，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之。

根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约个百分点。

根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，到年，我国城镇居民人均建筑面积达到平方米，平均每户拥有套功能齐全的住房，住房消费占整个消费的比重将达到，城市化水平将提高到左右。

我国居民住宅的近期发展目标是户均套人均室，主导户型为三室两厅和两室两厅。

正因为房地产投资的带动作用大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国宝的支柱产业之。

因此，本项目的建设是国民经济发展的需要。

解决劳动就业的需要由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。

而投资消费出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产总的政策仍然是继续保持投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。

据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新提供多万个就业岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动增长个百分点，则可提供多万个就业岗位。

因此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的作用。

市场供给分析阿瓦提县房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求的增长呈良性发展关系。

小高层高层的商品住宅供应体系逐步形成目前，阿瓦提形成了以普通多层住宅为核心的商品房供应体系，以不满足不同收入阶层不同消费层次的消费者对住房的需求。

目前，公司开发的名苑小区为中等收入群体的住宅项目，价位在元平方米左右的中档住宅，商铺定位在元平方米。

主要满足并解决部分工薪阶层消费群体的住房需求，该消费群体已成为阿瓦提房地产发展的主流消费群体。

项目地理位置优越居住环境好房屋环境好房屋质量高。

目前总体需求住房状况追求高档物业的多次置业人士此类人群由于已具备改善型住房，故具备对住宅各项指标全方位挑剔的资本，尤其注重区域地点环境景观文化氛围科技运用物业。

土地是商品房建设的主要成本。

加之水泥和钢材等主要原材料价格上涨，导致成本进步上升。

河沙卵石和用人工资也在上涨。

在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理成本。

充分利用地块区域优势和景观资源与专业设计公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理的市场营销方案，扩大宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。

第章总论项目概况项目名称名苑小区建设项目项目建设性质旧城改造项目建设单位房地产开发有限责任公司项目建设地点阿瓦提县名苑小区建设项目位于阿瓦提县花园东路以北光明北路以东项目建设内容与规模阿瓦提名苑小区建设项目计划分三期完成，项目计划总建筑面积万平方米，主要包括酒店高层商住楼及多层商业区。

配套给排水供电采暖消防道路硬化和绿化等公共工程。

项目建设期限项目建设期限为年月至年月。

改项目总投资核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目总投资亿元，计划分三期完成，其中期工程投资万元，二期工程投资亿元，三期工程投资亿元。

资金来源全部由房地产开发有限责任公司自筹建设单位基本情况房地产开发有限责任公司通过地区工商局核准，注册资金人民币万元，于年月日成立。

于年月日取得由建设厅核定颁发的新房资字第号房地产开发企业四级资质。

是家集房地产开发销售及管理为体的房地产企业队伍。

公司已在地区阿瓦提县建设北路号建成棉城花园，占地面积，是集休闲商铺及住宅为体的精品小区，在年底全部交付使用，并得到了广大业主的致好评。

年公司在沙雅县再次开发绿色舒适精品住宅。

房地产开发有限责任公司紧随时代潮流和超前的设计理念，精心打造绿色环保，舒适安全以人为本的居住环境，建成高品位高质量，适合本区域人民居住的精品工程。

项目可行性研究报告研究范围编制依据国家发改委产业结构调整指导目录年地市房地产开发管理暂行办法城市房地产开发经营管理条例中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城市规划法中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中华人民共和国土地管理法实施条例中华人民共和国特权法中华人民共和国土地增值税暂行条例房地产项目经济评价方法阿瓦提县国民经济和社会发展年远景目标可避免的问题。

