下降个百分点。

我司项目是通过拆迁原地产权臵换获取的开发权，符合绵阳市政府支持旧城改造的条件，在老城区很少开发项目的背景下，本项目热销是明显可以预见的。

三市场供求分析年月末全年绵阳累计预售商品房项目个，批准商品房预售面积平方米。

年份预售项目预售建筑面积万平方米年个年个年个年月末个四绵阳房地产市场交易情况分析成交放量，成倍增长年，绵阳商品房成交备案，套，环比增长，成交面积平方米，环比增长，创历史新高。

年民营出去商品房交易量比年增长率近倍，比之前的年超出倍多。

分析原因是政策利好原因。

年底的万亿投资刺激计划，第五次降息，国十条中确定的适度宽松的货币政策，以及灾后重建的相关优惠政策，刺激了压抑年的市场需求集中释放。

二是老百姓对通货膨胀预计的担心，希望能够将虚拟资产转化为固定资产。

三是需求推动。

大地震使绵阳大量房屋受损，出于安全考虑，这部分人群陆续开始购房。

同时，由于绵阳城市的安全性和宜居环境，使得周边的购房者涌入绵阳臵业安家。

另外，市场不断升温，价格不断上涨，受买涨不买跌的心理影响，大量投资性需求被激活。

五绵阳房地产市场价格情况分析年，绵阳城区商品房成交备案均价为，元平方米，其中最低月份二月，均价为，元平方米，最高月份为月，均价为，元平方米，全年成交均价相差元平方米，震幅为。

与年，元平方米的成交价相比，年绵阳城区商品房成交备案均价上涨了元平方米，涨幅为。

与年，元平方米的成交均价相比，上涨了元平方米，涨幅近。

从区域价格来看，最高为涪城区，达，元平方米，其次为经开区，达元平方米，第三为科创园区，达，元平方米。

六客户群体构成分析客户来源区域近年成交均价趋势元平米年年年绵阳地区其他地区绵阳市区从目前绵阳地区房地产客源构成区域来看，绵阳市区客源接近，而绵阳地区及外地客户所占绵阳当地购房比例，符合个中型城市的房产消费构成比例。

同时，通过市调分析，从外地购房群体的特征来看，这类客户群表现出较明显的购房特征如下来源区域外地购房档请到文库巴巴网站下载。

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第部份项目的整体分析第章总论项目概况项目名称国际商业广场建设单位建设地点绵阳市涪城路号项目总占地面积，平方米项目总建筑面积，平方米。

本项目由栋层米酒店综合楼栋层米的高层住宅及层商业裙房组成，形成与地块重要性相符合的集商业居住休闲为体的现代城市综合体。

其中商品住宅建筑面积含半阳台面积，平方米酒店建筑面积，平方米地上商业面积，平方米地下室建筑面积，平方米车位个。

总投资，万元。

二编制依据国家计委关于建设项目可行性研究试行管理办法投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数投资项目经济咨询评估指南绵阳市城市总体规划国家现行的行业规定法律法规设计标准核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，三编制范围本报告对开发建设项目的规模建筑方案场址选择项目实施计划投资估算技术经济分析等多方面进行论证，全面考察项目建设的必要性和可行性。

四总体建设规划方案指导思想建筑设计应以人为本，创造个方便安全舒适和谐的商业休闲和人居环境，规划布局力求具有整体性经济性时代性超前性。

从空间上为人们各种需求的实现创造条件，将社会经济现状与发展的可能相结合，为居民创造新颖别致高质量的生活和居住环境。

规划设计原则坚持建筑功能建筑美学空间组合城市美学均满足城市规划要求和建筑综合功能布局合理方便实用的原则。

重视总体环境建设，兼顾社会效益经济效益和环境效益，把对土地的利用作为对环境的改善和美化。

项目定位以商业为主住宅为辅，突出特色创立品牌，合理设计择优定案，节约成本提高效率。

高效节约便于施工，讲求质量，控制投资。

第二章项目提出的背景绵阳市位于四川盆地西北部，涪江中上游地带，是中国唯的科技城，四川省区域中心城市四川省副省会四川省第二大城市，素有富乐之乡西部硅谷美誉的绵量最高值为。

人口绵阳市现有总人口万人，其中城镇人口万人，绵阳市城区万人。

从整个绵阳市来看，近几年绵阳城市化进程发展较快。

究其原因，主要是由于绵阳市政府的规划，工业经济发展很快，第三产业发展迅猛，房地产业快速发展等等，推动了绵阳城市的建设。

与般的二级城市相比，绵阳对周边人口和资源的吸附能力很强。

绵阳人口变动的特征是辖区内人口向绵阳市区集聚，辖区外人口大量进入绵阳市区。

科技与人才绵阳人才荟萃，拥有雄厚的科技实力，是国家重要的国防军工科研生产基地，境内有中国工程物理研究院中国空气动力研究与发展中心中国燃气涡轮研究所等国防研究院所家博士后流动工作站个民营科技实体个。

有以西南科技大学为代表的大中专院校所长虹九洲国家级技术中心个，双马东材等省级技术中心个，有长虹九洲双马华晨华润双汇等大中型骨干企业家，国家级高新技术产业开发区科教创业园暨西南科技大学国家大学科技园经济技术开发区现代农业科技示范区南郊工业园游仙经济试验区等开发园区处在国家级高新技术开发区内，建有中物院军转民科技创新园绵阳软件园留学生创业园长虹技术开发中心。

