了旅游内容，为人们提供了更多的消费选择。

可行性研究报告编制依据国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数国家和省市等政府主管部门下发的旅游业综合开发项目申报指南国家有关部门发布的旅游业综合开发项目可行性研究报告编写指南国家和省市有关部门颁发的政策法规规定标准和规程规范等项目单位提供的项目建议书等基础资料。

可行性研究报告编制原则贯彻国家经济建设方针政策，认真执行国家对节能环保和安全卫生要求。

合理利用资源，规划建设经济合理优化设计合理布置节约用地节省投资优化流程节省人财物合理配备公用设施，满足项目建设要求。

第二章项目建设条件自然条件湖南富堂古仙界民俗民情风景区拥有八卦图月光岩凤行山龟蛇岭古塘坪白竹溪雷钵井红日峰等八大景点。

这里青山怀抱，绿水逶迤，环境清幽，鸟兽群集。

气候温和，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人，四季分明，春闻山花飘香，夏沐凉风送爽，秋赏红叶烂漫，冬望松柏傲雪。

这里远离城市的喧嚣，幽静恬适，周边没有工厂企业，生态环境十分优良，是天然的氧吧。

置身古仙界，沐浴自然之光，徜徉在悠悠的青山绿水之中，静能解忧雅能生趣，让人顿感心地合运，分不清是人在仙境中，还是仙境在人间。

气温年平均气温，年极端最高气温，年极端最低气温。

风速风向常年主导风向为北风，年平均风速米秒，多年最大风速为米秒。

降水量多年平均降水量毫米，日间最大降水量毫米，降水量集中在月。

地形地质根据建设地点地形地质资料，建设地点地层岩分布具有规律性，多为坡积残积物风化形成的红褐色棕褐色粘土，涂层呈硬塑可塑状，密度厚度，是良好的地基持力层，自然地坪基本平坦，地势有定起伏，地震基本烈度小于度，宜于工程建设。

社会条件交通优势明显古仙界紧靠娄涟高等级公路，至娄底中心城区仅小时车程，交通十分便利。

近年来娄底铁路公路网络建设成绩显著，国家级高速公路上海瑞丽高速公路已通车，横贯祖国东西与规划中的二广高速公路在横穿涟源，长沙韶山宁化的原则投资主体多元化是现代企业制度建设的基本要求。

对个精品旅游区的培育从经营机制和管理体制上都要能灵敏地反映市场的需求变化，追求投资效益的最大化。

个投资主体或单的投资机制不利于有序的市场建设和积极参与激烈的竞争，因为投资主体多元化必然要求旅游区建立起责权分明管理科学激励和约束相结合的内部管理体制。

目录第章项目建设背景和必要性项目名称项目单位基本情况项目建设的背景项目建设的必要性第二章项目建设条件自然条件社会条件资源条件第三章市场分析市场规模分析客源市场定位市场需求分析第四章建设方案拟开展景点及服务项目建设内容第五章环保与节能设计原则及目标环境影响分析节能节水消防工程第六章组织管理结构与人力资源配置工程项目管理组织管理结构第七章进度安排第八章投资估算与资金筹措估算范围及依据项目总投资资金筹措投资计划第九章财务分析如此，带有特色的自然奇景与休闲游逐渐成为了旅游消费市场的热点。

随着城市化的建设，人们工作生活得压力不断增大，大量城市工作者为减轻压力选择农村山区旅游，呼吸新鲜空气，放松身心越来越多的中高端商务人士也越来越注重健康，更乐意到环境优美空气清新的景区休闲度假，乡村文化旅游有着愈来愈广阔的美好前景。

古仙界独具特色的旅游资源和深厚的文化底蕴，恰恰能够满足这种高层次的旅游需求。

本项目正是基于这市场开发热点应运而生，并依托古仙界优质独特的自然景观资源促成本项目的建设。

项目建设的必要性是建设旅游文化强市的需要，是区域社会全面全面进步的迫切需要，是解决旅游产品结构失衡的需要。

作为推动消费结构产业结构就业结构和社会接受转变的结合点，促进第三产业发展和经济社会生态协调的有效载体现代旅游业的休闲娱乐度假民俗风情等多种功能对于促进人与自然和谐发展，社会产业结构调整有着重要的意义。

是加快发展第三产业，实现产业结构优化升级的需要大力发展第三产业，提高第三产业产值占国民收入的比重，是我国的项重要产业政策。

旅游业是兼具经济功能与社会功能，集传统与现代，生产性与生活性，劳动密集型与资金知识密集型等特征于体，具有明显比较优势的服务业，是第三产业的支柱产业之。

现代旅游业是依托自然景点发展起来的综合性休闲旅游产业，它的发展为第三产业的延伸开辟了通道，增强了第三产业的综合发展能力，不但可以满足人们多层次的精神文化需求，提高生活质量，有益于社会主义精神文明建设，而且可以增加就业，增加财政收入。

项目的建设适应了我市经济结构调整和增长方式转变的根本要求，作为关联度很大的产业，它对优化产业结构，加快社会经济发展具有积极的意义。

本项目是贯彻落实国务院关于加快发展旅游业的意见的具体表现，通过优化旅游消费环境完善旅游基础设施建设培育新的旅游消费热点提高旅游服务水平，促进景区经营由粗放型向集约化转变，由满足人们旅游的基本需求向提供高质量的旅游服务转变，对于整个旅游业快速发展起到示范作用。

