计委建设部发布的工程勘察设计收费管理规定计价格号计取项目申请报告编制费参照国计价格号文件规定计取④监理费按国家发展改革委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知发改价格号计算招标费按招标代理服务收费管理暂行办法计价格号文件计算环保评估费按原国家计委国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知计价格号文件的要求计取临时设施费按建筑工程费的计取工程保险费按工程费用的计取征地拆迁费元平方米。

工程建设其他费用估算表表序号费用名称计算依据总价万元建设单位管理费财政部财建字号文件工程设计费工程勘察设计收费管理规定计价格号项目申请报告编制费国计价格号工程监理费建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知发改价格号招标费招标代理服务收费管理暂行办法计价格号文件环境影响评价费关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知计价格号临时设施费建筑工程费的工程保险费工程费用的征地拆迁费元平方米合计基本预备费为预防设计变更及施工过程中增加工程量而带来的费用增加，按工程费用和其他费用之和的来提取基本预备费，费用为万元。

总投资本项目总投资为万元，其中建筑工程费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。

项目投入总资金汇总表表单位万元序号项目估算金额占总投资比例建筑工程费二其他费用三基本预备费四总投资资金筹措本项目总投资为万元，资金来源全部为项目单位自筹。

项目实施进度本项目建设总工期为两年，项目实施进度安排如下年月项目申请报告编制申报核准年月年月施工图设计工程招标年月年月土建工程施工年月竣工验收。

项目具体实施进度详见下表项目进度计划表表序号年份阶段项目申请报告编制申报核准施工图设计工程招标土建工程施工竣工验收第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划房地产业是我国国民经济的支柱产业之，随着国家宏观调控政策措施的贯彻工程招标基本情况表。

住宅小区期工程工程招标基本情况表表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理工程设备购置说明建设地点建设地点位于„„„„。

建设规模总建筑面积平方米。

第章申报单位及项目概况项目申报单位概况项目申报单位申报单位„„„„„„„„房地产开发有限责任公司项目申报单位概况„„„„公司成立于„„，注册资金„„万元人民币，公司地址位于„„，法人代表„„。

主要开发业绩包括„„二项目概况建设背景十五规划中明确提出加快基础设施建设，并把城镇化作为中国的新四化目标之，这些都保证了我国的建筑业将有个广阔的发展市场。

据统计，至年年末我国城市化水平达到，将近有的人口居住在城镇中。

城市化的加速发展新型城市基础设施建设以及城市基础设施领域服务管理体制的改革，都给建筑业带来广阔的发展空间。

为落实中央保增长调结构促发展重民生总的经济方针政核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，策，国家出台了系列重大举措，包括加快保障性住房建设的措施。

国家总理温家宝在十届人大四次会议上政府工作报告时强调，继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。

要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。

要保持固定资产投资规模适当，坚持有保有压，优化投资结构，防止投资过快增长。

继续把好土地信贷两个闸门，坚持实行最严格的土地管理制度，坚持按照贷款条件和市场准入标准发放贷款。

从严控制新开工项目。

同时，进步加强经济社会发展薄弱环节和重点领域的建设。

近年来，„„市经济建设快速发展，房地产市场稳步增长，商品房价格稳中有升。

房地产市场总体发展空间非常广阔。

当前国家政策选择的主基调是加强和改善宏观调控，为了保持房地产业的持续健康稳定发展，出台了系列政策措施。

„„住宅小区工程建设项目正是在此背景下被提上议事日程。

„„公司抓住机遇，紧跟„„市发展步伐，为当地人民创建新颖优质布局合理环境优美的居住家园，同时为实现城市经济和企业发展的双赢目标而努力。

„„住宅小区工程项目的建设不仅可满足„„市的商品房供应，为当地人民创造环境优美的居住环境，同时也为加快，保温板屋面刚柔性两道防水屋面门防盗门窗三玻塑钢窗内墙面抹灰刷涂料外墙面外墙涂料结构方案基础工程建筑物基础采用毛石基础，根据实际勘察确定基础深度及截面尺寸。

主体工程项目拟建工程均为砌体结构，墙体应满足砌体结构设计规范中的相关要求。

项目配套工程给排水执行标准建筑给排水设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范。

给水拟建工程用水由当地城市自来水公司供应。

给水系统采用下行上给式，管材采用聚丙烯塑料管。

排水考虑良好的抗腐蚀性能经久耐用等要求，排水管材采用芯层发泡隔音管材以防漏水及噪音。

地漏所有设置地漏的部位均采用无水封地漏加型存水弯，地漏水封高度要求不小于。

电气设计方案设计依据民用建筑电气设计规范供配电系统设计规范低压配电设计规范建筑照明设计规范建筑物防雷设计规范。

供电电源项目用电主要为照明用电。

项目用电由„„市供电公司供应，电源电压为。

防雷屋顶设镀锌圆钢避雷带，高于屋顶金属物均与防雷接地可靠焊接，利用建筑物构造柱四根主筋做引下线，引下线距室外地面米，设测试端子，利用建筑物基础引钢筋做接地极，钢筋应焊接成闭合回路，采用综合接地系统，接地电阻小于欧姆。

