溪河畔，地处川渝黔三省市交界处，为国家风景名胜区四面山北大门，地理位臵为东经，北纬。

东北紧连市域蔡家镇，西接四川合江县佛宝国家级风景名胜区大圆洞国家级森林公园，南连四面山国家级风景名胜区海拔为黄海高程米米。

社会经济概况古镇自古以来，就是贸易繁荣的水陆码头，贵州綦江合江等地的产品物资大都集中于此进行交易，山货靠水上外运，食盐及其它生活用品靠水运到场后，再由马帮运到贵州合江等地。

特别是清古镇旅游服务中心建设工程项目第页代以来，大米食盐木材贩运更为发达。

光绪年的禁卖发水米，光绪年的木帮公罚等碑刻告示可证明当时商贩云集，每逢赶集买米贩盐都在万人以上的繁荣景象。

自康熙三十三年，设办事处以来，镇直是封建王朝的基层行政机关所在地，由于处于通向贵州合江綦江等地区的水陆必经之地，镇逐渐成为川东地区繁华的商贸物资集散地之。

如今，古镇老街尚存有锅厂铧厂银铺铁匠铺机房染房等小手工艺作坊。

烟薰豆腐石板糍粑等传统小吃，老酒馆老茶馆老药铺栈房等老店堂仍然存在，形成了镇独特的民风风俗。

资源条件自然资源古镇镇域有着丰富的自然资源和自然景观，其中中低山系与国家风景名胜区四面山脉相承，同属大娄山北坡余脉，最高海拔为黄海高程米，境内拥有森林面积万余亩，是针叶阔叶混生的典型地带，在多种植物中，有余种属国家重点保护的二级植物，尤以桫椤银杏为重点据乡志记载，在上百种动物中，经常出现虎豹猴豺豹狗獾刺猬山羊野猪松鼠金鸡等动物，现在除虎豹以外，其余动物在森林中仍时有所见。

镇域内流经的主次溪河有笋溪河茶坝河飞龙河白水口溪流黑神庙溪流，全长约公里。

在林溪相间中，给人以集山水溪瀑石崖洞柱滩为体的自然美的享受，让人体味着幽险古镇旅游服务中心建设工程项目第页雄北水秀美的原始自然风光。

镇域内物产丰富，除传统的农副产品外，还盛产楠竹笋项目建设符合地方旅游发展规划，应积极争取国家各项优惠政策扶持，并多方融资，争取早日建成，早日发挥效益。

二积极利用和挖掘古镇丰富的社会文化资源和生态资源，拓展旅游综合开发项目如民俗风情园竹海水陆游乐园农家度假古镇旅游服务中心建设工程项目第页度假房地产等，丰富旅游内容，提高旅游开发综合效益。

目录第章总论项目概况二业主简介与项目实施基础三编制说明四主要结论与建议第二章项目建设背景古镇概况及旅游资源特色三发展前景与项目提出第三章项目建设必要性是保护历史文化遗产，实现旅游经济的可持续发展的需要二是提高古镇的旅游承载力和旅游服务能力需要三是推动区旅游业发展和经济发展的需要第四章旅游市场分析与建设规模产业发展分析二旅游市场预测三停车场建设规模四旅游服务中心建设规模第五章项目选址与建设条件项目选址选址原则二实施地点二社会经济条件三自然条件第六章项目建设方案建设思路二建设规模及内容核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，三旅游服务中心建设方案四游客换乘中心及停车场建设方案五游人码头设施建设方案六主要工程量表第七章环境保护安全卫生环境保护二安全三卫生第八章建设进度及招标方案建设进度二招标方案第九章投资估算及资金筹措投资估算依据二投资估算金额三资金筹措第十章经济效益与财务评价评价依据及基本参数二经营活动与经营收入估算三成本估算四项目盈利能力分析财务现金流量分析五项目贷款偿还能力分析六财务评价结论第十章社会经济效益社会经济效益及影响分析二风险分析与社会影响分析第十二章结论与建议结论二建议附表投资估算表财务评价表附图项目位臵图游客接待中心建筑方案图古镇旅游服务中心建设工程项目第页第章总论项目概况项目名称古镇旅游服务中心建设项目二项目业主三建设地点区镇斑竹滩四项目性质新建五建设目标本项目通过古镇游客接待中心游客换乘中心及停车场等旅游配套基础设施建设，改善古镇旅游基础设施条件和旅游环境，提升景区吸引力和旅游竞争力，以合理保护和开发古镇及周边旅游资源，推动古镇旅游业的可持续发展。

六工程建设规模及内容游客接待中心建筑面积平方区建设管理规定风景名胜区安全管理条例等城市规划法环境保护法森林法及文物保护法历史文化名城名镇名村保护条例国家颁发的有关电气消防给排水等各专业设计规程规范和设计标准区城市总规及旅游发展规划市历史文化名镇古镇保护规划古镇旅游服务中心建设工程项目第页镇人民政府委托协议及提供的相关资料和具体要求等。

二编制原则贯彻执行国家有关保护和开发利用风景名胜资源的方针政策及相关的法律法规。

实现资源的有效配臵，社会效益经济效益生态效益相结合，实现可持续发展原则。

符合地方社会经济发展规划，协调发展原则运行经济合理，投资节省，规模经济与实际相结合原则。

动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。

三编制范围本报告就区古镇旅游接待中心及停车场项目进行可性行研究，编制范围包括项目建设背景及必要性分析，建设规模及方案策划，投资估算及经济社会效益分析等，通过可性行分析研究，得出合理结论，为投资人及审批部门提供决策参考，并作为下阶段开展工作的基础和依据。