适应消费结构调整的需要改革开放以来，我市经济持续快速发展，城乡居民收入不断攀升，生活水平持续提高，消费结构也随之不断升级。

居民的食品消费支出占消费支出的比重逐年下降，而用于居住文化教育卫生旅游等高层次消费的支出则不断提高，越来越多的城市居民向往奇趣未评价依据基本数据财务分析财务不确定分析结论第十章社会效益分析第十章结论与建议结论建议第章项目建设背景和必要性项目名称湖南富堂古仙界民俗民情旅游开发建设项目项目单位基本情况项目单位名称湖南富堂交通能源开发有限公司所有制形式有限责任公司法人代表周述堂注册资本万元经营范围交通能源开发及节能技术服务旅游项目开发五金机电产品百货化工产品钢材建筑材料销售家禽家畜养殖销售。

以上不含专营专控及限制项目，涉及许可经营的办理许可证或资质证方可经营项目建设的背景古仙界风景区位于涟源市古塘乡，处于安化县新化县冷水江市交界的古梅山腹地，与安化县洼塘镇鱼水乡和新化县温塘镇田坪镇毗邻，与车田江水库与大江口水库南北相望，遥相呼应。

这片方圆百里的神奇土地，素有青藏高原之称，可以说是江南的北国，北国的江南。

这里山山皆秀色，树树染春晖，可谓步景，峰峰有历史，洞洞有传奇。

这里人文荟萃，物阜粮丰，几千年古老文化的深厚积淀，山川秀美的自然风光和生态植被保存完好的崇山峻岭，孕育了极为丰富的旅游资源。

山清水秀，洞幽石奇是她的天生丽质悠久的历史优美的传说是她醉人的芬芳丰富的人文资源是她迷人的风韵。

古仙界是天然的旅游胜地，是名副其实的人间仙境，他将让无数文人墨客倾倒，它将以独特的魅力使游人往返流连，具有很高的开发价值。

现我公司本着文化与旅游的体化原则，坚持以特色为主线，坚持依托文化发展旅游，依托旅游创造品牌，依托品牌发展产业，依托产业反哺文化的发展思路，拟开发集休闲娱乐度假民俗风情于体的能与张家界媲美的现代旅游特色景区。

经济的繁荣，带给了人们丰富的物质享受，但同时也产生了贴近自然的渴望。

这种现象在越是城市化的地区，其需求越大，由于紧张劳累的都市生活，使城市居民渴望宁静，渴望出游与自然接触，正税前投资回收期含建设期年税后投资回收期含建设期年。

贷款偿还期。

据贷款还本付息附表计算贷款偿还期为年包括年建设期。

财务不确定分析盈亏平衡分析以营业收入水平比表示的盈亏平衡点，其计算公式为盈亏均衡点固定成本营业收入营业税金及附加可变成本计算结果表明，项目经营收入只要达到预计收入额的就可保本。

敏感性分析该项目做了投资的敏感性分析。

考虑项目实施过程中些不确定因素的变化，分别对营业收入经营成本固定资产投资做单因素变化对财务内部收益率投资回收期的敏感性分析。

从分析的情况看，各因素的变化都不同程度的影响财务内部收益率及财务净现值，其中营业营业收入的提高或降低最为敏感，固定资产投资次之，经营成本再次之。

营业收入经营成本和固定资产投资提高或降低，财务内部收益率仍大于同期银行贷款年利率。

由此可见，项目具有定的抗风险能力。

结论该项目的建设符合国家宏观经济政策和产业政策，同时符合娄底市涟源市旅游业发展总体规划。

项目建设充分发掘当地自然资源及人文文化，对于改善涟源市投资环境，提高当地人民收入等具有积极意义，社会效益显著。

从财务内部收益率大于同期银行贷款年利率，财务净现值大于零，表明项目具有定的盈利能力从财务不确定性分析看，项目具有定的抗风险能力。

因此，项目从财务上将是可行的。

第十章社会效益分析该项目建成以后，为娄底涟源市旅游增添了新的亮点，与涟源湄江龙山新化紫鹊界大熊山等形成比较完善的旅游线路，具有很好的社会效益。

该项目适应了旅游产业结构优化调整的客观要求，是旅游开发形式转型的新探索，推进了现代旅游业和现代农业的发展，不仅拓宽了旅游资源开发的路径，而且把旅游农业新农村建设有机结合起来，加快了结构调整，提升和丰富了旅游的内涵，减少了旅游开发的投资风险，迎合了大众消费心理。

该项目可促进农业产业结构的优化改变。

旅游业具有极强的关联带动作用，开发旅游项目，向二三产业交叉渗透深，对第三产业带动作用强。

同时充分开发利用了农村丰裕的空间资源和众多的家事活动传统文化风俗等无形资产，所需资金少，不但可缓解农村非农化过程中资金不足的矛盾，而且可增强农民的商品意识，农民调整农业产业结构的主动性加快，农产品的变现速度加快。

该项目可以创造就业机会，增加农民收入，缩小城在当代，利在千秋，其社会效益和经济效益都将十分显著。

总之，古仙界旅游业文化风景区的开发，既旅游资源丰富，又市场前景广阔，确是个经济效益和社会效益俱佳的好项目。

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因此，本报告认为该项目建设是可行的。

可以断言古仙界旅游业定能开发成功，定能建成南国旅游胜地之，定能与张家界相媲美。

古仙界旅游业前途无限，建议该项目社会效益和经济效益显著，抵抗风险能力强，市场竞争力强，建议各级政府及相关部门给予大力支持，并多方面开辟筹资渠道，广