资额为亿元，较去年同期增长，仍然保持了较高的增长速度，说明重庆房地产市场发展较为规范，整个市场趋向良性方向发展，据中原初步预测，年重庆地产投资额将会仍然保持平稳增长态势。

根据重庆市政府资料预测，到年，重庆市将实现年房地产投资总额多亿元。

重庆房地产开发面积稳步递增图近年来重庆房地产开发状况单位万施工面积竣工面积数据来源重庆历年统计年鉴从近几年重庆市房地产的开发状况来看，施工面积总体保持明显的增长态势，年较年同比增长了，而竣工面积则保持平稳的增长态势，年首次出现了下降的趋势，这主要是受国家宏观调控等因素的影响，在定程度上抑制了房地产的过快增长。

年月，重庆市施工面积竣工面积都比去年同期有了定程度的上升。

其中房地产施工面积高达万，比去年同期上涨，而房地产竣工面积达到了，比去年同期上涨，施工面积和竣工面积的快速增长保证了未来的有效供应量。

重庆房地产市场供销两旺图重庆房地产市场历年销售面积趋势单位万竣工面积销售面积住宅竣工住宅销售年年年年年年数据来源重庆历年统计年鉴重庆房地产开发供求总体产销衔接良好，需求市场增势强劲，保持年年持续增长的态势，年销售面积从年的万上升至年的万。

住宅开发在整个房地产开发中占主导地位，产销衔接最为紧密。

年月，重庆市实现预售商品房面积万平方米，同比增长，商品房预售金额亿元，同比增长。

由于受年月出台的新政的影响，月份楼市走势较为平缓。

但以年月份起始，重庆市房地产市场总体销售金额总体销售面积都逐步进入回升期，月销售面积销售金额均达到最大，分别为万方亿元，同时全市房地产销售均价也达到了元平方米。

充分显示在当前宏观环境下，重庆市商品房市场供销两旺，市场健康发展，有效需求仍有力支撑着房地产市场的发展。

商业物业发展前景据目前政府的公布数据，重庆的商业物业空臵面积达万，居全国之首。

据重庆商委介绍，此空臵面积并非重庆地区真实的商业空臵面积，原因在于近年来重庆市相关统计部门仅依照商业开发面积划严密，且切合市场需求。

再结合项目的投资测算亦可以看出，本项目的租售方案是完全可行的。

因此，本项目发展前景乐观。

综上分析，中原认为本项目的租售经营回款完全可以有效保证项目的滚动开发和对外还款，实现资金回笼并且本项目物业的投资价值较高，增值空间较大，具有很强的租售可行性。

完综合市场分析宏观市场环境分析社会经济环境重庆直辖以来，国民经济持续快速增长，经济实力跃升新的台阶。

图重庆近年来国民经济发展状况单位亿元年年年年年年年年数据来源重庆历年统计年鉴国内生产总值增幅由年的增加至年的年的，年成为直辖以来发展最快最好的年，全年实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。

据重庆市年月最新统计数据，年月重庆市完成国内生产总值亿元，比去年同期上涨，持续保持了较高的增长水平。

图重庆历年来人均发展状况单位元核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，年年年年年年年年数据来源重庆历年统计年鉴国内生产总值年增幅达以上，年更创新高，同比增长。

人均以年均的速度增长，年首次超过元大关，年人均大幅增加达元，比年增加了元，年全市人均达到元，突破美元大关。

预计年增长会保持在年均左右，经济发展仍将保持较高增长态势，持续增长的国民经济环境将会为房地产业的发展提供良好的支撑。

图重庆历年来三次产业结构所占的比率变化年年年年年年年年第产业比例第二产业比例第三产业比例数据来源重庆历年统计年鉴近年来重庆三大产业处于上升中的不断调整之中，重庆作为重工业城市，第二产业在中的比重直占有重要地位，且相对较为稳定而第产业则持续下降，第三产业比重相应提升，反映出重庆城市化进程加快，产业结构逐渐优化。

图直辖以来社会消费品零售总额发展趋势单位亿元年年年年年年年年数据来源重庆历年统计年鉴重庆市社会消费品零售总额的发展呈稳步增长的趋势，年社会消费品零售总额同比增长，创历史新高。

市场购销两旺，住房汽车通信教育和旅游成为新的消费热点。

图城市居民人均可支配收入及人均全年消费支出趋势单位元人均可支配收入人均消费性支出年年年年年年年数据来源重庆历年统计年鉴从上图指标不难看出，随着收入的格管理，使土地储备贷款和房地产开发贷款受到严控，将批实力不够管理混乱的开发商被挤出市场，必然使得新增房地产贷款的质量有较大的提高，抑制地产泡沫。

新国八条规定年，中央政府出台了新国八条规定，新规定提出了普通住宅小区的建筑标准，而且政府将通过土地供应来调控住宅供应，从源头上控制了住宅价格和户型，有效保证普通住宅的土地供应量，普通住宅的供应量将会大幅提高。

另外，规定中还明确提出至年月日起，对个人购买住房不足年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税个人购买普通住房超过年含年转手交易的，销售时免征营业税对个人购买非普通住房超过年含年转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后差额征收营业税。

