建设工期 二实施进度安排 第十二章投资估算及资金筹措 估算说明 二投资估算 三建设期利息估算 四招标方式 五招标工作计划 第十五章社会效益评价 社会效益分析 二社会影响分析 三社会对项目适应性和可受接程度分析 四社会评价结论 第十六章可行性研究结论与建议 附图木制玩具文化创意产业基地平面布置方案 附件改投号关于要求审批县木制玩具文化 创意产业基地项目建议书的报告的批复 第章总论 项目概况 项目名称木制玩具文化创意产业基地项目 二建设单位县城市建设发展有限公司三建设地址省县城南，东至南山路西至新建 路南至溪南路北至城南路。 四建设内容与建设规模 建设规模 本项目计划总用地面积为公顷，本期计划用地公 顷，项目总建筑面积万平方米含地下建筑。建设投资为 万元。 项目主要建设内容包括 山木玩文化主题公园期占地面积平方 米，建筑面积约平方米木玩研发中心占地面积平方米， 建筑面积平方米。 水安溪河道水景观亲水驳岸木玩亲水平台，面 积平方米其中水域面积平方米。 馆中国木制玩具展示综合馆区块占地面积 平方米，建筑面积约平方米。 广场木玩文化主题公园二期占地面积 平方米，建筑面积平方米 中心木玩服务综合体占地面积平方米，建 筑面积平方米。 二建设单位概况 单位名称县城市建设发展有限公司 法人代表袁国骏二单位简介县城市建设发展有限公司是经县人民政 府批准设立的国有独资企业，成立于年，具有法人资格，实行 核算。经营范围为县城市基础设施建设旧城区改造新区建 设。主要业务包括承担县城市市政基础设施项目的委托设计，项目报 批，政策处理工程招投标建设施工管理市政设施的维护。实施 县城规划区内的旧城改造和新区开发建设，实施县城市政建设资金的 筹集高度使用和管理，完成县政府下达的由公司负责的其他工作 任务。公司注册资本为万元。 公司以市场化运作的方式，按照现代企业制度要求开展经营管 理活动，下设办公室财务部工程部营销部物管部等部门，承 担基地综合开发建设和营运等职能，对基地的配套项目进行统规 划统开发统管理统经营。在建设期间负责项目的规划 征地拆迁基础设施建设等工作在经营期间，负责项目各项管理 服务工作，包括建筑物维修环境卫生管理维护治安等内容。 经营范围是代表政府担任业主，实施县城市政基础设施建设 规划区的旧城改造和新区开发建设等工作。 县城南区块开发建设指挥部办公室县木制玩具文化创意 产业基地指挥部办公室具体承担该项目实施与建设管理。 三编制依据和编制内容 编制依据 省文化创意产业发展规划 县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 县域总体规划 木制玩具文化创意产业基地定位研究建设项目经验评价方法与参数 改投„‟号关于要求审批县木制玩具文化创 意产业基地项目建议书的报告的批复 县木制玩具文化创意产业基地项目方案 其他相关的规划规定和文件等 二可行性研究的范围内与内容 研究工作以经县发改局批准的为县木制玩具文化创意产 业基地项目建议书确定的范围为对象，就项目建设的背景必要性 等进行分析研究，并对建设条件建设方案投资估算以及社会效益 和社会影响等进行的分析，并提出意见结论和建议，供决策参考。 四主要技术经济指标 项目主要技术经济指标见表。 主要技术经济指标表 内容单位指标 总用地面积 其中 木文化主题公园期工程 木玩研发中心工程 安溪水景观与木玩亲水平台工程 木玩文化主题公园二期工程 木玩服务综合体工程 木玩展示综合馆 总建筑面积 其中 木文化文化主题公园工程含木玩研发中心工程 安溪水景观与木玩亲水平台工程 木玩文化主题公园二期工程地下停车 库 木玩服务综合体工程 木玩展示综合馆 场地与道路 绿地面积 建筑占地面积 建筑密度 容积率 绿地率 工程费用 静态投资 动态投资 建设投资 运行费用 项目收入 五结论与建议 项目计划总用地面积为公顷，本期计划用地公顷， 项目总建筑面积万平方米。建设投资为万元。 本项目符合省文化创意产业发展规划，选址符合城县 城市总体规划要求，符合年县人民政府工作报告加快中 国童话休闲旅游城建设。推进城市新区拓展，启动实施城南区块 三年建设计划，争取建成木玩文化创意拓展公园并对外开放，力争 开工建设木玩博物馆和木玩服务中心项目。的要求。建设场地总体 具有交通生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。项目为 县可持续发展打下坚实基础。根据测算本项目产业综合服务设施 年收入约为万元本项目年运营开支约需万元万元。 通过收支平衡分析可知，各年现金流入大于现金流出，尚有盈余，项目能自身收支平衡，项目具备财务生存能力。 第二章建设背景和必要性 项目建设的背景 文化创意产业发展得到了广泛关注 省第十二次党代会报告明确提出，要把发展服务业作为新的 经济增长点和结构调整的战略重点，尤其要大力发展金融创意信 息咨询物流旅游会展电子商务等现代服务业。省委在推 动社会主义文化大发展大繁荣的工作会议上，在建设文化产业发 展体系任务中提出了打造文化创意产业的要求，明确在加快建设 创新型省份和文化大省的进程中要把发展创意产业作为项重大工 作来抓。各级政府在工商财政和融资方面都给予了相当多的优惠政 目录 第章总论 项目概况 二建设单位概况 三编制依据和编制内容 四主要经济指标 五结论与建议 第二章建设背景和必要性 项目建设的背景 二项目建设的必要性 第三章市场分析与项目分析 玩具产业发展趋势 二木制玩具文化创意产业基地项目分析 第四章项目选址与建设条件 项目选址 二建设条件 三项目用地经济技术指标 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第五章建设规模与建设方案 功能设置 二用地规模 三建设方案 四主要指标 五公用工程 第六章环境保护评价 环境影响评价标准 二施工期间环境影响分析 三施工期间环境保护措施 四项目建成后环境影响分析及防治措施 五环境影响评价 第七章消防与安全生产 消防 二消防措施 三建设过程中的劳动安全 第八章节能与节水 节能目的 二项目应遵循的节能设计规范 三节能措施 四项目年能耗情况第九章水土保持