有各类专业技术人员万人，有两院院士人享受政府特殊津贴有突出贡献的专家多名，在许多重要科技领域代表着中国乃至世界流水平。

绵阳将新建科学新城航空动力城空气动力城，将从科研工业三产等产业上进步推动绵阳城市的发展。

文化教育绵阳的文化教育和社会事业与经济协调发展。

绵阳拥有西南科技大学等高等院校所，中等专业学校技工学校所各类科技人员万多人，副教授高级工程师以上高级科技人才近万人，并有中国乃至亚洲流的科研测试手段和新产品开发能力。

绵阳各级各类学校由应试教育向素质教育转轨，并取得了明显的实效。

绵阳中学南山中学绵阳外国语学校绵阳东辰实验学校在四川及周边享有盛誉，吸引了大量优秀学子来此上学，四校每年考入北大清华等重点名校重本上线率名列四川前茅。

近五年绵阳经济快速发展，指标如下单位亿元年度年年年年年上年总额增长二绵阳房地产开发现状分析年绵阳市房地产投资总额亿元，比上年增长，已经形成了以涪城区为中心，向东西南北辐射，并沿涪江安昌江两岸发展的格局。

年绵阳市房地产投资总额将达到亿元，商品住房价格也会在去阳，是我国重要的国防科研和电子工业生产基地，面积，平方公里，占四川省土地面积。

其中绵阳市区面积约平方公里左右。

全市按地貌主要类型山区占，丘陵区占，平坝区占。

绵阳灾后重建取得了令世人瞩目的成绩，大大加快了城市经济的发展步伐，同时，城市开发建设也面临新的历史发展机遇，今年，绵阳市出台了旨在加快旧城改造的号文件，并成立了专门的领导机构和办事机构，推进城市旧城改造。

城市概况交通绵阳交通设施完善，是川西北重要的交通枢纽。

公里的城市道路和宝成铁路成绵高速成都绵阳绵广高速绵阳广元绵重高等级公路绵阳重庆以及条通往县市的高等级公路，构成了四通八达的交通运输网络。

已建成通航的绵阳南郊机场是目前距离九寨沟最近的民用机场，已开通了至北京上海广州深圳西安长沙杭州海口昆明等全国各主要城市的航班。

市内有公交线路余条，余辆公交车，总长，公里的公交线路，南北贯通东西纵横城乡连接，出租车上千辆，市内交通十分方便。

居住环境城在山水间，人在画廊行绵阳的先民们在选择绵阳城的建址时，十分重视天理，注重人与自然的和谐相生。

绵阳四山三水，有着东旗西鼓，南蛇北龟与山形如斗，襟带三川之称，涪江安昌江荚蓉溪三水交汇，所形成的三江水面达平方公里，较之于杭州西湖还大平方公里左右，构成绵阳城市特色的自然空间格局，给绵阳赋予了山的沉稳与水的灵动，是全国有名的宜居城市和休闲城市。

气候特点绵阳市地处中国东部季风区的四川盆地亚热带湿润季风气候区。

冬半年受偏北气流控制，气候干冷少雨夏半年受偏南气流控制，气候炎热多雨潮湿。

由于市境内地势北高南低，高差悬殊大，地貌由山地向丘陵过渡，形成了较为独特的气候特点。

绵阳市气候四季分明，以冬季最长，为天春夏季次，为天和天秋季最短，为天。

夏秋雨水充沛，虽冬春时有干旱发生，但年平均空气相对湿度均在以上，因而终年湿润。

绵阳市年中最热的七月平均气温为，历年极端最高气温，除盐亭为和梓潼为外，其余各地在之间。

虽有伏旱高温天气，却少酷暑。

年中最冷的月平均气温为。

绵阳市降水量比较充沛，全市年均降水量毫米。

其分布特点是南北少，中部多东边少而西边多。

全市小时极端降雨量为，绵阳城区小时极端降雨量为，全市区域性暴雨天气累计过程雨管排到城市污水管网。

施工时尽量减少噪音污染，夜间施工不影响周围居民。

三劳动保护项目施工期间应严格遵守国家有关安全的规定，由施工企业设臵专职安全负责监督检查安全施工，做到安全施工，文明施工。

四安全防护本项目建设场地为临街施工，应采取必要的措施，严密注意过往行人安全。

施工现场进出车辆应合理设计行车路线，确保交通安全。

第六章节能本项目属民用建筑类别，设计中遵照颁布标准民用建筑节能设计标准及地方标准执行。

为了贯彻国家颁布的节约能源目的，在设计中采用了适当的技术措施，在保证使用功能和建筑质量并符合经济合理的原则下，将能耗控制在国家规定的水平上，达到节能目的。

节能项目建成后，用电范围主要是照明办公设备空调等，为了减少能耗，采取以下措施供电设计按就近原则合理配臵，以减少线路损耗，供电设备采用节能安全器件，线路采用铜芯电线电缆供电。

采取低压电容器补偿，减少无功损耗。

在电器设备的选型及建筑物内外照明灯具选用上，采用新型节能设备高效灯具，减少用电负荷。

如采用节能型筒灯，日光灯采用电子启动器，公共场所不使用白炽灯等。

加强用电管理，减少能耗。

本项目建筑物的设计中，充分考虑利用自然通风和采光，以减少不必要的电能消