四主要结论与建议国家级历史文化名镇古镇，有着十分明显的旅游资源优势和区位优势。

本项目以古镇为资源基础，打造集游览观光旅游接待旅游度假于体的旅游接待中心。

通过项目建设旅游服务中心停车场，完善基础设施，为保护和开发镇旅游资源奠定更好的基础，是对古镇旅游服务中心建设工程项目第页川渝黔旅游金三角在人文景观方面的有益补充通过项目建设，能有效提高古镇旅游承载力服务能力，增强古镇旅游吸引力和市场竞争力，全面推动古镇旅游业发展，并实现良好的商业投资效益。

引入商业资本开发旅游资源，可以实现保护开发与社会经济的协调发展和可持续发展，实现地方旅游业发展与公司发展的有机统，对于推动区旅游业发展具有积极意义。

可见，项目建设是必要的，也是可行的。

古镇旅游服务中心建设工程项目第页第二章项目建设背景古镇概况及旅游资源特色古镇概况古镇是西南地区保存最终为完好最具民族特色的山地民居建筑群，古镇老街建场已有多年的历史，据清溪龙洞题刻记载，南宋辛末年公元年古镇已相当繁华。

古镇保留的传统老街米，功能旅游信息咨询景区风光展示旅游商品销售导游服务餐饮住宿等服务功能及设施。

游客换乘中心及停车场换乘中心建筑面积平方米，标准停车位个。

功能售票车辆调度侯车卫生医疗修理洗车员工休息等。

游人码头设施修建游人码头米，码头连接公路米，码头管理用房平方米以及码头停车场平方米购臵游船艘。

购臵节能环保游览观光车辆。

古镇旅游服务中心建设工程项目第页配套建设水电气及环境基础设施。

项目建设用地面积平方米。

旅游服务中心用地面积平方米。

六建设工期年，年月年月。

七项目投资估算及资金筹措项目建设投资万元，其中建设工程费万元，其它费用万元，预备费万元，建设期利息万元。

资金筹措申请银行贷款万元，业主自筹万元。

九主要技术及经济指标表主要经济技术指标序号名称单位数量备注建设规模游客接待中心平方米换乘中心平方米停车场平方米购置游览观光车辆游人码头个包括码头道路游船等项目投资万元建设投资万元建设利息万元资金来源万元古镇旅游服务中心建设工程项目第页企业自筹万元自有资金银行贷款万元贷款本金新增固定就业岗位人经济效益经营收入万元年均营业税金万元年均总成本万元年均利润总额万元年均财务评价指标投资利润率平均投资利税率平均全部投资静态投资回收期年含建设期税后全部投资财务内部收益率税前全部投资财务内部收益率税后全部投资净现值万元税后盈亏平衡点达产年贷款偿还指标还款中期利息备付率均还款中期偿债备付率均古镇旅游服务中心建设工程项目第页二业主简介与项目实施基础项目业主是经区人民政府批准，由区华信资产集团有限公司全额注资的全资子公司，公司于年月日成立，注册资本万元人民币，是古镇招商引资的发展平台。

公司主要从事旅游开发旅游基础设施项目投资与管理景观资源开发经营范围内法律法规规定禁止经营的，不得经营法律法规规定须前臵审批的，在未取得审批前不得经营销售旅游纪念品，农副土特产品国家有专项规定的除外水果培育种植销售禽畜养殖车辆停放。

三编制说明编制依据国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版，国家发改委投资项目可行性研究指南风景名胜区管理暂行条例风景名胜区管理暂行条例实施办法风景名胜游览车固定岗位人，每人每年约万元，年人工成本约万元。

修理费用年修理费占正常年折旧摊销费用的约，每年约万元。

管理费用营销费用财务费用及其它管理费用营销费用财务费用及其它等，每年占经营收入的计算，每年约万元。

折旧摊销费用年折旧摊销费用万元。

利息支出本项目贷款万元，本金分年等额偿还年，利息照付。

总成本费用，项目经营期年均成本万元。

详见附表总成本费用计算表。

四项目盈利能力分析财务现金流量分析损益分析如附表利润及利润分配表所示，项目经营期年均利润万元。

正常年投资利润率。

二盈利能力分析详附表项目投资现金流量表。

所得税后财务内部收益率古镇旅游服务中心建设工程项目第页所得税前财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得前财务净现值万元静态税前投资回收期含建设期年年，税后投资回收期含建设期年年。

五项目贷款偿还能力分析项目清偿能力分析本项目还款资金主要来源于项目直接产生的经济收入。

偿还计划与偿还方案本报告假定项目贷款偿还期限为年，期初借入，单利计息利率包括银行贷款基本利率和担保费率，合计，每年支付利息，本金年内等额偿还方式，偿还期限内还本付息共计万元。

项目经营产生的借款偿还资金经计算，本项目经营期第年可用还本付息资金息税折旧摊销前利润万元。

详见附表。

项目偿还能力指标分析经计算，项目还款期利息备付率第年为，第二年至第年利息备付率，均大于第年偿债备付率，第二年至偿债备付率第年，偿债备付率，两项指标表现良好，表明项目本身具备良好还款能力。

详见附表投资借款还本付息计划表项目法人借款偿还能力