边缘米，南至在建酒店进村道路，东至水库村庄联系道路，总用地约公顷即亩。

北有九华红蚕桑文化园素食园盆景园等旅游休闲度假项目，与本项目紧紧相邻连为体，形成集旅游休闲度假观光为体的产业链条。

从整体规划角度来看，本项目是完全符合庙前镇总体规划的。

项目紧邻中国四大佛教名山之，国家级风景名胜区的九华山，九华山悠久的佛教文化，奇丽的自然山地景观，宜人的生态气候，便捷的对外交通都为本项目的实施提供了个良好的外部环境。

加之项目三面环山，面临路，东高西低，河塘均布，阡陌交通等自然特点，也为本项目塑造独具特色的人文品质提供了可能。

按照九华山风景名胜区总体规划，作为中国四大佛教名山国家级风景名胜区之的九华山，将来在空间上将发展成北有庙前，南有南阳，中拥老街的态势。

根据年安徽旅游经济运行情况报告，作为全省家重点景区之，年，九华山接待游客万人次，同比增长，超越黄山排名第累计门票收入亿元，同比增长，排名第三。

因此，九华山不仅是全省乃至更大区域的个重要旅游景区，同时也将逐步发展成个重要的旅游经济积聚区，秀丽九华人文九华繁华九华将是点亮九华山未来，带动九华山嵌入国际旅游市场竞争的代名词。

建设的必要性然而我们从现实发展也看到，除了老街发展成就有目共睹以外，南阳依托马路经济在近几年发展迅速，而作为北门户的庙前镇由于镇区偏于西偶，远离黄金要道五溪九华山公路，无法获得更多经济带动，而柯村受到近几年功能重复产品结构单而又粗放式的建设，发展空间越来越小，建筑形式渐显单调，旅游吸引力越来越弱。

因此，为了增加九华山北门户的吸引力，完善九华山旅游服务功能，提升九华山综合竞争力，迫切需要谋划新兴项目，跳出柯村即有传统风格和功能限制，依托经济动脉五溪九华山公路，承接来自南京合肥甚至整个中国中北部的经济辐射，在服务功能上建筑风貌上空间感受上有所创新，有所提升。

而本项目正是基于以上的认知，精心规划，精心打造。

概括起来，项目建设的必要性有以下几点是适应现代旅游业发展的需要根据世界旅游权威研究表明人均超本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。

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总论项目概述项目名称九华山蓝地度假村建设单位建设投资有限公司地址池州市九华山柯村法定代表人注册资本万元成立日期年月主要经营基础设施投资建设旅游投资旅游地产开发建设地点池州市青阳县庙前镇高源村建设背景九华山是池州旅游的龙头，是池州市实施旅游兴市战略的中心。

省委省政府制定了两山湖旅游发展纲要，提出要把两山湖为核心的皖南地区，建设成世界级旅游胜地，带动全省旅游业的发展。

市委市政府提出以自然生态景观为基础，佛教朝圣与文化体验为带动，生态度假休闲为主体，把九华山建成为集观光休闲度假于体的世界级旅游胜地。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，按照九华山风景名胜区总体规划，九华山的将来在空间上将发展成北有庙前，南有南阳，中拥老街的态势。

庙前镇是九华山的北门户，在九华山旅游空间布局中功能定位为九华山风景区旅游接待度假休闲娱乐基地。

为了增加九华山北门户的吸引力，提高九华山风旅游接待水平，完善九华山旅游服务功能，安徽九华山润地建设投资有限公司根据休闲度假旅游将不断增长和旅游消费不断升级的趋势，在市场需求预测和市场供应调查的基础上，拟依托经济动脉五溪九华山公路，投资兴建九华山蓝地度假村个建筑设施生态化园林化环境天人合休闲康体人性化的综合观光休闲娱乐中心，建设标准为旅游服务高端接待设施。

该项目的建成将在定程度上解决九华山旅游高端接待设施少旅游休闲区少缺乏大型团队和高级别会议接待能力等问题，满足未来的接待需要。

项目定位九华山蓝地度假村以旅游度假酒店公寓式酒店及酒店式公寓的概念设计，满足休闲旅游娱乐度假功能，内部设有会所场馆，茶艺馆水疗馆健身房精油按摩中心大型会议室等，既能满足家庭休闲度假团队旅游接待又可承接大型会议及政要的接待任务。

建设规模与内容项目总规划面积平方米公顷，总建筑面积平方米。

工程建筑包括商业公建配套平方米酒店式公寓平方米公寓式酒九华山蓝地度假村成为九华山乃至池州市的旅游接待休闲度假的标帜。

项目的产品方案工程方案和环境保护方案可行，总体规划合理，投资规模适中。

根据项目的建设内容和规模，项目完成后将能形成较大的市场规模，产生较大的营业收入。

财务评价表明，本项目经济效益良好，财务风险较小，抗风险能力和清偿能力较强。

本项目的实施将为承办单位带来可观的经济效益，并可实现可持续发展。

项目不仅具有良好的经济效益，更为重要的是对地方整体经济发展和产业结构调整具有较强的带动效益。

建议贷款行方面在实行有效的风险控制和财务监督下，对项目单位给与大力支持。

项目背景及必要性项目背景九华山位于安徽省池州市青阳县境内，面积约平方公里。

据记载早在晋代公元年就有了寺庙建筑。

开始为道观，到唐代广修佛寺。

九华山是我国佛教四大名山之，诗仙李白曾三上九华山作诗赞美曰昔在九江上，遥望九华峰，天河挂绿水，秀出九芙蓉。

九华山又是国家级风景名胜区，为了加快安徽省旅游产业的发展，中共安徽省委省政府以皖发号关于要求加快两山湖旅游经济发展的若干意见对安徽省旅游发展方向作了总体规划和实施纲要。

