臵，既要求布臵 紧凑，力求节约建设用地，以利于批发市场今后的发展，同时要 充分考虑环境保护设施和绿化用地 充分利用当地的基础设施条件，以节约工程投资 严格执行建设项目三同时的有关规定，污染物的排放 必须符合国家排放标准，尽量减少对环境的影响 认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定 的通知精神，采取有效防范措施，确保交易场所的人身安全。 编制范围 本项目研究范围包括必要性分析市场分析选址分析 工程技术方案及建设规模环境保护等方面的内容。 投资估算及财务评价根据国家计委建设部颁布的建设 项目经济评价方法与参数及其他相关材料，本次研究中经济评 价指标选用财务内部收益率财务净现值静 态投资回收期和投资利润率等财务经济评价指标。 根据上述内容论证本项目建设与实施的必要性技术可行性 及经济合理性。 项目概况 项目目标定位 盘锦市果蔬批发市场将成为盘锦市农产品级流通中心，近 期迫切发展的主要功能为网络电子信息交易平台果菜农药残 留鉴定中心果菜气调保鲜库果品蔬菜交易棚库区办公 客栈综合楼。项目建设的宗旨 依托该公司果蔬批发市场的发展平台在农产品流通行业的 优势地位，把项目建设成为东北地区规模最大功能最完善配 套最齐全辐射范围最广阔的绿色安全生态的级农产品批 发市场。为东北华北内蒙地区菜篮子供应和食品安全提 供有力保障。 项目建设内容 项目占地面积折合亩，建筑面积。 功能划分办公客栈生活区网络电子信息交易平台果品交 易区蔬菜交易区生态停车场保鲜冷库菜窖等。 本项目的综合技术经济指标见下表 表 序号指标名称单位指标值备注 总用地面积 总建筑面积 建设总工期年 建筑密度 容积率 绿化率 水电负荷 用电负荷 用水负荷日 项目总投资万元 主要经济指 静态投资回收期年 税后投资内部收益率 税后财务净现值万元 结论与建议盘锦市果蔬批发市场项目符合国家产业政策和盘锦市产业 总体规划，已被列入盘锦市及双台子区十二五重点规划项目。 项目用地符合选址原则，地理位臵优越，地质条件良好，交通方 便，水电供应有保障，适合项目建设。 项目建设有利等聚烯烃系列 产品，合成树脂生产能力达到万吨，同时发展环氧丙烷醋酸 乙烯乙二醇等有机合成系列产品，建设全国重要的合成树脂生 产基地。以华锦集团中润化工有限公司等为依托，发展氮肥 复合肥生物有机肥，建设全国重要的化肥生产基地。大力发展 工业助剂医药中间体催化剂涂料等精细化工产品，拉长石 化工业产业链条。充分利用盐卤水资源发展氯碱化工系列产品。 培育壮大装备制造塑料建材食品等具有发展潜力的 产业。开发和引进先进生产技术，发展新型钻井机械隔热管高低压阀门等石油开采专用设备制造。培育发展汽车零配件加工 专用汽车改装船舶制造和环保设备制造等先进装备制造业。充 分发挥原料优势，大力发展农用工业用建筑用塑料制品，努 力将塑料产业培育成新兴主导产业。积极发展各类新型防水材料， 建设全国重要的防水卷材生产基地扩大彩钢板钢结构生产规 模，增加聚氨脂复合板等产品品种发展芦苇人造板新型轻质 墙体材料等新型建材开发做大食品加工业。以大型优质大米 加工企业为龙头，推进中小加工企业整合，创建在国内有影响力 的无公害绿色和有机大米品牌。积极发展各种水产品肉食品 乳制品饼业调味品等食品加工业，打造特色鲜明的食品加工 基地。坚持走苇浆纸体化道路，大力发展以芦苇稻草为 主要原料的制浆造纸业，到十五期末形成万吨的造纸 能力。加大对现有药业企业的研发工艺技术和设备改造力度， 形成在生物制药化学药品和中成药等方面的产业群体优势。 大力发展现代服务业。与二产业紧密结合，提高为工 农业生产经营技术开发服务的能力和水平。接受沈阳大连 等中心城市的辐射，以铁路公路港口为依托，以现有大型物 流企业为骨干，发展水上物流公路铁路物流管输物流等物流 业。建设和完善盘锦市双台子区兴隆台区大洼县的农产品批 发市场，高升沙岭西安胡家田家等专业化市场，形成具 有定辐射力的大米河蟹等专业化的物流基地和配送网络。 这种经济结构，导致了盘锦市区域内有别于其他城市的经济 发展空间差异，产生了存在于盘锦市及周边的城市间乃至全国许多城市和地区的原材料半成品产成品等的进出，形成了彼 此的供需关系和物流渠道，存在着大量的石油石油化工精细 化工建材粮食农副产品以及零担集装箱等物资商品的运 输和配送。