民营资 本完成十运会场馆建设任务的方式来建设大型体育设施。对座落在马群的马术场 地块，拍价亿人民币。由南京国资集团中标。嗣后，吸收南京红龙集团为 大股东占股权，成立赛马公司建设十运会南京马术场。赛马公司先后又 投资亿多元，将南京马术场建成，并交付十运会马术比赛无偿使用。运动员公 寓会所项目是马术场的二期工程。 建设项目概况 项目的地址概况 马术场项目占地万平方米，规划用地性质为文化体育娱乐用地。 地块坐落在本市栖霞区马群镇，东倚白龙山脉，西连仙林大学城，北眺紫金山麓， 南接沪宁高速公路。该项目地块靠近游等多路公交车站 点地铁二号线也经过此处。此外，为马术场配套，南京市政府又专门新建了 车道的凯旋路麒麟路白水路，环绕马术场，可谓风景旖旎，交通便捷，文化历史底蕴厚重。 运动员公寓项目占地万平方米，规划建设运动员公寓平方米， 运动员会所平方米。项目地块位于赛马场东面，公寓全部面向赛马场高 尔夫练习场，远眺紫金山，地势高低起伏，自然条件优越。 项目的基本情况 马术场地块位于南京市东郊，位于国家级生态保护区紫金山东麓，空气清新， 自然条件优越，自古以来就心区仙西新城区中心区，四面环路，交通便捷，它 将成为新城区肌理中重要组成部分。马术场项目的建设将为仙西新城区商业和房 地产业的拓展以及对马群地区的影响提供了历史性的机遇，其规模和先期建设的 本案 案 沪宁高速交通配套优势也使其对新城区的城市形态和肌理具有定位的作用。南京马 术场所处的位置是房地产业投资的理想风水宝地，将吸引南京偏好城东的中高 收入消费者，提升马群地段的文化层次，有利于改善南京市东大门的面貌， 促进南京的和谐发展。 地铁号线的动工 根据南京市现有城市总体规划，南京将规划建设条总计长约公里的城 市轨道交通线路。其中号线，即南北线，共长公里，已于年月正 式通车。号线，即东西线，长约公里，主城区内长约公里，由河西经 北河口汉中门大街汉中路中山东路宁杭公路至仙西新城区，为主城东西 向主干线，将于年完工并投入使用。马术场距地铁站出口较近，地块东面 即为沪宁高速的出口连接线从该段高速公路至中山门完全免费，交通状况将 极为有利，无论是自驾车出行还是利用公共交通抵达主城区中心主要商业中心 都相当便捷。 从北京广州上海等先通地铁的城市来看，地铁的开通使站点周边楼盘瞬 间增幅达，有的甚至超过，影响范围大约为公里。地铁二号线经 本案过马群，并在马群有地铁站出口，极大地方便人们的出行，吸引人们前来安家置 业，这样的优势势必会在房价中体现。因此，南京地铁二号线的开通，将会给地 铁沿线的房产销售价格和需求带来很大的上浮空间。目前南京市房地产价格路 上升，未来几年周边配套设施的改善，特别是宁杭高速公路马群段的改造和地铁 二号线通车将给项目销售价格很大的上升推动。 居民可支配收入的增加 年全国个省会城市调查资料显示个省会城市居民人均可支配收 入平均为元，年人均可支配收入超过元的城市有个，其中南京居 于第三位。根据南京市统计局相关数据表明，去年截至月份,南京城市居民人 均可支配收入达到元,同比增长,超过年全年的元。收 入的增长使消费能力进步增长。月城市居民人均消费支出元。 居民的消费性支出额的增幅比往年提高。在消费额增加的同时，居民的消费结构 和消费的档次也发生了较大的变化，居民在食品交通通信服务性消费旅游 教育方面的消费呈现热点，生活质量逐步提高。原本似乎只属于贵族的活动正在 成为广大赛马爱好者的项休闲运动。 项目建设的必要性 南京市为江苏省省会，中国历史六朝古都闻名于世，是江苏省政治经济 文化中心，也是我国重要的综合性工业电力工业高科技教育基地和长江三角 洲地区仅次于上海的大商埠，被评为中国城市经济综合实力五十强第七名和 城市投资硬环境四十优之，在海内外具有较高的知名度和声誉。 从总体经济发展看，根据南京市国民经济十五计划和年远景目 目录 第章总论 项目概况与背景 项目建设的必要性 可行性研究报告编制的依据 可行性研究报告主要结论及建议 第二章市场调查与分析 南京市投资环境现状 南京房地产市场发展现状 南京房地产业发展对策 南京市别墅租赁市场分析 第三章建设规模和建设内容 建设规模 建设内容 第四章环境保护及节能 环境保护 节能 第五章项目实施进度 第六章财务效益测算 项目投资估算 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目租赁收入预测 该方案的财务评价 第七章风险分析 敏感性分析 盈亏平衡分析 防范风险对策 第八章结论与建议 附表与附图 第章总论 项目概况与背景 建设单位概况 南京钟山国际赛马场运动员公寓会所项目以下简称运动员公寓项目是由 南京赛马置业有限公司投资开发的。南京赛马置业有限公司以下简称赛马公司, 是为承建十运会马术和速度赛马比赛场馆而成立的有限责任公司。公司股东为 南京红龙集团民企和南京国有资产投资管理控股集团有限公司以下简 称国资集团。公司注册资本万元。 年，市政府采取市场化运作的手段，通过挂牌出让土地，吸收民营资 本完成十运会场馆建设任务的方式来建设大型体育设施。对座落在马群的马术场 地块，拍价亿人民币。由南京国资集团中标。嗣后，吸收南京红龙集团为 大股东占股权，成立赛马公司建设十运会南京马术场。赛马公司先后又 投资亿多元，将南京马术场建成，并交付十运会马术比赛无偿使用。运动员公 寓会所项目是马术场的二期工程。 建设项目概况 项目的地址概况 马术场项目占地万平方米，规划用地性质为文化体育娱乐用地。 地块坐落在本市栖霞区马群镇，东倚白龙山脉，西连仙林大学城，北眺紫金山麓， 南接沪宁高速公路。该项目地块靠近游等多路公交车站 点地铁二号线也经过此处。此外，为马术场配套，南京市政府又专门新建了 车道的凯旋路麒麟路白水路，环绕马术场，可谓风景旖旎，交通便捷，文化历史底蕴厚重。 运动员公寓项目占地万平方米，规划建设运动员公寓平方米， 运动员会所平方米。项目地块位于赛马场东面，公寓全部面向赛马场高 尔夫练习场，远眺紫金山，地势高低起伏，自然条件优越。 项目的基本情况 马术场地块位于南京市东郊，位于国家级生态保护区紫金山东麓，空气清新， 自然条件优越，自古以来就是紫气东来的风水宝地，也是南京悠久文化与自 然相结合的绝版地块。地块距离著名的南京中山陵风景区仅几公里，地处丘陵地 带，风景秀丽。本地块距市中心新街口仅公里左右，南侧为沪宁高速公路， 并有沪宁高速出口和南京地铁二号线出口，近两年内交通将更为便捷。沪宁高 速公路北侧为南京仙林大学城，已有近二十所大学入住，招生总规模已达 万人，距离本项目仅米。