自年推行市场化改革以来，中国的城镇化就开始持续进行，年以后步伐明显加快。

持续的城镇化对房地产市场的不断发展提出了要求。

不仅如此，中国到目前为止已经历了长达年的经济持续高速增长，人民收入水平的提高和对生活质量的追求，为房地产市场的发展提供了强劲动力。

第二，中国还是个人口大国，十几亿的人口总量在世界各国之中绝无仅有，庞大的人口数量也意味着巨大的对住房的需求。

以上两个方面，分别从不同层面反应了中国的现状和特色。

它们共同提示了中国房地产市场发展不可估量的潜力。

只要这些因素没有改变，房地产市场发展的趋势就不会改变。

而在相当长段时期内，这些因素很难改变。

因此，我们对房地产前景保持乐观。

金融系统成为房地产业的坚实后盾。

银行方面已经把个人住房贷款作为房地产贷款业务的主体，职工住房公积金贷款最高额度由现行的万元提高到万元。

贷款额度提高至万元后，为了减轻借款人还款压力，贷款年限由现行的最高年放宽到最高贷款年限为年。

区域房地产市场分析作为农业第大县阿瓦提县，随着纺织工业城的定位，地位更加突现。

伴随着新轮援疆工作的开展，阿瓦提县工业园区良好的硬件设施和各项优惠政策，吸引了浙江雅戈尔股份有限公司河南新野纺织股份有限公司等家企业先后来阿瓦提县投资建厂。

阿瓦提县正向着实现城市化工业化农业现代化方向发展，第二三产业的加速发展，现代工业经济从无到有，电力纺织农副产品加工塑料化工农机制造和建材企业初具规模。

以及阿瓦提县多浪文化特征独具魅力使该县入选中国首批魅力小城，获评人文魅力奖。

这些都奠定了阿瓦提县宜居宜业的环境，名苑小区配套建设的绿地草坪，设有各类休闲健身设施，不仅能丰富市民的业余生活，还将美化周边环境，高品质上档次的优美的居住环境，将吸引更多有潜力有投资眼光的成功人士入驻名苑。

优越的投资环境，先进的管理体系，必将把名苑建成具有代表性的经典住宅小区，也将成为阿瓦提经济腾飞的又闪光点。

依托规模和成本优势的粗放式开发模式已经成为历史。

近年来，房屋建设成本在增加土地建材等涨价，利润空间缩小。

同时，随着居民生活水平的不断提高，对居住环境和配套设施的要求不断提高。

小区建设中建设成本既包括房屋建设成本，也包括社区环境和配套设施建设费用。

开发商为改善小区的居住环境在绿化公用设施配套社区服务馆公用地区年统计年鉴项目建设单位提供的项目相关资料关于编制名苑小区建设项目可行性研究报告代项目建议书的技术服务委托书研究范围根据国家对项目可行性研究的内容和深度要求，并结合有关规定，重点研究以下内容分析研究项目建设的目的必要性项目概况项目建设规划方案及建设内容确定项目的建设组织管理项目招标方案投资估算融资方案与效益分析财务分析项目风险分析等方面进行全面认证和研究主要经济指标序号指标名称单位数量序号指标名称单位数量建设内容与规模总用地面积平方米绿地率总建筑面积平方米居住总套数套建筑密度居住总人数人容积率停车位位第二章市场分析与定位市场投资环境国家政治形势及有关政策国务院推出八条房地产市场调控措施新国八条要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于，贷款利率不低于基准利率的倍，省会居民暂停购买第三套房。

年内连续三次上调存贷款基准利率，连续五次上调金融机构存款准备金率。

发改委发布商品房销售明码标价规定商品房销售要实行套标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。

这切政策目的是为了抑制房价的过快增长，保证房地产市场稳定健康发展，系列政策是站在增量房市场来进行调控规范，而对存量房市场的影响则是加大了交易成本，减少了供应量，对增量房房价反而是保证和促进上涨的力量。

全国房地产市场现状及发展趋势住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了动力。

自年月日延续了近多年的福利分配住房制度退出历史舞台，货币分房制度取而代之，住宅的商品属性逐渐被还原出来。

经过年的过度转换，从年开始，实物分房已完全停止，居民等靠要的福利性住房观念已经开始向商品化转变。

年月日以前，凡购买公房次性付款的，可享受的折扣优惠年岁末，购买现住公房次性付款享受优惠也全部结束。

住宅这个人们生活消费中占用资金量最大的商品在年完全纳入了市场经济轨道。

自年房地产开始升温以来，持续增长了将近四年，到年达到顶峰，虽然这种势头在年出现减缓，全国楼市走向低迷，但仍保持了的增长。

在政府保增长的决心下，房地产市场发展仍有巨大的潜力。

这源于相互影响的两方面事实上第，中国是个经济转型国家。

对于个发展中国家来说，城镇化是个不的计取，新建项目建标号建设单位管理费按工程费的计取，新建项目建标号勘察费按工程费的计取，设计费按工程费的计取，工程勘察设计收费管理规定计价格号工程监理费按建筑工程费的计取，发改价格号文件预备费包括基本预备费和价差预备费。

基本预备费按工程费之和的记取价差预备费根据新疆维吾尔自治区计划委员会转发国家计委关于加强对基本建设大中型项目中价差预备费管理有关问题的通知新计设标号，价差预备费为零。

项目投资经估算，项目期建设投资为万元，其中工程费用万元，其他费用万元，预备费用为万元。

详见表。

表项目建设投资估算明细表序号项目名称取费基数费率费用万元建筑安装工程费土建安装工程费辅助工程化粪池道路硬化和绿化三工程其他费用建设单位管理费设计费勘察费监理费预算费图纸审核费消防审核费环境影响评估费招标代理费四预备费合计二三四表项目建设投资汇总表序号费用