仓储装卸搬运包装流通加工及信息服务等多 功能多层次的物流服务需求，为盘锦市农产品批发市场的发展 创造了经济结构条件。 区位条件 盘锦市的区位优势和地理位臵是现代物流产业发展的天然基 础，交通网络四通八达。盘锦市地处环渤海经济带的要塞，是连 接东北与关内的枢纽城市。京沈高速盘海营高速通过境内并与 沈大高速公路相连。盘锦境内有六个高速公路出入口。公路总里 程已达公里，其中高速公路条公里，国道条公 里，省道条公里，县道条公里，公路网密度为每 百平方公里公里，跃居全省前列。沿海沿河有码头个， 盘锦港已经投入使用。盘锦离周边的营口港鲅鱼圈港锦州港 较近，距大连港仅公里。距沈阳桃仙公里机场大连机 场公里。沟海铁路和京沈高速铁路贯穿盘锦，优越的交通为 农产品批发市场的发展提供了有力的保障。 信息网络支撑条件 盘锦市是重要的通信枢纽，与世界多个国家和地区建立了 联系，具备了国民经济信息化的通信能力。截止年，全市现 有程控电话交换机万门，电话普及率达到部百人，居全省前 列。到年底，全市电信业务总量亿元，年末交换机容量 第章总论 承办单位概况 盘锦市果品有限公司成立于年月日。座落在盘锦 市双台子区新华街号。该公司经营的果品批发市场占地面积 库房座，建筑面积钢架大棚座。 年实现交易额万元，上缴税金万元，利润 万元。 该果品批发市场建设于上个世纪年代，由于受规模功能 和格局限制，市场内软硬件设施相对落后，市场发展已至瓶颈期， 发展速度缓慢，并呈现衰退迹象。已不能满足日益增长的农产品 消费及对食品安全的需求。 随着我市经济的快速增长，人民生活水平的迅速提高，果篮 子菜篮子工程备受关注,让全市人民吃上新鲜放心优价的 果菜，已成为盘锦市民生工程的主体工程。 盘锦市政府十分关注我市菜果篮子工程，决定乘铁东小区 改造的配套资源，重新规划建设盘锦市果蔬批发市场。以满足盘 锦市及周边地区对安全保鲜果品蔬菜的需求。 编制依据和原则 编制依据 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,关于加快农产品流通网络建设推进双百市场工程的通 知商务部财政部商建发号文件 关于搞活流通扩大消费的意见在地级以上城市选择 批菜市场进行标准化改造国办发号， 关于印发黄海部长助理在全国大型农产品批发市场建设现 场会上讲话的通知商务部办公厅年月日 关于加快我国现代物流发展的若干意见原国家计委经 贸委农业部财政部人行国家工商总局年月联合 发布 对我国农产品流通设施建设作了全面部署，农产品流通设施 建设的目标是完善批发市场的功能，提高批发市场的档次，在全 国大中城市和主要产区建设批布局合理交易方式先进功能 齐全信息灵敏安全卫生的骨干批发市场。 关于加强农产品批发市场建设的实施意见盘锦市商业局 盘锦市改造建设标准化菜市场的实施意见盘锦市商业局 关于铁东地区重新规划旧物市场和果菜交易中心的请示 双区政号 建设项目经济评价方法与参数第三版 建设单位提供的有关资料与数据。 编制原则 认真执行国家行业有关农产品加工检验包装标识 运输贮藏及卫生等标准的规定 选址必须符合城乡建设总体规划，合理布局有足够的建 设用地，并有定的发展余地总平面布臵应满足农产品批发市场的有关要求和符合安 全防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布臵，既要求布臵 紧凑，力求节约建设用地，以利于批发市场今后的发展，同时要 充分考虑环境保护设施和绿化用地 充分利用当地的基础设施条件，以节约工程投资 严格执行建设项目三同时的有关规定，污染物的排放 必须符合国家排放标准，尽量减少对环境的影响 认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定 的通知精神，采取有效防范措施，确保交易场所的人身安全。 编制范围 本项目研究范围包括必要性分析市场分析选址分析 工程技术方案及建设规模环境保护等方面的内容。 投资估算及财务评价根据国家计委建设部颁布的建设 项目经济评价方法与参数及其他相关材料，本次研究中经济评 价指标选用财务内部收益率财务净现值静 态投资回收期和投资利润率等财务经济评价指标。 根据上述内容论证本项目建设与实施的必要性技术可行性 及经济合理性。 项目概况 项目目标定位 盘锦市果蔬批发市场将成为盘锦市农产品级流通中心，近 期迫切发展的主要功能为网络电子信息交易平台果菜农药残 留鉴定中心果菜气调保鲜库果品蔬菜交易棚库区