消防项目设计及施工阶段严格按照建筑设计防火规范及其它相关消防法规要求进行设计及施工。

采暖编制依据采暖通风与空气调节设计规范民用建筑热工设计规范民用建筑节能设计标准建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范。

热源及供暖方式拟建工程热源来自„„市城市集中供热管网，室内采用地热供热方式供热，可满足冬季采暖的需要。

投资规模估算范围本项目投资估算范围包括建筑工程费工程建设其他费用基本预备费等。

估算依据建设项目经济评价方法与参数第三版项目建设方案及相关资料现行行业估算指标专门机构发布的工程建设其他费用估算办法和费用标准。

投资估算建筑工程费根据项目工程方案提出的建设内容及工程量，并参考已建成的同类建设工程单位投资估算指标进行估算。

经估算，项目建筑工程费用为万元。

建筑工程费用估算表表序号建构筑物名称单位工程量单价元费用合计万元„„市城市化进程做出贡献，因此„„房地产开发公司提出本项目的建设。

建设地点项目建设地点位于„„„„。

主要建设内容及规模该项目总建筑面积为平方米，其中住宅楼栋商业用房栋宾馆栋会所栋。

工程方案工程方案设计原则适应小区内业主使用要求。

建设方案经济适用，平面布置功能分区明确布局合理。

建筑布局紧凑，节约用地。

设计依据民用建筑设计通则建筑设计防火规范建筑内部装修设计防火规范住宅建筑规范住宅设计规范屋面工程技术规范建筑地面设计规范民用建筑隔声设计规范建筑隔声评价标准建筑采光设计标准建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范砌体结构设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑工程抗震设防分类标准。

项目规划设计方案项目建设地点位于„„，东邻„„南邻„„西邻„„，北邻„„。

规划占地面积„„平方米，总建筑面积为平方米，其中住宅楼栋，建筑面积平方米商业用房栋，建筑面积平方米宾馆栋，建筑面积平方米会馆栋，建筑面积平方米。

建筑工程列表表序号建筑物建筑面积使用功能主楼层数结构形式住宅楼栋居住层砌体商业用房栋经商营业层砌体宾馆栋居住餐饮层砌体会馆栋休闲娱乐层砌体项目建筑工程方案建筑方案概述本项目在规划区域内新建建构筑物栋，总建筑面积平方米。

拟建建筑物基础形式采用毛石基础，结构形式为砌体结构。

抗震设防烈度均按Ⅵ度加速度考虑，耐火等级级，设计使用年限年。

装饰工程装饰工程包括内外墙抹灰，楼梯间地面及楼梯台阶粘贴大理石，安装白钢楼梯扶手，外墙刷外墙防水涂料等。

防水工程屋面防水采用刚柔两道防水，刚性防水采用细石混凝土掺防水剂，柔性防水采用防水卷材卫生间采用防水卷材。

建筑特征及结构方案建筑特征本项目建筑面积为平方米，建筑层数分别为层层和层，结构形式采用砌体结构，基础形式采用毛石基础。

抗震设防烈度为度。

建筑特征览表表建筑名称„„住宅小区期工程耐火等级级抗震设防烈度度主要结构形式毛石基础砌体结构建筑层数层建筑面积建筑构造及其装修墙体红砖或砌块数限值。

当有散热器管道壁龛嵌入外墙时，该外墙的传热阻应大于或等于建筑物本地区的最小传热阻。

维护结构中的热桥部位应进行保温验算，并采取保温措施。

底层地面在其周边定范围内应采取保温措施。

外围护结构贴聚苯乙烯保温板，墙体满足民用建筑节能设计标准的要求。

门窗采用气密水密隔声保温隔热系数较高的塑钢窗，气密性达到Ⅲ级，保温性能要求达到传热系数以下，满足节能设计要求。

给水管材采用管材热融连接，无结垢和漏水，室内排水采用芯层发泡隔音管材以防漏水及噪音在卫生间等处采用节水型卫生洁具，减少不必要的流失。

供热管道采用厚带铝箔玻璃丝棉管壳保温。

根据东北地区的气候特点，在建筑设计时注意采光，以适当减少照明用电和采暖用热量。

项目照明用具的选择在满足国家相关标准规定的照度的基础上，大量采用节能灯具。

第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案项目建设地点本项目建设地点位于„„，东邻„„南邻„„西邻„„，北邻„„。

土地利用现状项目拟建场址上有少数危旧民房，多数为空地。

土地权属类别及占地面积项目场址土地权属类别为国有，项目占地面积为平方米。

相关不利影响分析本项目不涉及压覆矿床和文物影响通航及军事设施等情况，因此不做项目选址相关不利影响分析。

二土地利用合理性分析国务院关于促进节约集约用地的通知国发号中指出我国人多地少，耕地资源稀缺，当前又正处于工业化城镇化快速发展时期，建设用地供需矛盾十分突出。

大力促进节约集约用地，走出条建设占地少利用