建设使 国内外大集团大企业大项目乐于落户。上海杰事杰成都康 泰等企业就是典型代表。项目体量大。上半年开工建设的投资超 千万元的个项目中，超亿元的个。项目形成的优势特色产 业鲜明。振兴生态造纸新材料等具有明显地方特色的产业迅速 兴起，优质特色农副产品生产加工和交易前景可观。项目推进产 业结构优化升级作用明显。通过大项目建设推进产业水平提升， 改变过去小打小闹低水平粗放式的生产经营模式，引进吸收 批带动力强的大项目好项目，推进了产业结构的优化，使更 多的二三产业项目落地生根。完善的基础设施建设，使盘山变 成了个大磁场，吸引了企业和资本的强势注入，它所衍生 出来的乘数效应将使盘山经济迅速腾飞。 承建单位概况 盘锦金马房地产开发有限公司成立于年，注册资本 万元，隶属于辽宁辽河油田恒泰利实业集团有限公司。坐落 在盘锦市兴隆台区渤海路，具有房地产开发三级资质，从事房地 产的开发及销售房屋租赁等业务，具有专业技术职称人员人， 年开发能力万平方米。近年来，公司在董事长的领导下，通力合作，相互协调，以市场为导向以开发为重点，以经营为龙头， 以质量为根本，初步形成了个积极上进勇于开拓的企业团队。 年，公司被评为辽宁社会信赖房地产企业。 公司坚持以人为本的发展理念，力争为住户创造个优 美安全舒适方便文明和具有较高文化品位的生活环境。 由公司开发的兴油小区及综合开发兴油小区等项目开发房屋达 万平方米。工程合格率，优良率，用户满意度达到。 其中兴油南区楼等工程荣获辽宁省优质主体结构工程称号。 公司近两年来取得的业绩有，年综合开发兴油小区住宅， 建住宅楼栋，其中栋高层，共建筑面积为万平方米，该 工程获得了盘锦市建设工程辽河杯市优质工程的称号。 年开发的欢喜岭新区住宅楼工程，共建住宅楼栋，建 筑面积万平方米，投资万，其中住房套，车库 个，该工程将于年九月初竣工。 年，拟开发环境优美品味典尚设施功能配套的盘山 麗景湾住宅小区。 公司将秉承以往的优良作风，坚持以人为本创造精品追 求卓越奉献社会的经营理念，继续为盘锦市的发展做出贡献。 公司竭诚与社会各界携手并进共谋发展，同创美好未来。 编制依据与研究范围 编制依据 中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国环境保护法 城市用地分类标准与规划建设用地标准 城市道路交通规划设计规范 城市居住区规划设计规范 房产产业结构调整指导目录 盘锦市国民经济和社会发展十五规划 建设工程工程量清单计价规范 辽宁省建筑工程计价定额 建设项目经济评价方法与参数第三版 建设盘锦盘山丽景湖畔住宅小区项目建议书 研究范围 项目建设的必要性分析市场分析建设条件分析工程进 度安排确定建设规模和总体功能设计施工方案消防环保 和卫生方案投资估算与资金筹措财务效益分析，结论与建议。 通过对项目建设的必要性技术的可行性和经济的合理性的 综合评价，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和 金融机构贷款决策提供比较可靠的依据。 第章总论 项目实施背景与依据 盘锦市是年经国务院批准成立的地级市，隶属辽宁省。 辖个区个县，即双台子区兴隆台区盘山县大洼县。 盘锦市位于辽宁省西南部，辽河三角洲中心地带，东东北 邻鞍山市辖区。东南隔大辽河与营口市相望，西西北邻锦州市 辖区，南临渤海辽东湾。市区距省城沈阳市公里西距锦州 市公里南距营口市公里，鲅鱼圈港公里，大连港 公里东距鞍山市公里。地理坐标为北纬 东经之间。总面积平方公里，占辽 宁省总面积的。 盘锦大米闻名于国内外，是盘锦市主要出口商品之。盘锦 市尚有万多公顷土地可以开垦利用，沿海滩涂逐年伸延，土地 面积不断增加。 盘锦市地下有丰富的石油天然气井盐煤硫等矿藏。 年底，辽河油田累计探明石油储量亿吨，天然气亿立方 米。中国第三大油田辽河油田坐落于此，已开发建设个油 气田，已建成兴隆台曙光欢喜岭锦州高升沈阳茨榆 坨等个油气生产单位。原油稳定装臵处理能力万吨年。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,原油品类有稀油稠油和高凝油。年处理天然气亿立方米， 为石化工业提供了可靠的原料资源。 盘锦市国民经济持续稳步增长。年，全地区生产总值实 现亿元，是年的倍，年开始驶入两位数增长的 快车道财政般预算收入增长，达到亿元，是 年的倍全社会固定资产投资增长，达到亿元，是 年的倍。万元生产总值综合能耗比十五期末下降 ，主要污染物排放实现控制目标。县区经济竞相崛起，生产 总值年均增长，高于全市个百分点。 盘锦市抓住机遇，实现沿海发展的重大突破，拉开了盘锦从 辽河时代走向海洋时代的宏大序幕。对沿海开发开放具有决定性 意义的盘锦亿吨海港建设取得重要进展，依港兴区的开发框架加 快形成。辽滨沿海经济区在荒滩上拔地而起，填海造地道路 水系等基础工程形成支撑，个重大项目进驻发展，年完 成投资亿元累计达到亿元，开始进入产业项目加速聚 集的新阶段。石油装备制造基地被列入省沿海开发开放重点支持 区域和国家火炬计划特色产业基地。盘锦高新技术开发区盘山 新材料产业园双台子塑料产业园等成为新的亮点。 对外开放水平显著提高。我们以主题概念推销盘锦，以集群 招商壮大产业，湿地旅游周石油装备制造博览会等走上世界舞 台，新加坡益海嘉里香港华润等大批知名企业落户盘锦。累 计实际利用外资亿美元，年均增长引进域外资金亿元，年均增长。年外贸出口达到亿美元，是 年的倍。口岸建设得到加强，港口吞吐量由万吨增加到 万吨，集装箱突破万标箱。 以开放促改革促发展促转型的格局初步形成。国有企业 战略性重组和产权制度改革取得重大进展，中油辽河油区华锦 集团等企业加快发展。行政审批电子监察系统在全省率先开通， 取消调整和下放市级审批项目项。公共服务投融资要 素市场等改革向纵深推进，政府机构医药卫生体制和农村综合 改革全面启动。民营经济占全市比重由提高到，牵动 经济增长的生力军作用更加突出。 盘锦市城乡面貌明显变化基础设施向现代化快速提升。从 战略高度谋划和推进基础建设，年来累计完成投资亿元。 疏港铁路盘营客运专线和阜盘高速公路破土动工，滨海大道 盘营线拓宽改造等主体工程完工，百平方公里公路密度由公 里提高到公里，盘锦正加快向交通枢纽城市迈进。大伙房水 库输水期工程完工，病险水库除险加固取得阶段性成果，华润 城市热电华能风电等项目进展顺利，基础设施支撑发展的