池州市政府积极贯彻落实，发出关于加强九华山风景区规划与建设管理的通知池政秘号。

据此，九华山管委会制订了九华山风景名胜区总体规划柯村景区总体规划，对整个九华山景区功能进行整合和细分，确定了以柯村为基地，为整个景区提供全方位服务管理的功能，并作为游客旅游观光的接待中心。

旅游接待的水准和服务水平直接影响旅游业的发展。

本项目建成后不仅可以提高九华山高端客户的接待能力和接待水平，进步提升整个九华山旅游的档次，同时其独特的造型靓丽的景观与九华红盆景园等项目形成体的大旅游概念也必然将庙前镇佛国文化园打造成为旅游景点之。

九华山旅游资源丰富，是正在建设和发展中的国家级旅游风景区，地处皖鄂赣三省交界的沿江地带，是长三角经济圈与武汉经济圈交汇点，也是池州市社会经济发展的优势和潜力所在。

近年来，池州市委市政府始终坚持安徽省委省政府做出的加快建设以黄山九华山为重点的世界级旅游胜地，推进旅游国际化进程，促进皖南大开放的决策，努力构筑大九华大旅游大产业，积极加大旅游兴市战略实施力度，加快旅游强市建设步伐，把经营九华山发展九华山繁荣九华山作为强市发展的重要举措平方米养生休闲会所平方米配套设施有停车场道路广场及其他设施等水域整治建设景观湖面积平方米公顷。

投资估算与资金来源本项目总投资万元，资金来源计划为企业自筹万元楼盘销售款万元申请银行贷款万元。

建设时间三年编制依据池州市旅游总体规划池州市国民经济和社会发展十五规划九华山风景区柯村景区总体规划九华山风景区柯村基地中心区详细规划九华山风景名胜区九华乡控制性规划国家及安徽省关于风景区规划的相关法规和规范九华乡环境保护规划九华山风景名胜区总体规划关于加强九华山风景区规划与建设管理的通知池政秘号中共安徽省委省政府皖发号文件关于要求加快两山湖旅游经济发展的若干意见青阳县旅游发展总体规划五溪新城区产业发展总体规划庙前镇总体规划佛光大道沿线地区控制规划九华山管委会经发处统计科九华山门票管理所资料研究范围我们受建设单位委托，对工程项目建设背景及必要性建设条件市场环境建设规模与方案环境影响投资构成与能力技术经济等进行分析论证，为单位决策提供参考，为初步设计提供依据。

主要经济技术指标表项目主要经济技术指标汇总表序号指标名称单位指标值备注经济指标工程总投资万元其中建设投资万元流动资金万元建设期利息万元年总成本万元达产年年经营收入万元达产年年利润总额万元达产年年上缴税收总额万元达产年投资回收期年税后财务内部收益率税后财务净现值万元税后资本金利润率盈亏平衡点贷款偿还期年二技术指标总用地面积总建筑面积商业公建酒店式公寓公寓式酒店养生休闲会所容积率绿地率建筑密度机动车停车位个非机动车停车位个项目综合评价该项目行业准入性好。

本项目的建设符合九华山风景名胜区总体规划庙前镇总体规划和池州市政府关于加强九华山风景区规划与建设管理的通知池政秘号规定和规划要求。

选址符合项目要求。

本项目选址于紧邻省道五溪九华山公路东侧，距离九华山主景区公里。

该处水文地质等建设条件符合项目建设要求。

项目市场前景好。

该项目以九华山大旅游为依托，以生态休闲度假为主题，以特色产品为经营，具有很强的吸引力和竞争力，同时也符合今后旅游发展的趋势。

项目整体规划设计具有高品位高水平，贯彻了科学的发展观和可持续发展的理念，这将价值为万元进行折旧，房产开发销售成本万元含分摊征地费计入营业成本。

维修费维修费按固定资产折旧计。

财务费用主要是借款利息支出，借款利息支出计入成本。

因本项目经营期不发生银行贷款，故此不再计算财务费用。

管理费用按年经营收入的计算。

广告推销费用按年经营收入的估算。

总成本费用经计算，本项目年均总成本为万元，固定成本万元，变动成本万元，经营成本万元，详见附表总成本费用估算表。

营业收入及税金预测营业收入预测根据旅游开发项目的盈利模式并结合本项目的特点，本项目的主营收入有酒店式公寓销售收入商业用房销售收入养生休闲会所销售收入酒店客房经营收入餐饮服务营业收入娱乐服务收入和商务会议服务收入。

酒店式公寓的服务拟交给专业公司经营，因此其收入不计入本项目。

酒店式公寓销售收入本项目有酒店式公寓，销售均价按元计。

预计可实现销售收入万元，在第年实现。

商业用房销售收入本项目有商业用房，销售均价按元计。

预