面积亩。

周边市政道路给排水电照等配套设施相对完善，从建设用地以及现状条件而言，本项目是具备可行性的。

二项目建设必要性拉萨位于西藏中部核心地带，是西藏的经济发展中心，对整个西藏的发展具有极强的示范效应，也是集中发展工业最为有利和最具可能性的地区。

就拉萨市来说，拉萨经济技术开发区是西藏唯的国家级经济技术开发区，也是为个能提供大面积土地开发的经济技术开发区，有重点的发展些特色工业项目队拉萨和整个西藏地区的经济产值拉动是个极大的促进。

因此，拉萨经济技术开发区的建设时拓展城市新空间的必然选择，是提高拉萨市现代化水平的需要，是推进拉萨市经济快速增长和改善人民生活质量的需要，是实施西部大开发战略的载体和实现拉萨跨越式发展的需要。

而当前经济开发区区发展所余土地已不足满足两年供地需要，经济开发区区的尽快启动是保证经济技术开发区可持续发展的关键，只有先安臵好开发区区内需要拆迁安臵的群众，区的建设才可以如期实施。

因此，本搬迁安臵小区的建设不仅是惠民生的好事，更是推动经济开发区建设乃至整个拉萨社会经济快速发展的关键，本项目的实施是紧迫的，更是必须的。

三建设规模总规划面积，约亩。

根据政府相关要求，本项目分两期实施，期主要建设套群众安臵住房及大门门房公厕总体给排水电照道路绿化等配套附属项目。

其余项目如村委会物业管理用房幼儿园作为二期规划。

期建设总建筑面积，其中住宅建筑面积为平方米，共含四种户型，套。

其他配套附属用房建筑面积为。

建筑物基底面积期主要建设内容如下户型住宅面积，单套建筑面积，拟建套。

户型住宅面积，单套建筑面积，拟建套。

户型住宅面积，单套建筑面积，拟建套。

户型住宅面积，单套建筑面积，拟建套。

大门，门房建筑面积公厕垃圾收集房设备用房建筑面积砼道路面积，透草砖停车场面积，共个车位大型货车砼停车场，个车位。

铁花围墙长度米绿地面积总体给排水电照等绿地率容积率建筑密度第三章项目选址及建设条件地址选择本项目拟建于拉萨市堆龙德庆县波玛路以北，柳东路以西，占地面积亩，场地现状情况较好。

建议本工程建设迫在眉睫，建议相关单位给予大力支持。

建议尽快做好与当地规划土地建设局等部门的协商工作，取得有关部门的支持，落实指标。

充分考虑建筑材料选取，由于西藏交通不便，建筑材料来源有限，设计施工应结合当地情况，尽可能就地取材，优化设计，合理选材。

建议项目主管部门尽快批准项目实施，给予政策和资金支持，使项目早日发挥社会效益和经济效益。

第章总论项目简介项目名称拉萨市堆龙德庆县乃琼镇搬迁安臵小区项目承办单位堆龙德庆县政府建设地点堆龙德庆县乃琼镇建设内容拉萨市堆龙德庆县乃琼镇搬迁安臵小区建设规模总规划面积，约亩。

期建设总建筑面积，其中住宅建筑面积为平方米，共含四种户型，套。

其他配套附属用房建筑面积为。

建筑物基底面积期主要建设内容如下户型住宅面积，单套建筑面积，拟建套。

户型住宅面积，单套建筑面积，拟建套。

户型住宅面积，单套建筑面积，拟建核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，套。

户型住宅面积，单套建筑面积，拟建套。

大门，门房建筑面积公厕垃圾收集房设备用房建筑面积砼道路面积，透草砖停车场面积，共个车位大型货车砼停车场，个车位。

铁花围墙长度米绿地面积总体给排水电照等绿地率容积率建筑密度二期预留总建筑面积为，预留商品房建筑面积，预留村委会建筑面积，预留物管配套用房建筑面积，预留会所建筑面积，预留幼儿园建筑面积。

概算投资期项目总投资为亿元，其中群众安臵房建设费用亿元，总体及配套附属投资万元，设备购臵费万元，工程其它费用为万元，基本预备费万元，资金来源由国家投资及群众自筹资金构成。

二项目建设的背景西藏自治区首府拉萨市，位于雅鲁藏布江支流拉萨河中游河谷平原，东经，北纬，海拔米。

年西藏和平解放，年实行民主改革，西藏历史掀开了社会主义建设的新纪元。

拉萨年正式设市，现辖城关区堆龙德庆曲水尼木当雄达孜墨竹工卡林周七县区，东西跨距公里，南北跨距公里，总面积万平方公里，城市建成区平方公里。

年拉萨中心城区常住规模达到万人，其中户籍人口万人，外来常住人口万人。

拉萨中心城区人口规模为万人，其中户籍人口万人，外来常住人口万人。

堆龙德庆县位于西藏自治区首府拉萨市近郊，距市中心约公里，地处西藏中南部，雅鲁藏布江中游，拉萨河与堆龙河两岸。

面积平方公里，耕地面达后，及时启动区建设。

开发区区规划可出让土地亩，现已出让土地亩，占可出让土地的，开发五年内年均出让土地亩，所余土地已不足满足两年供地需要。

按照开发区区主要基础设施建设期年形成土地建设使用条件分析，为保障开发区建设的可持续发展要求，启动开发区区基础设施建设项目已迫在眉睫。

开发区区用地分属堆龙德庆县先乃琼镇乃琼村和岗德林村，用地范围北临波玛路，南邻军区岗沙库，西邻乃琼镇德吉村，东临拉贡公路，用地现状基本为村庄和农田，区内村庄居民点十三处，分别为乃琼村组二组三组四组五组六组七组八组，岗德林村组二组三组四组六组，总户数户，涉及安臵农业人口人。