此举在于严格控制目前市场上的房地产投机炒房者，抑制其扰乱房地产市场正常次序的相关行为。

此规定的实施，有利于房地产市场沿着健康有序的道路发展，保证真正有品质的项目可以体现其最高的市场价值，并且由于高档住宅的开发受到了合理的限制，对于高档物业的市场价值提升也同时具有较为深远的意义。

未来政策走势预测从我国房地产政策的发展历程来看，目前呈现出阶段性政策调整趋向，希望通过宏观调控来抑制目前房地产市场过热的不良态势，为房地产市场长期健康发展奠定政策基础。

任何个政策都不可能是绝对的打击限制，肯定还是会有支持和鼓励的对象。

还是以新国八条为例，在打击投资性和投机性购房的同时，对中低收入的消费者却提供了许多的优惠。

因此，房地产市场中各个行为主体，无论是开发商还是消费者都应该认真地理解政策，顺势而为，为自己赢得更大的利益。

综合上述国家及地方政府出台的相关房地产政策来看，其根本目的是在于抑制房地产泡沫，规范房地产市场，因此中原认为，该些政策的出台将会有利于房地产业的长远发展。

今年月日日，国务院七部委稳定住房价格第三联合检查组对重庆市贯彻国务院房地产市场调控政策的情况进行了为期天的检查，检查结论是重庆调控工作初见成效，基本无泡沫。

并强化了国家宏观调控的主旨，保证房地产持续健康发展。

房地产业宏观发展态势房地产业成为国民经济支柱产业表房地产业在中的比重变化单位亿元年份房地产产业投资额房地产业产值占的比率年年年年年年年数据来源重庆历年统计年增加，重庆市民人均消费性支出呈逐年上升态势，居民生活水平逐年得到提高年城市居民平均每人消费性支出元，按每个家庭平均人计算，居民家庭年平均消费支出万余元，结合居民家庭平均年收入水平来看，重庆市民的消费率平均达到以上，反映了重庆市民消费意识较强的特点。

年季度重庆城市居民人均可支配收入同比上涨，城市居民人均消费性支出同比上涨，预计未来年内重庆市居民的收入水平和消费支出仍将保持增长的态势。

图直辖以来社会固定资产投资发展趋势单位亿元数据来源重庆历年统计年鉴直辖以来，社会固定资产投资快速增长，投资规模持续扩大，年全年实现固定资产投资达亿元，比上年增长，年季度，在国家稳健的宏观经济政策下，重庆固定资产投资平稳开局，全社会累计完成投资亿元，同比增长。

由此推算，重庆市十五期间固定资产投资将超过亿元，截至年将达到亿元，累计十年期间达亿元。

在社会经济持续快速增长下，重庆市的城市用地条件和外来投资强度持续增长，城市地位和竞争力明显提高，年中国城市竞争力排行榜上，个参评城市中，重庆排名第位，列西部城市第。

由年发展与改革报告获知，重庆西部大开发实施的首批个投资项目中，今年将有个建成或实施，由此看出，中央政府力捧重庆地区，无疑为重庆房地产市场的快速发展物业升值提供了最有效的保证。

宏观政策环境年以来，中央出台了系列房地产相关土地政策金融政策产品政策交易政策，旨在规范整个房地产市场，抑制地产泡沫，使得整个房地产市场趋向良性方向发展。

由于重庆房市以需求市场为主要导向，新政对于市场购买量和价格的影响甚小，而将更加规范和完整市场竞争机制，营造良好的开发环境。

土地政策自年开始，政府就相应出台了系列整顿土地市场的法制规范，如招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定重庆市经营性国有土地使用权交易办法国务院关于深化改革严格土地管理的决定等，以求严格以招标拍卖挂牌的方式进行，此举方面使重庆市房地产业的土地交易将更加公平透明，另方面紧缩地根，使用地指标愈加显得珍贵，尤其是中心城区，开发用地尤为稀缺，无疑直接抬高了中心城区的土地价值。

金融政策年，央行号文件正式拉开了规范房地产信贷业务管理的序幕，此后又出台了商业银行房地产贷款风险管理指引，国家对房地产信贷的严速回收资金。

租售价格目前，位于解放碑的公寓主要为中高档的普通公寓，销售价格般为元之间，且但凡有定地段支撑和品质支撑的，销售情况甚好，如时代豪园，不到年全部售罄。

由于重庆尚未出现真正意义上之高端公寓，该层面产品具有极大的空白点和市场机会，加之本项目无论产品定位还是物业品质均远高于目前重庆市现有项目，因此以上价格不足以为本项目价格制定提供参考。

更为重要的是，由于本项目具有全面领先重庆现有项目的市场地位，因此有望吸引到相当体量的外地和外籍高端客户的认购，因此有必要放眼全国，比较类似产品的价格。

表国内类似典型项目价格比较项目名称类型销售价格元租金水平元月销售情况世贸滨江花园上海江景公寓建面均价年时间基本售磬盛大金盘上海江景公寓建面均价销售率超过汤城品上海海景公寓建面起价建面均价最高价目前尚无成交北京棕榈泉国际公寓北京公寓建面均价开盘年销售率超过，目前仅剩少量顶楼跃层单位华贸中心北京公寓写字楼建面均价还未发售财富中心北京公寓写字楼建面均价销售率超过凯旋汇广州公寓建面均价开盘年销售率超过，价格已经经历次上涨时代广场深圳商务公寓建面均价现销售率超过从