鉴于开发区区基础设施建设项目十分紧迫，开发区区内涉及需要搬迁的群众安臵工作更显得更为重要。

年月日，拉萨市第次市长办公会研究了关于拉萨经济技术开发区区征地补偿和群众安臵方案的请示，并下发了拉萨市人民政府市长办公会议纪要号。

最终确定乃琼镇搬迁安臵小区用地选址位于堆龙德庆县波玛路以北，柳东路以西，占地面积亩。

此用地原有住户户在征地拆迁后需并安臵，因此，本项目共需考虑安臵户。

不尽快解决好拆迁群众的安臵问题，就会严重阻碍经济开发区区的启动，因此乃琼镇搬迁安臵小区的建设不仅是十分必要的，而且已经刻不容缓，希望相关部门给予大力支持。

三可行性研究报告编制依据甲方提供的设计委托书建设方批准的本工程方案设计文件建设方提供的现状地形图相关国家现行技术规范，规程，标准及规定第二章项目可行性与建设规模项目可行性堆龙德庆县县城距离拉萨市中心约公里，距离贡嘎机场公里，青藏公路横贯东西，链接德庆至东嘎个乡镇，长约公里，拉贡公路穿越县城东南公里，青藏铁路从开发区穿过，拉萨火车站隔河相望，铁路货运站与开发区相邻。

今年来，堆龙德庆县的城镇建设和基础设施条件均有了很大发展，供水供电得到了较大改善，城镇绿化面积大大提高，能够满足人们物质和文化生活的需要。

随着经济的发展，批批新的建筑拔地而起，堆龙德庆县基础设施建设正在不断完善。

本项目在市政府的大力支持下，在经开区管委会的全力配合下，我县已经完成了搬迁群众资产评估选址项目总评等工作。

多吉次珠市长对群众搬迁安臵工作提出了具体要求，堆龙德庆县县委县政府高度重视，多次针对本项目进行了深入调研和入户摸底的基础工作，年月，召开了经开区区乃琼镇户群众搬迁安积万亩。

现辖个乡，个镇。

堆龙藏语意为上谷，德庆藏语意为极乐。

位于西藏自治区首府拉萨市近郊，距市中心约公里，地处西藏中南部雅鲁藏布江中游，拉萨河拐弯处及其支流堆龙河两岸，平均海拔米，年日照时数达小时左右，年无霜期约天，年均降水量约毫米。

全县总面积平方公里，耕地面积为亩。

全县总人口万余人，其中藏族人口约占。

堆龙德庆县是以农业主为农牧并举的县。

年被指定为西藏自治区商品粮生产基地县。

盛产小麦春小麦青稞豌豆蚕豆马铃薯等。

畜牧业为本县第二支柱产业，饲养奶牛绵羊山羊家禽等。

植被有自然灌木林及农田防护林。

工业以传统家庭手工作坊为。

集体工业有农具厂和县粮油加工厂。

堆龙德庆县作为西藏自治区首府近郊县，是拉萨的西大门，具有得天独厚的区位交通信息资源优势。

加之西部大开发青藏铁路市东展等战略的实施，为堆龙德庆县经济社会的发展提供了更加广阔的发展前景。

堆龙德庆县以实现五个突破两个率先为目标，紧紧扣住发展这根主弦，立足堆重在发展度发展重点和发展布局上创新，不断解放思想转变作风，创造性地开展工作，努力把我县建设成为西藏首府拉萨市的城郊优势产业区和现代物流中心区。

堆龙德庆县全县辖个镇个乡东嘎镇乃琼镇羊达乡古荣乡柳梧乡马乡德庆乡。

共有个行政村。

县人民政府驻东嘎镇。

其中乃琼镇辖个村委会岗德林村乃琼村色玛村贾热村加木村波玛村。

随着我国城镇化进程的加快，城市已成为区域经济现代化的重要支撑点排头兵和扩散源。

拉萨经济技术开发区是经国务院批准建设的国家级经济技术开发区，同时也是西藏自治区第个经济技术开发区。

开发区规划总用地平方公里，分为两区分别位于拉贡公路东西两侧，区平方公里，区平方公里。

开发区自成立以来，得到了国家各部委自治区和拉萨市两级党委政府的高度重视。

热地副委员长在与商务部马秀红副部长会谈中，提出了把拉萨开发区作为中央支持西部大开发的试点的要求。

自治区拉萨市把开发区的建设列为政府重要工作来抓，领导多次到开发区进行工作调研，推动了开发区各项工作的稳步开展。

按照国家自治区和拉萨市政府安排，先期开发区，在区开发形成规模后，启动区开发。

年月日自治区张庆黎书记视察了开发区区建设情况，对取得的成绩给予了赞赏，同时指出开发区还存在投资规模小大个项目少层次高的少等薄弱环节，提出区尽可能在不违背功能分区的前提下，建设用地管理公司选定按国家有关规定可采用直接委托的方法进行，但必须注重对承担管理任务公司的业绩和资源配臵及信誉度的考察，应该符合监理方面的资质要求。

总之，本工程的建设管理工作招标投标工作应充分调动监理单位的积极性，控制工程指挥部门的编制规模，做到精干和高效。

四项目阶段划分根据本工程的建设内容，可将本工程的建设进程划分为前期准备项目招标项目建设施工竣工验收四个阶段。

前期准备阶段前期准备阶段包括项目前期立项，可行性研究，取得相关项目建设的政府批准文件和开工手续等工作内容。

项目招标阶段招标阶段包括工程设计招标工程施工招标工程监理招标。

建设施工阶段包括局部土建工程设备采购和安装工程等内容。

竣工验收阶段在项目施工阶段基本完成后，将对各单项工程进行全面验收，并对